CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MERCANTIL

DE BIEN INMUEBLE PARA USO COMERCIAL

Entre los suscritos a saber, por una parte LUIS GUILLERMO OSPINA PINEDA,
ciudadano colombiano, identificado con cedula de ciudadanía número 17.056.663 de
Bogotá, residente en el municipio de Cota Cundinamarca, actuando en su nombre y
representación, quien en adelante y para efectos de este contrato se denominará El
ARRENDADOR. Y por la otra el señor JOSÉ MARÍA SILVA CASTRO, también
colombiano, identificado con cedula de ciudadanía número 79.263.097 y la señora
ÁNGELA MARÍA TORRES GONZÁLEZ , igualmente colombiana, portadora de la
cedula de ciudadanía número 52.077.240 las dos cedulas expedidas en Bogotá, así
como los dos con domicilio en esta ciudad capital, actuando en su nombre y
representación, en su condición de personas naturales y como comerciantes
matriculados en la Cámara de Comercio de Bogotá, para efectos de este contrato se
denominaran simplemente LOS ARRENDATARIOS, hacen constar que han
celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL de bien
inmueble. Que se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto, por las
normas comerciales y civiles o la de la costumbre comercial.
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PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: El ARRENDADOR entregan a título de

tenencia por arrendamiento mercantil a LOS ARRENDATARIOS el siguiente
inmueble; la totalidad del tercer piso, con un área aproximada de ochenta y cuatro
metros (84:00 m) del inmueble ubicado en la carrera 111 C # 70 A - 11 urbanización
“La Riviera”, en Bogotá D. C., identificado con matricula inmobiliaria 50C – 1266649
de la oficina de registro de instrumentos públicos zona centro, y cuyos linderos
generales son los siguientes: POR EL NORTE: en longitud de catorce metros (14.00 m),
con el lote numero dos (2) de la misma manzana y urbanización. POR EL
OCCIDENTE: en longitud de seis metros (6.00 m) con el lote número seis (6) de la
misma manzana y urbanización. POR EL SUR. En longitud de catorce metros (14.00
m), con el lote número cuatro (4) de la misma manzana y urbanización, POR EL
ORIENTE: en longitud de seis metros (6.00 m), con la carrera 113 o 115 de la
nomenclatura urbana de Bogotá, hoy carrera 111 C.

SEGUNDA. DURACION DEL CONTRATO: El termino de duración de este

contrato es de cinco (5) años contando a partir del veinte (20) de noviembre de
dos mil veintiuno (2021), No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de cinco (5) años, si ninguna
de las partes, con una antelación de NOVENTA (90) DIAS al vencimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra parte su decisión de
no prorrogar el contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación
consagrado en el artículo 518 del código de
comercio.------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO. – REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Si por
voluntad de las partes se prorrogar el presente contrato, vencida la vigencia o cada
doce (12) meses de ejecución del mismo, el valor del canon de arrendamiento será

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reajustado en una proporción igual al Índice de Precios al Consumidor (IPC) que
determine el DANE para el año anterior en que se renueva el contrato, más 5 puntos
porcentuales-----------
TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual
es la suma de UN MILLÓN CIEN MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($1.100.000.oo Mcte.) que LOS ARRENDATARIOS pagará anticipadamente al
ARRENDADOR, dentro de los días 20 a 25 de cada mes, mediante consignación a la
cuenta de ahorros número 055-04-63-5000-25069 perteneciente al Banco Davivienda
a nombre de LUCILA LEÓN DE
OSPINA.------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el
pago del precio con posterioridad al plazo acordado mensualmente, no se entenderá
como animo de modificar el término establecido para el pago de este contrato y no lo
exonera de la mora. Por tanto EL ARRENDADOR podrá iniciar las acciones legales
Correspondientes.----------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE CANON DE
ARRENDAMIENTO. En caso de no pago del canon de arrendamiento dentro del
plazo pactado, LOS ARRENDATARIOS reconocerán y pagarán durante el término
de retardo o mora al ARRENDADOR intereses moratorios a la tasa de interés
establecida por la Superintendencia Financiera como Interés moratorio. La mora
repetitiva en el pago de canon de arrendamiento, es causal de terminación unilateral
del contrato por parte del ARRENDADOR, sin indemnización a favor de LOS
ARRENDATARIOS. --
PARAGRAFO TERCERO. LOS ARRENDATARIOS, autorizan mediante la firma
en el presente contrato, a asumir los gastos de cobranza y/o judiciales en los que
incurra EL ARRENDATARIO, para hacer efectivo el cobro de cualquier obligación,
que emane de este contrato y a cargo de LOS ARRENDATARIOS.
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CUARTA. DESTINACION: LOS ARRENDATARIOS se comprometen mediante

