República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad Gran Mariscal de Ayacucho

Bna.Edo-Anzoátegui

Sección OD1

El Contrato de Arrendamiento

Profesora:

Esmirna García Integrantes:

Leon, Maria C.I: 27.583.197

Millan, Julio C.I: 28.57.783

Infantes, Arianny C.I: 29.510.820

Bello, Antonio C.I: 28.710.663

 Índice

Introducción...................................................................................................................... 3pg.

1) normativa legal aplicable en caso de vivienda............................................................... 4pg.

A) Órgano competente........................................................................................................4pg.

B) Causales para el desalojo establecido en la ley...............................................................4pg.

C) Cuando pudiese aplicar la ley de Amparo en esta materia.............................................. 4pg.

D) El procedimiento por interdicto de amparo restitutorio para accionar el derecho a la vivienda4pg.

E) Que se prevé en materia de desalojo ¿permitido o prohibido por ley?............................... 5pg.

F) ¿Necesariamente hay que agotar el procedimiento ante la SUNAVI?.............................. 5pg.

G) Esquema del procedimiento............................................................................................. 5pg.

2) En materia de locales comerciales la normativa que aplica y su procedimiento............... 5pg.

3) Análisis de jurisprudencia...................................................................................................... 11pg.

Conclusión........................................................................................................................... 14 pg.

Referencias Bibliográficas..................................................................................................15 pg.

Introducción
 En este orden de ideas pude definirse el arrendamiento como el contrato en que las dos partes se
obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un
precio determinado. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales,
que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos
estrictamente personales, como los de habitación y uso. La parte que concede el goce del bien se
llama arrendador y la parte que da el precio, arrendatario. Son de la esencia del contrato de
arrendamiento las estipulaciones o acuerdos entre las partes sobre el goce de la cosa arrendada, el
precio y el consentimiento sobre uno y otro. Por consiguiente, el contrato es perfecto cuando se
forma el consentimiento mediante la manifestación de voluntad de las partes, esto es, cuando el
arrendador acuerda con el arrendatario en cederle temporalmente el uso de un determinado bien a
cambio del pago de una renta que éste debe abonarle.

Por lo anterior, quienes desempeñan actividades comerciales o de servicios necesitan acceder al

sector inmobiliario, cuyo comportamiento es distinto al de los propios sectores comercial, industrial
y de servicios, para atender inquietudes de protección al propietario del establecimiento, que es
arrendatario del local comercial donde funciona, se ha establecido en muchos países la propiedad
comercial, la cual consiste en una serie de derechos que otorgan al arrendatario de un local
comercial donde funciona su establecimiento de comercio, derechos que estriban a veces en una
prórroga, o en el derecho a una prima especial por desocupación o a una opción de compra para el
evento de que el dueño del local quiera venderlo, es necesario ordenar las relaciones que vienen
estableciéndose entre comerciantes y propietarios de los inmuebles destinados al uso comercial, a
fin de hacer claras, transparentes y estables las reglas de tales relaciones, impidiendo así que en
situaciones de baja oferta de inmuebles o restricción de la oferta por razones de ubicación o
prácticas desleales, los propietarios de las edificaciones, principalmente los grandes propietarios de
establecimientos en multipropiedad, se encontrarán en una situación de ventaja frente al
comerciante. Finalmente, vamos a tocar el tema del desalojó, el cual es un proceso judicial por el
que se ordena la entrega de un inmueble a un Tribunal para que posteriormente este lo dé a quien
tenga derecho sobre el mismo, sin embargo el desalojo de un local comercial se rige por normas
diferentes al de las viviendas.

1) normativa legal aplicable en caso de vivienda.

A) Órgano competente.

El órgano administrativo competente es la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de

Vivienda (SUNAVI), y los órganos de representación en las diferentes regiones del país

B) Causales para el desalojo establecido en la ley.

De acuerdo al artículo 91 de la ley para la regularización y control de arrendamientos de

vivienda, solo procederá el desalojo de un inmueble que se encuentre bajo contrato de
arrendamiento, bajo las siguientes causales:

1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de pagar

cuatro cánones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios definidos por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.

2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el inmueble, o alguno

de sus parientes consanguíneos hasta del segundo grado.

