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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA

CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 200423333330191945 Nro Matrícula: 051-160226
Pagina 1
Impreso el 23 de Abril de 2020 a las 05:51:21 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
CIRCULO REGISTRAL: 051 - SOACHA DEPTO: CUNDINAMARCA MUNICIPIO: SOACHA VEREDA: SOACHA
FECHA APERTURA: 25-11-2013 RADICACIÓN: 2013-113380 CON: ESCRITURA DE: 20-11-2013
CODIGO CATASTRAL: COD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION
ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
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INFORMACION TRASLADO DE MATRICULA

FUNDAMENTOS LEGALES
Decreto(s):
Resolución(es) de Traslados Circulo Origen: Número: 278 Fecha 14/05/2015
Resolución(es) de Traslados Circulo Destino: Número: 1 Fecha 17/05/2015
Circulo Registral Origen: 50S BOGOTA ZONA SUR Matricula Origen: 50S-40650317
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DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

APT 403 INT 21 CONJ RESD CEREZOS LOTE ETPA II P.H. CON AREA DE TOTAL CONSTRUIDA 62.11 M2 AREA PRIVADA CONSTRUIDA 55.66 M2 CON
COEFICIENTE DE 0.1888% CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.9272 DE FECHA 30-10-2013 EN NOTARIA
SETENTA Y DOS DE BOGOTA D. C. (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012)
COMPLEMENTACION:
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO CEREZOS-FIDUBOGOTA S.A.
ADQUIRIO POR TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL DE FIDUCIARIA BOGOTA S.A COMO VOCERA DEL
PATRIMONIO AUTONOMO MANZANA C3 Y OTROS FIDUBOGOTA S.A. SEGUN E.P. 4104 DEL 20-06-2013 DE LA NOTARIA SETENTA Y DOS DE
BOGOTA. CON REGISTRO AL FOLIO 40599859.FIDUCIARIA BOGOTA S.A. (COMO VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO MZA C-3 Y OTROS
FIDUBOGOTA S.A.) ADQUIRIO POR TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL DE HACIENDA DE TERREROS
LTDA., POR E. 2538 DEL 11-12-08 NOTARIA 69 DE BOGOTA D.C., ESTA ADQUIRIO POR APORTE DE LOS SOCIOS MARIA LUISA ROCIASCO VDA DE
RICAURTE Y OTROS SEGUN ESCRITURA # 1099 DEL 27 DE MAYO DE 1.959 NOTARIA 9 DE BOGOTA, REGISTRADA EN EL LIBRO PRIMERO # 6295B
DE 1.959.
FOLIO (S) DE MAYOR EXTENSIÓN Y/O SEGREGADO (S): , 50S-40599558
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA ORIP
DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: URBANO
1) CARRERA 2 36-60 SOACHA APT 403 INT 21 CONJ RESD CEREZOS LOTE ETPA II P.H.
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)
051 - 134352
ANOTACION: Nro 001 Fecha: 26-06-2013 Radicación: 2013-60434
Doc: ESCRITURA 04104 DEL 20-06-2013 NOTARIA SETENTA Y DOS DE BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: GRAVAMEN: 0205 HIPOTECA CON CUANTIA INDETERMINADA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
DE: FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO CEREZOS-FIDUBOGOTA S.A.
NIT.8300558977 X
A: BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT# 8600343137

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ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO: 0317 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
A: FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO CEREZOS-FIDUBOGOTA S.A.
NIT.8300558977 X
ESPECIFICACION: OTRO: 0901 ACLARACION @SC 9272 DEL 30-10-13 R.P.H.EN CUANTO A PROTOCOLIZAR LA RES 200 DEL 24-10-13 CON SU
CONSTANCIA DE EJECUTORIA Y CITAR LA CEDULA CATASTRAL CORRECTA DEL INMUEBLE 01-02-1578-0002-000
A: FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO CEREZOS-FIDUBOGOTA S.A.
NIT.8300558977 X
Doc: ESCRITURA 12306 DEL 20-11-2014 NOTARIA SETENTA Y DOS DE BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $3,044,872
Se cancela anotación No: 1
ESPECIFICACION: CANCELACION: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES LIBERACION PARCIAL DE HIPOTECA RESPECTO A ESTE
INMUEBLE
DE: BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT# 8600343137
A: FIDUCIARIA BOGOTA COMO VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO CEREZOS FIDUBOGOTA S.A NIT: 830055897-7
X
Doc: ESCRITURA 12306 DEL 20-11-2014 NOTARIA SETENTA Y DOS DE BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $80,300,000
ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION: 0125 COMPRAVENTA V.I.S
DE: FIDUCIARIA BOGOTA COMO VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO CEREZOS FIDUBOGOTA S.A NIT: 830055897-7
A: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210 X
A: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372 X


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ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO: 0315 CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA
DE: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210 X
DE: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372 X
A: FAVOR SUYO DE SU CONYUGE Y/O COMPA$ERO PERMANENTE DE SUS HIJOS MENORES ACTUALES Y DE LOS QUE LLEGARE A TENER.
ANOTACION: Nro 007 Fecha: 31-01-2020 Radicación: 2020-051-6-2086
Doc: ESCRITURA 3201 DEL 14-11-2018 NOTARIA SEGUNDA DE FUSAGASUGA VALOR ACTO: $0
ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION: 0197 ADJUDICACION EN SUCESION Y LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y/O SOCIEDAD
PATRIMONIAL DE HECHO
DE: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210
DE: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372
A: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210 X 50%
A: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372 X 50%

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *7*

SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: CI2013-750 Fecha: 28-11-2013
URBANO CORREGIDO SI VALE LEY 1579 2012 ART 59 OGF CORREC64
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FIN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos
USUARIO: Realtech
TURNO: 2020-051-1-36152 FECHA: 23-04-2020

EXPEDIDO EN: BOGOTA
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El Registrador: GLADYS URIBE ALDANA

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INFORME DE AVALÚO
Folio Tinsa 191251798 Folio entidad 1069713372
DIRECCIÓN GENERAL
CARRERA 2 36-60 SOACHA APT 403 INT 21 CONJ RESD CEREZOS LOTE ETPA II P.H. Fecha de visita 23/12/2019
Fecha del avalúo 23/12/2019

Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
Departamento CUNDINAMARCA Tipo de avalúo Tasación normal

Municipio SOACHA Finalidad del avalúo Valor comercial
Barrio SAN MATEO Objeto del avalúo Originación
Nombre Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Conjunto Residencial Los Cerezos Entidad
Conjunto Policía
Código DANE 25754 Solicitante JOHANNA CAROLINA CUCAITA CALDERON
Cedula de
1069713372
ciudadanía
Tipo de bien Apartamento
Sector Urbano
Vivienda Interés
No
social
Medellin (+4) 604 8654
Estrato 3
Producto Crédito Hipotecario de Vivienda
MATRÍCULA INMOBILIARIA
TIPO NÚMERO TIPO NÚMERO

Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso 4° Bogotá D.C. PBX (+1) 746 0037
Apartamento 051-160226
Latitud 4.58626 Longitud-74.19679
DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA
No aplica
CALIFICACIÓN DE GARANTÍA
VALOR COMERCIAL COP $ 141.599.040,00
VALOR ASEGURABLE COP $ 113.279.232,00 Leslie Lorena Ardila Paez

Valuador
R.A.A. AVAL1018436410
Inmuebles Urbanos, Inmuebles Rurales, Recursos Naturales y Suelos de Protección, Edificaciones
de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos, Inmuebles Especiales, Activos
operacionales y establecimiento de comercio, Intangibles especiales
Tinsa Colombia Ltda. Nit. 900.046.668-4, hace constar que el presente avalúo fue revisado y
aprobado por su área técnica. Este documento ha sido firmado digitalmente, con un certificado
de firma digital provisto por una entidad de certificación digital autorizada por la
Superintendencia de Industria y Comercio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 28
de la ley 527 de 1999 y 15 del decreto 1747 de 2000. En caso de que el presente documento se
encuentre impreso, este tendrá la connotación de copia simple del original electrónico.
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INFORME DE AVALÚO
ASPECTOS JURÍDICOS DESCRIPCIÓN GENERAL

