EL SISTEMA REGISTRAL EN ARGENTINA

Es menester empezar señalando que, respecto a la amplitud del espectro de los derechos
inscribibles en el Registro de la Propiedad es de Numerus Clausus, quiere decir que sólo
pueden ser objeto de inscripción los derechos que previamente están definidos en la
Ley.

Ahora, respecto a qué derechos reales son los inscribibles en el Registro de la Propiedad.
Son los siguientes: “Dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios,
superficie, usufructo, uso, habitación, servidumbre, hipoteca, anticresis”.[ CITATION
Ibe21 \l 10250 ] Asimismo, en cuanto a la técnica de incorporación de la información al
registro es por inscripción, quiere decir que el documento se califica por el Registrador,
se obtiene del mismo el contenido real, y es lo que se publica en los libros del Registro
y los tipos de asientos que existen son: Constitución/transmisión, cancelación, reserva
de prioridad, aclaratorio, rectificactorio. Además, en lo que concierne a las leyes
aplicables: “Ley 17.801 (1968) y Código Civil y Comercial de la Nación (2015) en todo
el país. Dado el carácter federal, hay leyes locales y disposiciones de menor jerarquía
en cada provincia y en la Capital Federal”.[ CITATION Ibe21 \l 10250 ]

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

La publicidad de los documentos por los que se adquieren, transfieren, modifican o

extinguen derechos reales sobre bienes inmuebles ubicados en la Ciudad de Buenos
Aires constituye la principal función del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Capital Federal. Así, inscripto un documento ante el Organismo el consecuente
derecho real resulta oponible a terceros, según lo establecido en el Art. 1893 del
CCyC. Asimismo, el Registro publicita las medidas cautelares dictadas por los Jueces
tanto respecto de los inmuebles como de las personas. La publicidad registral brinda
certeza sobre la situación jurídica de los bienes y, por ende, contribuye a la seguridad
del tráfico inmobiliario.
“Además de lo expresado, la tarea registral comprende la publicidad de los asientos a
través de los informes y los certificados registrales, a su vez, la anotación de estos
últimos conlleva el plazo de reserva de prioridad para la inscripción del acto rogado”.
[ CITATION Arg20 \l 10250 ]

CALIFICACIÓN REGISTRAL

Hay 3 posturas. La claramente preponderante es que el registrador califica la forma, y

en cuanto al fondo todo aquello que el funcionario o notario no ha calificado o lo ha
hecho en abierta contradicción con la información registral o pautas legales objetivas.
En todos los casos solamente se puede calificar lo que surge de los propios asientos
del registro o del documento presentado. Respecto a los principales registros
aplicables: “Autenticidad o de titulación auténtica, Legalidad, Rogación, Prioridad,
Inscripción o matriculación, Tracto Sucesivo, Especialidad o determinación,
Publicidad, Interés Legítimo”.[ CITATION Ibe21 \l 10250 ]

En lo concerniente al procedimiento ante eventuales observaciones o rechazo del

documento: La calificación registral desfavorable deberá ser notificada
fehacientemente al interesado y a la autoridad o Si la denegación se debe a defectos
subsanables, se otorga inscripción provisoria por 180 días corridos para subsanar
documento o interponer recurso, "reservándose" la posición registral del día de
ingreso. Si se debe a nulidad absoluta y manifiesta, no se otorga ninguna posición
registral.

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Lo que surge de los propios asientos del registro o del documento presentado. No hay
obligación para las partes; las leyes locales suelen imponer la obligación al notario.
Por eso, en la práctica no hay actos no inscripto. “Respecto a las características de la
rogación; Rogación expresa / formal solicitud de inscripción y el Tiempo promedio
para la obtención de una inscripción es dentro de los 10 días siguientes a la
presentación del documento”.[ CITATION Ibe21 \l 10250 ]

CONCLUSIÓN:

Podemos concluir señalando que la inscripción registral tiene efectos declarativos. La

inscripción registral es declarativa y no constitutiva, su principal efecto es la
oponibilidad a terceros del acto registrado. Además, que la inscripción en el registro de
Propiedades sólo perfecciona la adquisición o transferencia de los derechos reales
sobre el inmueble, desde que la inscripción en el Registro no tiene carácter constitutivo
sino declarativo

Referencias
Argentina.gob.ar. (2020). Argentina.gob.ar. Obtenido de
https://www.dnrpi.jus.gob.ar/funcion_rpi.php

Iberoreg. (2021). Iberoreg Argentina. Obtenido de https://www.iberoreg.org/sistema-

registral/argentina/