Desarrollo del Examen de Primera Unidad

Respecto a la RESOLUCIÓN No. 1244-2017-SUNARP-TR-L

1. En forma resumida señale el razonamiento del registrador (tacha sustantiva) y de la

pretensión del impugnante (fundamentos de la apelación)

Para empezar de un contrato de arrendamiento celebrado entre Wells Frago Bank

Northwest National Association (arrendador) y LC Busre S.A.C. (arrendatario); de tal
manera que el registrador publico del Registro Mobiliario de Contratos de Lima tacha
sustantivamente el titulo por las siguientes razones:

- En el expediente consta la carta de fecha 13/12/2016 que se cursó a LC Busre

S.A.C., con domicilio en Perú, por Wells Fargo Bank Northwest, N.A, en su
calidad de propietario fiduciario, para hacer de su conocimiento la existencia de
casos de incumplimiento del contrato de arrendamiento, porque la arrendataria
no cumplió con efectuar los pagos de alquiler, tal como se definen en dicho
contrato, indicándose el monto debido por estos conceptos, requiriéndole el pago
de la suma adeudada en un plazo de cinco días posteriores a la fecha de la carta
y enseguida se procede a resolver el contrato de arrendamiento y se les ordena
inmovilizar la aeronave y prepararla para su entrega.

- Consecuentemente, figura la carta notarial de fecha 11/1/2017 que se cursó a LC

Busre que se cursó a LC Busre S.AC., ya la Universidad de San Martín de
Porres, con domicilio ambas entidades en Perú, por Wells Fargo Bank
Northwest, N.A, en su calidad de propietario fiduciario, recordando la
comunicación remitida el 13/12/2016, sobre la decisión de resolver el
arrendamiento, confirmando por esta carta la resolución y la entrega de la
aeronave, teniendo en cuenta que no se había cumplido con pagar lo adeudado.
Esta carta fue diligenciada por Notario de Lima Eduardo Laos de Lama el día
12/1/2017, cuya firma ha sido certificada por el Colegio de Notarios de Lima y
apostillada la firma del Fiscal del mencionado colegio por el Ministerio de
Relaciones Exteriores del Perú.
 - De estos documentos privados; los mismos que constituyen actos inscribibles, se
puede deducir que el Arrendador Wells Fargo Bank Northwest, N.A, en su del
mencionado colegio por el Ministerio de Re• laciones Exteriores del Perú.
calidad de propietario fiduciario, resolvió el contrato de arrendamiento en virtud
de la cláusula 13.1 del referido contrato, dando aviso al arrendatario de la
terminación del contrato, por lo que habiéndose cumplido con la formalidad que
requiere el artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro Público de
Aeronaves, debe hacerse lugar a la inscripción de la resolución.

Por otro lado, el recurrente impugna la tacha sustantiva por los siguientes motivos:

- El arrendador y la arrendataria, en el ejercicio de su autonomía privada y por

permitirlo así el artículo 2065 del Código Civil peruano, decidieron
voluntariamente someterse a una ley extranjera para todo aquello relacionado
con el contrato.

- De tal forma, que la clausula 20 del contrato de arrendamiento establece que la

ley aplicable es la Ley del Estado de Nueva York, por haberlo dispuesto así las
partes contractuales.

- Y, por ende, el contrato de arrendamiento no solamente es válido y reconocido

por las normas de conflicto de la República del Perú (Derecho Internacional
Privado Peruano), sino que además dichas normas de conflicto establecen
expresamente que todo operador jurídico peruano (como lo es un registrador
público) que conozca un contrato con factores de conexión internacional y/o
sujeto al derecho internacional privado, ha de aplicar en primer lugar la ley
voluntariamente elegida por las partes. Debido a que este mandato legal se
encuentra previsto en la primera premisa del artículo 2095 del Código Civil.

- En conclusión, no resulta aplicable la normativa peruana en materia de

contratos, debido a que ambas partes han señalado expresamente y
voluntariamente que se aplicara la Ley del Estado de Nueva York.
-
2. Realice un breve comentario de los fundamentos de la resolución.
De acuerdo a los fundamentos de la resolución mi comentario respectivo es que los
puntos que se realizan son precisos, de acuerdo a que los desarrolla adecuadamente, y
a la vez sirve como un antecedente ante otro caso parecido indicando que la parte
interesada para alegar la existencia de una ley extranjera debe presentar todos los
documentos necesarios e idóneos, tal es en este caso en donde el arrendador presento
cierta documentación entre ellas dos cartas en la cual señala que el dio por terminado
el contrato de arrendamiento debido a las clausulas previstas en dicho contrato.

3. Está de acuerdo con la resolución del tribunal. fundamente su respuesta.

Si estoy de acuerdo debido que nuestra legislación peruana carece de leyes, normas,
tratados internacionales u otro antecedente para este caso, ya que para estos casos de
derecho internacional privado se debe evaluar si existe algún tratado vinculante al
Perú a efectos de determinar la competencia, y como se sabe que no existe tratado
especifico entre Perú y los Estados Unidos acerca de este tema en cuestión sobre el
Derecho Aplicable a los Contratos Internacionales; y de tal forma servirá como un
antecedente ante cualquier caso parecido.

4. Haga una comparación de la resolución y del voto singular.

Como se puede apreciar que en ambos fallos llegan a un mismo fin el cual es revocar
la resolución, de tal forma que señalan que si bien ambas partes por mutuo acuerdo
señalaron que la ley que se aplica para el contrato es la ley del Estado de Nueva
York. Pues se sabe que uno de las partes es peruana y por ende se debe aplicar la
legislación peruana, de tal manera que el registrador publico como el tribunal
registral son competentes para conocer este caso.