JUICIO DE ARRENDAMIENTO

DE PREDIOS URBANOS
Ley N ° 18.101
Título VI, Libro III del
Código de Procedimiento Civil
 Ámbito de aplicación de la ley
• La ley 18.101 se aplica a los contratos de
arrendamiento bienes raíces urbanos (inmuebles
ubicados dentro del radio urbano) y viviendas situadas
fuera del radio urbano, pero emplazadas en terrenos
que su superficie no exceda de una hectárea.
• No se aplica a los bienes raíces urbanos señalados en el
art. 2 (ej. Inmuebles fiscales, hoteles, residenciales,
viviendas que se arrienden amobladas por menos de 3
meses y para fines de descanso o turismo,
estacionamiento de automóviles).
Juicios a los cuales se aplican las normas de
la ley 18.101 (Art.7)
• 1.- Desahucio (contrato plazo indeterminado);
• 2.- Terminación del arrendamiento;
• 3.- Restitución de la propiedad por expiración del tiempo
estipulado para la duración del arriendo;
• 4.- Restitución de la propiedad por extinción del derecho del
arrendador;
• 5.- De indemnización de perjuicios que intente el arrendador
o el arrendatario, y
• 6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de
estos contratos.
 Reglas del proceso (Art. 8)
• Es verbal (poesía), pero las partes pueden
presentar minutas.
• Audiencia al 5º día hábil después de la última
notificación (plazo que no tiene aumento alguno).
• En materia de notificaciones, no es necesario que
el demandado se encuentre en el lugar del juicio
para practicar la notificación prevista en el
artículo 44 del CPC (presunción de derecho: el
domicilio del demandado corresponde al
inmueble arrendado).
• El demandante deberá indicar los medios de
prueba en su demanda.
• El demandado lista de testigos antes de las 12
horas del día anterior a la audiencia.
• Sólo podrán ser presentados hasta cuatro
testigos por cada parte.
• La prueba se valoriza de acuerdo a las reglas
de la sana crítica.
• Concluida la prueba las partes son citadas a oír
sentencia.
• Plazo para fallar 3 días (por aplicación del art. 561
CPC).
• El recurso de apelación se limita a la sentencia
definitiva de primera instancia y a las
resoluciones que pongan término al juicio o
hagan imposible su continuación.
• Se otorga apelación en el solo efecto devolutivo.
• El recurso goza de preferencia para su vista y
fallo.
• El tribunal de alzada no puede ordenar la
suspensión del cumplimiento de la sentencia
dictada en los juicios de desahucio y
restitución, no procede la orden de no
innovar.
• Las partes pueden comparecer y defenderse
personalmente, en primera instancia y en
juicios cuya renta al tiempo de interponerse la
demanda no sea superior a 4 UTM.
 Hitos del proceso
Demanda Audiencia
Fallo
5º día

Notificación
Relación dda

Dda Reconv Contestación

Traslado Llamado conciliación

Recepción Prueba
Nueva audiencia

Citación oír sentencia

 Situación de los subarrendatarios
(Art. 11)

• Para que les sean oponibles lo obrado y la sentencia

recaída en los juicios de desahucio, de restitución o de
terminación de arrendamiento por falta de pago de la renta
seguidos contra el arrendatario, se les deberá notificar la
demanda o deberán apersonarse a la causa.
• En el acto de notificación personal de la demanda, se
requerirá al demandado acerca de la existencia o no de
subarrendatarios y, en caso afirmativo, de sus nombres.
• Si la demanda no hubiere sido notificada personalmente, el
tribunal requerirá al demandado en la audiencia sobre la
existencia de subarrendatarios. Si los hay se suspenderá la
audiencia y se ordenará la notificación a aquellos.
 Reconvenciones de pago
• Cuando la terminación del arrendamiento se
pida por falta de pago de la renta, se deberá
reconvenir al arrendatario en dos
oportunidades:
¾ al notificar la demanda.
¾ en la audiencia de contestación de la demanda.
 Cobro de gastos por consumos
(Art.10)

• Podrá deducirse conjuntamente con la demanda

de término de contrato por no pago de rentas, las
de pago de consumo de luz, energía eléctrica,
gas, agua potable y de riego; gastos por servicios
comunes y de otras prestaciones análogas que se
adeuden.
• El demandante podrá hacer notificar la demanda
a las empresas de suministro. El demandado será
el único responsable de dichos gastos durante la
ocupación del inmueble.