este contrato a dedicar el inmueble arrendado, como única destinación,
funcionamiento de la academia de conducción (Centro de Enseñanza Automovilística
Santafé de Bogotá).-
PARAGRAFO PRIMERO. El ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente
a LOS ARRENDATARIOS, dar uso al inmueble, diferente al manifestado en el
presente contrato. En el mismo sentido a LOS ARRENDATARIOS, les queda
prohibido dar al inmueble una destinación ilícita, por tanto se obliga a no utilizar o
tolerar, por acción u omisión el uso del inmueble para ocultar o depositar armas,
explosivos, dinero de grupo terroristas o al margen de la Ley o para que en él se
elabore o almacene, venda o use drogas, o cualquier sustancia prohibida. LOS
ARRENDATARIOS se obligan a no guardar ni permitir que se guarden en el
inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la
seguridad el mismo, salvo aquellas que correspondan al giro ordinario de la actividad
adelantada en el inmueble y es obligación de LOS ARRENDATARIOS adoptar
medidas de seguridad necesarias y adecuadas para su almacenamiento, conservación
y manejo. --------------------------------------------

QUINTA: DERECHO DE INSPECCIÓN: LOS ARRENDATARIOS permitirá a El

ARRENDADOR y/o a sus representantes la entrada al predio arrendado para
inspeccionar el estado del mismo y el cumplimiento de lo acordado en el presente

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contrato.
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SEXTA. ENTREGA: LOS ARRENDATARIOS declaran haber recibido el inmueble

en buen estado y de acuerdo con el inventario que suscriben por separado y que se
considera incorporado a este contrato para todos los efectos legales, obligándose a
conservarlo y devolverlo en el mismo estado en el que lo recibe, de acuerdo con lo
consignado en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil Colombiano, salvo el
deterioro natural por el transcurso del tiempo, el uso legítimo o por las reparaciones,
mejoras, variaciones y reformas autorizadas por El ARRENDADOR expresamente y
conforme a la cláusula siguiente.
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SEPTIMA. INTERVENCIÓN AL INMUEBLE Y MODIFICACIONES: Salvo las

necesarias y locativas, cualquier otro tipo de reparaciones, mejoras y reformas de
cualquier clase que quisieran adelantar LOS ARRENDATARIOS sobre el inmueble
arrendado, se requerirá previa autorización escrita del ARRENDADOR, entendiendo
que cualquier de aquellas estarán a cargo de LOS ARRENDATARIOS y se
consideraran como parte del inmueble al finalizar el contrato, sin costo para EL
ARRENDADOR, aún en los casos en que los haya autorizado expresamente.
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PARAGRAFO: REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por LOS
ARRENDATARIOS, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán
reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por LOS
ARRENDATARIOS.-----

OCTAVA. CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES: La construcción o

modificaciones a la estructura o áreas del inmueble realizadas por LOS
ARRENDATARIOS que no cumplan con los parámetros mencionados en este
contrato, faculta AL ARRENDADOR a solicitar la terminación unilateral de este
contrato.------

NOVENA. SERVICIOS PÚBLICOS: LOS ARRENDATARIOS pagarán oportuna

y totalmente los servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del inmueble. Si LOS ARRENDATARIOS no
pagan los servicios públicos a su cargo, el arrendador podrá hacerlo para evitar que
los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento de LOS
ARRENDATARIOS en el pago oportuno de los servicios públicos del inmueble se
tendrá como incumplimiento del contrato y LOS ARRENDATARIOS deberán
cancelar de manera incondicional e irrevocable AL ARRENDADOR las sumas que
por este concepto haya tenido que pagar EL ARRENDADOR, pago que deberá
hacerse de manera inmediata por LOS ARRENDATARIOS contra la presentación
de las facturas correspondientes por parte del ARRENDADOR. No obstante lo
anterior, EL ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo de
LOS ARRENDATARIOS, sin que por ello estos puedan alegar responsabilidad del
ARRENDADOR. ----------------------------------------
PARAGRAFO. Si LOS ARRENDATARIOS no cancelan en su oportunidad los
servicios señalados a su cargo y como consecuencia, la empresa prestadora del
servicio los suspende o retira los implementos de medición, este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato y dará lugar a la aplicación de la cláusula penal y al

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cobro de los perjuicios causados, del mismo modo EL ARRENDADOR, hace entrega
de los medidores de los diferentes servicios públicos, sin alteración alguna, verificable
por EL ARRENDADOR, por tal razón EL ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna, si LOS ARRENDATARIOS o sus dependientes realizan
alteraciones a los instrumentos de medida de los servicios públicos, los costos o
sanciones consecuencia de dicho actuar, son de la entera responsabilidad de LOS
ARRENDATARIOS y la simple declaración de sanciones por parte de las empresas
prestadoras, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y dará lugar a la
aplicación de la cláusula penal y al cobro de los perjuicios
causados.------------------------------------------------------------------

DECIMA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de

las obligaciones derivadas de este contrato o la ley, la constituirá en deudora a favor
de la otra parte, a título de multan o sanción penal pecuniaria, por un valor igual al
triple del canon de arrendamiento mensual vigente en el momento del incumplimiento
o la violación de ley del contrato, pagaderos en moneda legal colombiana, que serán
exigibles inmediatamente, sin necesidad de requerimientos alguno y sin menoscabo de
los demás perjuicios que pudieran producirse y sin desmedro de las acciones que la
parte afectada pudiere adelantar con respecto a la continuidad del contrato y demás
asuntos.

