Rentabilidad por alquiler

Precio del piso 80000 €

Pago inicial total 50000 €
Años hipoteca 30 años
Inputs
Interés hipoteca 2.0% %
Relación PER = precio/alquiler 10 #
IRPF marginal 37% %

Impuestos y gastos compra-venta (10%) 8000 €

Préstamo 38000 €
Ingreso bruto inquilino 667 €/mes
Pago hipoteca+ppal 140 €/mes
Cálculos
Pago mensual sólo de intereses sin principal (correspondiente al primer año) 63 €/mes
Gastos (seguro+comunidad+IBI+pintura,...); todos son deducibles 63 €/mes
Otras deducciones (3% depreciación piso sin valor suelo + luz, agua e IBI + interés hipoteca) 253 €/mes
Impuestos: IRPF marginal*40%*( ingresos-gastos-deducciones) 52 €/mes

Beneficio tras gastos, hipoteca, ppal e impuestos: cash flow 411 €/mes
Beneficio tras gastos, intereses de hipoteca, e impuestos 488 €/mes
Resultados
Rentabilidad neta contando pago del ppal como gasto 9.9% %
Rentabilidad neta contando pago del ppal como parte de la renta (en forma de inmueble) * 11.5% %
* Pagamos el pago inicial del inmueble y luego obtenemos unas rentas netas en forma de cash flow (donde ya están incluídos ingresos-gastos, hipoteca y
pago del principal, pero ademá de ese cash flow neto vamos obteniendo la parte del piso que pasa de ser el banco a ser nuestra cada mes.