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Resumen
El artículo define qué son las certificaciones para vivienda a partir de criterios susten-
tables o sostenibles y describe las características más importantes a nivel internacional;
así como un panorama general de la vivienda sostenible y su certificación en México
a partir de Normas Oficiales Mexicanas para uso de energía y agua, y de la Norma
Mexicana para Edificaciones Sustentables.
Las certificaciones buscan contribuir a la construcción de edificios que en su proceso
de vida ayuden a la conservación y aprovechamiento adecuado de energía y de los
recursos naturales existentes, que a su vez se traduzcan en un desarrollo sostenible con
menores repercusiones en el medio ambiente.
Abstract
This article defines housing certifications based on sustainable standards and describes
their most important internationally recognized characteristics. It also offers a general
overview of sustainable housing and its certification in Mexico based on Mexican Official
Regulations to use energy and water, and the Mexican Regulation for Sustainable Buildings.
These certifications’ main goal is to become a contribution in the construction of
buildings that help preserve natural resources as well as to benefit from the existing
energy resulting in a sustainable development with less impact on the environment.
Introducción
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
2011, el sector vivienda representó el 16.2% del consumo final de energía del
país (Fundación IDEA A.C., 2013, p.28).
Los consumos y las emisiones de gases generados para satisfacer la
demanda de vivienda son mayores en las regiones donde las condiciones
Diseño y Edificación
climáticas requieren el uso continuo de electricidad o gas, para calefacción o
aire acondicionado.
En cuanto al agua, la disponibilidad del vital líquido por persona se ha
3
reducido drásticamente en los últimos años, pasando de 18 mil m por habitante
por año en 1950, a sólo 4,422 m3 en el 2010, lo que según parámetros interna-
cionales, es considerado una baja disponibilidad de agua (Fundación IDEA A.C.,
2013, p.49). Esto ha ocasionado que en algunas ciudades tengan la necesidad de
importar agua de cuencas lejanas al lugar, que finalmente se traduce en mayor
MULTIDISCIPLINA 18
consumo de energía para el transporte de este recurso.
En la Ciudad de México, los edificios consumen alrededor del 40% de la
energía, y contribuyen en forma significativa en el uso y descarga de agua, así
como en la generación de residuos de todo tipo (Gaceta Oficial del Distrito
Federal, 2008).
Según datos de la Comisión para la Cooperación Ambiental en América del
Norte (2008, p.22), las edificaciones son responsables de:
Todos estos datos nos dan un panorama del impacto que tienen las edifica-
ciones en el medio ambiente y no sólo a nivel nacional, también internacional;
por ello la necesidad de construir edificaciones sustentables o convertir en este
tipo a las ya existentes; y regular su desempeño por medio de certificaciones,
ya que es una forma económica y rápida para reducir las emisiones de gases
de efecto invernadero.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
1 Desde hace tiempo se ha generado una discusión sobre los términos sostenible y sustentable,
¿son sinónimos o no? Ya muchos estudiosos de diversas disciplinas se han referido a ella,
acordando la mayoría que sí lo son, baste citar dos ejemplos: Primero, el diccionario de
la Real Academia Española los define como sostener. (Del lat. sustinēre).1. tr. Sustentar,
mantener firme algo. U. t. c. prnl.; sustentar. (Del lat. sustentāre, intens. de sustinēre) 3. tr.
Sostener algo para que no se caiga o se tuerza. U. t. c. prnl. Como puede apreciarse, su origen
es el mismo sustinere. Segundo, uno de los más destacados lingüistas, el maestro Arrigo
Coen en su artículo De Sostenibilidad y Sustentabilidad en la revista Correo del Maestro
núm. 116 2006, después de hacer un análisis morfológico de dichos términos dice “tras las
lecciones transcritas quienquiera diría que los tres verbos sustentar, mantener y sostener
son equivalentes casi perfectos”. En este trabajo entonces, se tomarán como sinónimos.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
nivel de proyecto hasta la construcción, es también evidente que se recupera la
inversión en el ciclo de vida del edificio, en los costos por operación con mayor
eficiencia de energía y se beneficia a sus usuarios. La certificación de edificios
o edificaciones sustentables es importante ya que trae consigo beneficios en
diferentes campos:
MULTIDISCIPLINA 18
nadero (GEI), gracias a un mejor tratamiento de los residuos, mejoras en el
transporte y menor contaminación.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
CERTIFICACIONES INTERNACIONALES
Esquemas de
Nombre de Institución validación / Criterios generales de Niveles de
Alcance
certificación responsable Tipos de edificios certificación certificación
evaluados
HQE. ASSOHQE Edificios nuevos y 4 temas: construcción, medio • Base (de Francia,
Haute Qualité (Asociación edificios existentes ambiente gestión, confort acuerdo con la también
Environnemen- Francesa para en las modalidades y salud regulación) Bélgica,
tale la Alta Calidad comercial, residencial • Eficiente Luxemburgo,
del Medio individual y colectivo Gestión de impactos al (Buenas Túnez y
Ambiente) ambiente exterior (relación prácticas) Argelia
armoniosa con el ambiente • Muy eficiente
inmediato, elección integra- (Mejor prác-
da de los métodos de cons- tica)
trucción y materiales, evitar
molestias a los alrededores,
minimización de la necesidad
de manutención y reparos.
Creación de un Ambiente
Interno Agradable (medidas
de control hidrotérmico,
medidas de control acústico.
atractivo visual, medidas de
control de olores, higiene y
limpieza de los espacios in-
ternos, control de la calidad
del aire, control de la calidad
del agua)
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Esquemas de
Nombre de Institución validación / Criterios generales de Niveles de
Alcance
certificación responsable Tipos de edificios certificación certificación
evaluados
DGNB German Sustai- Sistema flexible Aspectos ecológicos, Por cumpli- Alemania
Deutsche nable Building valida diversos tipos económicos, socioculturales miento de
Diseño y Edificación
Gessellschaft für Council de edificios y funcionales, la tecnología, porcentaje:
Nachhaltiges (Asociación los procesos y el local
Alemana de la • Oro (80%)
Construcción Cada campo es validado • Plata (65%)
Sostenible). Con con criterios específicos • Bronce (50%)
apoyo del Minis- que pueden ser diseñados y
terio Alemán de pesados de manera distinta
Construcción y según el perfil de ocupación.
Urbanismo Cada campo es validado
durante todo el ciclo de vida
del edificio. La validación se
concentra en las metas, y no
en las acciones individuales
CASBEE. El JSBC (Consor- • CASBEE para Pre- Q (calidad): Construyendo • clase C (bajo) Japón y Asia
MULTIDISCIPLINA 18
Comprehensive cio de Construc- Proyecto Calidad Ambiental y Desem- • clase B-
Assessment Sys- ción Sostenible • CASBEE para Nuevas peño: Valida la mejora en la • clase B+
tem for Building Japonés) Construcciones calidad de vida de los usua- • clase A
Environmental • CASBEE para Edifi- rios del edificio, dentro del • clase S (Exce-
Efficiency cios Existentes espacio cerrado hipotético lente)
• CASBEE para (propiedad privada)
Reformas
L (Cargas) Construyendo
Edificios de oficinas Cargas Ambientales: Valida
escuelas, vivienda, los impactos ambientales ne-
etc. gativos que van más allá del
espacio hipotético cerrado
para el exterior (la propiedad
pública)
GREEN GLOBES • Green Building Proyectos de Nuevos Gestión, Local, Energía, Escala de hasta Estados
Se basa en el Initiative (USA) Edificios o de Refor- Agua, Recursos, Emisiones, 4 globos en Unidos y
BREEAM • BOMA mas Significativas Ambiente Interno los Estados Canadá
(Asociación de Unidos y de
Propietarios y Gestión de Operación hasta 5 globos
Administrado- de Edificios Existentes en la versión
res de Edificios canadiense
de Canadá). Gestión de Emergen-
• ECD Jones cia en Edificios; Inteli-
Lang LaSalle gencia del Edificio
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
Esquemas de
Nombre de Institución validación / Criterios generales de Niveles de
Alcance
certificación responsable Tipos de edificios certificación certificación
evaluados
Green Star GBCA Green Star - Edu- Gestión; Calidad Ambiental 4 Star Green Australia,
Green Building cación Interna; Energía; Transporte; Star Certified Sudáfrica
Council Green Star - Salud Agua; Materiales; Utilización Rating (4 y Nueva
Australia. Green Star - Industrial del Suelo & Ecología, Emisio- Estrellas- 45-59 Zelanda
Basado en el Green Star - Resi- nes; Innovación puntos).
LEED y en el dencial Múltiples 5 Star Green
BREEAM Unidades Cada una de las categorías Star Certified
Green Star - Oficinas es adaptada de acuerdo Rating (5 Es-
Green Star - Interiores con la región del país para trellas - 60-74
de Oficina responder a las condiciones puntos)
Green Star - Comercio locales específicas 6 Star Green
Green Star - Proyecto Star Certified
de Oficina Rating (6 es-
Green Star - Oficina trellas - 75-100
construida puntos)
Fuente: elaboración propia con información de organismo I.CL.E.I. Local Goverments for Sustainability,
recuperado de http://www.iclei.org/.
Certificación BREEAM ®
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Certificación BREEAM
Sistema de puntuación sencillo y flexible, con un apoyo científico y comprobable.
Características
Disponible para desarrolladores, diseñadores y administradores de edificios.
Diseño y Edificación
Otorgar una puntuación final después de aplicar un factor de ponderación am-
Consiste en
biental que toma en cuenta la importancia relativa de cada área de impacto.
10 categorías: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales,
La evaluación se basa en
Residuos, Uso ecológico del suelo, Contaminación, Innovación.
