CASO

Daniel Guzmán ha decidido comprar una casa en un proyecto residencial nuevo

que ha construido la constructora ARMATODO a las afueras de Bogotá. La casa
de los sueños de Daniel, cuesta 300 millones de pesos.

Daniel, al elegir la casa No. 1, la casa que siempre ha querido, firma una promesa
de compraventa con ARMATODO el día 23 de enero de 2021, entregando 200
millones por concepto de arras (100 de sus ahorros y 50 que su hermana le
prestó) y comprometiéndose a pagar los 100 restantes (provenientes de un
préstamo en un Banco) cuando se firme la escritura pública de compraventa. En el
contrato de promesa no se fijó fecha para la suscripción de la escritura pública,
pero sí se acordó que dicho trámite se realizaría en la notaria 42 de Bogotá.

Al día siguiente de haber firmado la promesa (24 de enero de 2021), Daniel

comienza su trasteo a la casa con el fin de ir llevando los muebles más grandes.

Juanita, la hermana de Daniel, al conocer el conjunto residencial se interesa por la

casa No. 2, contigua a la casa que había escogido su hermano y que tenía
exactamente las mismas características de la casa No. 1; incluso Juanita toma
como referencia el mismo folleto informativo con que su hermano se había
interesado en el conjunto. De manera que Juanita se pone en contacto con
ARMATODO, y la constructora le informa que la casa tiene un costo de 500
millones de pesos. Juanita indignada por la actuación abusiva de la constructora
decide demandarla ante la jurisdicción ordinaria por publicidad engañosa. En la
demanda aportó como prueba el contrato de promesa celebrado entre Daniel y
ARMATODO.

Responda y justifique por escrito:

1) Analice la situación actual del contrato de promesa celebrado entre

Daniel y ARMATODO.
2) ¿El juez competente que conozca la demanda de Juanita, en caso de
evidenciar una nulidad en el contrato de promesa entre Daniel y
ARMATODO, puede declararla de oficio?