Tik Tok

para Agentes Inmobiliarios

TikTok es, en términos generales, una red social para
compartir videos cortos entre 15 segundos y 3 minutos. Es
quizás la primera de una nueva generación de redes
sociales, completamente distinta a las anteriores. La
diferencia fundamental es su uso de Inteligencia Artificial.
TikTok es una creación de Bytedance, una empresa China
especializada en AI que ha creado distintos productos y
aplicaciones en base a potentes algoritmos, y TikTok es su
creación más popular hasta la fecha.

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Tik Tok
Una nueva generación de redes sociales

01 ¿En qué se diferencia

Tik Tok de otras redes?

En las redes sociales de “vieja guardia” como Instagram o Facebook, tú

escoges a quién seguir, y tu “feed”, tu página de inicio, recibirá y te
mostrará las publicaciones de estas personas o páginas. Si bien suelen
mostrarte también algunas recomendaciones “basadas en tus gustos”,
por lo general la regla se mantiene: tú decides qué ver.

En TikTok, careces de esa capacidad de elección.

Al entrar a Tik Tok, inmediatamente la app te presenta algunos videos
sin tener que hacer click. Los videos tienen una duración máxima de
15 segundos - lo que es similar a las Stories de Instagram - y la app
realizará un seguimiento de qué tanto tiempo le dediques a ver un
video. Si cambias de video, deslizando tu dedo, la app entenderá que
no te agradó tanto el video o el tema, y te mostrará otros.

Así, conforme uses la plataforma, la app aprenderá de tus gustos, y

te mostrará videos específicamente filtrados para tí, sin que tengas
que realizar ningún input en tu celular. Ello la convierte en una gran
plataforma de entretenimiento: los usuarios pueden rápidamente
encender la app, y encontrar videos que los entretengan.

Beneficios para creadores de contenido

El que TikTok tenga inteligencia artificial como base de la plataforma
genera también un beneficio a los creadores de contenido. Mientras
que en Facebook y en Instagram toma un tiempo moderado el

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ir construyendo una audiencia, la forma en cómo TikTok distribuye
nuevo contenido a los usuarios hace posible ver videos virales con
miles de likes de cuentas que tienen solo 2 o 3 videos, cosa
impensable en otras redes.

La app consigue esto mostrándole todos los videos (incluyendo

aquellos de nuevos creadores) a una muestra reducida de usuarios,
y en base a cómo ellos reaccionen al contenido, entenderá si es que
vale la pena el mostrarlo a una audiencia mayor. De esta manera, la
barrera de entrada para crear y difundir contenido exitoso en la
plataforma es mucho menor a la de otras redes sociales, y fomenta
que más y más personas se unan como creadores a la plataforma.

Por ello, resulta difícil que los nuevos productos de Instagram o

Facebook puedan competir con TikTok.

Modelo de negocio
Al igual que Instagram y Facebook, TikTok muestra anuncios pagados
a algunos usuarios, y contiene herramientas de analíticas para estudiar
el desempeño. Sin embargo, debido a que los anuncios siguen el
mismo formato que el resto de publicaciones en la plataforma, los
anuncios resultantes se ven sumamente orgánicos, y si son bien
ejecutados son casi indistinguibles del contenido, y así generan una
interacción superior a otras plataformas

¿Es solo una app de jóvenes?

TikTok es popular principalmente entre la Generación Z, aquellos
nacidos después de 1995. Por ello, tiene la mala fama de ser una app
visitada únicamente por niños y jóvenes. Sin embargo, esto siempre
ha sucedido con todas las redes sociales, incluyendo Facebook e
Instagram. Es el proceso natural de cada plataforma, pero cuanto
antes te puedas familiarizar y posicionar dentro de ella, cultivando
una audiencia y comunidad, te será más sencillo adaptarte al futuro.

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Lo más probable es que debido a su popularidad, esta plataforma
continúe siendo popular entre la Generación Z por los siguientes
años.

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02 ¿Cómo Crecer
en TikTok?

Entendiendo la “Autoridad de Cuenta”

Para priorizar que contenido mostrar, el algoritmo de TikTok asigna un
valor a la cuenta de cada usuario. Expertos lo han denominado
“Autoridad de Cuenta”, y cuanto más tengas, mejor será la exposición
de tu contenido. Tiktok toma en cuenta lo siguiente:

1. Tus primeros 5 - 10 videos y tu nicho

A diferencia de Youtube o Instagram, en TikTok tus primeros videos

son sumamente importantes. El algoritmo analizará el contenido
de estos primeros videos, y asignará una “categoría” en base a ello.
Por ejemplo, si tus primeros videos son sobre arquitectura, la app
entenderá que eres una cuenta dedicada a ese tema, y comenzará
a promocionar tu contenido entre las personas que deseen ver
más sobre ese tema.

En cambio, si tu contenido es diverso y variado en cuanto a temas

que se abordan, le será más difícil al algoritmo entender y
posicionarte ante una posible audiencia. Del mismo modo, si
súbitamente cambias de nicho y comienzas a sostenidamente
producir contenido sobre otro tema, tu autoridad será “reseteada”,
por lo que no es factible cosechar autoridad en un tema super
popular y luego migrar radicalmente a otro rubro.

Por ello, planea bien y agenda el contenido de tu cuenta con

anticipación: no uses tus primeras publicaciones como
experimentos.

