MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO: OFICINAS - VIVIENDA MULTIFAMILIAR - OBRA NUEVA

PROPIETARIO: XXXX

UBICACIÓN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXL - LIMA

GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de Un proyecto para la
construcción de una OFICINA VIVIENDA MULTIFAMILIAR que se proyecta para la construcción de
cinco (5) pisos más terraza.

PROPIETARIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

REPRESENTANTE LEGAL:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:

Por el frente, con CALLE 13 y 8.00 ml.

Por la derecha, con el LOTE 19 y mide 22.50 ml.
Por la izquierda, con el LOTE 21 y mide 22.75 ml.
Por el fondo con el LOTE 10 y mide 22.50 ml.
El terreno cubre un área total de 181.00 m2
PARAMETROS URBANISTICOS NORMATIVO PR0YECTO

NORMATIVO
PARAMETROS PROYECTO VIVIENDA PROYECTO
DS 0132017 VIVENDA
USOS COMERCIO Y VIVIENDA COMERCIO Y VIVIENDA
DENSIDAD NETA --- ---
COEFICIENTE DE EDIFICACION --- ---
AREA LIBRE (% MINIMA) 30% 30%
ALTURA MAXIMA PERMIS. 5 PISOS 5 PISOS + AZOTEA
FRONTAL 3.00 ML. 3.00 ML.
RETIRO
LATERAL -- --
MINIMO
POSTERIOR -- --
ALINEAMIENTO DE FACHADA
AREA DE LOTE NORMATIVO 5° PISO 5° PISO
FRENTE MINIMO NORMATIVO 5° PISO 5° PISO
N° DE ESTACIONAMIENTO 5° PISO 5° PISO

El área libre del 30.00 %, cual fue calculado con la suma de los posos de iluminación y la junta
sísmica.

ORDENANZAS:

De acuerdo a lo establecido en la Ordenanza N°XX8-MDSM, se hace uso de la azotea para construir

solo ambientes permitidos con los porcentajes y retiros correspondientes establecidos dentro de
dicha ordenanza.
 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La edificación consta de los siguientes ambientes:
1° PISO;
ÁREAS COMUNES
INGRESO, HALL, ESCALERA, ASCENSOR
SERVICIOS
ESTACIONAMIENTOS, ASCENSOR, PATIO, CISTERNA, CUARTO DE BASURA, CUARTO DE
BOMBAS.
OFICINA 101
RECEPCIÓN, ESPERA, OFICINA 1, OFICINA 2, OFICINA3, SSHH VISITAS, SSHH CABALLEROS,
SSHH DAMAS,
Área techada 1 0 piso: 127.77 M2
2° PISO:
ÁREAS COMUNES
HALL, ESCALERA, ASCENSOR
OFICINA 201
SALA DE REUNIONES, SSHH CABALLEROS, SSHH DAMAS, PASADIZO, OFICINAS CUBICULO
(CUBICULO l , CUBICULO 2, CUBICUL03, CUBICULO 4, CUBICULO 5). Área techada 20 piso: 125.25 M2
30 PISO:
ÁREAS COMUNES
HALL, ESCALERA, ASCENSOR
DEPARTAMENTO 301
SALA DE REUNIONES, SSHH CABALLEROS, SSHH DAMAS, PASADIZO, COMEDOR, OFICINAS
CUBICULO (CUBICULO l , CUBICULO 2, CUBICUL03) Área
techada 30 piso: 120.71 M2
4° PISO:
ÁREAS COMUNES
HALL, ESCALERA, ASCENSOR
DEPARTAMENTO 401
SALA, COMEDOR, COCINA LAVANDERÍA, SS. HH l , DORMITORIOI CON CLOSET Y SSHH
COMPLETO, DORMITORIO 2 CON CLOSET. Área
techada 40 piso: 120.71 M2

50 PISO:
ÁREAS COMUNES
HALL, ESCALERA, ASCENSOR
DEPARTAMENTO 401
SALA, COMEDOR, COCINA LAVANDERÍA, SS.HH l , DORMITORIO] CON CLOSET Y SSHH
COMPLETO, DORMITORIO 2 CON CLOSET. Área
techada 40 piso: 121 M2

TERRAZA USO COMÚN:

ÁREAS COMUNES
ESCALERA, ASCENSOR, ZONA DE PARRILLAS. TINA DE HIFROMASAJE, BAR. SERVICIOS
CUARTO DE MAQUINAS, TAQUE ELEVADO
Área techada: 5.58 M2
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA Fecha: ENERO 2019
VIVIENDA MULTIFAMILIAR Página: 3 de 3
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIÓN
La edificación proyectada tiene las siguientes características. Se empleará el sistema
constructivo de concreto armado y albañilería confinada, utilizando ladrillo artesanal. Se
proyecta un estilo moderno, con fachada que nuestra elevación con grandes ventanas y que
guarda relación con la escala y entorno de la Vivienda, interiores amplios.
El piso será de cemento pulido, la mayólica a usar en baños será de color, igual que
los aparatos sanitarios.
Las puertas serán de madera cedro amargo, Las ventanas serón de sistema directo. En
cuanto a las instalaciones, la vivienda contará con circuitos eléctricos debidamente
empotrados. Además, se instalarán otras facilidades tipo teléfono. Las instalaciones de agua
fría y desagüe también serán empotradas.
TIEMPO DE EJECUCIÓN

El tiempo de ejecución estimado para la ejecución de todos los trabajos y entrega de la obra
para uso por parte de los propietarios, es de 1 80 días calendario. Este periodo se puede dividir en
dos etapas bien marcadas:

Casco tarrajeado, que comprende, muros, vigas, columnas, techos, etc. 3C) días
calendario.

Acabados, que comprende trabajos de puertas y ventanas de madera, vidrios, pintura,

pisos, enchapes, aparatos sanitarios, artefactos eléctricos, etc., 150 días calendario.