3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos deshonestos,

indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las autoridades municipales, la
comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de que el arrendatario o arrendataria haya
cambiado el uso o destino que para el previó.

4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.

5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violación o 34 incumplimiento de las

disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades
competentes y por el Comité Multifamiliar de Gestión.

C) Cuando pudiese aplicar la ley de Amparo en esta materia.

La Ley de amparo aplica en materia de arrendamiento, cuando se ve violentado el derecho

posesorio ante un desalojo, una perturbación o el daño posible que se desprenda de una obra vieja o
nueva que le perjudique y a tal fin se tomen las medidas precautelativas necesarias, en virtud de que
conforme al artículo 2 de ley orgánica de amparo sobre Derechos y Garantías constitucionales, nos
establece que la acción de amparo procede contra cualquier hecho, acto u omisión provenientes bien
sea de los órganos del poder público nacional, estadal o municipal o bien sea originado por
ciudadanos, personas jurídicas, grupos u organizaciones privadas.

D) Aplica el procedimiento por interdicto de amparo restitutorio para accionar el derecho a la

vivienda (desalojo)

Si aplica el procedimiento por interdicto de amparo restitutorio par accionar el derecho a la

vivienda, ya que de acuerdo al artículo 783 del código civil al cumplirse el año del desalojo pedir
contra el autor así sea el propietario que le sea restituido la posesión
E) Que se prevé en materia de desalojo ¿permitido o prohibido por ley?

Los desalojos están permitidos por la ley, sin embargo, estos no pueden ser de manera arbitraria o
forzosos, de acuerdo a lo expresado en el artículo 04 del decreto con rango, valor y fuerza de ley
contra el desalojo y la desocupación arbitraria de viviendas.

F) Necesariamente hay que agotar el procedimiento ante la SUNAVI?

Si es necesario agotar el procedimiento ante la SUNAVI, esto a que mediante la resolución

dictada por el Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda se delegó en la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) la competencia para la
tramitación del procedimiento administrativo previo al ejercicio de cualquier otra acción judicial o
administrativa que pudiera derivar en una decisión que implique la pérdida de la posesión o
tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal. La Sunavi tendrá como atribuciones la
sustanciación y decisión de los procedimientos conciliatorios previstos en el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación arbitraria de viviendas y la firma de
actos administrativos de trámite y definitivos que se dicten en los procedimientos conciliatorios de
la mencionada ley. Esta Resolución deja sin efecto la delegación concedida a los directores del
Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda publicada en la Gaceta Oficial 39668 del 06
de mayo de 2011, es decir, Primero y forzosamente se debe acudir a la Sunavi para agotar el
proceso administrativo previo. Aquí se dicta una providencia administrativa que es recurrible en el
contencioso administrativo.

2) En materia de locales comerciales que normativa aplica y cuál es el procedimiento

(Esquematizado)

En virtud de la presente interrogante, se puede expresar que la normativa legal que compete en
materia de locales comerciales, es el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el presente Decreto Ley, establece las
condiciones y procedimientos para regular y controlar la relación entre arrendadores y arrendatarios
para el arrendamiento de inmuebles destinados al uso comercial, en procura de las relaciones
arrendaticias justas y socialmente responsables en aras de garantizar y proteger los intereses de las
venezolanas y venezolanos. La relación entre arrendatarios y arrendadores dedicados al alquiler de
este tipo de inmuebles (tales como los ubicados en centros comerciales), deberá regirse, entre otras,
por las reglas que, conforme a esta Ley, iremos desarrollando a lo largo del presente informe. No
obstante, nos resulta oportuno destacar que, en virtud de ello, no serán aplicables a dicha categoría
de inmuebles, las disposiciones por las que se regían los alquileres de los establecimientos
comerciales, previstas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios1, la cual, por su parte, continuará
regulando a “los inmuebles no destinados al uso comercial, tales como: viviendas, oficinas,
industrias, pensiones, habitaciones, residencias estudiantiles, inmuebles destinados a alojamiento
turístico o de temporadas vacacionales, fincas rurales y terrenos no edificados.”.
El contrato de arrendamiento de
locales comerciales
 Conforme al artículo 24 del Decreto debe
ser elaborado por escrito y autenticado ante
una Notaría Pública, con una duración
mínima de un (1) año (a menos que el
arrendamiento se requiera por una
temporada en específico, pudiendo
celebrarse por un tiempo inferior).
Debe expresar las condiciones físicas del
inmueble a ser arrendado y de la edificación
donde se encuentre; el valor del inmueble;
el canon de arrendamiento; la modalidad de
cálculo utilizada; y las obligaciones de las
partes (arrendador y arrendatario).

El arrendador podrá exigir al

arrendatario depósito en efectivo o
fianza, como garantía que le asegure
que el arrendatario cumplirá con las
obligaciones asumidas

Cuando se constituya depósito en dinero éste

no podrá exceder el equivalente a tres meses
Cuando se constituya una fianza de
(03) del canon de arrendamiento establecido,
fiel cumplimiento, esta no podrá
y deberá acreditarse en una cuenta bancaria
exceder el equivalente a tres (3)
exclusiva para esos fines a nombre del
meses del canon de arrendamiento
arrendador. Los intereses que se produzcan
establecido, y deberá ser emitida
corresponderán al arrendatario, a menos que
por una institución debidamente
sean requeridos en ejecución de la garantía y,
reconocida. En ningún caso, el
en todo caso, serán acumulados en la cuenta
arrendador podrá realizar cobro
referida.
Al vencimiento de los contratos de arrendamiento con plazos
adicional por este concepto.
de seis (06) meses o más, el arrendatario tendrá derecho a
optar por una prórroga legal que será obligatoria para el
arrendador y optativa para el arrendatario:

Hasta un (1) año........... 6 meses

Más de un (1) año y menos de cinco (5) años..........1 año

Más de cinco (5) años y menos de diez (10) años.........2 años

Más de diez (10) años........3 años


arrendador y arrendatario, quienes de
obligatoriamente, alguno de los tres (3)
El Canon de Arrendamiento Fijo (CAF), se
toma en cuenta el valor del inmueble para el
momento de la negociación, siendo
determinado por el SUNDDE a través de
avalúo del costo de reposición (mediante
metodología que fijará para ello) y el
porcentaje de rentabilidad anual prevista en
12% para el primer año y en 20% cuando se
trate de centros comerciales y/o locales
nuevos.
Fijación del canon de
arrendamiento
En caso de no llegar a un
Los procedimientos a ser acuerdo, o surjan dudas o
seleccionados por las partes a la controversias al respecto, la
hora de precisar el canon, son: Superintendencia Nacional
para la Defensa de los
Derechos Socio Económicos
(SUNDDE) Organismo
encargado de asistir al
Ministerio del Poder popular
para el Comercio en la
El mismo será pactado entre
aplicación de esta Ley, en la
que se le atribuye el carácter
común acuerdo deberán aplicar,
de autoridad competente en
esta materia, intervendrá a los
métodos que se establecen en la
fines de determinar el cálculo
norma. (Art.32 LRAIUC:
del canon correspondiente.
El Canon de Arrendamiento Mixto
El Canon de Arrendamiento Variable
(CAM), compuesto por porción fija más
(CAV), pactado en base al 1% y 8%
porcentaje de ventas, indicándose que la
sobre el monto de las ventas
porción fija no podrá ser superior al 50%
realizadas. Cuando se trate de
de lo que correspondería a un canon de
actividades de entretenimiento, las
arrendamiento fijo, mientras que el
partes podrán convenir porcentajes
porcentaje de ventas no podrá exceder
entre 8% y 15%.
del 8%. En caso que el porcentaje de
ventas supere el doble de la porción fija,
sólo se pagará como canon mensual el
monto resultante de aplicar lo señalado
en el punto 2.
 El pago del canon de
arrendamiento

Se dispone que el mismo se

realice por la cantidad y
oportunidad debidamente fijada
en el contrato.

Se contempla la prohibición de fijar

cánones de arrendamiento en moneda
extranjera, sin embargo hoy en día la de
Casación Civil del Tribunal Supremo de
Justicia, mediante sentencia N° 424 del 16
de octubre de 2019,autoriza el pago de
cánones de arrendamiento en moneda
extranjera.

Tendrá a su cargo lo correspondiente al

mantenimiento y gastos del inmueble.
Comité Paritario de
Estará integrado, en igualdad de número y
Administración del
derechos, por representantes de los
Condominio.
propietarios y de los arrendatarios2,
quienes de común acuerdo, establecerán las
condiciones, normas o reglamentos del
condominio, así como la aplicación de
sanciones por incumplimiento de lo
acordado entre las partes.
 Gastos comunes

Lo que deba pagar el arrendatario por

este concepto, será calculado por el
Comité Paritario de Administración del
Condominio, en base al porcentaje o
alícuota parte que corresponda a cada
local de acuerdo al valor total del
inmueble en el que se encuentre.

El Procedimiento de
desalojo en locales
comerciales

El Procedimiento aplicable será el

previsto en el artículo 859 al 876 de la
norma
Son adjetiva,
causales de es decir, el
desalojo,
conocimiento
conforme de los demás
al artículo 40
procedimientos
LRAIUC: jurisdiccionales, en
materia de arredramiento comerciales
de servicios afines sera competencia
de la jurisdicción civil ordinaria por
via del procedimiento oral.

a. Que el arrendatario haya dejado de pagar
dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos (2)
cuotas de condominio o gastos comunes
consecutivos.
b. Que el arrendatario haya destinado el
c. Que el arrendatario haya ocasionado al
inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuadas
reformas no autorizadas por el arrendador.
d. Que sea cambiado el uso del inmueble, en
e. Que el inmueble vaya a ser
objeto de demolición o de
reparaciones mayores que
ameriten la necesidad de
desocupar el inmueble,
debidamente justificado.
 g. Que el contrato suscrito haya vencido y no exista
acuerdo de prórroga o renovación entre las partes,

h. Que se agote el plazo para el ejercicio del derecho

de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice
la venta a terceros.

i. Que el arrendatario incumpliera cualquiera de las

obligaciones que le corresponden conforme a la Ley, el
contrato, el documento de condominio y/o las Normas
dictadas por el “Comité Paritario de Administración de
Condominio”.

3) Análisis de jurisprudencia

Sentencia Nº 1171

Sala Constitucional 17-08-2015

Gaceta Oficial Nº 40.773

Magistrada Ponente: GLADYS MARÍA GUTIÉRREZ ALVARADO

En análisis de la sentencia N° 1171 del 17 de agosto de 2015, la Sala Constitucional del Tribunal
Supremo de Justicia, en una demanda por intereses colectivos y difusos, cautelarmente, suspendió
las ejecuciones de desalojos forzosos en causas inquilinarías hasta que proceda a la reubicación del
inquilino, y en el caso de viviendas propiedad de multiarrendadores que tengan más de veinte años
dedicadas al arrendamiento, hasta tanto se cumpla lo dispuesto en la Disposición Transitoria Quinta
de la Ley para la Regulación y Control de Arrendamiento de Vivienda. Se suspenden también los
desalojos iniciados por el Sunavi y se decreta que en un lapso de 30 días debe constituirse una mesa
de trabajo entre Sunavi, movimientos sociales de defensa de inquilinos y propietarios, Defensa
Pública y cualquier otra autoridad de que designe para elaborar un protocolo que será aplicado para
revisar y brindar solución a las reubicaciones a inquilinos afectados por medidas de desalojo en un
plazo de tres meses contados a partir del vencimiento de los 30 días de esta publicación.

De la sentencia bajo estudio, se observa que la misma se inicia por medio de la interposición de
Amparo Constitucional, en nombre propio y en representación de los derechos legítimos e intereses
colectivos y difusos, de todos y todas los arrendatarios y arrendatarias de inmuebles destinados a
vivienda principal. Ahora bien, esta acción se fundamentó en que distintos entes gubernamentales,
ya sea por omisión, falta de acción o tutela judicial que salvaguarden los derechos de los inquilinos
cuyo tiempo determinado bajo arrendamiento, se vieran afectados directamente, impidiendo así, la
satisfacción de su derecho a la vivienda que dispone el artículo 82 de la Constitución Bolivariana de
Venezuela. La acción incoada persigue entre otras cosas, se suspendan los efectos de la decisión N°
1213 del 03/10/2015 de esta Sala Constitucional, y se ordene la paralización de los procesos de
ejecución de desalojos a los inquilinos e inquilinas mientras se les provee de un refugio o vivienda,
que se ordene a la SUNAVI iniciar el proceso de revisión de las causas que se encuentran en estado
de ejecución para el desalojo y se agilice el otorgamiento de refugios o viviendas a los inquilinos o
inquilinas para que estos de forma voluntaria puedan devolver el inmueble a sus dueños, que se
ordene a todo el que sea propietario de edificios que se encuentren dedicados al arrendamiento por
veinte años o más, a ofrecer en venta los mismos a los inquilinos o inquilinas que para la fecha se
encuentren habitando dichas vivienda y que se prohíba la ejecución forzosa de desalojos, que se
prohíba a la SUNAVI llevar a cabo desalojos de inquilinos e inquilinas en esa instancia
administrativas, por carecer de esa competencia por mandato de Ley, en ese orden.

De lo anterior, señala la Sala Constitucional, que en virtud a la naturaleza de la acción, la misma

es competente para conocer del presente amparo constitucional, dado que la parte es perfectamente
identificable, siendo estos, los inquilinos e inquilinas en riesgo de desalojo. Teniendo entonces, que
la Sala Constitucional se declaró competente para conocer de la acción de amparo constitucional,
del estudio exhaustivo de la acción se verifico entonces, la legitimidad de la actora bajo el siguiente
análisis: “…quien incoa la demanda con base a derechos o intereses colectivos, debe hacerlo en su
condición de miembro o vinculado al grupo o sector lesionado, y que por ello sufre la lesión
conjuntamente con los demás, por lo que por esta vía asume un interés que le es propio y le da
derecho de reclamar el cese de la lesión para sí y para los demás, con quienes comparte el derecho
o el interés. La acción en protección de los intereses colectivos, además de la Defensoría del
Pueblo, la tiene cualquier miembro del grupo o sector que se identifique como componente de esa
colectividad específica y actúa en defensa del colectivo…” (SUBRAYADO DE LA SALA)

Por lo que, a consideración de la sala, no resulto importante determinar el número de personas

que invocaran la acción en cuestión, sino más bien, la verificación del derecho o intereses
lesionados. A cuyo efecto, los mismos se describen como “inquilinos e inquilinas en riesgo de ser
desalojados y/o en ocupación de un inmueble con más de veinte años de arrendado”. Por lo que, a
todos los efectos de la Ley, son y forman parte de un colectivo afectado, teniendo por consecuencia
la admisibilidad por llenarse los extremos de la Ley y no estar incurso en ninguna de las causales de
inadmisibilidad de la misma. Ahora bien, siendo que el punto controversial de la presente decisión
versa sobre el desalojo arbitrario de viviendas, se observa que no es un hecho objeto de debate que
existiendo multiplicidad de causas, donde excedido el tiempo prudencial para un pronunciamiento
de parte de los entes gubernamentales en materia de arrendamientos de viviendas, este nuevo
pronunciamiento persigue emitir un nuevo precedente a los fines de salvaguardar los intereses y
garantizar los derechos de aquellos inquilinos que anteriormente se describieron, asimismo, lo
señalo la Sala Constitucional, que estableciendo la cronología de los hechos respecto a este tema tan
sensible, resulta un hecho comunicacional, que el Estado es el garante de impulsar aquellos
mecanismos para que los particulares puedan gozar de un vivienda digna evitando así que mediante
desalojos arbitrarios y omisión de ofrecimientos de ventas preferenciales, se vulneren los derechos
tutelados. Y así mismo queda sentado en la sentencia: “…la Sala aprecia que los demandantes
denuncian la circunstancia de que una cantidad de inquilinos e inquilinas, pese a tener el derecho
que se les ofrezca en venta el inmueble que habitan de acuerdo con la Disposición Transitoria
Quinta de la Ley para la Regulación y Control de Arrendamiento de Vivienda, están a la espera de
ser desalojados sin que el arrendador hubiese cumplido con la obligación de ofrecerles en venta el
inmueble.”

