08/10/2021

CATASTRO
URBANO

ARQ. EVER QUISBERT

LINEAMIENTOS
Y NORMATIVAS
CATASTRALES APLICADOS
A LOS
MUNICIPIOS

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PARAMETROS DE REVISION DE
DERECHO PROPIETARIO

En el proceso de certificación catastral se

debe verificar la correlación del
documento técnico con los datos del
testimonio de propiedad y folio real.

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PARAMETROS TECNICOS

En los sectores que no cuenten con planimetría

aprobada se otorgara Certificado Catastral,
diferenciando los siguientes casos.

En áreas no consolidadas con edificaciones se otorgara

Certificación Catastral en base al Levantamiento Topográfico
Georreferenciado debidamente suscrito por profesional
competente. La superficie del predio o lote a registrar en
Catastro debe ser igual a la superficie legal, previo informe
de la Unidad de Bienes Inmuebles que certifique que el
predio no se sobrepone a propiedad municipal

En áreas consolidadas con edificación se otorgara

Certificación Catastral en base al plano de restitución
vigente. La superficie del predio o lote a registrar en
Catastro considerara los márgenes de tolerancia
establecidos por la Unidad de Catastro mediante
instrumento legal. Previo informe de la Unidad de
Bienes Inmuebles que certifique que el predio no se
sobrepone a propiedad municipal

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Cuando exista diferencia entre la superficie

legal consignada en el testimonio de
propiedad y la superficie declarada en el
formulario catastral se otorgara Certificado
Catastral diferenciado los siguientes casos.

Cuando la superficie levantada sea mayor o

menor a la legal, dentro de los márgenes de
tolerancia establecidos por los municipios
mediante instrumento legal no existe
observación incidente.

Cuando la superficie levantada sea mayor a la

legal, fuera de los márgenes de tolerancia
establecidos mediante instrumento legal, se
registrara la superficie levantada consignando
la siguiente observación “NO ACREDITA
LEGALMENTE DERECHO PROPIETARIO DE ………
METROS CUADRADOS"

Cuando la superficie levantada sea menor a

la legal y fuera de los márgenes de
tolerancias establecidos mediante
instrumento legal, se registrara la superficie
levantada.

PARAMETROS DE DIVISION Y PARTICION

En áreas sin planimetría aprobada, se otorgara
Certificado Catastral, sin plano de división y
partición, en base a Levantamiento Topográfico
Georreferenciado presentado por el interesado.
Previo informe de la Unidad de Bienes Inmuebles
que certifique que el predio no se sobrepone a
propiedad municipal.

En todos aquellos casos que cuenten con inscripción en

Derechos Reales antes de la aprobación de alguna
normativa, en áreas con planimetría aprobada o vigente,
no se exigirá planos de división y partición aprobados
para la otorgación de Certificados Catastrales.

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PARAMETROS DE DIVISION Y PARTICION

COOPROPIEDAD
En inmuebles sujetos al régimen de copropiedad
por acciones y derechos, corresponde otorgar
Certificado Catastral por la superficie total del
predio a nombre de todos los copropietarios; dicha
certificación puede ser solicitada por cualquiera de
los co-propietanos.

PROPIEDAD HORIZONTAL
En los edificios que hayan infringido las tablas y
planos de fraccionamiento aprobados bajo el
régimen de propiedad horizontal, se otorgara
Certificado Catastral únicamente a las unidades
funcionales que respeten el instrumento
aprobado

P.U. P.H.

FRACCIONAMIENTO
EN PROPIEDAD
HORIZONTAL

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LOTES ENCLAUSTRADOS
Se otorgara Certificación Catastral a
todos los lotes enclaustrados no
debiendo exigir a ningún vecino que
marque servidumbre de paso si no
existiese la documentación legal, para
efectos de la valoración del predio se
tomara en cuenta la vía mas próxima de
acceso al mismo.

LOTES ENCLAUSTRADOS

SERVIDUMBRES
Las servidumbres pueden ser forzosas, la
cual debe constituirse por sentencia
judicial si es que no hay acuerdo de
partes y acto administrativo en los casos
determinados por la ley; o pueden ser
servidumbres voluntarias que derivan de
un contrato o testamento.
Las servidumbres son perpetuas.

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PASAJES

CALLEJONES

PASAJE DE USO PRIVADO

PASAJES

PASAJE DE USO COMUN PARTICULAR

PASO DE SERVIDUMBRE

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PARAMETROS
LEGALES

ANALISIS LEGAL
Nombre de Propietarios
Porcentaje de Participación

ANALISIS LEGAL 50 % 50 %

12,5 % 12,5 % 12,5 % 62.5 %

50 % + 12,5%

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ANALISIS LEGAL

603
1059 - 1077
Bienes Gananciales

ANALISIS LEGAL

Tipo de Documento: - Carnet de Identidad

- Nit
- Pasaporte

Dirección: - Avenida
- Calle
- N° Puerta

ANALISIS LEGAL

N° de inmueble (Boleta de Impuestos)

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ANALISIS LEGAL

PMC
(Padrón Municipal de Contribuyente)

ANALISIS LEGAL

FOLIO REAL
- Numero de Matricula
- Superficie legal
- N° de Testimonio
- Fecha de testimonio
- Nombre del notario
- Fecha de Inscripción

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