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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

IDENTIFICADO CON FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA NO . ____________

En la ciudad de Bogotá, Colombia, a los Cinco (05) días del mes de Noviembre (11), del Dos Mil
Veintiuno (2021), comparece la señora MERCEDES PARRA FERNANDEZ, Mayor de edad,
identificada con la cedula de ciudadanía No. 52.025.036, expedida el 09 de diciembre de 1.988,
domiciliada en la Calle 62B Sur No. 67 - 08 Torre 4 Apto 404, en la ciudad de Bogotá, quien obra en
nombre propio, propietaria del bien inmueble identificado con folio de matrícula inmobiliaria No.
_________________, quien para efectos del presente contrato se denominará LA VENDEDORA. Y
por otra parte la señora ISABEL CRISTINA ALVARADO de GOMEZ, mayor de edad, identificada
con la cedula de ciudadanía No. 41.501.793, expedida el 23 de agosto de 1.972,
en la ciudad de Bogotá, y domiciliada en la Calle 50 Sur No.4B-30, localidad de (Usme), quien para
efectos del presente contrato se denominará LA COMPRADORA. - manifiestan que han decidido
celebrar el presente contrato DE COMPRA-VENTA el cual se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA. - La vendedora como propietaria del bien inmueble objeto del presente contrato, VENDE
a la COMPRADORA, el derecho de dominio y de propiedad del bien inmueble identificado con folio de
matrícula inmobiliaria No. ____________, del municipio ANAPOIMA – CUNDINAMARCA, BIEN
INMUEBLE RURAL denominado EL MIRADOR ubicado en La Vereda la Esmeralda de
ANAPOIMA - CUNDINAMARCA, adquirido mediante Escritura Publica No. 128 de la Notaria de
Anapoima – Cundinamarca, del 25 de junio de 2005, según consta en la anotación No. ___, del
certificado de tradición del bien inmueble.

SEGUNDA. - El precio TOTAL de venta de venta del bien inmueble denominado “EL MIRADOR” con
las descripciones de la cláusula PRIMERA, del presente contrato, es de OCHENTA Y DOS
MILLONES DE PESOS ML/CTE ($82.000.000), que el COMPRADOR se compromete a pagar a la
VENDENDORA de la siguiente manera:
 ANTICIPO DEL 10% del valor total pactado, es decir la suma de OCHO MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS ML/CTE ($8.200.000) a la firma del presente documento,
recibidos a satisfacción por la VENDEDORA.

 El SALDO RESTANTE DEL VALOR TOTAL DE LA VENTA, es decir la suma de SETENTA Y

TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS ML/CTE ($73.800.000), serán cancelados
por la COMPRADORA el día 06 de diciembre 2021 a LA VENDEDORA, MEDIANTE
TRASNFERENCIA O CONSIGNACION BANCARIA a la cuenta de ahorros
No. _______________, del banco _____________, y la firma de la Escritura pública de
venta, se fija para el día 10 de diciembre del mismo año, en la Notaria ______ del Círculo de
Bogotá, previa verificación que la consignación realizada por la COMPRADORA, haya sido
efectuada exitosamente a la cuenta anteriormente mencionada y manifestada como de
propiedad de la VENDEDORA.

TERCERA. - La VENDEDORA declara que el bien Inmueble identificado con Folio de matrícula
inmobiliaria No. _____________, es de su propiedad y se encuentra Libre de Embargos, Pleitos
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Pendientes, Demandas penales, civiles, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre,
condición resolutoria de patrimonio de familia, y/o cualquier otro gravamen.
CUARTA. - La VENDEDORA, hará entrega oficial a la COMPRADORA, del bien inmueble en las
condiciones indicadas a continuación:
 A PAZ Y SALVO, por todo concepto de Impuestos, Servicios de agua y luz al día 30 de
noviembre del 2021.

QUINTA: CLÁUSULA PENAL- El incumplimiento de la totalidad o de alguna de las Clausulas y/o

obligaciones derivadas de este contrato, por cualquiera de las partes (Bien sea la VENDEDORA Y/O
COMPRADORA), dará el derecho a exigir el pago de la suma de DIEZ MILLONES DE
PESOS ($10.000.000,OO) ML/CTE, a la parte afectada, suma que será exigible ejecutivamente
desde el día siguiente del vencimiento del término pactado o del incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones derivadas conjuntamente del presente contrato de compraventa, renunciando a los
requerimientos judiciales, prejudiciales y constitución en mora, igualmente prestaran merito ejecutivo,
simplemente con la afirmación de la cláusula incumplida. Estipulando de manera expresa que se podrá
cobrar la pena por el simple retardo y con la advertencia que por el pago de la pena no se entiende
extinguida la obligación principal, de acuerdo con la parte final del artículo 1594 del Código Civil.
PARÁGRAFO: las partes responderán en caso de incumplimiento o retractación del negocio por la
cláusula penal, ya que desde este momento estiman ambas partes los perjuicios que le pudieran
ocasionar a la otra parte.

Leído el presente contrato por las comparecientes, se hace constar que se verificaron nombres,
números de documento de identidad, que toda la información consignada en el presente contrato es
correcta y veraz, en consecuencia, se firman dos ejemplares del mismo tenor, uno para cada extremo
del contrato a los _____ días del mes de ______ del año 2021.

VENDEDORA

_________________________
MERCEDES PARRA FERNANDEZ
C.C.52.025.036 de Bogotá
DIRECCION Calle 62B Sur No. 67 - 08 Torre 4 Apto 404, en la ciudad de Bogotá
EMAIL:

COMPRADORA

________________________________
ISABEL CRISTINA ALVARADO de GOMEZ
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C.C 41.501.793 de Bogotá

DIRECCION Calle 50 Sur No.4B-30, localidad de (Usme) de Bogotá
EMAIL:
TESTIGO TESTIGO

___________________________________ ___________________________________
Nombre: Nombre:
CC. CC.
EMAIL: EMAIL: