LOCALIDAD # Concepcién, PROCEDIMIENTO + Servidumbre. MATERIA + Extincién de Servidumbre copico 1003. DEMANDANTE + Inmobiliaria Fratelli Limitada, RUT + 76.155.214-7. REPRESENTANTE 1 + Antonio Stefano Canata Motto. RUT 11.185.051-8. REPRESENTANTE 2 Giancarlo Canata Motto. RUT 111.478.4648, ABOGADO PATROCINANTE : Juan Carlos Ochoa Sepiveda. RUT $11.496,280-5. DEMANDADO + Sociedad Educacional Francesa de Concepcién S.A. RUT £91.716.000-7. REPRESENTANTE 1 Paul Esquerre Dal Borgo. RUT 8.607.439-7. REPRESENTANTE 2 Marco Aurelio Diaz Cofré. RUT £9.345.492-8. EN LO PRINCIPAL: Demanda de extincién de Servidumbre por Exoneracién; PRIMER OTROSH: Acompafia Documentos, bajo apercibimiento legal; SEGUNDO OTROSi: Acredita Personeria; TERCER OTROSi: Se tenga presente Patrocinio y Poder. S.J. L. EN LO CIVIL DE CONCEPCION. JUAN CARLOS OCHOA SEPULVEDA, Abogado, con domicilio en calle Diagonal Pedro ‘Aguirre Cerda, ndimero 1159, segundo piso, de la dudad de Concepcién, en representacién convencional, segiin se acreditard, de INMOBILIARIA FRATELLI LIMITADA, persona Juridica del giro de su razén social, rol Unico tributario 76.155.214-7, representada por ANTONIO STEFANO CANATA MOTTO, empresario, y don GIANCARLO CANATA MOTTO, empresario, sociedad y representantes con domicilio en calle Barros Arana nGimero 492, oficina ntimero 151, de la ciudad de Concepcién, a S.S., respetuosamente digo: Que por esta presentadén vengo en interponer, en procedimiento sumario, demanda de extincién de servidumbre en contra de SOCIEDAD EDUCACIONAL FRANCESA DE CONCEPCION S.A, sociedad del giro de su denominacién, rol tinico tributario numero 91.716.000-7, representada por don PAUL ESQUERRE DAL BORGO, empresario, cédula de identidad ndimero 8.607.439-7 y por don MARCO AURELIO DIAZ COFRE, ingeniero comercial, cédula de identidad niimero 9.345.492-8, sociedad y representantes con domicilio en calle de Colo Colo nimero 51 de la ciudad de Concepcién con el objeto de que SS, declare: 1. La extincién, por exoneracién, por aplicacién del articulo 849 del Cédigo Civil, de Servidumbre inscrita a fojas 3185 vta., nlimero 1531, del afio 1986, del registrode Hipotecas y Gravamenes del Conservador de Bienes Raices de Concepcién, a favor del LOTE DOS. 2. Se ordene la Cancelacién de Inscripcién en Registro de Hipotecas y Gravémenes de fojas 3185 vta., nimero 1531, del afio 1986, a cargo del Conservador de Bienes Raices de Concepcién. 3. Se ordene subinscribir a fojas 2262, ntimero 2094, del afio 2015, del registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raices de Concepcién, la cancelacién de la servidumbre individualizada en el punto uno. 4, Que el predio sirviente no recibido nada por el valor de! terreno necesario para el ejercicio de la servidumbre. 5. La parte contraria sea expresamente condenada en costas. Demanda que fundamento en las siguientes consideraciones de hechos y derecho que expongo: LOS HECHOS: 1. Por escritura Publica de fecha 2 de febrero del afio 2015, repertorio 1171, otorgada ante el Notario Pablico de Concepcién don Felipe Quilodrén Slater, Suplente del titular don Ramén Garcia Carrasco, y anotado en el repertorio N° 1171-2015, INMOBILIARIA FRATELLI LIMITADA, ya individualizada, adquiere el den por ciento de las acciones de la sociedad CORDILLERA SpA., razén por la cual se disolvié dicha sociedad y su patrimonio, activos y pasivos, se traspasé por el ministerio de la ley a la sociedad absorbente, la que no puso término de giro por haberse constituido Inomobiliaria Frateli Limitada. Como consecuencia de la fusién impropia, la Sociedad demandante adquirié el inmueble LOTE UNO de la subsidivisién del inmueble ubicado en la cudad y comuna de Concepcién, que forma la esquina de las calles de Chacabuco con Colo Colo, que lleva el niéimero 755, por aquella y 131 por fa titima de estas aquellas. LOTE UNO tiene una superficie de 798,17 metros cuadrados y los siguientes destindes particulares, segiin sus titulos: NORTE, con José Bassaletti en 26,65 metros; SUR, calle Chacabuco en 26,65 metros; ESTE, calle Colo Colo en 29,95 metros; ei 00 Lf 4 metros, 15 centimetros, El valor tributario del inmueble singularizado es la cantidad de de $900.000.000.