MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

ALCALDIA

ORDENANZA 1\1" 1849

LA ALCALDESA METROPOLITANA DE LIMA

POR CUANTO:

EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA,

el re8urso reconsideracion
de fecra ''de diC'errbre de' afo en curSQ

artb.1lo 40° y 157' ae ,a Ley

Aprobola siguiente

ORDENANZA
QUE APRUEBA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA, ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y
REAJUSTE DE LA ZONJFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE
CARABAYLLO
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

1849

ANEXO 3

REGLAMENTO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
 
 
 
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

1849

Capítulo I: NORMAS ESPECIFICAS

1.- Delimitación de Zonas

La Zonificación de una manzana queda definida gráficamente por una línea que corresponde a los
frentes de los lotes que la componen y otras líneas en el interior de la manzana que corresponden a
los fondos de los lotes, determinando la Zonificación que será aplicable a dichos lotes.
En un lote acumulado se debe entender que los sublotes que originaron la acumulación, mantendrán,
cada uno, las características de Zonificación que originalmente tenían.

a) Límite de zonificación que divide una manzana

Este límite es la línea previa que demarca la diferencia de los usos de suelo, teniendo como limite el
lindero posterior de los lotes cuyos frentes están calificados por una determinada Zonificación. Esto
es aplicable también a los casos en los cuales dos líneas divisorias atraviesan una manzana
determinando lotes únicos (no acumulados) con usos diferentes.
En el caso de predios que tengan más de dos frentes, y en donde confluyan zonificaciones diferentes
(comercial y residencial), se deberá respetar el uso que corresponda a cada Zonificación en forma
proporcional a sus lotes normativos establecidos o compatibles para el caso de Zonificación
Comercial.

b) Lotes con frentes a dos calles paralelas

Cuando un lote tiene frentes a dos calles paralelas y está dividido por una línea límite de zonificación,
cada zonificación afectara al terreno en áreas proporcionales en función a los lotes normativos para
cada frente del lote, debiendo respetar cada una de ellas las normas y parámetros (alturas, retiros,
área libre, etc.) correspondientes respectivamente.
Si existieran lotes en zonificaciones diferentes, una comercial y otra residencial, se deberá respetar
proporcionalmente el uso que corresponde a cada una de ellas.

c) Lotes en esquina
En un lote en esquina que tiene uno de los frentes zonificación de uso comercial y el otro frente con
zonificación de uso residencial:
 No se podrá abrir puertas de acceso para el uso comercial por el frente de uso residencial.
Quedan exceptuadas las salidas con fines de seguridad y evacuación
 Por el frente de uso residencial, no se autorizaran espacios para estacionamientos, accesos a
playas de estacionamiento, ni zonas de carga y descarga, ni combustible.

Capítulo II: PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

1.- Zonas Residenciales

 Para el ÁREA 1: ZONA DE REAJUSTE que contiene las áreas de Reajuste de Zonificación
del Distrito de Carabayllo se aplicara el cuadro de Parámetros Urbanísticos vigente en las
Ordenanzas N° 1015-MML y 1105-MML.

 Para el ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA que contiene las áreas de
anexión de Suelo Urbano se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N°
1:
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

1849

CUADRO N° 01
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
PARA EL ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA
RETIRO
LOTE MÍNIMO ALTURA DE ESTACIONA
FRENTE AREA
DENSIDAD MÍNIMO (ml) EDIFICACION MIENTO
ZONA USOS MINIMO LIBRE
(Vivienda/Ha) NORMATIVO MAXIMA (4) MÍNIMO
(ml) (5) (6)
(m2) FRONTAL (PISOS)

(1) (2)
Unifamiliar 90 5 1 cada 3
100 6 (3) 3 30%
3 viviendas
(1) (2)
RESIDENCI Unifamiliar 5 1 cada 3
100 120 6 (3) 3 30%
AL DE /Bifamiliar 3 viviendas
DENSIDAD (1) (2)
5 1 cada 3
MEDIA Multifamili 10 (3)
3 viviendas
(RDM) ar 160 600 1.5 (a+r) 40%
Conjunto
(1) (2) (3 ) 1 cada 3
Residenci 280 1800 30 5 1.5 (a+r) 50%
viviendas
al

(1) (2) (3 )
RESIDENCI Multifamili 5 1 cada 3
450 1250 25 1.5 (a+r) 60%
AL DE ar viviendas
DENSIDAD
ALTA Conjunto (1) (2) (3 )
5 1 cada 3
(RDA) Residenci 500 2500 30 1.5 (a+r) 60%
viviendas
al
(1) En vías Metropolitanas
(2) En vías colectoras, arteriales e interdistritales
(3) En vías Locales
(4) El área de retiro podrá ser computado como área libre. El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas
verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar.
(5) No se permitirán estacionamientos en retiros frontales y/o frente a vías públicas
(6) Se permitirá el uso de sótano de estacionamientos hasta una altura de -3.00 acompañado previamente con un
estudio de suelos especificando el nivel de la napa freática. No se compatibilizará pisos de estacionamiento para la
altura de edificación.

 Para el ÁREA 5: ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD

se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N° 2:

CUADRO N° 02
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
PARA EL ÁREA 5:
ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD
LOTE RETIRO MINIMO
USOS FRENTE (ml) ALTURA DE DENSIDAD AREA ESTACIONA
NORMA
ZONA USOS COMPATI MINIMO EDIFICACION (Vivienda LIBRE MIENTO
TIVO FRON POSTE LATE (PISOS)
BLES (ml) /Ha) (1)
(m2) TAL RIOR RAL

No se limita
RESIDENCI Multifami Comercio la altura. 1 cada 3
2700 30 5 5 5 550 50%
AL DE liar Zonal Será la viviendas
DENSIDAD resultante de
ALTA Conjunto aplicar la
Comercio 1 cada 3
(RDA) Residen 5400 45 5 5 5 densidad 600 50%
Zonal viviendas
cial máxima
(1) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar.

 En todos los casos los estacionamientos serán resueltos dentro del lote.
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

1849
1.1.- Construcción en Techos y Azoteas
El presente numeral regula el Uso del Techo, Azotea y sus Aires en Edificaciones de Uso
Residencial.
El nivel de techo del último piso permitido y sus aires podrán ser de dominio común solo para los usos
Multifamiliares y Conjuntos Residenciales.
Este podrá ser utilizado para uso recreativo, área verde, terraza, BBQ, lavadero, piscina, pérgolas
livianas, sala de recreación, gimnasio, servicios higiénicos o depósitos como complemento de los
usos anteriormente indicados.
El acceso a estas áreas será a través de la escalera común y/o ascensor si lo tuviera. No se permitirá
la comunicación directa entre las áreas de dominio privado con las áreas de dominio común.
El área techada no excederá el 40% del área total de la misma, sin considerar el área destinada a la
escalera común, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso común, debiendo tener un
retiro mínimo de 3.00 ml del alineamiento de la fachada del último piso de la edificación y una altura
no mayor a 3.00 ml desde el nivel de piso acabado de la azotea.
Las azoteas deben estar bordeadas por un parapeto opaco, con una altura de mínima de 1.60 ml en
las colindancias que generen registro visual a propiedad de terceros y de 1.10 ml al resto. Los
materiales del parapeto frontal deberán responder a la arquitectura y no podrán sobrepasar el 1.10 ml
de altura.

Las áreas de esparcimiento y recreación, no podrán afectar la privacidad y tranquilidad de los

residentes, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acústico en el piso de la azotea y
paisajístico en las áreas libres.
En los pozos de luz existentes, se deberá considerar un retiro de 3.00 ml del alineamiento del último
piso hacia estos pozos, a fin de no afectar la iluminación de los pisos inferiores, y mantener el ángulo
de ingreso de la luz hasta el primer piso sobre el o los frentes de dicho pozo, de igual manera se
aplicara al frente opuesto que da servicio el pozo de iluminación y ventilación.

2.- Zonas Comerciales

 Para el Área 1 Zona de Reajuste que contiene las áreas de Reajuste de Zonificación del
Distrito de Carabayllo se aplicara el siguiente cuadro de Parámetros Urbanísticos:

CUADRO N° 03
RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL
PARA EL ÁREA 1: ZONA DE REAJUSTE
USO
ALTURA DE TAMAÑO DEL ESTACIONAMIENTOS
ZONA RESIDENCIAL AREA LIBRE
EDIFICACIÓN LOTE MÍNIMO
COMPATIBLE

No exigible para uso 1 cada 3 viviendas y 1

7 – 10 pisos (1) RDA Existente o según
CZ COMERCIO ZONAL comercial. Los pisos cada 50 m2 de área
Proyecto
5 pisos RDM destinados para vivienda comercial
dejarán el área libre que 1 cada 3 viviendas y 1
Existente o según
CV COMERCIO VECINAL 5 pisos RDM requiere el uso cada 50 m2 de área
Proyecto
residencial compatible (2) comercial
(1)
Se permitirán hasta 10 pisos de altura en lotes ubicados frente a la intersección de avenidas colectoras o arteriales, previa presentación de
Estudio de Suelos y 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parque y/o Avenidas con anchos mayores a 20 metros. Cuando haga efectivo el
derecho a los 10 pisos deberá dejar un área libre de 10% por cada piso.

(2) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

1849

 Para el Área 2: Zona de Anexión al Área urbana que contiene las áreas de Anexión de
Suelo Urbano se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N° 4:

CUADRO N° 04
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PARA EL ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA

ALTURA DE USO RETIRO MINIMO

LOTE (ml) AREA ESTACIONA
EDIFICACION RESIDENCIAL
ZONA NORMATIVO LIBRE MIENTO
MAXIMA COMPATIBLE FRONTAL
(m2) POSTERIOR LATERAL (3) MÍNIMO
(PISOS) (1) (2)

COMERCIO
METROPOLITA 1.5 (a+r) RDA 1250 5 25%
NO (CM)
Según
COMERCIO
1.5 (a+r) RDA-RDM 600 5 Según proyecto 25% cuadro
ZONAL (CZ)
resumen
Existente o
COMERCIO
1.5 (a+r) RDM según 5 25%
VECINAL (CV)
proyecto
(1) Para hacer uso de la compatibilidad deberá previamente habilitarse con los aportes y parámetros correspondientes al de la zona residencial
correspondiente.
(2) En vías Metropolitanas, en vías colectoras, arteriales e interdistritales y en vías locales.
(3) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar

 Para el Área 5: Zona de Generación de Espacio Público con Alta Densidad se aplicarán
los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N° 5:

CUADRO N° 05
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PARA EL ÁREA 5:
ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD

ALTURA DE USO RETIRO MINIMO

LOTE
EDIFICACION RESIDENCIAL (ml) AREA ESTACIONA
ZONA NORMATIVO
MAXIMA COMPATIBLE LIBRE MIENTO
(m2) FRONTAL POSTERIOR LATERAL
(PISOS) (1)
Según
COMERCIO (2) (2) (2)
1.5 (a+r) RDA 2700 5 5 5 25% cuadro
ZONAL (CZ)
resumen
(1) Para hacer uso de la compatibilidad deberá previamente habilitarse con los aportes y parámetros correspondientes al de la zona
residencial correspondiente.
(2) En vías Metropolitanas, colectoras, arteriales, distritales o locales.

