En 

Málaga , a 30 de septiembre de 2021

REUNIDOS:
De una parte,
Clara Lozano Márquez, mayor de edad,  estado civil soltera", de nacionalidad Española,
con domicilio a estos efectos en Calle Dolores Ibarruri, - con DNI/NIF número
77662536T-
Si interviene en su propio nombre:
en su propio nombre y derecho.

En adelante, el Arrendador.
De otra parte,
"Don Miguel Angel Aguilera Mata, mayor de edad, casado, de nacionalidad Española, con
domicilio a estos efectos en  avenida Europa, - con DNI/NIF número 76884532S con
Sí interviene en su propio nombre:
en su propio nombre y derecho.

En adelante, el Arrendatario.
Las partes se reconocen la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y, a tal
efecto

EXPONEN:
I.  Que el Arrendador es titular del local sito en Avenida Europa, que se describe del
siguiente modo: local equipado para la hosteleria.
II. Que ambas partes han concertado el arrendamiento de dicho local para uso
distinto del de vivienda, de acuerdo con las siguientes

ESTIPULACIONES:
1 Objeto
Nota:
LAU art.3.
El Arrendador  arrienda al Arrendatario  el inmueble citado en el expositivo I,
destinándose dicho inmueble exclusivamente a "actividad del local de negocio", siendo
por cuenta y cargo de éste cuantas gestiones, permisos, licencias y obras se precisen
para la instalación y utilización para el uso pactado del inmueble objeto del
arrendamiento, que no podrá destinarse a otro fin distinto sin la previa y expresa
autorización por escrito del Arrendador.
El Arrendatario declara recibir el inmueble objeto del presente contrato a la fecha de
firma del mismo, en un óptimo estado de conservación, con todos los servicios,
instalaciones y accesorios en adecuado funcionamiento.
2 Precio
El Arrendador  recibirá la cantidad de cuatrocientos cincuenta euros (450€) brutos
anuales, pagaderos en 12 mensualidades de cinco mil cuatrocientos  euros, que habrán
de abonarse en los 10 primeros días de cada mes, que se abonarán por
el Arrendatario  mediante cheque o ingreso en la cuenta corriente núm.  ES
12345678901234, en el Banco/Caja BBVA, sucursal de avenida la paloma, a nombre
del Arrendador.
3 Estabilización de la renta
La renta se actualizará por el Arrendador anualmente, de acuerdo con las variaciones
que experimente durante el año precedente, el Índice de Garantía de Competitividad,
publicado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo o sistema que le pueda
sustituir en el futuro.
Nota:
Téngase en cuenta la L 2/2015, de desindexación, por la que se constituye un nuevo
régimen legal en el que los valores monetarios no tengan que ser necesariamente
modificados en virtud de índices de precios o fórmulas que los contengan. En el caso
de contratación privada, sólo procederá la revisión periódica de valores monetarios
cuando se haya pactado expresamente. En ese caso, será aplicable la tasa de variación
que corresponda al Índice de Garantía de Competitividad elaborado según el Anexo
de dicha ley.
4 Aval
Nota:
LAU art.36 redacc RDL 7/2019. Permite pactar otras garantías adicionales a la
fianza imperativamente exigida.
Para responder del pago de las rentas, el Arrendatario  entrega al Arrendador, en el
momento de la firma del presente contrato, aval bancario a primer requerimiento sin
derecho a los beneficios de excusión o división, por el importe de 3 meses de renta,
incluido el I.V.A. correspondiente. Dicho aval estará vigente por el tiempo que dure el
presente contrato.
5 Duración del contrato
Nota:
No se establece en la LAU un plazo mínimo de duración de este tipo de
arrendamiento, por lo que queda a voluntad de las partes (CC art.1581).
El contrato entrará en vigor a la fecha de la firma del mismo y tendrá una duración
de 1 año. No obstante lo anterior, concluido el período inicialmente pactado y que se
establece de obligado cumplimiento para ambas partes, el contrato se prorrogará por
anualidades sucesivas hasta un máximo de 2 años , a no ser que medie notificación
expresa en contrario por cualquiera de las partes y con un preaviso de, al menos, dos
meses al vencimiento del período inicial, o de cualquiera de sus prórrogas. En todo
caso, el presente contrato se extinguirá como máximo al concluir las citadas
prórrogas, esto es, el  1 de enero de 2025.
6 Impuestos
En el precio no se incluye el Impuesto sobre el Valor Añadido, ni ningún otro tributo
que en el futuro pueda gravar el presente arrendamiento, y que será repercutido
al Arrendatario al tipo vigente en cada momento.
7 Gastos generales
Con independencia del precio pactado en la estipulación tercera, y de las posibles
revisiones que posteriormente se efectúen de acuerdo con la estipulación cuarta,
serán por cuenta del Arrendatario el pago de los gastos de la comunidad de
propietarios en la que el local está ubicado, que en la actualidad ascienden a 0  euros
mensuales; así como los servicios de abastecimiento y consumo de agua, electricidad,
teléfono, gas o de cualquier otro servicio que se pudiera medir por contador y sea
imputable directamente al uso del local arrendado, debiendo llevar a cabo los
correspondientes cambios de titularidad de aquéllos durante el tiempo que dure el
contrato, y siendo de su cargo los gastos que origine dicho cambio así como la
instalación, conservación y sustitución de los respectivos contadores y demás
elementos necesarios de las instalaciones, en las condiciones exigidas en cada
momento por las distintas compañías suministradoras.
Serán también por cuenta del Arrendatario las contribuciones, I.B.I., tasas o
cualquier otro tipo de tributo que grave al local.
8 Reparaciones
Nota:
LAU art.21.
Serán de cuenta del Arrendatario la reparación de todas las averías o desperfectos
producidos en el inmueble arrendado y en sus servicios o instalaciones, imputables a
dicha parte en virtud de lo dispuesto en los art.1563 y 1564 del Código Civil .
Igualmente, el Arrendatario se obliga a reparar los desperfectos o daños producidos
en los pisos de la comunidad o zonas comunes de edificio, cuando sean producidos
por averías producidas en el local arrendado y que le sean imputables de acuerdo con
lo establecido en el apartado anterior.
Las obras de reparación, mantenimiento o conservación tanto en el interior de la finca
arrendada como en las instalaciones y servicios comunes y generales del inmueble,
precisas para conservar la finca objeto de arrendamiento en estado de servir para el
uso convenido, serán íntegramente a cargo del Arrendador, salvo que sea aplicable lo
dispuesto en los apartados anteriores.
En ningún caso se podrá retrasar el pago de las mensualidades de la renta por parte
del Arrendatario basándose en deficiencias en los servicios o instalaciones del local.
El Arrendador  podrá exigir al Arrendatario  el pago de los gastos derivados de las
obras necesarias para mantener en estado de habitabilidad de la finca arrendada en el
supuesto de que el Arrendatario  incumpla la obligación de poner en conocimiento
del Arrendador la necesidad de dichas obras, a tenor de lo dispuesto en el art.21.3 de
la LAU.
Serán de cargo del Arrendatario las reparaciones que exija el desgaste de la finca
arrendada por el uso ordinario de la misma y de sus instalaciones.
9 Fianza
Nota:
La fianza es obligatoria para el arrendatario (LAU art.36). Se establece un máximo de
dos mensualidades.
En el momento de otorgamiento del presente contrato, el Arrendatario  hace entrega
al Arrendador en concepto de fianza, la cantidad de cuatrocientos cincuenta euros
(450 €), equivalente a  primer mes  mensualidades de renta, siendo carta de pago de
dicha cantidad el presente contrato.
La fianza será devuelta al Arrendatario al finalizar el contrato, siempre que no
existan las responsabilidades que se deban cubrir con aquélla, tales como
desperfectos, falta de pago de rentas, etc.
10 Obras iniciales
La Arrendador  permite mediante este contrato que el Arrendatario lleve a cabo en
el local arrendado las obras necesarias para la adecuación a las necesidades de la
actividad que va a desarrollar en él, reseñadas en el Anexo 1 de este contrato.
Cualquier obra posterior que se realice en la finca objeto de este contrato deberá