- 2. El titulo de dominio se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad de! Conservador de Bienes Raices de Concepcién, a fojas 2262, niimero 2094, del afio 2015. 3. El inmueble adquirido (lote uno) se encuentra gravado con una servidumbre, inscrita a fojas 3185 vta. Nimero 1531 del aio 1986, en Registro de Hipotecas y Gravémenes a Cargo de! Conservador de Bienes Raices de Concepcién, a favor del Lote Dos, de propiedad de la demandada. 80 metros y con LOTE DOS en4, A7 de noviembre de 1986 por escritura piiblica de 27 de octubre del mismo afio se Constituye Servidumbre de trénsito por Inversiones Lincoyan S.A. (propietaria en su oportunidad de! lote uno adquirido por mi representada), a favor de Sociedad Educacional Francesa de Concepcién S.A., que permite al lote dos salir por calle Colo Colo, no pactindose ningiin valor por el valor del terreno necesario para la servidumbre, a objeto de resarcir todo perjuicio. Dicha Servidumbre se ejerce por callején 0 pasadizo ubicado en el deslinde norte del Lote uno, de tres metros de ancho por veintiséis metros sesenta y cinco centimetros de fondo, que tendré los siguientes desiindes: Norte, con José Bassaletti en velntiséis coma sesenta y cinco metros: Sur, en veintiséis coma sesenta y cinco metros con resto del lote Uno: Este, en tres metros con calle Colo Colo; y Oeste, en tres metros con lote Dos. 5. Las partes que constituyeron el gravamen con el objeto de darificar la servidumbre de trénsito, cuya extincién se pretende, suscriben un plano firmado por ambas, Agregado al final del Registro de Propiedad del afio 1986, bajo el niimero 693, de! Conservador de bienes Raices de Concepcién y que se acompafia en un otros 6. £1 LOTE DOS siempre ha tenido acceso al camino piblico, tal cual da cuenta el plano agregado al final del registro de propiedad del afio 1986, bajo el nimero 632, del Conservador de bienes Raices de Concepcién_y que se acompaiia en un otrosi, acompajiada de minuta explicativa, agregada bajo el niimero 633, del mismo registro. Referido en la inscripcién de refundicién de titulos de la Sociedad Educacional Francesa de Concepcién S.A, inscrito a fojas 3497 vta., ntimero 3028, del afio 1986, del mismo Conservador de bienes raices. Asi el lote dos siempre ha tenido acceso al camino puiblico por calle Chacabuco. Asi al referirse en la refundicién de titulos, a la segunda Porcién, indica que: "corresponde af preaio signado con el numero setecientos cincuenta y cinco (755) de la calle Chacabuco primitivamente.” EL DERECHO: 1. El Cédigo Civil define en su articulo 820 Servidumbre como "Servidumbre redial, 0 simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto duefio.” 2. Cuando lo que motiva éste gravamen, en contra de un predio, es la necesidad que tiene otro inmueble, para comunicarse con el camino puiblico, se ésta frente a una servidumbre de transito. Para la procedencia de la misma se requiere cumplir los siguientes requisitos: A.- La existencia de dos predios, uno dominante (el que requiere acceso) y otro sitviente (el que impide el acceso); B.-~ Que pertenezcan a diferentes duefios, y C.- Que el impediment sea de tal naturaleza que el predio dominante se encuentre desprovisto totalmente de toda comunicacién con el camino piiblico. La servidumbre de trénsito sejustifica cuando un predio se haya destituido de toda comunicacién. Cédigo Civil articulo 847. 3. La extensién de la expresién “predio dominante desprovisto totalmente de toda clase de comunicacién con camino pubblico” que puede deducirse del texto se puede dedarar que el requisito fundamental para la servidumbre de trnsito es que el predio dominante se encuentre desprovisto totalmente de toda dase de comunicacién con el camino piiblico. Al respecto se puede deducir de lo dicho por la jurisprudencia que aquello tendria lugar cuando el predio dominante sélo tiene una salida verdaderamente impracticable, dada la topografia del terreno, © que para habilitarla exija gastos excesivos y desproporcionados en relacién con el valor del predio y del terreno necesario para la servidumbre y resarcimiento de todo otro