1. Elección de un “asesor reconocido”, es decir un técnico independiente en
la relación con sus clientes y los únicos reconocidos para realizar procesos
de consultoría y auditoría desde la fase de proyecto hasta su ejecución y
posterior mantenimiento. Representan el único interlocutor válido para el
organismo certificador BREEAM®, garantizando con ello independencia y
claridad en el proceso.
2. El asesor registra el proyecto y hace una pre-evaluación (informe del asesor)
Proceso con la cual define la estrategia a seguir. En este lapso se puede obtener un
MULTIDISCIPLINA 18
Certificado provisional en fase de diseño.
3. El Certificado Final se consigue después de terminada la construcción y
cuando ésta ya ha sido verificada, con el respectivo informe presentado por
el Asesor en el que se indique que han sido cubiertos todos los requisitos. El
certificado se da en formato digital y en papel, en algunos casos se coloca
incluso una placa que corrobore la certificación.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
Certificación LEED ®
Certificación LEED ®
Es un sistema de puntos en el cual los proyectos de construcción obtienen puntos LEED por
Características
satisfacer criterios específicos de construcción sustentable.
La asignación de puntos basado en las estrategias que tendrán un impacto mayor y positivo
Consiste en en lo que al final tiene más importancia: el ahorro energético y reducción en las emisiones
de CO2.
Categorías de impacto ambiental:
• Sitios sustentables. La elección del sitio y la gestión del mismo durante la construcción
son consideraciones importantes para la sustentabilidad de un proyecto. Como parte de
este tema, LEED desalienta el desarrollo en zonas que se encuentran en sus condiciones
naturales; busca minimizar el impacto de los edificios en los ecosistemas y cuencas;
promueve los proyectos de paisaje con especies nativas y adaptadas a la región; premia
las opciones de transporte público, el control de escorrentía de aguas pluviales, así
como los esfuerzos por reducir la erosión del suelo, la contaminación lumínica y el efecto
de isla de calor.
• Eficiencia en el uso del agua. Fomentar el uso racional del agua dentro y fuera del
edificio. La reducción en el consumo de agua se logra comúnmente mediante muebles y
La evaluación se grifos eficientes y sistemas de tratamiento y re-uso de aguas residuales, así como áreas
basa en verdes con bajas necesidades de riego y la captación de agua pluvial.
• Energía y atmósfera. Promueve el uso de una amplia variedad de estrategias energé-
ticas que van desde la medición y verificación, hasta el monitoreo y control; así como
elementos de diseño y construcción enfocados a la disminución del consumo energético.
Uso de iluminación natural, fuentes de energía renovable y limpia, ya sea generada en
el sitio o fuera de éste. Además reconoce el manejo apropiado de refrigerantes y otras
sustancias con potencial de efecto invernadero o daño a la capa de ozono.
• Materiales y recursos. Tanto durante su construcción como en su operación, los
edificios generan una gran cantidad de residuos y demandan una gran cantidad de
materiales y recursos naturales. Esta categoría fomenta la selección de siete productos y
materiales producidos, cosechados, fabricados y transportados de forma sustentable. A
su vez premia la reducción de residuos, así como el re-uso y reciclaje.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
objetivo es crear espacios confortables y saludables que permitan ser más productivos a
sus habitantes
• Ubicación y conexiones. Promueven vecindarios peatonales con opciones de transpor-
te eficientes y espacios abiertos.
• Infraestructura verde y edificios. Reducción de las consecuencias medioambientales
La evaluación se de la construcción y operación de edificios e infraestructuras.
basa en: • Patrón y diseño Barrio. Enfatizan barrios de uso mixto compactos, peatonales y vibran-
tes, con buenas conexiones con las comunidades cercanas.
MULTIDISCIPLINA 18
considerados por LEED.
• +Prioridad regional (sólo EUA). Se reconoce a los proyectos que atienden de manera
especial la problemática ambiental de la zona en donde se encuentran.
De acuerdo al uso del edificio:
• LEED-HOMES. Se aplica a viviendas unifamiliares, multifamiliares de baja altura (de uno a
tres pisos), o multifamiliares de mediana altura (de cuatro a seis pisos).
• LEED-ID+C. Diseño interior más construcción. Se aplica a los proyectos que son un com-
pleto equipamiento interior (centros comerciales, tiendas).
• LEED BD+C. Diseño edificio más construcción. Se aplica a los edificios de recién construc-
Tipo de certifica-
ción o pasando por una renovación importante.
ción otorgada
• LEED-ND. Barrio- Desarrollo. Se aplica a los nuevos proyectos de desarrollo de la tierra
o de los proyectos de reurbanización que contienen los usos residenciales, usos no
residenciales, o una mezcla. Los proyectos pueden ser en cualquier etapa del proceso de
desarrollo, desde la planificación conceptual hasta la construcción.
• LEED-O+M. Mantenimiento de edificio. Se aplica a los edificios existentes que se someten
a trabajos de mejora o de poca o ninguna construcción.
