Fichas Normativas Suelo Rural ZPS Agroforestal

Categorías de Protección CP 08
ZONA NORMATIVA
Zona de Producción Sostenible Agroforestal

GENERALIDADES
CATEGORÍA: PROTECCIÓN DEL SUELO RURAL 1

SUELOS PARA LA PRODUCCIÓN SOSTENIBLE

Suelos que por sus características están definidos como de Producción Sostenible
Agroforestal según la Zonificación Ambiental de la CARDER.

VOCACIÓN
Áreas destinadas a la producción silvoagrícola y silvopastoril, donde se presentan
cultivos permanentes, semipermanentes, anuales o transitorios, así como pastos y
forrajes con arreglos agroforestales acordes con las potencialidades y limitantes
de los suelos.

LOCALIZACIÓN

Estas áreas se encuentran delimitadas en el mapa anexo a la ficha, y en el mapa

37 “Zonificación del Suelo Rural”
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USOS DEL SUELO

ZONA: Zonas de Producción Sostenible (ZPS) Agroforestal 2

Vocación: Áreas destinadas a la producción silvoagrícola y silvopastoril, donde se presentan cultivos permanentes,
semipermanentes, anuales o transitorios, así como pastos y forrajes con arreglos agroforestales acordes con las
potencialidades y limitantes de los suelos.
Grupo Nivel CIIU Descripción Observaciones
Uso Principal
Sección A Grupos 11, 12, Silvoagrícolas (Cultivos permanentes y transitorios con Implementación de Buenas Prácticas Agropecuarias; Se
SiAgr N.A. deberán implementar técnicas silvopastoriles y
13, 15 y 16 arreglos agroforestales)
Silvoagrícolas, tales como: árboles con cultivos agrícolas,
CIIU Sección A Grupos 14, Silvopastoriles (explotación pecuaria con asociación plantaciones combinadas con cultivos intercalados,
SiP N.A.
15, 16 y 31 forestal) árboles multiestratos.
Usos Compatibles / Complementarios
R2 N.A. N.A. Solo bajo la modalidad de Vivienda rural dispersa

Ct N.A. Cultivos Transitorios y anuales

CIIU Sección A Div. 01
Grupos 11, 12, 13 y 16 Implementación de Buenas Prácticas Agropecuarias,
Cac N.A. Cultivos de Autoconsumo Todo tipo de cultivo deberá implementar prácticas de
agricultura de conservación.
Pi N.A. CIIU Sección A Div. 01 Pecuario intensivo, incluye pesca y acuicultura.
Grupos 14, 16 y Div. 03
Pac N.A. clases 0312 y 0322 Pecuario de autoconsumo.

Fpd N.A. Sección A, Div. 02 Forestal productor, Silvicultura y extracción de madera

Fpt N.A. N.A. Forestal protector. En suelos de Protección
Escala Veredal y Corregimental (Salud, Educación,
E 2 N.A.
Cultural, Granjas experimentales, Centros de Acopio)
Sección R Div. 90, 91 y 93; Mayor a 25 visitantes /día Condicionado a estudios de
Rp 3 Recreación Pasiva
excepto 9321. capacidad de carga del sector o vereda.

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ZONA: Zonas de Producción Sostenible (ZPS) Agroforestal
Vocación: Áreas destinadas a la producción silvoagrícola y silvopastoril, donde se presentan cultivos permanentes,
semipermanentes, anuales o transitorios, así como pastos y forrajes con arreglos agroforestales acordes con las
potencialidades y limitantes de los suelos.
Grupo Nivel CIIU Descripción Observaciones
3
Agroturismo-Turismo Rural y Ecoturismo-Turismo
Tr - Te 2
Ecológico
Usos Restringidos / Condicionados
Sección A Div. 1 Grupos
CpCs N.A Cultivos Permanentes y semipermanente Implementación de Buenas Prácticas Agropecuarias; Se
11, 12, 13 y 16
deberán implementar técnicas silvopastoriles y
Sección A Div. 1 Grupos Silvoagrícolas.
Psemi N.A Pecuario Semi-intensivo
14 y 16
Sección C Div. 10 excepto Restringido a condiciones y criterios de implantación,
Agroindustria Elaboración de productos alimenticios
AgrIn 3 grupo 108 Accesibilidad directa desde vías de primer, segundo y
Sección C Div. 16 Agroindustria Transformación de madera y corcho tercer orden.
Del nivel 3 en adelante condicionado a predios mayores a
2 ha, localizados a una distancia no mayor a 1000 mts de
E 4 N.A. Equipamiento de Escala Municipal y Regional vías de primer y segundo orden (excepto Vía Alsacia) y
responder a criterios de ubicación definidos en DTS para
equipamientos. Deben cumplir con I.O. de 30% máximo.
Sección G Grupos 471 y
C 2 Comercio al por menor
472
Solo asociado a vivienda o edificación existente que no
Servicios Cotidianos, Personales y Ocasionales, Excepto
Sección S Div 95 y 96 implique nueva construcción. En áreas delimitadas dentro
Servicios Sexuales
del PCC, se pueden realizar desarrollos de nuevas
S 2 Sección L Div. 75 Actividades Veterinarias edificaciones cumpliendo Índices de Ocupación y normas
urbanísticas y de edificabilidad.
Sección I, Grupos 561 y
Actividades de servicios de comidas y bebidas
562
Sección P Div. 85 Servicios de Educación
Sección Q Div. 86 y 87 Actividades de Atención a la Salud
S 3
Sección R Grupos 900,
Recreación y Esparcimiento
910 y 931

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ZONA: Zonas de Producción Sostenible (ZPS) Agroforestal
Vocación: Áreas destinadas a la producción silvoagrícola y silvopastoril, donde se presentan cultivos permanentes,
semipermanentes, anuales o transitorios, así como pastos y forrajes con arreglos agroforestales acordes con las
potencialidades y limitantes de los suelos.
Grupo Nivel CIIU Descripción Observaciones
4
Sección D Grupo 351 Generación y Transmisión de Energía
Producción de gas; distribución de combustibles
Sección D Grupo 352 Condicionado a permisos y autorizaciones ambientales.
gaseosos por tuberías
Sección E Div. 36 y 37 Distribución y tratamiento del recurso hídrico
Servicios de Almacenamiento y Depósitos, Actividad de
Sección H Div. 52 Grupo
Almacenamiento y Bodegaje asociado a la productividad
521
Agropecuaria.
Servicios de almacenamiento y depósitos temporal
Se debe consultar los parámetros establecidos en el
Sección H Div. 52 Grupo colectivo de residuos comunes no biodegradables (vidrio,
anexo Fichas Gestión de Residuos Sólidos. Fichas 1, 2 y
521 plástico, papel y metales), residuos domiciliarios
4
mezclados, y residuos biodegradables agroindustriales.
Sección H, Div. 52 Grupo Actividades de las estaciones, vías y servicios Solo en predios que linden y tengan acceso desde vías de
522 complementarios para el transporte. primer y segundo orden (vía nacional y departamental)
Sección R Div. 90, 91 y 93;
Ra 2 Recreación Activa
excepto 9321.
Industria Artesanal y Liviana de productos textiles,
Sección C Div. 13, 14, 15, prendas de vestir, Artículos de cuero, Transformación de
Restringido a condiciones y criterios de implantación,
16, 23, 24, 31 y 32, la madera y fabricación de productos de madera,
I 2 Accesibilidad directa desde vías de primer, segundo y
Excepto clases 2394, 2395 Fabricación de otros productos minerales no metálicos,
tercer orden.
y 2399 Fabricación de productos metalúrgicos básicos,
Fabricación de muebles, Otras industrias manufactureras.
Industria Artesanal y Liviana de formas básicas de Restringido a condiciones y criterios de implantación, Solo
Sección C Grupo 222 y
I 2 plástico y Fabricación de maquinaria agropecuaria y en predios que linden y tengan acceso directo desde vías
Clase 2821
forestal. de primer y segundo orden.
Solo en predios que linden y tengan acceso directo desde
Recuperación de Materiales, Comercio de residuos vías de primer y segundo orden (vía nacional y
Sección E Clase 3830 y
C6 2 comunes no biodegradables (vidrio, plástico, papel y departamental), Se debe consultar los parámetros
Sección G Clase 4665
metales) establecidos en el anexo Fichas Gestión de Residuos
Sólidos Ficha 6.

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ZONA: Zonas de Producción Sostenible (ZPS) Agroforestal
Vocación: Áreas destinadas a la producción silvoagrícola y silvopastoril, donde se presentan cultivos permanentes,
semipermanentes, anuales o transitorios, así como pastos y forrajes con arreglos agroforestales acordes con las
potencialidades y limitantes de los suelos.
Grupo Nivel CIIU Descripción Observaciones
5
Sección I Div. 55 Clases Alojamiento Tipo A y B sólo bajo las modalidades de La infraestructura se incluye en el I.O máximo permito en
3
5514, 5519, 5520 Posada Turística, Alojamiento Rural y Albergue-Hostal cada zona, máximo 15 habitaciones 30 personas.
S9 Alojamiento Tipo A y B sólo bajo las modalidades de Sólo en corregimientos de Caimalito y Pto Caldas. La
Sección I Div. 55 Clases
4 Hotel, Alojamiento en centros vacacionales, y Alojamiento infraestructura se incluye en el I.O máximo permito.
5511, 5513, 5514 y 5520
Rural. Condicionado a estudios de capacidad de carga.
Sección S Div. 94 Grupo Servicios Religiosos, Actividades de asociaciones
S14 2
949 religiosas
Actividad CIIU 9321 (atracciones y parques temáticos)
Clasificación 8552, 8553, Diversión y esparcimiento, actividades culturales Solo en corregimientos de Pto Caldas, Caimalito y en
ES3 N.A
9006, 9321 y 9329. recreativas y de esparcimiento, parques temáticos. áreas asociadas al Paisaje Cultural Cafetero. Nivel 3 en
adelante condicionado a estudios de capacidad de carga.

El desarrollo de cualquier actividad se condiciona a las exigencias de la Autoridad Ambiental en cuanto a los
otorgamientos ambientales (Concesiones, permisos de vertimiento, ocupaciones de cauce, permisos de emisiones
atmosféricas, aprovechamientos forestales, licencias ambientales entre otros).

En los suelos de protección identificados al interior de estas zonas (Relictos de Bosque, Humedales, Zonas
Forestales Protectoras), aplica la reglamentación en cuanto a usos y aprovechamiento determinada por la Autoridad
Ambiental.

En el caso que la actividad se desarrolle en una construcción o edificación preexistente y el área de la edificación
sea mayor al nivel permitido, se debe solicitar licencia de construcción en sus modalidades de Adecuación y/o
Modificación en la cual se debe dar cumplimiento a los criterios de implantación y mitigación de impactos definidos
en el Estatuto de Uso del Suelo, en estos casos no se permitirá licencia de construcción en modalidad de
Ampliación.

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En ningún caso se permitirá el desarrollo de proyectos comerciales, de servicios y/o especiales con áreas superiores
a 5000 m2 construidos en suelo rural no suburbano, o en cualquiera de las categorías de protección del suelo rural.

En todas las categorías de protección del suelo rural se prohíben las parcelaciones y subdivisiones prediales
destinadas a vivienda campestre. Sólo se permite vivienda campesina dispersa.
6

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NORMA URBANÍSTICA
Las normas urbanísticas y disposiciones generales sobre usos, restricciones y
condicionantes se debe consultar la Ficha Normativa Rural General para la
Categoría de Protección CP01.

Se debe verificar las áreas de reserva, secciones y perfiles viales definidos en el 7

anexo del Componente Rural “Secciones y perfiles de las vías rurales” en
concordancia con los mapas 03 Jerarquía Vial del Suelo Rural, y 05 “Proyectos del
Sistema Vial del Suelo Rural” los cuales hacen parte integral del POT.

Nota: Estas normas aplican también para áreas identificadas al interior del Paisaje
Cultural Cafetero.

- Área Mínima de Predio: 4 ha. (40.000m2)

- Densidad: 1 viv / cada 2 ha.

- Retiros Mínimo: 5m en frente y 10m en demás costados

- Altura Máxima: Para vivienda 2 pisos o 7m

Para otros usos 3 pisos o 10m

- Cesiones urbanísticas:
Para el Uso Residencial, agroindustrial y agropecuario no se exige
Para el Uso Comercial y de Servicios, los proyectos con un área construida
igual o mayor a 1.000 m2 cederán un 8% del Área Construida (AC), las demás
condicionantes consultar Ficha Normativa General CP 01

- Parqueaderos: Consultar Ficha General CP 01

Índice de ocupación para predios ubicados en suelos de Producción

Sostenible de Alta productividad, Agroforestal y Forestal. Para los diferentes
usos y actividades localizados en Zonas de Alta Productividad, Zonas de
Producción Agroforestal y Zonas de Producción forestal se aplicará:

- Índice de ocupación para infraestructura asociada a producción agrícola:

Para toda infraestructura y edificaciones cubiertas asociados a la producción
agrícola tales como: composteras, viveros, infraestructura para lavado,
empaque y/o transformación primaria, bodegas y silos para almacenamiento, e

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instalaciones administrativas, vivienda para trabajadores, dormitorios, cocinas y
comedores; aplicará:

Índice de ocupación para infraestructura asociada a

producción agrícola
Índice de
Rango de predios
Ocupación
Predios iguales o menores a una (1) ha. * 15%
8
Predios entre a una (1) ha. y tres (3) ha. * 12%
Predios mayores a tres (3) ha. 8%

* Predios subdivididos con anterioridad a la entrada en vigencia del

presente documento.

- Índice de ocupación para infraestructura asociada a producción pecuaria

intensiva y semi-intensiva, y para infraestructura asociada a la
agroindustria y transformación primaria: Para toda infraestructura y
edificaciones cubiertas asociados a la producción ganadera, porcicultura,
avicultura, piscicultura, equinos y similares tales como: cocheras, establos e
instalaciones para ordeño, galpones, corrales, apiarios, estanques, bodegas,
infraestructura para transformación primaria y agroindustria, instalaciones
administrativas, infraestructura sanitaria, vivienda para trabajadores,
dormitorios, cocinas y comedores; aplicará:

Índice de ocupación para infraestructura asociada a

producción pecuaria, agroindustria y transformación primaria
Índice de
Rango de predios
Ocupación
Predios iguales o menores a una (1) ha. * 20%
Predios entre a una (1) ha. y tres (3) ha. * 15%
Predios mayores a tres (3) ha. 12%

* Predios subdivididos con anterioridad a la entrada en vigencia del

presente documento.

- Índice de ocupación para usos de comercio, servicio, especiales e

industria. El índice máximo en todos los casos es del 8%, el resto se destinará
a la producción y explotación sostenible de recursos naturales, la conservación
y/o recuperación de la vegetación nativa. En ningún caso se permitirá el
desarrollo de proyectos comerciales y de servicios con áreas superiores a
5.000 m2 construidos en suelo rural no suburbano o en cualquiera de las
categorías de protección del suelo rural.

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En el caso de coexistir varios usos en el mismo predio se asumirá el índice de
ocupación de las actividades predominantes o las que para su desarrollo
representen el 50% o más del índice de ocupación.

Los predios ubicados en Paisaje Cultural Cafetero pueden ocupar hasta un 12%
de índice de ocupación en predios mayores a 3 hectáreas para actividades
asociadas al agroturismo, recreación y esparcimiento.

Para equipamientos, usos dotacionales, e infraestructura de servicios 9

públicos

- Área Mínima de Predio: 500 m2

- Frente mínimo de predio: 15m.
- Índice de Ocupación: 50%
- Altura Máxima: 3 pisos o 10m
- Retiros Mínimo: 4m todos los costados

Para equipamientos de Nivel 3 en adelante (incluido este nivel), los retiros

mínimos son de 5m al frente y 10m en los demás costados.

DEFINICIONES:

Área Bruta (AB): Es el área total del predio o predios objeto de la licencia
urbanística, antes de descontar cualquier afectación: suelo protección, vías y
cesiones.

Área Neta Urbanizable (ANU): Es el área resultante de descontar del área bruta,
las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y
de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de
conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos y las
preexistencias.