El inmueble objeto de avalúo corresponde a un apartamento ubicado en el
NELSON ENRIQUE CHIRIVI SANCHEZ Y Conjunto Residencial Los Cerezos, ubicado en el sector de San Mateo. El
Propietario
JOHANA CAROLINA CUCAITA CALDERON apartamento identificado como 403, cuenta con la siguiente distribución:
Alcoba principal con Baño privado, dos alcobas auxiliares, comedor, sala,
Número de escritura 12306
cocina y zona de ropas. Las dependencias cuentan con buen estado de

Fecha 20/11/2014 conservación y mantenimiento. El inmueble objeto de avalúo corresponde al
predio relacionado en la nomenclatura del presente documento, el cual
Número de notaría 72 cuenta con características propias del sector y acordes a su estratificación
socioeconómica. Notas: 1. La información consignada en el informe es
Municipio BOGOTA
obtenida a partir de la inspección técnica (ratificada con el registro fotográfico
Departamento BOGOTA D.C. anexo) y de los documentos aportados. 2. El conjunto cuenta con bahías
comunales de parqueo. 3. Mediante el análisis realizado no se efectúan
CHIP estudios estructurales. 4. El inmueble cuenta con servicios públicos y sus
respectivos medidores. 5. Documentos Suministrados: Certificado de tradición
Cédula catastral Sin informaciòn
051-160226 fechado 18 de diciembre de 2019 y copia parcial de escritura
Tipo de propiedad Propiedad horizontal pública 12306 del 20-11-2014 notaria setenta y dos de Bogotá. 6. Se observa
que el inmueble cuenta con acabados superiores a la media.
Predio sometido a P.H. Solo construcción
Coeficiente de copropiedad 0.18 %
Licencia de construcción Sin informaciòn

Medellin (+4) 604 8654
INFORMACIÓN DE ÁREAS Y NORMATIVIDAD

Información de área propiedad horizontal
Área de Vivienda
Uso principal Residencial
actividad Multifamiliar
Total unidades 552 Número de 23
de vivienda edificios
Número de 4 Medianero
Ubicación
unidades por
inmueble
piso
4 Tipo de Cerrado
Piso
conjunto
OFERTA Y DEMANDA
Áreas
TIEMPO ESPERADO DE
ÁREA VALORADA 55.66 m² 12 meses
COMERCIALIZACIÓN
55.66 m² Área 62.11 m²

Área privada Comportamiento oferta y demanda
construida
Del análisis del segmento del mercado relativo a los inmuebles comparables
0.89 Área 0 m² con el que se valora se deduce que la oferta en la zona es media, así como la
Coeficiente AP/AC
catastral demanda. Las características constructivas del inmueble valorado son
Área medida en la 58.13 m² 0 m² similares a la media del mercado competitivo.
Área libre
inspección
Tipo de área libre Privado
Observaciones
Áreas tomadas de los documentos aportados. Las medidas realizadas en sitio, deben de
considerarse aproximadas, dado que no se constituye en un levantamiento arquitectónico
formal.Nota: Según Resolución 0620 del 23 de Septiembre de 2008 otorgada por el
Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Se debe tener en cuenta que en lo referente a
avalúos que poseen régimen de propiedad horizontal, la liquidación de las áreas, se
practicara únicamente para las áreas privadas que legalmente existan. Descripción sector, actividad inmobiliaria, vías importantes
El sector en donde se localiza el inmueble, cuenta con importantes vías como

lo son Autopista sur y Avenida Terreros, que da facilidad de desplazarse en el
municipio de Soacha y la Ciudad de Bogota. La zona se caracteriza por
albergar diferentes usos, principalmente multifamiliares hasta de seis pisos y
casas en conjunto.
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INFORME DE AVALÚO
Actualidad edificadora
SECTOR En el sector donde se localiza el inmueble objeto de avalúo se evidencia una
Demanda / interés Media actividad edificadora media, dirigida principalmente a la construcción de
nuevos proyectos en altura y agrupaciones en conjuntos cerrados.
Uso predominante Vivienda multifamiliar
Legalidad Aprobado
Transporte Bueno
Impacto ambiental negativo
Aire Aguas servidas Basura Inseguridad

Ruido EDIFICACIÓN ESTRUCTURA
Estado de la construcción Usado
Observaciones
No se evidencia ningún impacto ambiental negativo

Avance (en construcción) 100 %
Estado de conservación Bueno
No. de pisos del inmueble 1
Número de sótanos 0
Medellin (+4) 604 8654
Vida útil 100 Años

EQUIPAMIENTO Vida remanente 94 Años
NIVEL DE DISTANCIA APROX EN
EQUIPAMIENTO Año de construcción 2013
EQUIPAMIENTO METROS
Edad 6 Años
Áreas Verdes Suficiente 0 - 100
Estructura Muros
Asistencial Suficiente 200 - 300
Material de Estructura Mampostería
Comercial Suficiente 200 - 300

Estado Bueno
Escolar Escaso 500 o más
Remodelado Sí
Estacionamientos Escaso 500 o más
Uso Actual Predominante Vivienda
Áreas recreativas Escaso 500 o más
Ajuste sismorresistente No disponible
INFRAESTRUCTURA URBANA DEL SECTOR Cubierta Placa concreto imp.
Vías de acceso Bueno Pavimentadas Si Fachada Ladrillo a la vista
Andenes Bueno Sardineles Bueno Tipo de fachada en metros Mayor a 6 metros
Acueducto Tiene Alcantarillado Tiene Estructura reforzada No disponible
Energía eléctrica Tiene Telefonía Tiene Daños previos No disponible
Gas natural Tiene Material de construcción Mampostería
Iluminación Bueno
Amoblamiento urbano
Ventilación Bueno
Alamedas Alumbrado Arborización Ciclorutas Irregularidad planta No disponible
Paradero Parques Zonas verdes Irregularidad altura No disponible
Perspectivas de valorización Comentarios de la estructura

De acuerdo a las condiciones del sector y a la dinámica de mercado del mismo, se
La estructura se encuentra en aparente buen estado de conservación. Nota:
consideran perspectivas de valorización medias. Se trata de un sector consolidado, con
La presente tasación no constituye un dictamen estructural, de cimentación o
una relación de oferta y demanda media, adicionalmente se encuentran algunos proyectos
de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea objeto
donde las transacciones de venta se dan en tiempos normales de comercialización. No se
de la valuación, por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con
evidencian agentes externos que puedan afectar la valorización de la zona.
esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras
características del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita
normal de inspección física.
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INFORME DE AVALÚO
PREDIO Estado de la edificación

Servicios
TIPO CALIDAD ESTADO
Acueducto Tiene Alcantarillado Tiene
Carpintería Metálica Normal Bueno
Energía eléctrica Tiene Gas natural Tiene

Carpintería en Madera Normal Bueno
Telefonía Tiene Pisos Normal Bueno
Muros Normal Bueno

Dependencias
Techos Normal Bueno
Alcobas 3 Alcoba de servicio 0
Cocina Integral Bueno
Balcón 0 Baño de servicio 0
Baños Normal Bueno
Baño privado 1 Baño social 1
Cocina 1 Comedor 1 DOTACIÓN COMUNAL

Estar habitación 0 Estudio 0 Valor Admón. Tiene
Jardín 0 Patio interior 0 Mensualidad $ 65.000,00
Medellin (+4) 604 8654
Sala 1 Terraza 0 Valor admón m² $ 1.167,80

1 Predio subdividido No Vigilancia privada Tiene
Zona de ropas
físicamente
Ascensores 0
Closet 1
A.A. Central BBQ Bicicletero

Garajes
Bomba eyec. Calefacción Cancha multiuso
Total Cupos de 0 0
Uso exclusivo Cancha Squash CCTV Citofonía