Certificado, Plata, Oro y Platino
Niveles de
certificación
según evaluación
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
adecuado porque se aplica en todos los tipos de edificios de la GSA; sigue los
aspectos cuantificables del diseño sostenible y la eficiencia de los edificios;
existen profesionales especializados que verifican LEED; y tiene un sistema
bien definido para incorporar actualizaciones.
Diseño y Edificación
Certificaciones nacionales
MULTIDISCIPLINA 18
internacional, pero también en parte porque no se cuenta con un sistema de
certificación nacional en cuanto a edificios sustentables. Su aplicación tiene la
desventaja de que esta certificación se basa en parámetros norteamericanos
que no están adaptados a la realidad mexicana; lo ideal es un sistema de certi-
ficación con estándares particulares acordes a las condiciones propias. En
respuesta a ello, en el 2008 el Gobierno de la Ciudad de México estableció el
Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
• Agua: Se privilegian la captación y/o infiltración de aguas pluviales (20% del puntaje
asignado para el criterio de agua), el tratamiento y uso de aguas grises (32% del puntaje
total) y el ahorro de agua potable (50% de los puntos totales). Para el primer caso, se
podrán obtener hasta 5 puntos acreditando infraestructura construida para la captación
La evaluación se y aprovechamiento de las aguas pluviales en usos específicos y/o para la infiltración de
basa en: aguas pluviales en los casos en donde sea posible la recarga de agua al subsuelo, según
aprobación del SACM.
En el caso de aguas grises, por instalación de una planta para su tratamiento, o bien por
utilización del agua residual tratada de la red de distribución municipal, 8 puntos.
Para ahorro de agua potable, se podrán obtener hasta 12 puntos, divididos de la siguiente manera:
◉◉ 5 puntos por acreditación de eliminación de fugas.
◉◉ 5 puntos por uso de tecnología, dispositivos y elementos ahorradores de agua.
◉◉ 2 puntos por campañas de culturización dirigidas a los inquilinos o usuarios del edificio.
2 Estrategia para recuperar áreas verdes a través de un tratamiento técnico especializado para
incorporar vegetación en azoteas o fachadas de edificaciones.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
b. Edificios nuevos destinados para oficina:
✓✓7 puntos por concepto de naturación de azotea conforme a norma local publicada.
✓✓ 3 puntos por incorporación de diseño bioclimático.
✓✓ 3 puntos por dar facilidades de transporte para los empleados.
✓✓ 3 puntos por construcción de bahías de ascenso y descenso de transporte.
✓✓1 punto por controlar niveles de ruido.
✓✓2 puntos por mantenimiento adecuado y oportuno.
✓✓2 puntos por instalación de bici-estacionamientos.
✓✓1 punto por generar una cultura de participación.
✓✓ 3 puntos por abstenerse de usar bienes de dominio público.
MULTIDISCIPLINA 18
✓✓ 3 puntos por controlar niveles de ruido.
✓✓ 5 puntos por mantenimiento adecuado y oportuno.
✓✓ 3 puntos por instalación de bici- estacionamientos.
✓✓2 punto por generar una cultura de participación.
✓✓4 puntos por abstenerse de usar bienes de dominio público.
Por otro lado se podrán otorgar 5 puntos extra a los edificios en operación (vivienda u ofici-
na) que hagan remodelaciones tomando en cuenta el diseño bioclimático.
En caso de unidades habitacionales, podrán obtener 4 puntos extra por el diseño e imple-
mentación de ciclovía interna.
• Impactos ambientales y otros impactos: Como se indica a continuación para cada tipo
de edificación:
a. Edificios nuevos destinados para oficina o vivienda:
✓✓ 6 puntos (40% del total del puntaje para este criterio) por incrementar el número de
cajones de estacionamiento con uso de elevadores o sin sacrificio de área libre.
✓✓1.5 puntos por reciclaje de predios.
✓✓1.5 puntos por respeto de uso de suelo y cumplimiento con PDU correspondiente.
✓✓1 punto por cada uno de los siguientes 6 conceptos: utilización de materiales locales,
distancia reducida de proveedores, uso de productos biodegradables, uso de mate-
riales ambientalmente amigables para acabados, uso de materiales reciclados para la
construcción, y reutilización de estructuras existentes.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
La evaluación se Puntaje extra optativo para las edificaciones nuevas (vivienda y oficina), 2 puntos extra por
basa en: respeto de arbolado existente.
• Residuos Sólidos:
a. Para edificios destinados a uso habitacional (nuevos y en operación) se otorgarán :
✓✓ 3 puntos por contar con infraestructura adecuada para el almacenamiento temporal.
✓✓ 0.5 puntos por contar con señalamientos apropiados.
✓✓1.5 puntos por mobiliario para el manejo interno.
✓✓2 puntos por realizar separación de residuos valorizables y otros.
✓✓ 3 puntos por disposición final adecuada.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
5. El COPES recibe la documentación que acredite el cierre de los hallazgos y autoriza la
emisión del certificado que corresponda.
Proceso
6. La Dirección General de Regulación Ambiental tramitará ante la Secretaría de Finanzas
los incentivos fiscales asociados al proceso de certificación.
Fuente: Elaboración propia con base en información del Programa de certificación de edificaciones
MULTIDISCIPLINA 18
sustentables en la Gaceta Oficial del Distrito Federal del 14 noviembre 2008.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
geradores, lavadoras de ropa, y de bombas y
NOM-005-ENER-2010 conjunto motor-bomba)
NOM-003-ENER-2011
NOM-011-ENER-2006
Equipos de aire acondicionado (de tipo central,
NOM-021-ENER/SCFI-2008 paquete o dividido; de tipo cuarto; y de tipo
dividido, descarga libre y sin conductos de aire)
NOM-023-ENER-2010
Materiales de envolvente (aislantes térmicos y
NOM-018-ENER-1997
vidrio y sistemas vidriados)
NOM-013-ENER-2004 Iluminación (lámparas para uso general, lám-
paras fluorescentes compactas y lámparas de
MULTIDISCIPLINA 18
NOM-017-ENER/SCFI-2008
diodos emisores de luz – LED – integradas para
NOM-028-ENER-2010 iluminación general)
Fuente: Elaboración propia con base en información de la Estrategia Nacional para la Vivienda
Sustentable, 2013.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
norte del país donde se utilizan con frecuencia equipos de enfriamiento, hay una
mayor demanda del sistema eléctrico que a su vez tiene un impacto ambiental;
a través de la aplicación de esta norma en la envolvente de la vivienda se
ahorra energía por la disminución del uso y la capacidad de los equipos de
enfriamiento y como consecuencia, la reducción en emisiones de GEI.
La norma aplica tanto a los edificios de uso habitacional nuevos como a las
ampliaciones de los edificios existentes, y establece que éstos deberán portar
una “etiqueta” donde se informará el porcentaje de ahorro que tiene el edificio
proyectado comparado con el edificio de referencia.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Requisitos
Se establecen una serie de requisitos que debe cumplir quien esté a cargo o
sea propietario de edificio, tales como:
Diseño y Edificación
‣‣ Cumplir con las normas locales y federales vigentes de construcción,
medio ambiente, urbanas, seguridad e higiene, patrimonio, y protección
civil; incluyendo las certificaciones de los productos a utilizar.
‣‣ Realizar un informe mensual de consumo de agua y energía, del volumen
de residuos, y un registro de las obras de mantenimiento efectuadas en
instalaciones y equipos para mantener su eficiencia; para ello se tendrá
que llevar una bitácora donde quede registrada toda esta información y
MULTIDISCIPLINA 18
estará a cargo del administrador o conserje.
‣‣ Hacer un manual para los usuarios del edificio o conjunto en el que se
le oriente para operar y dar mantenimiento a la edificación. Este manual
debe incluir un calendario de mantenimiento de instalaciones, y en dado
caso, el procedimiento para su reparación si llegara a presentar problemas.
También debe contener algunos criterios para la separación, almacena-
miento y disposición de los residuos sólidos, y lineamientos de sustentabi-
lidad para la elección de los consumibles para la operación de la edificación.
Información necesaria sobre cómo actuar en caso de siniestro (incendio,
temblor, etc.).
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
Aspectos a
Lineamientos
evaluar
1. Sobre el lugar donde deben establecerse las edificaciones sustentables permitidas en:
• Áreas intraurbanas en las que ya se cuente con infraestructura urbana y con equipamiento
urbano con accesibilidad a través de diferente tipo de transporte.
• De manera excepcional en áreas periurbanas cuando haya justificación plena de acuerdo
al estudio de impacto ambiental y urbano o cuando el uso de suelo sea incompatible con la
zona intraurbana.
No permitidas en:
• Zona núcleo de Áreas Naturales Protegidas.
• Zonas de riesgo (fallas geológicas, laderas con pendientes mayores del 25 % o suelos inesta-
bles, cauces de ríos, ni cualquier otro riesgo natural o antropogénico).
• Zonas intermedias de salvaguarda por instrumentos normativos.
• Sobre formaciones geológicas y topográficas (barrancas, cañadas, cenotes, cavernas, cuevas,
cuencas subterráneas) y zonas con riesgo de afectar acuíferos.
• Zonas inundables (a menos que dispongan de las medidas necesarias contrarrestar el
problema).
• Sobre manglares y humedales, incluida una zona de amortiguamiento mínima de 100 m.
• Zonas Federales (ZFMT, franjas de costa, playas, protección de la primera duna, zona federal
Suelo
en márgenes de ríos y lagos, derecho de vía pública y de FFCC, de líneas de transmisión de
energía y de líneas de conducción de hidrocarburos).