Índice de ocupación (IO): Para todos los usos en la categoría de protección y

producción rural, dentro del índice de ocupación se computarán las áreas de suelo
que pueden ser ocupadas por edificación e infraestructura en primer piso bajo
cubierta incluyendo la residencia permanente o vivienda campesina, la
infraestructura de apoyo a las actividades de producción agrícola, pecuaria,
forestal y agroindustrial, y demás edificaciones para otros usos.

En todo caso, el índice de ocupación se calculará sobre el Área Neta Urbanizable

(ANU), es decir la resultante de descontar del área bruta del predio, las áreas para
la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte,
las redes primarias de servicios públicos, las áreas de conservación y protección
de los recursos naturales y paisajísticos y demás afectaciones del predio.

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 1.130.000 1.135.000 1.140.000 1.145.000 1.150.000 1.155.000 1.160.000 1.165.000
75°54'O 75°51'O 75°48'O 75°45'O 75°42'O 75°39'O 75°36'O
1.035.000

1.035.000
Municipio de Santuario SISTEMA DE REFERENCIA
LOCALIZACIÓN Sistema de coordenadas:
MAGNA Colombia Oeste EPSG: 3115
ZO NIFICAC IÓN D EL SUELO RUR AL

°
Datúm: MAGNA
Falso Este: 1.000.000 Falso Norte: 1.000.000
Risaralda
Meridiano Central: -77,0775 Factor de escala: 1,000
Latitud de origen: 4,5962 Unidades: Metros
Caldas

4°54'N
FUENTE DE INFORMACIÓN ESCALA 1:50.000
4°54'N

MUNICIPIO DE MARSELLA

Municipio de La Virginia Hacienda Senegal Municipio de Marsella Choco Datos fundamentales

0 625 1.250 2.500 3.750 5.000
-Instituto Geográfico Agustín Codazzi (2.012)
Las Palmas Información Temática M u n ic ip io d e P e r e ira metros
-Secretaria de Planeación Municipal (2015)
Municipio de Balboa
Parque Libertadores
-Municipio de Pereira POT Acuerdo 18 (2.000)
La Divisa

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FECHA DE ELABORACIÓN: JUNIO 2016 MAPA No 37

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-Municipio de Pereira POT Acuerdo 23 (2.006)

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La Primavera

MAPA 37 de 39

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-Municipio de Pereira POT Acuerdo 28 (2.015)
FECHA DE PUBLICACIÓN: JUNIO 2016
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BALBOA Sagrada Familia dr Tolima -Corporación Autónoma Regional del Risaralda (2.015)

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MUNICIPIO DE LA VIRGINIA Pe VEREDA LA PAZ ya b Valle del Cauca

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Quindio -Aguas y Aguas ESP (2.014) Jaime Esteban Duque García
Juan Pablo Gallo Maya

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-Ecopetrol (2.014) Derechos de autor© Alcaldía de Pereira 2016. (Risaralda, Colombia)

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ALCALDE PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL

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Municipio de Villamaría
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Municipio de Dosquebradas
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Municipio de Anzoategui
Sauces
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Simbología base: Simbología tematica:

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Municipios Limitrofes Paisaje cultural cafetero Estructura Ecológica Principal Zonificación Suelos de Protección (Rural) Municipio de Filandia
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Poliducto Paisaje cultural cafetero Subcategoria Zonificación del Suelo Rural
Linea de alta tensión Suelo Suburbano Sistema nacional de áreas protegidas (SINAP) Zona de Producción Minera
Municipio de Alcala Municipio de Salento
Trama urbana Suelo Suburbano Suelos para la protección del recurso hídrico Zonas de Alta productividad (CP 07)
Drenaje doble Clasificación del suelo Suelos para la protección de la biodiversidad Zona de Producción Sostenible Agroforestal (CP 08)
Suelo Rural Suelos para la protección del paisaje y la cultura Zona de Producción Sostenible Forestal (CP 09) Municipio de Ibagué
Suelo Urbano Areas forestales protectoras no asociadas a corrientes hidricas Zona Franca (CDR 08) Bengala

Suelo de Expansion Urbana Amenaza por inundación

Municipio de Circasia

Municipio de Quimbaya
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Alexander Giraldo (alexgiraldo@sigymedioambiente.com)