COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III: ADMINISTRACIÓN,

IMPREVISTOS Y UTILIDADES – JOSÉ ANTONIO SEPULVEDA MEDINA

¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles
de ellos tienen relación con las características del proyecto?

Corresponde a los gastos de Administración, Imprevistos y Utilidades, que están basados en

los costos directos que se generen de la obra, generalmente se calculan a partir de costos
globales, es decir, se obtienen como un porcentaje de los costos directos.

La administración es la que tiene mayor relación con las características de un proyecto, ya

que allí se consideran los costos de personal y gastos operacionales para la buena ejecución
del proyecto.

¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los proyectos de
construcción?

En el aspecto administrativo se debe considerar la localización de la obra ya que esta define

la situación social y económica, zona de influencia del proyecto, temperatura predominante,
régimen de lluvias, topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte, medios
de comunicación, distancias de los sitios de préstamo de material y sitios de disposición
final de residuos de obra. La legislación particular como es la contratación del personal,
horarios de trabajo. Personal de administración y supervisión técnica, personal de apoyo
logístico, personal auxiliar, equipos de transporte, equipos de transporte que no se evalúan
en los costos directos, dotación mobiliaria, consumo de equipos, seguridad industrial, las
pólizas y garantías, además los aspectos más fundamentales como costos financieros,
también se debe conocer el estado de economía del país.

En los imprevistos hay aspectos que no se deben incluir, pero se deben considerar en el
contrato como desastres naturales, la parte económica, humanas.

Por último, en las utilidades un aspecto muy importante a considerarse es el factor de riesgo
que disminuye la utilidad un ejemplo claro es el tiempo de entrega ya que está ligado al
valor de la obra y puede afectar el precio de venta.
 ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados en
proyectos de edificaciones similares?

Como ventaja podría ser que se ahorre tiempo en el análisis y cálculo de los diferentes
costos que se podrían tener, lo cual podría generar un ahorro económico. Como desventaja
es que ningún proyecto es igual y los costos siempre van a variar, debido a las distintas
situaciones que se pueden presentar, como retrasos en las obras o suspensiones, que si no se
analizan de la mejor forma pueden generan daños irremediables en el proyecto.