• En caso de situarse en zonas de amortiguamiento deben respetarse los criterios, lineamien-
tos y restricciones contemplados en los Planes de Manejo, el decreto que establece el Área
Natural Protegida.
• Sobre zonas identificadas por los Planes y/o Programas de Desarrollo Urbano o de Ordena-
miento Ecológico y/o Territorial vigentes como no urbanizables.
2. Una edificación que por el cumplimiento de las disposiciones de esta norma mexicana se
haya considerado como sustentable, debe mantener el/los uso(s) que tenga asignado(s).
3. El porcentaje de áreas libres debe ser mayor al valor mínimo establecido en la regulación
local en un 10% sin contar áreas de estacionamiento.
4. Se puede cubrir el 100 % de la superficie de los techos de la edificación con materiales con
un IRS superior a 78 en techos planos o con una inclinación menor a 60° y de 29 o más en
techos con una inclinación mayor a 60 °.
5. Los estacionamientos pueden contar con una superficie permeable que asegure el correcto
tratamiento de los escurrimientos pluviales para evitar la infiltración de contaminantes,
tales como aceites, grasas, metales, sedimentos asfálticos, entre otros.
1. Debe demostrar una disminución en la ganancia de calor de al menos un 10 % con respecto
al edificio de referencia calculado conforme a los métodos de cálculo establecidos en las
normas NOM-008-ENER-2001 o NOM-020-ENER-2011.
2. Debe satisfacer al menos un 10 % de la demanda energética total del edificio con energías
renovables, ya sea generada en la propia edificación o fuera de ésta.
3. El calentamiento de agua de uso sanitario a base de equipos que utilicen radiación solar
Energía debe demostrar su rendimiento y eficiencia térmica conforme a la normatividad aplicable.
4. Las lámparas de uso general (lámparas de descarga en alta intensidad, fluorescentes
compactas autobalastradas, fluorescentes lineales, incandescentes, incandescentes con
halógenos y luz mixta) deben cumplir límites mínimos de eficacia establecidos en las
normas NOM-017-ENER/SCFI-2008, la NOM-028-ENER-2010, NOM-064-SCFI-2000 y la NOM-
025-STPS-2008.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Aspectos a
Lineamientos (continuación)
evaluar
5. En caso de equipos y aparatos no normalizados, éstos deben cumplir con los estándares
de máxima eficiencia al inicio de su operación de acuerdo con las especificaciones del
Diseño y Edificación
fabricante.
6. El cableado de los circuitos alimentadores en toda instalación eléctrica debe tener una
eficiencia de 98.5 % o mayor.
7. El cableado para la combinación de los circuitos alimentadores y los circuitos derivados,
Energía debe tener una eficiencia de 97.5 % o mayor.
8. Debe contar con un sistema de medición de energía eléctrica, de tipo electrónico y con capa-
cidad de telemetría, adicional a los medidores de CFE, el cual debe ser instalado de manera
permanente en la alimentación principal de la edificación con capacidad para almacenar
información periódica mismo que se usará para llevar registros de consumos totales de
energía, los cuales deben ser expresados en kWh asentándolas semanalmente en la bitácora
del edificio, incluyendo todas las fuentes de energía y monitoreo periódico.
1. Todos los materiales y productos que se empleen en las instalaciones hidráulicas, deben
MULTIDISCIPLINA 18
estar certificados con base en las Normas Oficiales existentes en este rubro.
2. El diseño del sistema hidráulico de la edificación debe lograr una reducción en el consumo
de agua de al menos 20 %, con respecto al consumo de una edificación equivalente.
3. La edificación puede contar con instalación para captación, almacenamiento y aprovecha-
miento del agua de lluvia y los escurrimientos pluviales que le permita reducir al menos un
25 % la descarga pluvial de la edificación calculada para una tormenta con un periodo de
retorno de diseño de 2 años y con una duración de 24 horas. Además de abastecer al menos
Agua un 5 % del consumo anual de agua potable de la edificación demostrado a partir de cálculos.
4. Cualquier edificación mayor a 2500 m2 contará con una planta de tratamiento de aguas
residuales y un sistema de tratamiento de lodos y/o un contar con una empresa certificada
que se encargue de su recolección y tratamiento.
5. El riego de las áreas verdes se puede realizar por un sistema de riego eficiente, en un horario
que evite la evapotranspiración de la vegetación y sin utilizar agua potable, sólo con agua
residual tratada y/o agua de lluvia que haya sido captada en el entorno del edificio.
6. Durante el proceso de construcción se deben llevar a cabo acciones que eviten la erosión
por agua y/o viento y la contaminación del suelo y los acuíferos.
1. La selección de los materiales debe considerar los impactos ambientales, sociales y econó-
micos a lo largo de todo el ciclo de vida de la edificación y los productos y recursos forestales
que se utilicen deben acreditar su legal procedencia y cumplir con las disposiciones de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento.