DÉCIMA PRIMERA. MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito

ejecutivo para exigir el pago de la cláusula penal estipulada, de los cánones de
arrendamiento insolutos y de los servicios causados y no pagados, así como cualquier
otra suma a cargo de LOS ARRENDATARIOS. Así mismo constituye mérito
ejecutivo con EL ARRENDADOR ante un eventual incumplimiento de las
obligaciones legales o contractuales a su
cargo.--------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA. EXENCION DE RESPONSABILIDAD: EL

ARRENDADOR no asumirá responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que
LOS ARRENDATARIOS pudiere sufrir por causas atribuibles a terceros o a ellos
mismos o sus empleados o dependientes, así como de ningún modo responderán por
los hurtos o los siniestros causados por incendios, terremotos o terrorismos.
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DÉCIMA TERCERA. CESION: LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder el

presente contrato, sin importar a que título se hiciere, sin la notificación y posterior
aceptación del ARRENDADOR, sin detrimento de lo previsto en los artículos 518 a
524 del Código de Comercio. LOS ARRENDATARIOS facultan expresamente a AL
ARRENDADOR para ceder o traspasar a un tercero su calidad de tal mediante la
cesión o endoso del presente contrato. La cesión producirá efectos frente a LOS
ARRENDATARIOS desde la fecha en que se comunique mediante comunicación
dirigida a LOS ARRENDATARIOS, a la dirección del inmueble arrendado y
entonces LOS ARRENDATARIOS deberá cumplir con el cesionario las obligaciones
y cargas aquí contempladas, especialmente el pago de la renta mensual.
--------------PARAGRAFO. LOS ARRENDATARIOS se obligan a no subarrendar ni
total ni parcialmente el inmueble objeto de este
contrato.----------------------------------------------

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DÉCIMA CUARTA. ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato
LOS ARRENDATARIOS faculta expresamente AL ARRENDADOR para poder
ingresar al inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de
dos testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble,
siempre que por cualquier circunstancia del mismo permanezca abandonado o
deshabitado, por el término de un mes y que la exposición al riesgo sea tal que
amenace la integridad física del predio o la seguridad del
vecindario.--------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA. TERMINACION DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO: Además de las causales previstas en la ley, por el cumplimiento
de plazo previsto, este contrato de arrendamiento terminará por el acuerdo de las
partes expresado por escrito.

DÉCIMA SEXTA. RESTITUCIÓN: vencido el periodo inicial o la última prórroga

del contrato, EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble AL ARRENDADOR y
entregará a este los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del inmueble, correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por él, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del inmueble AL
ARRENDADOR.---------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: no obstante lo anterior, EL ARRENDADOR podrá
negarse a recibir el inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a
cargo del ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en
el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el arrendatario
cumpla con lo que le
corresponde.-------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: la responsabilidad del ARRENDATARIO subsistirá aún
después de restituido el inmueble, mientras el arrendador no haya entregado el paz y
salvo correspondiente por escrito AL
ARRENDATARIO.-----------------------------------

DÉCIMA SÉPTIMA. DERECHO DE RETENCIÓN: LOS ARRENDATARIOS,

manifiestan que tienen conocimiento de lo estipulado en el artículo 2000 del Código
Civil Colombiano, en cuanto hace al derecho de retención que tiene EL
ARRENDADOR, para obligar al pago de canon o cánones de arrendamiento
adeudados o las indemnizaciones derivadas del contrato de arrendamiento, en donde
EL ARRENDADOR puede retener las pertenencias de LOS ARRENDATARIOS
hasta tanto éstos, acrediten el pago de lo
debido.------------------------------------------------------

DÉCIMA OCTAVA. RENUNCIA: LOS ARRENDATARIOS declaran que

renuncian en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento
para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas
de este
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA NOVENA. PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCION: El presente

contrato se entiende perfeccionado con la firma de las
partes.-------------------------------

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VIGÉSIMA. Las partes definen como lugar de notificación para EL
ARRENDADOR: calle 15 # 2-50 C. R. Puente de la Cruz P. H. en Cota Cundinamarca,
correo electrónico claudiapol2505@gmail.com. Para LOS ARRENDATARIOS:
carrera 121 # 63 A – 11 en Bogotá, correos electrónicos jomasilca@yahoo.com, cel: 301
533 7181 y angelamariatorresgonzalez1969@gmail.com cel.: 310 311 88 39

En constancia, se firma en Bogotá D.C. a los VEINTE (20) días de noviembre de dos
mil veinte (2020).

El Arrendador:

LUIS GUILLERMO OSPINA PINEDA

C. C. 17.056.663 de Bogotá.
Cel:

Los Arrendatarios:

JOSÉ MARÍA SILVA CASTRO ÁNGELA MARÍA TORRES GONZÁLEZ

C. C. 79.263.097 de Bogotá C. C. 52.077.240 de Bogotá
Cel: Cel: