PREFACTIBILIDAD ECONOMICA PROYECTO

POTENCIAL DE DESARROLLO
METODO INDUCTIVO O INMOBILIARIO
LOCALIZACIÓN:
I.O.
NORMA URBANISTICA: I.C.
USOS
USOS
TIPOLOGIA
TIPO DE DESARROLLO:
ALTURA
ESTRATO
AREA TOTAL 0.00 M2
AREA EN ZONA DE MANEJO Y PRESERVACION 0.00 M2
AREA NETA 0.00 M2
FRENTE 0.00 ML
FONDO 0.00 ML
PORCENTAJE CESION #DIV/0! %
AREA CESION AMBIENTAL 0.00 M2
AREA CESION ANDEN 0.00 M2
AREA CESION PLAZA-PLAZUELA-PLAZOLETA 0.00 M2
AREA CESION PARQUE 0.00 M2
AREA CESION EQUIPAMIENTO 0.00 M2
AREA CESION VIAS LOCALES 0.00 M2
OTRAS 0.00 M2
AREA TOTAL CESIONES 0.00 M2
AREA UTIL 0.00 M2
AREA UTIL PREDIO 0.00 M2
ANTEJARDINES 0.00 M2
AISLAMIENTOS: LATERAL, FRONTAL, OTROS 0.00 M2
PATIOS 0.00 M2
OTROS 0.00 M2
TOTAL AREAS NO OCUPADAS 0.00 M2
AREA OCUPADA 0.00 M2
INDICE DE OCUPACION PREDIO #DIV/0!
AREA CONSTRUIDA PLANTA PUBLICA 0.00 M2
AREA CONSTRUIDA PISO(S) SUPERIOR PLATAFORMA 0.00 M2
ALTURA PROPUESTA PLATAFORMA 0 PISOS
AREA TOTAL CONSTRUCCION PLATAFORMA 0.00 M2
AREA CONSTRUIDA PISO(S) SUPERIOR 0.00 M2
ALTURA PROPUESTA PISOS SUPERIORES 0 PISOS
AREA TOTAL CONSTRUCCION PISOS SUPERIORES 0.00 M2
AREA TOTAL DE CONSTRUCCION 0.00 M2
AREA CIRCULACIONES PLANTA PUBLICA #DIV/0! 0.00 M2
AREA CIRCULACIONES PLATAFORMA #DIV/0! 0.00 M2
AREA CIRULACIONES PISOS SUPERIORES #DIV/0! 0.00 M2
AREA NETA CONSTRUIDA EN COMERCIO 0.00 M2
AREA NETA CONSTRUIDA EN VIVIENDA 0.00 M2
AREA NETA CONSTRUIDA EN OFICINAS 0.00 M2
AREA NETA CONSTRUIDA DE EDIFICIO PUBLICO 0.00 M2
AREA PROMEDIO DE VIVIENDA TIPO 1 0.00 M2
No. DE VIVIENDAS RESULTANTES #DIV/0! UN
DENSIDAD DE VIVIENDAS/HA. UN/HA
Nº DE PARQUEOS EXIGIDOS 0.00 UN
AREA DE CONSTRUCION PARQUEADEROS PISO 1 0.00 M2
CUPO DE PARQUEOS PISO 1 0 UN
AREA CONSTRUCCION PARQUEADEROS SOTANO 0.00 UN
CUPO DE PARQUEOS SOTANO 0 UN
TOTAL PARQUEOS PLANTEADOS 0 UN
AREA DE CONSTRUCCION SOTANO 0.00 M2
PARQUEOS VENDIBLES 0 UN
PARQUEOS VISITANTES 0 UN
VALOR M2. VENDIBLE DE COMERCIO $ -
VALOR M2. VENDIBLE DE VIVIENDA $ -
VALOR M2. VENDIBLE DE OFICINAS $ -
VALOR UNITARIO GARAJES VENDIBLES $ -
VALOR TOTAL VENTAS $ -
INCIDENCIA EL TERRENO VIS 10% $ -
INCIDENCIA EL TERRENO MIXTO (COMERCIO-VIS) 12% $ -
INCIDENCIA TERRENO MIXTO (COMERCIO-OFICINAS) 18% $ -
VALOR M2. TERRENO #DIV/0!
 PREFACTIBILIDAD ECONOMICA DEL PROYECTO
POTENCIAL DE DESARROLLO - METODO RESIDUAL
LOCALIZACION
I.O.
NORMA URBANISTICA I.C.
USOS
USOS
TIPOLOGIA
TIPO DESARROLLO
ALTURA
ESTRATO
POTENCIAL DE DESARROLLO
AREA UTIL LOTE 0.00 M²
NUMERO DE PARQUEADEROS VENDIBLE - CUPOS
AREA VENDIBLE VIVIENDA - M²
AREA VENDIBLE COMERCIO -
AREA VENDIBLE OFICINAS -
AREA CONSTRUIDA TOTAL - M²
AREA TOTAL DE CONSTRUCCION PARQUEOS 0.00 M²
ANALISIS DE COSTOS
VENTAS
VALOR VENTA CADA M² VENDIBLE VIVIENDA C$ -
VALOR VENTA CADA M² VENDIBLE COMERCIO $ -
VALOR VENTA CADA M2 VENDIBLE OFICINAS $ -
VALOR VENTA CADA PARQUEADERO C$ -
VALOR TOTAL VENTA VIVIENDA C$ -
VALOR TOTAL VENTA COMERCIO $ -
VALOR TOTAL VENTA OFICINAS $ -
VALOR VENTA PARQUEADEROS C$ -
TOTAL VENTAS C$ - 100.00%
COSTOS
DIRECTOS
VALOR POR M² DE CONSTRUCCION C$ -
VALOR M² DE CONSTRUCCION PARQUEO C$ -
TOTAL COSTOS DIRECTOS C$ - #DIV/0!
TOTAL COSTOS INDIRECTOS C$ - #DIV/0!
TOTAL COSTOS DE CONSTRUCCION C$ - #DIV/0!
UTILIDAD Y LOTE C$ - #DIV/0!
UTILIDAD C$ - 12.00%
LOTE C$ - 10.00%
VALOR METRO CUADRADO LOTE #DIV/0!
INDIRECTOS
GENERALES
LICENCIA 2.70% C.D C$ -
SEGUROS 0.15% C.D C$ -
IMPUESTOS 0.10% C.D C$ -
SERVICIOS 2.5 0.50% C.D C$ -
HONORARIOS
TOPOGRAFIA 0.04% C.D C$ -
ESTUDIO DE SUELOS 0.15% C.D C$ -
DISEÑO 2.00% C.D C$ -
DISEÑO ESTRUCTURAS 0.45% C.D C$ -
DISEÑO HIDROSANITARIO 0.25% C.D C$ -
DISEÑO ELECTRICO 0.25% C.D C$ -
PRESUPUESTO PROGRAMACION 0.30% C.D C$ -
HONOR. CONSTRUCC. DELEGADA 18.00% C.D C$ -
HONORARIO INTERVENTORIA 6.00% C.D C$ -
GERENCIA DE OBRA 2.50% VTAS C$ -
COSTOS VENTAS, COMISIONES, PUBLICIDAD 4.00% VTAS C$ -
NOTARIALES 0.50% VTAS C$ -
FINANCIEROS 8.00% C.D. C$ -
TOTAL INDIRECTOS #DIV/0! C.D. C$ - #DIV/0!
TOTAL COSTOS DE CONSTRUCCION C$ - #DIV/0!
UTILIDAD Y LOTE C$ - #DIV/0!
UTILIDAD C$ - 12.00%
LOTE C$ - 10.00%
 5 5 5 5
30% 30% 30%