2. Realizar el análisis de ciclo de vida (ACV) del material elegido frente a otro material que sirva
como punto de comparación(al menos para los tres materiales que representen el mayor
volumen del total de los materiales utilizados). Este análisis debe tener los siguientes datos:
a. Cantidad de las principales materias primas contenidas en el material.
b. Tipo y cantidad de energía utilizada para: extracción de la materia prima, manufactura,
colocación, mantenimiento y operación.
c. Tipo de transporte y distancia recorrida entre el sitio de extracción de materia prima y
Materiales y
manufactura, manufactura-distribución, distribución-obra.
residuos
d. Tiempo de vida útil estimado del material.
e. Generación de residuos en la extracción, manufactura y colocación.
f. Desempeño del material y mantenimiento requerido durante la operación del edificio.
Especificar los ahorros energéticos o las emisiones evitadas.
g. Disposición final prevista.
3. Al menos el 50 % del material utilizado en el proceso de construcción de obra nueva y remo-
delación, sin incluir equipos, puede ser reciclable. Pueden reutilizarse o reciclarse el 30 % de
los elementos no estructurales de muros, pisos, techos y acabados en remodelaciones.
4. Los edificios de obra nueva deben tener espacios, mobiliario y medios adecuados para la
disposición de residuos separados en al menos 3 fracciones; orgánicos, inorgánicos valoriza-
bles y otros inorgánicos.
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
Aspectos a
Lineamientos (continuación)
evaluar
Biodiversidad
1. Levantamiento de los ejemplares de vegetación y fauna asociada en el terreno, la identifica-
ción de los que deben conservarse, los que son susceptibles de ser trasplantados y los que
pueden removerse, así como las especies en estatus de protección de acuerdo con la norma
NOM-059-SEMARNAT .
2. Conservar todos los árboles sanos de más de 20 cm de diámetro y las especies protegidas,
además de conservar o restituir al menos el 50 % de la vegetación nativa.
3. No introducir especies invasoras o exóticas, en cambio usar especies vegetales nativas y/o
adaptadas a las condiciones climáticas del lugar.
Paisaje
1. Los muros de colindancia o fachadas ciegas pueden contar con un recubrimiento igual al de
la textura y color de las otras fachadas del edificio o tener un recubrimiento vegetal.
2. Toda edificación puede generar un impacto visual acorde con las condiciones de visibilidad
del paisaje, la función sensorial y/o la función testimonial del paisaje en el que se inscriben.
3. Las entradas del edificio pueden dar preferencia al acceso peatonal y vehículos no motorizados.
Calidad
ambiental y Calidad de ambiente interior
responsabili- 1. En el interior de la edificación deben existir parámetros de confort térmico, con temperatu-
dad social ras entre los 18 y 25 °C favoreciendo las soluciones bioclimáticas sobre las mecánicas.
2. El diseño acústico de la edificación puede generar condiciones acústicas que no excedan de
65 decibeles de valor promedio y de 0.5 segundos de tiempo de reverberación.
3. Durante la operación de la edificación no debe producirse ruido hacia el exterior de más de
70dBA entre las 10 y las 22 horas y de 60dBA entre las 22 y las 10 horas. Este nivel sonoro se
debe medir en la colindancia del terreno a una altura mínima de 1.5 m sobre el nivel de suelo.
4. La calidad del aire en interiores debe de permanecer en niveles de concentración por debajo
de los estándares establecidos para ambientes exteriores, así como los criterios de la Organi-
zación Mundial de la Salud.
Responsabilidad social
1. No deben tener barreras físicas que dificulten la accesibilidad a los usuarios, sobre todo a
las personas con discapacidad y sectores de la población vulnerables.
2. Se debe propiciar la constante capacitación de las personas que habitan o laboran en el
edificio en materia de sustentabilidad, gestionando cursos y talleres.
3. Se debe demostrar que todos los usuarios cuentan con el espacio vital necesario para realizar
las actividades a que está destinada la edificación, de acuerdo con la normatividad aplicable.
Procedimiento de evaluación
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
del estado actual junto con un reporte fotográfico. La norma indica también
una serie de documentos que deben presentarse por cada aspecto evaluado,
en los que se incluya un informe de las inspecciones realizadas al edificio que
pretende ser sustentable.
Comentarios finales
MULTIDISCIPLINA 18
internacionales; estas últimas aumentan su número cada día. Hoy México,
es ya el segundo país en Latinoamérica después de Brasil que cuenta con
mayor número de edificios con certificación LEED (siglas en inglés de
Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) creada en Estados Unidos por el
Green Building Council o Consejo de Edificación Verde (USGBC por sus siglas
en inglés). Apenas se inicia en México, en 2005, con un edificio del Centro
Internacional de Negocios en Ciudad Juárez, Chihuahua y actualmente
se calcula que para marzo de este año había ya 93 construcciones con y
alrededor de 346 edificaciones en proceso de evaluaciones, esto de acuerdo
a cifras mencionadas por el Consejo.