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 2. Videos Borrados

Por lo general, no se recomienda que borres un video en TikTok

bajo ninguna circunstancia. En plataformas como Facebook o
Instagram, el “ciclo de vida” de una pieza de contenido es bajo,
durando a lo mucho un par de días entre que es mostrado
orgánicamente a tus seguidores. Por ello, es común que a veces
las personas borren algunas piezas de contenido para volver a
publicarlas luego.

En TikTok, esto es muy diferente. Si tu contenido no obtiene

resultados inmediatos en una primera “ronda” de distribución,
puede darle una segunda oportunidad de circulación luego de un
par de semanas.

Además, si tu cuenta continuamente borra videos, alertará al

algoritmo de TikTok y penalizará tu autoridad de cuenta.

Consejos Generales de Contenido

Aquí algunos consejos generales para crecer rápidamente en TikTok:

1. Ten presente el formato de los videos:

Tamaño de archivo: Los videos pueden ser de 287.6 mb en caso

de iOS o 72mb para Android. Para anuncios pagados, el tamaño
aumenta hasta 500 mb.
Orientación: TikTok está formateado para ser visto en celulares,
así que video vertical es sin duda la mejor opción. Sin embargo,
también puedes subir video horizontal.
Dimensiones: Los videos deberían de ser 1080x1920.
Tipo de Archivo: TikTok trabaja con archivos .mp4 y .mov. Para
anuncios, también soporta .avi y .gif.

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 Relación de Aspecto: se utiliza la de celulares normales, 9:16.
1:1 también es posible pero no utilizará la pantalla entera.

2. Mejora tu cuenta a Tik Tok Pro

Al igual que Instagram, Tik Tok cuenta con una versión pro, y su
principal atractivo son las herramientas de analíticas que te
permiten conocer más a fondo cómo se están desempeñando tus
publicaciones. Actualmente no tiene ningún costo adicional, por
lo que si te estás proponiendo trabajar contenido en Tik Tok a
fondo, te conviene bastante el migrar a una cuenta pro.

3. Calidad de contenido > calidad de edición

Muchos de los videos más virales en TikTok no tienen un nivel de

producción sofisticado: son principalmente grabados con celulares,
con edición mínima. Por ello, en TikTok conviene que priorices la
calidad del contenido (que sea de interés para tu audiencia) más
que la calidad de la imágen y su edición.

4. Anuncia que tu video tendrá una segunda parte

Si publicas un gran video y anuncias que tendrá una segunda parte,

es posible que obtengas seguidores que estén interesados en la
continuación.
Al igual que en otras redes sociales, tener un calendario ordenado
de contenido es útil.

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03 TikTok para
Agentes Inmobiliarios

Ahora que ya sabes qué es TikTok, y consejos generales para mejorar

tu desempeño en esa plataforma, aquí te detallamos algunos consejos
especialmente pensados para Agentes Inmobiliarios.

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¿Qué Contenido Crear?

1. Contenido casual y entretenido

A diferencia de Instagram o Facebook donde hay un énfasis en

mantener una imágen profesional, el público en TikTok no espera
nada de eso, y es común encontrar a profesionales haciendo videos
creativos, bailando o siguiendo alguna pista de audio. Si bien no
es necesario que entrenes tus pasos de baile, sí es importante
entender que la comunidad tiene un aire sumamente casual, en el
que puedes ser tú mismo.

2. Detrás de Cámaras y Bloopers

Al igual que el contenido para las stories de Instagram, TikTok es

un gran espacio para publicar el detrás de cámaras de las sesiones
de fotografía o grabación de nuevos departamentos en tu
inventario. Mientras tu equipo utiliza cámaras profesionales,
síguelos con tu celular, y graba videos cortos mostrando cómo
trabajas.

3. Tours guiados a inmuebles

Existen distintos nichos en TikTok, y uno que es sumamente

relevante para tí es el de arquitectura y diseño de interiores. Para
posicionarte en este nicho, realiza videos guiados de los inmuebles
en tu inventario, resaltando los atractivos y la estética del hogar
y los muebles.

4. Preguntas frecuentes y guías para primeros compradores

Videos informativos sobre los pasos que se debe de seguir para

comprar un primer inmueble o obtener un crédito hipotecario
serán muy bienvenidos por un público joven. Para ello es
necesario sintetizar las ideas principales, ser didáctico y hacer

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 analogías, de modo que los términos complicados puedan ser
comprendidos por personas jóvenes.

Recuerda seguir a los hashtags y a los creadores del

rubro inmobiliario
Como comentamos anteriormente, el algoritmo aprende de tus gustos,
y si deseas ver más contenido vinculado al rubro inmobiliario, tienes
que tomarte un tiempo para “entrenar” a tu algoritmo y dejarle en claro
qué tipo de contenido te interesa.

Un espacio por conquistar

TikTok representa una interesante oportunidad debido a que aún se
encuentra en pleno proceso de expansión. Si bien los Agentes
Inmobiliarios en América Latina están trabajando arduamente en
mejorar su contenido y exposición en las redes tradicionales, muchos
aún no han apostado por TikTok. Esto abre bastante la posibilidad de
posicionarte como un referente en materia de contenido vinculado al
mercado inmobiliario en tu región. Por más que los usuarios sean
principalmente jóvenes, si es que te mantienes como un referente del
rubro, puede que se inclinen por buscar más información sobre tí (o
recomendarte a mayores) cuando tengan interés en adquirir o vender
una propiedad.

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