Research & Forecast Report

Mercado
Residencial
Segundo Trimestre 2021

Accelerating success.
Research & Forecast Report | Segundo Trimestre 2021 | Mercado Residencial
Mercado Residencial
Tendencia Principales Indicadores Departamentos
Se registra un total de 46.206 unidades de stock
Indicadores Mercado
disponible de departamentos, cifra menor a los 49.057 Departamentos 2T 2020 2T 2021 Variación
unidades registradas el 4T2020. Stock Disponible 33.881 46,206

Venta 2.094 5.946

Las ventas de departamentos registran un alza de un
3,5% respecto al primer trimestre, con un total de Precio Promedio UF/m2 76,0 73,4
5.946 unidades vendidas, lo que ubica el indicador de Velocidad Venta Acumulada
3,6 3,4
meses para agotar stock en 23,3 meses. por Proyecto (Unidad/Mes).

Simbología: Baja Alza Se mantiene

La velocidad de ventas de departamentos promedio

por proyecto se ubica en 3,4 unidades mensuales, cifra
que se ubica un 4% por debajo de lo registrado hace
un año.

Oferta
El stock registra una baja de casi 6% respecto al
Stock inicial y disponible por tipologías
trimestre anterior, de la mano con un aumento de las
Unidades UF/ m²
ventas de departamentos. Sin embargo comparando 40.000 90
83,2
80,0
de manera anual, se mantiene un nivel de stock un 38.000
36.000 80
36,4% por encima de lo registrado el 2T 2020. 34.000 70,3
30.000
61,6 70
28.000
59,5
26.000
Ñuñoa continúa teniendo los más altos niveles de 24.000
60

22.000
stock de departamentos, sumando las 9980 unidades 20.000 50

disponibles, esto equivale a un 11% más en 18.000

16.000 40
comparación al trimestre anterior y representa un 14.000
12.000 30
22% del total de participación del stock. 10.000
8.000
20
6.000
4.000
La Florida también aumenta en 14% el stock 2.000 10

disponible respecto al 1T2021, sumando más de 5.570 0

unidades disponibles y posicinandola el tercer lugar ESTUDIO 1D-1B 2D-1B 2D-2B 3D-2B

con un 12% de la participación de unidades. Oferta inicial Stock disponible Precio unitario

Luego se ubican La Cisterna, Estación central y Macul,

con stock en el rango de las 2.100 – 2.500 unidades
disponibles y participaciones en torno al 5%.

Indicadores por Tipología

En cuanto a la oferta inicial por tipología, las participaciones se mantienen el línea a lo visto el trimestre anterior, sólo con un leve
aumento desde 7% a 8% en la participación de Estudios y una baja desde 30& a 29% en los departamentos de 1D – 1B.

Comparando el el porcentaje de stock relativo a la oferta inicial por tipología de departamentos, se registra un aumento general
en todas las tipologías. Sin embargo se debe tener un cuenta que la oferta inicial es bastante menor, pasando de 111.476
unidades el 1T 2021 a un total de 84.966 este trimestre.

En cuanto a precios por tipología, no se observan mayores variaciones, salvo las tipologías de 2D – 2B y 3D – 2B que registran
leves contraciones de 0,6 y 0,5 puntos en el indicador de UF/m2, de la mano de una disminución del ticket promedio.

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 Superficie Interior Superficie Terraza Precio promedio Valor UF/m² Participación según oferta inicial
Tipología
promedio (m²) promedio (m²) UF promedio (%)
Estudio 25,5 2,5 2.217 83,2 7%
1D - 1B 34,7 4,6 2.973 80,0 30%
2D - 1B 44,2 4,3 2.885 61,6 14%

2D - 2B 56,2 7,7 4.202 70,3 36%

3D - 2B 71,6 8,0 4.468 59,5 13%

Participación de
Mercado Oferta

4,0% Las Condes

3,9% Independencia
2,8% Providencia

4,8% Estación Central

21,6% Ñuñoa
16,0% Santiago

4,7% Macul
3,1% San Miguel

5,3% La Cisterna 12,1% La Florida

Precios por comuna

UF/m2 Útil 2T 2019 2T 2020 2T 2021

110
Los precios unitarios se ubican en 73,4 UF/m2, registrando una
100
leve baja de 1,4% respecto al trimestre anterior. Sin embargo
90
comparando de manera anual esto representa una contracción 80
de 3,4%, en donde el indicador se ubicaba en 76,0 UF/m2. 70

60

50
Santiago Centro y Ñuñoa y Estación Central presentan bajas de
40
precios de 3,7%, 3,4% y 1,3% anual. Por otro lado la comuna de 30
La Florida registra alzas de precios de 8,7% anual 20

respectivamente. El sector oriente mantiene su tendencia al 10

0
alza en precios, en donde Lo Barnechea y Las Condes registran
Macul

La Florida
Santiago
Vitacura

Las Condes

Lo Barnechea

Ñuñoa

La Cisterna

alzas de 4,1 y 4,6%.

Research & Forecast Report | Segundo Trimestre 2021 | Mercado Residencial 3

Venta Trimestral

Ñuñoa aumenta su participación en ventas a un 14%, seguida Ñuñoa 14% 815

por Santiago Centro, con un 13%, cifra tres puntos porcentuales Santiago 13% 773

menos a lo registrado el trimestre pasado. Cisterna 11% 649

Se registran ventas por 5.946 departamentos, lo que representa La Florida 9% 506

un alza de 4% trimestral y de un 184% si comparamos con el Estación Central 7% 429

mismo periodo del año anterior. El aumento de las ventas Cerrillos 5% 325

contribuye en gran manera a disminuir el indicador de meses San Miguel 5% 322

para agotar stock, de un total de 48 a 23 meses respecto al Macul 4% 221
2T2020, periodo en donde se ubicada en máximos históricos.
Vitacura 3% 206
Sin embargo, si analizamos las ventas totales en el último año
Providencia 3% 199
móvil, esta suman un poco más de 19.000 unidades, cifra
Otras Comunas 28% 1.501
todavía por debajo del promedio de 25.000 unidades que se
registraba en periodos anteriores

Proyecciones

Se espera que el stock continúe disminuyendo de la mano de que se mantengan estables las ventas de departamentos.
El menor ingreso de permisos de edificación en comparación con años anteriores se traducirá en un menor número de
proyectos recepcionados en el corto plazo. En base a los permisos ingresados se esperaría ingresos en el corto plazo
de proyectos de departamentos en las comunas de La Florida, La Cisterna, Ñuñoa y Santiago Centro.

Glosario

Ventas: Cantidad de viviendas comercializadas en el periodo de tiempo analizado.

Stock: Cantidad de unidades disponibles para la comercialización de un

determinado producto o segmento.

Velocidad de Venta: Cantidad de viviendas transadas de un determinado

producto en un periodo de tiempo específico.

Meses para agotar Stock: Cantidad de meses en los que se agotara el stock
disponible si la venta se mantiene constante y no existieran nuevos ingresos

Research & Forecast Report | Segundo Trimestre 2021 | Mercado Residencial 4

Mercado Residencial

Tendencia Principales Indicadores Casas

El mercado de casas registra una mayor disminución del Indicadores Mercado
stock en comparación a lo registrado el 2T2020, sumando Departamentos 2T 2020 2T 2021 Variación
un total de 2.949 este trimestre. Stock Disponible 3.608 2.949

Las ventas se ubican en 972 unidades, cifra menor a los Venta 374 972
1.279 registrados el trimestre anterior, pero mayor al
promedio histórico de ventas (950 unidades). Precio Promedio UF/m2 59,0 65,6

Velocidad Venta Acumulada

Con respecto a precios promedio, se observa un alza de por Proyecto (Unidad/Mes).
2,3 2,4

5,4% respecto a lo registrado el trimestre anterior,

Simbología: Baja Alza Se mantiene
ubicándose en 65,6 UF/m2, de la mano de un aumento de
12% en el ticket promedio de las casas. La superficie
interior también registra un alza de 6,7%, ubicándose a
111,7 m2. Stock disponible por comunas

Precios y Ventas Trimestrales

Colina 41% 395
El alza de los precios de las casas se debe a la incidencia de
la comuna de Colina, la cual tiene un stock disponible de Buin 16% 159
más de 519 unidades con un ticket promedio más alto que San Bernardo 16% 155
en otro periodos, y un total de ventas en torno a las 400
Puente Alto 11% 107
unidades. Esto en conjunto impulsa el indicador de UF/m2
al alza. Con respecto al trimestre anterior, la comuna de Lampa 5% 53

Colina tiene un aumento de 6% anual en el indicador de Padre Hurtado 2% 23

UF/m2.
Pudahuel 1% 14

San Bernardo registra una fuerte alza en UF/m2 de un 29% Peñalolén 1% 14

anual, junto con Lampa (9%), de la mano del ingreso de
Las Condes 1% 13
proyectos con mayores ticket. Por otro lado Buin y La
Florida registran retocesos de 2% y 9% anual, ubicándose Otras comunas 4% 39

en 42 y 57,9 UF/m2 respectivamente.

Con respecto a la participación de las ventas, se tiene una

fuerte presencia del 41% de Colina, seguido de un 16% de Precio promedio por comunas
Buin, 11% en Puente Alto y un 5,5% de Lampa.

Contabilizando el último año móvil, se llega a un total de UF/m2 2T 2019 2T 2020 2T 2021

3.880 casas vendidas, cifra cercana al promedio histórico 110

registrado pre – pandemia en torno a las 4.000 - 4.500 100
unidades anuales. 90

80

70
Proyecciones 60

50
En base a los permisos de edificación ingresados, se
40
estiman ingresos de proyectos de casas con foco en las
30
comunas de Buin, Lampa y Puente Alto, en torno a las
20
2.500 unidades en el corto plazo. Existiría un menor
10
ingreso en las comunas de Colina, Pudahuel y San
0
Bernardo, lo que sumaría un total en torno a las 1.350
a

in

to

pa

unidades extra.
lin

id

he
rd
Bu

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