Parqueo
Club house Equipo de presión Garajes residentes
Bahía comunal 1 Cubierto 0
Garajes visitantes Gimnasio Golfito
Descubierto 0 Doble 0
Guardería Juegos niños Piscina
Privado 0 Sencillo 0
Planta eléctrica Portería Salón comunal
Servidumbre 0
Salón de juegos Sauna Shut basuras
Otros
Tanque de agua Teatrino Terraza comunal
Bodega 0 Depósito 0 Turco Vigilancia 24 horas Zona verde
Tipo de depósito Local 0

Otros
Oficina 0
EDIFICACIÓN ACABADOS
Acabados por recinto
RECINTO ACABADOS PISOS ACABADOS MUROS
Alcobas Cerámica Pintura
Baño privado Cerámica Cerámica
Baño social Cerámica Cerámica
Cocina Cerámica Cerámica
Comedor Cerámica Pintura
Sala Cerámica Pintura
Zona de ropas Cerámica Pintura
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INFORME DE AVALÚO
COMPARABLES DE INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN VENTA

Investigación de comparables
# DIRECCIÓN TIPO DE ÁREA ÁREA VALOR COMERCIAL FUENTE
KR 2 #36 -60 CONJUNTO RESIDENCIAL LOS CEREZOS SAN MATEO SOACHA

1 Construida 60 $ 150.000.000,00 (+57) 3017667310

CUNDINAMARCA COLOMBIA
KR 2 #36 -60 CONJUNTO RESIDENCIAL LOS CEREZOS SAM MATEO SOACHA
2 Construida 60 $ 135.000.000,00 (+57) 3133574311
KR 2 #36 -60 CONJUNTO RESIDENCIAL LOS CEREZOS SAN MATEO SOACHA
3 Privada 55 $ 130.000.000,00 Sitio Web
CL 38 #1 -50 CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DLE PARQUE SAN MATEO
4 Construida 58 $ 155.000.000,00 Sitio Web
SOACHA CUNDINAMARCA COLOMBIA
EDAD PRECIO UNITARIO

# VALOR ADMÓN. ÁREA LIBRE GARAJE PISO PRECIO UNITARIO GARAJE
(AÑOS) ADMÓN.
1 0 2 6 $ 0,00 $ 0,00
Medellin (+4) 604 8654
2 0 5 6 $ 0,00 $ 0,00
3 0 6 6 $ 0,00 $ 0,00
4 0 9 4 $ 0,00 $ 0,00
SUJETO 0 4 6
Análisis de los factores
VALOR SIN GARAJE NO VALOR HOMOLOGADO SIN VALOR HOMOLOGADO SIN GARAJE
# UBIC. ACAB. FEDIF F.NE EDAD. FUB/PI SUP. F.HO.RE.
HOMOLOGADO GARAJE Y ÁREA LIBRE
1 $ 2.789.705,35 S S S 0.98 1 0.98 1 0.96 $ 2.666.300,22 $ 2.666.300,22
2 $ 2.510.734,82 S S S 0.98 1 1.01 1 0.99 $ 2.473.129,49 $ 2.473.129,49
3 $ 2.363.636,36 S S S 0.98 1 1.02 1 1 $ 2.358.748,51 $ 2.358.748,51
4 $ 2.982.098,83 S S M 0.98 0.98 1.05 0.99 0.9 $ 2.680.669,65 $ 2.680.669,65
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INFORME DE AVALÚO
Resultado de valores
VALOR SIN GARAJE NO VALOR HOMOLOGADO VALOR HOMOLOGADO

$3,000,000
HOMOLOGADO SIN GARAJE SIN GARAJE Y ÁREA LIBRE
$2,900,000 Mínimo $ 2.363.636,36 $ 2.358.748,51 $ 2.358.748,51
$2,800,000
Media $ 2.661.543,84 $ 2.544.711,97 $ 2.544.711,97
Máximo $ 2.982.098,83 $ 2.680.669,65 $ 2.680.669,65

$2,700,000
Desviación
$ 240.142,20 $ 135.069,11 $ 135.069,11
$2,600,000 Estándar
Dispersión 10.42 % 6.13 % 6.13 %
$2,500,000
Coeficiente de
9.02 % 5.31 % 5.31 %
$2,400,000 variación
$2,300,000
1 2 3 4
Valor no hom. Media valor no hom. sin garaje Valor hom. sin garaje Media valor hom. sin garaje
Medellin (+4) 604 8654
Valor hom. sin garaje y area libre

Media valor hom. sin garaje y area libre
DIAGNÓSTICO VALORES DE REFERENCIA

En la investigación de mercado se han utilizado inmuebles comparables con el inmueble valuado en ubicación, entorno, área y edad, etc. Dependiendo de la oferta utilizada en el
momento de la homogenización se ha utilizado un factor que precia o deprecia la oferta. Para la liquidación del valor se tendrá en cuenta el promedio de la muestra.
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INFORME DE AVALÚO
CUADRO DE VALORACIÓN EDIFICACIONES

UNIDAD DE
EDIFICACIONES DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR UNITARIO VALOR
MEDIDA
Área privada Apartamento 403 Interior 21 55.66 m2 $ 2.544.000,00 $ 141.599.040,00

SUBTOTAL EDIFICACIONES 55.66 $ 141.599.040,00
RESULTADO DE VALORES
VALOR COMERCIAL COP $ 141.599.040,00
VALOR ASEGURABLE COP $ 113.279.232,00

Medellin (+4) 604 8654
Leslie Lorena Ardila Paez

Valuador
R.A.A. Inmuebles Urbanos, Inmuebles Rurales, Recursos Naturales y Suelos de Protección, Edificaciones de
Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos, Inmuebles Especiales, Activos operacionales y
establecimiento de comercio, Intangibles especiales | AVAL1018436410
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Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso 4° Bogotá D.C. PBX (+1) 746 0037 Medellin (+4) 604 8654 Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
SALA
ENTORNO
COMEDOR
REPORTE FOTOGRÁFICO
SALA
COCINA
ENTORNO
Folio Tinsa 191251798
INFORME DE AVALÚO
Folio entidad 1069713372
Página 8 de 13
OTRO
COCINA
COCINA
COCINA
ZONA DE ROPAS
DOTACIÓN COMUNAL
INFORME DE AVALÚO
Página 9 de 13
INFORME DE AVALÚO
DOTACIÓN COMUNAL CONTADOR AGUA

Medellin (+4) 604 8654
CONTADOR LUZ CONTADOR GAS

CROQUIS DE MACROLOCALIZACIÓN FACHADA
Página 10 de 13
ALCOBAS
FACHADA
BAÑO PRIVADO
ALCOBAS
BAÑO SOCIAL
BAÑO PRIVADO
INFORME DE AVALÚO
Página 11 de 13
CLOSET
BAÑO SOCIAL
CLOSET
NOMENCLATURA
INFORME DE AVALÚO
Página 12 de 13
INFORME DE AVALÚO
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS

AVALUO: Es el estudio o proceso mediante el cual se estima y documenta el valor de un bien raiz o bien inmueble, de acuerdo a la apreciación personal expresada por un profesional que
cuenta con los conocimientos técnicos, aplique normas y procedimientos generalmente aceptados en esta especialidad y cuya ética y desempeño avalen la confiabilidad de su
valuación.
VALOR COMERCIAL: Es la cantidad estimada de dinero circulante a cambio de la cual el vendedor y el comprador del bien que se valúa, estando bien informados y sin ningún tipo de
presión o apremio, estarían dispuestos a aceptar en efectivo por su enajenación con una promoción suficiente y adecuada a su mercado.
CONDICIONANTES Y SALVEDADES AL AVALÚO

Conforme al artículo 18 de la Resolución 620, del 23/09/2008, del IGAC; por la cual se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1.997; en
lo referente a los avalúos de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal; el presente avalúo se practicará únicamente para las áreas privadas que legalmente existan.
Conforme a lo determinado en el Art. 14 del Dcto. 1420 de 1998; la compañía valuadora así como el valuador no serán responsables de la veracidad de la información recibida del
solicitante, con excepción de la concordancia de la reglamentación urbanística que afecte o haya afectado al inmueble objeto del avalúo al momento de la realización de este. La
información y antecedentes de propiedad asentados en el presente Avalúo es la contenida en la documentación oficial proporcionada por el solicitante del propio Avalúo y/o
propietario del bien a valuar, la cual asumimos como correcta. Entre ella, podemos mencionar a la escritura de propiedad o documento que lo identifica legalmente, los planos
arquitectónicos y el registro catastral (boleta predial).
Los valores comerciales asignados a los inmuebles, tienen que ver directamente con el área determinada en los documentos públicos suministrados por el interesado y áreas
susceptibles de legalizar.
El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor aspectos de orden jurídico de ninguna índole.
Se entienden incluidas dentro del valor del inmueble, como es técnica valuatoria común para inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, el valor proporcional de los
Medellin (+4) 604 8654
bienes comunes.
En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de arrendamiento o de otro género, asumimos que el titular del derecho de propiedad tiene el uso y
goce de todas las facultades que se derivan de este.
La presente tasación no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea objeto de la valuación, por lo
tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas
en una visita normal de inspección física para efectos de tasación. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de
conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, ya que
aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del perito realizar la tasación según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del
mismo.
Vigencia del avalúo: De acuerdo a lo establecido en los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y ministerio de Desarrollo
Económico, un avalúo comercial tiene una vigencia de un año, contado desde la fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones físicas y normativas del inmueble valuado, no
sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas del mercado inmobiliario comparable. Por otra parte, según el Decreto 145/2000, "por medio
del cual se establecen las condiciones de los créditos de vivienda individual a largo plazo, el avalúo practicado debe encontrarse dentro de los seis (6) meses anteriores al otorgamiento
del crédito"
El profesional que firma declara que no tiene hoy, ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad valorada; ni participación en los usos que se hagan del avalúo, ni con las
personas que participen en la operación. Ha inspeccionado el inmueble y la información es la observada; los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el bien y su vecindario,
están mencionados. Además, se mantendrá un nivel de confidencialidad, acorde a las exigencias de TINSA. No es responsabilidad del valuador, el uso de este informe, para un fin
distinto al que fue solicitado.
El presente Avalúo es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el mismo, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos.
METODOLOGÍA VALUATORIA
Método Físico, Directo o enfoque de COSTOS, es el proceso técnico necesario para estimar el costo de reproducción o de reemplazo de un bien similar al que se valúa, afectado por la
Depreciación atribuible a los factores de Edad, Estado de Conservación y Obsolescencia observados.
Método de Capitalización de Rentas o enfoque de INGRESOS, es el procedimiento mediante el cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos por rentas que
produce o es susceptible de producir un inmueble a la fecha del avalúo durante un largo plazo (mayor a 50 años) de modo constante (a perpetuidad), descontados por una determinada
tasa de capitalización (real) aplicable al caso en estudio.
Método Comparativo o de MERCADO, es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene un valor que resulta de comparar el bien que se valúa (sujeto) con el precio ofertado ó de
venta de cuando menos tres bienes similares (comparables), ajustados por sus principales factores diferenciales (homologación).
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PIN de Validación: a0200a16 https://www.raa.org.co
Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2
Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio
El señor(a) LESLIE LORENA ARDILA PAEZ, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 1018436410, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 26 de Diciembre de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-1018436410.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) LESLIE LORENA ARDILA PAEZ se encuentra
Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Inmuebles Urbanos
Inmuebles Rurales
Recursos Naturales y Suelos de Protección
Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos
Inmuebles Especiales
Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio
Intangibles Especiales
Régimen Académico Art 6 Literal A numeral (1) de la Ley 1673 de 2013

Los datos de contacto del Avaluador son:
Ciudad: BOGOTÁ, CUNDINAMARCA

Dirección: Transversal 70D N° 68 -75 Sur
Teléfono: 3014827029
Correo Electrónico: leslie.ardila@gmail.com
Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Ingeniera Catastral y Geodesta - Universidad Distrital Francisco José de Caldas.
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) LESLIE LORENA ARDILA PAEZ, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 1018436410.
El(la) señor(a) LESLIE LORENA ARDILA PAEZ se encuentra al día con el pago sus derechos de registro,
así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores -
ANA.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
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PIN de Validación: a0200a16 https://www.raa.org.co
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.
PIN DE VALIDACIÓN
a0200a16
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los cinco (05) días del mes de Noviembre del 2019 y tiene vigencia de 30
días calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal
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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA

Impreso el 23 de Abril de 2020 a las 05:51:21 PM

ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO

INFORMACION TRASLADO DE MATRICULA

Resolución(es) de Traslados Circulo Origen: Número: 278 Fecha 14/05/2015

Resolución(es) de Traslados Circulo Destino: Número: 1 Fecha 17/05/2015

DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

DIRECCION DEL INMUEBLE

ANOTACION: Nro 001 Fecha: 26-06-2013 Radicación: 2013-60434

ESPECIFICACION: GRAVAMEN: 0205 HIPOTECA CON CUANTIA INDETERMINADA

A: BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT# 8600343137

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA

Impreso el 23 de Abril de 2020 a las 05:51:21 PM

ANOTACION: Nro 002 Fecha: 20-11-2013 Radicación: 2013-113380

ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO: 0317 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ANOTACION: Nro 003 Fecha: 20-11-2013 Radicación: 2013-113388

CONSTANCIA DE EJECUTORIA Y CITAR LA CEDULA CATASTRAL CORRECTA DEL INMUEBLE 01-02-1578-0002-000

ANOTACION: Nro 004 Fecha: 05-12-2014 Radicación: 2014-109299

Se cancela anotación No: 1

DE: BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT# 8600343137

ANOTACION: Nro 005 Fecha: 05-12-2014 Radicación: 2014-109299

ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION: 0125 COMPRAVENTA V.I.S

A: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210 X

A: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372 X

ANOTACION: Nro 006 Fecha: 05-12-2014 Radicación: 2014-109299

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA

Impreso el 23 de Abril de 2020 a las 05:51:21 PM

DE: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210 X

DE: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372 X

ANOTACION: Nro 007 Fecha: 31-01-2020 Radicación: 2020-051-6-2086

DE: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210

DE: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372

A: CHIRIVI SANCHEZ NELSON ENRIQUE CC# 81741210 X 50%

A: CUCAITA CALDERON JOHANA CAROLINA CC# 1069713372 X 50%

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *7*

SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SOACHA

Impreso el 23 de Abril de 2020 a las 05:51:21 PM

TURNO: 2020-051-1-36152 FECHA: 23-04-2020

El Registrador: GLADYS URIBE ALDANA

Fecha del avalúo 23/12/2019

Departamento CUNDINAMARCA Tipo de avalúo Tasación normal

Producto Crédito Hipotecario de Vivienda

TIPO NÚMERO TIPO NÚMERO

Latitud 4.58626 Longitud-74.19679

VALOR ASEGURABLE COP $ 113.279.232,00 Leslie Lorena Ardila Paez

ASPECTOS JURÍDICOS DESCRIPCIÓN GENERAL

cocina y zona de ropas. Las dependencias cuentan con buen estado de

Coeficiente de copropiedad 0.18 %

Licencia de construcción Sin informaciòn

INFORMACIÓN DE ÁREAS Y NORMATIVIDAD

55.66 m² Área 62.11 m²

El sector en donde se localiza el inmueble, cuenta con importantes vías como

Impacto ambiental negativo

Aire Aguas servidas Basura Inseguridad

No se evidencia ningún impacto ambiental negativo

Estado de conservación Bueno

No. de pisos del inmueble 1

Vida útil 100 Años

Comercial Suficiente 200 - 300

INFRAESTRUCTURA URBANA DEL SECTOR Cubierta Placa concreto imp.

Vías de acceso Bueno Pavimentadas Si Fachada Ladrillo a la vista

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: 7