Razón de lo antes expuesto, por considerarse que, al ejecutarse aquellos desalojos forzosos, se
estarían vulnerando el derecho a adquirir reclamados, se otorgó la medida cautelar solicitada,
teniendo por consecuencia, la suspensión preventiva de todos los procedimientos, hasta tanto el
SUNAVI no haya proveído refugio o solución habitacional al arrendatario. De ello se desprende
que, constituyere una base de datos sobre todos los inmuebles constituidos en propiedad horizontal
pertenecientes en su mayoría a un solo propietario, que tienen más de veinte años dedicados al
arrendamiento; y de aquellos inmuebles que sin estar destinados a propiedad horizontal están
compuestos por diversas unidades de vivienda susceptibles “de aprovechamiento independiente que
tengan salida a la vía pública directamente o a través de un determinado espacio común.

En conclusión, la sentencia bajo análisis no representa un juicio definitivo, sino más bien, una
medida cautelar que persigue evitar un daño irreparable hasta tanto se defina el alcance de la
obligación a la que se refiere la Disposición Transitoria Quinta de la Ley para la Regulación y
Control de Arrendamiento de Vivienda y lo establecido en la parte final del artículo 13 de la Ley
contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, teniendo por consecuencia la
SUSPENSION de los desalojos forzosos, así como la ejecución derivadas de procedimientos
administrativos realizadas por el SUNAVI.
 Conclusión

En virtud de lo antes expuesto, la entrada en vigencia de la Ley de Arrendamientos, en donde el

Poder Ejecutivo, mediante Ley Habilitante conferida por la Asamblea Nacional bajo Gaceta Oficial
n.º 6.112 Extraordinario, de fecha 19 de noviembre de 2013, resolvió dictar el Decreto n.º 929,
contentivo del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, según se publica en la Gaceta Oficial n.º 40.418 del 23 de
mayo de 2014, produjo un cambio favorable en la materia pues se logró dar mayor seguridad
jurídica a las partes contratantes lo que se tradujo en mayor oferta de inmuebles en alquiler, que
salieron al mercado después de la entrada en vigencia de la ley in comento. Como vemos el
Proyecto de Ley, y el resto de Decretos y Resoluciones dictadas en la materia, colocan en cabeza
del sector privado la obligación del Estado Venezolano, de garantizarle vivienda a la población,
primero al eternizar los arrendamientos y segundo cuando se obliga al sector privado a destinar un
porcentaje de los inmuebles que construya al arrendamiento, en los términos y condiciones que el
Ministerio del poder Popular en la materia, establezca. Esta situación lejos de incentivar al sector
privado para la construcción de viviendas, es un factor de desmotivación, al generar incertidumbre
en la rentabilidad de esas inversiones.

Por consiguiente, el arrendamiento ha sido amoldado a las situaciones actuales, en virtud que
antes estaban prohibidos los pagos en moneda extranjera sin embargo esto cambia radicalmente
cuando Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, mediante sentencia N° 424 del 16
de octubre de 2019, establece que los cánones de arrendamiento fijados en moneda extranjera
deberán pagarse a través de la entrega de lo equivalente, en moneda de curso legal, al tipo de
cambio vigente en el mercado, y en materia de desalojo sufrió un cambio cuando mediante
Sentencia Nº 0156, se suspenden las ejecuciones de desalojos de inmuebles destinados a vivienda
así como de aquellos destinados a uso comercial, mientras persistan las circunstancias que dieron
origen al Estado de Alarma por covid-19

Referencias Bibliográficas

* Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. Gaceta Oficial nº 40.418 del 23 de mayo de 2014. Página web en línea:
https://pandectasdigital.blogspot.com/2017/02/ley-de-regulacion-del-arrendamiento.html . Consulta:
07/11/2021
* Microjuris.com (2014). Nuevo Régimen aplicable al Arrendamiento de Locales Comerciales.
Página web en línea: https://aldiavenezuela.microjuris.com/2014/06/09/nuevo-regimen-aplicable-al-
arrendamiento-de-locales-comerciales/ . Consulta: 07/11/2021

* Aura Janesky (2011). El arrendamiento de viviendas en Venezuela. Revista web en línea:

http://www.ulpiano.org.ve/revistas/bases/artic/texto/RDUCAB/65-66/UCAB_2011_65-66_253-
300.pdf . Consulta: 07/11/2021