Sin embargo, a pesar que este incremento de certificaciones es benéfico
para la sustentabilidad de la construcción del país (ha traído la prolife-
ración de diversos sistemas de certificación tanto internacionales como
nacionales), cada día se hace más necesario contar con un marco general
normativo de programas de certificación propio, que regule y otorgue direc-
trices generales a todos los programas de certificación edificatoria, con el
objeto de hacerlos más acordes con las características reales económicas,
políticas y sociales de México y así incidir de una manera más eficaz en
la realidad constructiva sustentable del país. A pesar de dicho incremento,
hoy la certificación sólo ha llegado a ciertas edificaciones de los mayores
niveles socioeconómicos de la construcción y algunos programas de cons-
trucción de vivienda de interés social gubernamentales (INFONAVIT,
FOVISSSTE, básicamente), dejando fuera todavía a la gran masa de la cons-
trucción. Así, leyes y reglamentos en materia de construcción en todo el
país deberían integrar en su articulado (y por tanto hacerse obligatorias)
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VÍCTOR MANUEL VALLEJO AGUIRRE
2. Uno de los mitos que habría que romper es que lo certificado y sustentable en
arquitectura es más costoso, ya que, si bien es cierto que los costos directos son
más altos en el corto plazo, en el largo se amortizan y se justifica así su utilización.
En el caso del propietario final de un edificio certificado, el principal
ahorro obtenido es la reducción de servicios y cuentas de consumo por
concepto de agua, energía, electricidad, de calefacción, aire acondicionado
y ventilación. Por lo que respecta al desarrollador inmobiliario con certifi-
cación, el principal ahorro se genera por el incremento en el valor de venta
y rentabilidad final y al aumento del ritmo de ventas y arriendo que reduce
el tiempo de retorno de la inversión. Por ejemplo, de acuerdo a datos del
USGBC, los Edificios LEED en promedio consumen entre 18% y 39% menos
energía en comparación con edificios tradicionales.
Para ratificar esto, se pueden citar como ejemplo las declaraciones de
César Ulises Treviño, Presidente del Consejo Mexicano para Edificación
Sustentable, en ese sentido: “la reconversión sustentable de un edificio
corporativo genera ahorros de energía eléctrica de hasta un 40% y en agua
hasta un 70%. Por ejemplo, si se reconvirtieran 100 edificios comerciales,
cada año se ahorrarían al menos 170 millones de litros de agua”.
Y si además se toma en cuenta que, al cuidar el medio ambiente los
seres humanos reciben beneficios (fundamentales para su sobrevivencia
y la del planeta) por medio de los servicios ecosistémicos [de suministro
(alimentos, medicinas, etc.), regulación (ciclos del aire, agua, etc.) soporte
(suelos fértiles, etc.) y culturales( recreación, experiencias estéticas, espiri-
tuales, cognitivas ,etc.)] entonces, valorar la certificación de sustentabilidad
de las edificaciones en costos, y no por su respeto a la naturaleza, pierde
toda validez.
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LAS DIVERSAS CERTIFICACIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS SUSTENTABLES EN MÉXICO
Diseño y Edificación
adaptada al medio ambiente utilizando los mecanismos de certificación de
construcción sustentable como mecanismo para lograrlo.
Es por ello que en el nuevo Plan de Estudios de la Licenciatura de
Arquitectura de la FES-Acatlán (2012), se han implementado en la estruc-
tura curricular lo que la teoría pedagógica llama: los ejes transversales o
articuladores (Composición Arquitectónica, Axiológico y Ambiental) como
las herramientas que integran los diferentes campos de conocimiento de
la arquitectura (conceptualización espacial, humanístico, tecnológico y
MULTIDISCIPLINA 18
económico), para que exista interacción entre ellas. Los ejes transversales
promueven visiones de inter-campos que permiten la comprensión de
fenómenos urbano-arquitectónicos difíciles de explicar desde la parcialidad
de cada campo; ayudan a tomar decisiones en el proceso del diseño urba-
no-arquitectónico, a potenciar el razonamiento, la reflexión teórico-me-
todológica ambiental-espacial, el sentido crítico social, la empatía con los
usuarios finales del proyecto urbano-arquitectónico, la implicación y la
responsabilidad para con el medio ambiente.
El Eje Articulador Ambiental propuesto en el plan de estudios "tiene
como fin el desarrollo de las competencias genéricas y específicas que el
arquitecto necesita, para resolver de manera ética, responsable y eficaz los
retos de la profesión, respecto a la relación entre sociedad, medio ambiente
y espacios urbano-arquitectónicos."
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Diseño y Edificación
de irlo midiendo al permitir la cuantificación de resultados frente a están-
dares establecidos.
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listas participantes intercambian ideas desde el principio incluyendo conceptos
homogéneos en la metodología, dados y requeridos por el organismo que
evaluará la certificación.
Agradecimientos
Referencias
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Páginas Web
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