contar siempre con la debida autorización previa, expresa y por escrito
del Arrendador.
En ningún caso, podrá el Arrendatario modificar o alterar la configuración de la finca
o disminuir la estabilidad o seguridad de la misma.
Nota:
En relación con las obras de mejora ha de tenerse en cuenta lo establecido en LAU
art.22.
Estas obras y cualquiera otras que se hagan con autorización del Arrendatario 
quedarán en beneficio del inmueble sin desembolso alguno por parte del Arrendador,
si bien éste se reserva el derecho a exigir que a la terminación del contrato el local se
devuelva en las mismas condiciones en que se arrendó.
Las obras de mejora sobre la finca que pretenda el Arrendador se ajustarán a lo
previsto en el art.22 de la LAU.
11 Cesión o subarriendo
El Arrendatario podrá subarrendar la finca arrendada o ceder el contrato de
arrendamiento estrictamente en los supuestos previstos en el art.32 de la LAU, es
decir, únicamente cuando en la finca desarrolle una actividad empresarial o
profesional, excluyéndose expresamente las actividades altruistas o no comerciales o
de base fundacional o asociativa.
12 Normativa aplicable
El presente contrato se regirá por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en particular
por la normativa para arrendamientos para uso distinto del de vivienda, quedando
imperativamente sometido a lo dispuesto en el Título I (artículos 36 y 37), a la
voluntad de las partes expresada en este contrato y, en lo que no se excluya
expresamente en el mismo, a lo dispuesto en el Título III (artículos 29 a 35) de la
citada Ley, y supletoriamente a lo previsto en el Código Civil.
13 Terminación y resolución del contrato
Nota:
Las posibilidades  en relación con este tipo de cláusulas son muchas. Puede ocurrir
que se atribuya a ambas partes la facultad de dar por concluido el contrato ante
cualquier incumplimiento de la otra parte, sin tener que recurrir a formalismo alguno.
Pero puede ocurrir también que esa formalidad se atribuya sólo a alguna de las
partes, o que se sujete la efectividad de dicha medida a algún tipo de requisito. Dadas
las múltiples variedades que ello puede adoptar, hemos preferido por establecer
un modelo común, con carácter general, al que se pueden introducir ciertos aspectos
o modificaciones particulares.
Son causas de terminación y resolución del presente contrato las siguientes:
a) Su terminación normal, ya sea por haber llegado el contrato a su vencimiento, ya
sea por haberse cumplido y ejecutado la prestación a la que ambas partes se
encuentran obligadas, ya sea por acuerdo mutuo de las partes.
b) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de alguna de las cláusulas del
presente contrato, sin que dicho incumplimiento fuera subsanado dentro de los 30
 días siguientes a la notificación por escrito efectuada por la otra parte solicitando la
subsanación del incumplimiento.
En caso de declaración de concurso de cualquiera de las partes, y en el supuesto de
intervención prevenido legalmente, la parte afectada se obliga a solicitar la resolución
del contrato a la administración concursal, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo
61.2, párrafo segundo, de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.
14 Sometimiento a arbitraje
Con renuncia expresa al ejercicio de cualquier acción ante los juzgados y tribunales,
las partes se comprometen expresamente a instituir, en su día, un arbitraje de
Derecho Privado, con arreglo a la legislación vigente, para resolver cuantas dudas o
divergencias pudieran surgir entre ellas como consecuencia de la interpretación o
cumplimiento de este contrato.
16 Elevación a escritura pública
Al amparo de lo dispuesto en el artículo 1279 del Código Civil, y a petición de
cualquiera de las partes, este documento podrá ser elevado a escritura pública, e
inscrito, en su caso, en el Registro de la Propiedad.

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato, que se

extiende en dos ejemplares, igualmente originales, en el lugar y fecha indicados en
su encabezamiento.

EL ARRENDADOR El ARRENDATARIO