3.- Estacionamientos
La dotación de estacionamientos para edificaciones de uso residencial esta detallado en los
Cuadros Resumen Nº 1 y Nº 2.
Para el cálculo de la dotación de estacionamientos para cada predio se utilizarán los índices
que se señalan en el cuadro N° 6 para cada actividad. El cálculo del número de
estacionamientos requeridos no se considera el espacio disponible sobre la sección de la vía
frente al lote, ni aquellos de las zonas de estacionamientos habilitados en la vía pública
aprobados en la habilitación urbana o producto de la modificación de la vía.
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

1849
Para el Área de Tratamiento Diferenciado 1.- El número de estacionamientos requeridos
serán habilitados exclusivamente al interior del predio o en otro predio colindante o ubicado a
una distancia máxima de 500 ml. que sea habilitado para este fin.
Para el Área de Tratamiento Diferenciado 2.- El número de estacionamientos requeridos
serán habilitados exclusivamente al interior del predio.

CUADRO N° 6
RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES,
ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS

USO UN (01) ESTACIONAMIENTO CADA: (1)

LOCALES COMERCIALES

LOCAL COMERCIAL Y/O TIENDA 50 m2

SUPERMERCADOS, TIENDA POR DEPARTAMENTOS,

50 m2 DEL AREA DE VENTA
AUTOSERVICIOS Y GRANDES ALMACENES

OFICINAS COMERCIALES Y/O ADMINISTRATIVAS

OFICINAS EN COMERCIO METROPOLITANO 50 m2

OFICINAS EN COMERCIO ZONAL Y VECINAL 50 m2

SERVICIOS DE EDUCACION

UNIVERSIDADES, INSTITUTOS SUPERIORES,

50 m2
ACADEMIAS Y/O SIMILARES

COLEGIOS Y NIDOS 50 m2

SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO, CULTURALES,

DEPORTIVOS Y RELIGIOSOS

CINES, TEATROS, LOCALES CULTURALES Y DE

20 BUTACAS
ESPECTACULOS, CENTRO DE CONVENCIONES

CLUBES COLEGIOS PROFESIONALES Y SIMILARES 50 m2

GIMNASIOS 50 m2

LOCALES DE CULTO, IGLESIAS, ORGANIZACIONES

30 m2 DEL AREA DE CULTO
CIVICAS

LOCALES DEPORTIVOS 50 m2

SALAS O GALERIAS DE EXPOSICION EN GENERAL 50 m2

SERVICIOS DE HOTELERIA Y RESTAURANTES

APART HOTEL 75 %DEL NUMERO DE HABITACIONES

40% DEL NUEMRO DE HABITACIONES MAS 1

HOTEL 5 ESTRELLAS CON CASINO Y/O SALA DE ESTACIONAMIENTO CADA 5 m2 DE AREA TECHADA
JUEGOS DE LOS AMBIENTES VINCULADOS AL CASINO Y SALA
DE JUEGOS

HOTEL 5 Y 4 ESTRELLAS 35% DEL NUMERO DE HABITACIONES

HOTELES Y HOSTALES DE 3 ESTRELLAS 30% DEL NUMERO DE HABITACIONES

RESTAURANTE 5 TENEDORES CON CASINO Y SALA DE

50 m2
JUEGOS

RESTAURANTES, CEFETERIAS Y SIMILARES 30 m2

SALAS DE BAILE Y DISCOTECAS 10 m2

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
ALCALDÍA

SERVICIOS DE INTERMEDIACION FINANCIERA Y OTROS

SERVICIOS FINANCIEROS
BANCOS, FINANCIERAS, CAJAS MUNICIPALES, CAJAS
RURALES Y DEMAS DEL SISTEMA FINANCIERO, DE 50 m2
SEGUROS Y AFP
SERVICIOS DE SALUD

CENTROS MEDICOS Y LABORATORIOS 50 m2

CLINICAS, POLICLINICOS Y SIMILARES 50 m2

CONSULTORIOS INDIVIDUALES 20 m2
(1)
El área de estacionamientos se calculara sobre el área neta destinada a cada uso

4.- Beneficio de aprovechamiento edificatorio

El incremento de cada 10% del área libre establecido en los cuadros normativos será compensado
con el incremento del 10% en viviendas respecto de la densidad máxima establecida.