perjuicio, Requisito que no se cumple. En este sentido Ilustrisima Corte de Apelaciones de Santiago, 18 de noviembre de 1887, Gaceta de los ‘Tribunales, afio 1887 N° 2858, pag. 1877; Excelentisima Corte Suprema, 29 de mayo de 1945, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLIII, sec. 1°, pag. 17. En los mismos términos, la amplia doctrina nacional sélo a modo de ejemplo, Christian Acufia Fernandez, “Estudio de Los Bienes y Derechos Reales”, Metropolitana Ediciones, afio 2000, pag.386 y siguientes y jurisprudencia nacional Excelentisima Corte Suprema, 30.06.1988, Gaceta Juridica N° 97, sent. 2°, pag. 17; Tustrisima Corte Apelaciones Concepcién, 23.10.1914, Gaceta 1914, 2° Semestre, N° 541, pagina 1470) sostiene insistentemente que sdlo podré imponerse la servidumbre legal de transito a favor de un predio dominante gravando al predio sirviente, cuando el primero se encuentre TOTALMENTE desprovisto de comunicacién con camino piblico. 4, El articulo 849 del Cédigo Civil, indica "Si concedida la servidumbre de trdnsito en conformidad a {os articulos precedentes, Wega a no ser indispensable para el predio dominant, por la adquisicién de terrenos que le dan un acceso comodo al camino, @ por otro medio, cao cel pred siento POR TANTO, en mérito de lo expuesto, del articulos 820, 847 y 849 todos del Cédigo Civil, del articulo 680 y siguientes del Cédigo de Procedimiento Civil, y demas disposiciones legales aplicables, RUEGO A S.S,, tener por interpuesta, en procedimiento sumario, demanda de extincién de servidumbre en contra de SOCIEDAD EDUCACIONAL FRANCESA DE CONCEPCION S.A, ya individualizada, representada por don PAUL ESQUERRE DAL BORGO y por don MARCO AURELIO DIAZ COFRE, ya individualizados, acogera a la tramitacién y que en definitiva S.S, declare:La extincién, por exoneracién, por aplicacién del articulo 849 del Cédigo Civil, de Servidumbre inscrita a fojas 3185 vta., niimero 1531, del afio 1986, del registro de Hipotecas y Gravémenes de! Conservador de Bienes Raices de Concepcién, a favor del LOTE DOS. Se ordene la Cancelacién de Inscripcién en Registro de Hipotecas y Gravamenes de fojas 3185 vta., némero 1531, del afio 1986, a cargo del Conservador de Bienes Raices de Concepcién, Se ordene subinscribir a fojas 2262, nimero 2094, del afio 2015, de! registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raices de Concepcién, la cancelacién de la servidumbre individualizada en el punto uno, Que se declare que el predio sirviente no ha recibido nada por el valor del terreno necesario para el ejercicio de la servidumbre. La parte contraria sea expresamente condenada en costas. PRIMER OTROSi: RUEGO A S.S,, tener por acompafiados, bajo el apercibimiento legal que corresponda, los siguientes documentos: 1 Copia Autorizada de Escritura Publica de Adquisicién de Inmueble por Fusién Impropia de Inmobiliaria Fratelli Limitada, de fecha 2 de febrero del afio 2015. Certificacién de 06 de mayo de 2015, otorgada por el Conservador de Bienes Raices y Archivero Judicial de Concepcién, que indica que escritura publica individualizada en punto uno se inscribié a fojas 2262, N° 2094, del afio 2015, del Registro de Propiedad de su Cargo. Inscripcién de dominio fojas 2262, nimero 2094, del afio 2015, del registro de Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raices de Concepcién, a nombre de Inmobiliaria Fratelli Limitada, Copia autorizada de inscripcién de fojas 418, numero 356, del Registro de Propiedad de! Afio 1957, del Conservador de Bienes Rafces de Concepcién. Copia autorizada de inscripcién de fojas 3185 vta., ntimero 1531, del Registro de Hipotecas y Gravémenes del Afio 1986, del Conservador de Bienes Rajces de Concepcién. Copia autorizada de inscripcién de fojas 3497 vta,, nimero 3028, del Registro de Propiedad del Afio 1986, del Conservador de Bienes Races de Concepcién. Copia autorizada de plano agregado al final del registro de propiedad del afio 1986, bajo el nimero 632, del Conservador de bienes Races de Concepcién. Copia autorizada de minuta explicativa agregado al final del registro de propiedad del afio 1986, bajo el niimero 633, del Conservador de bienes Raices de Concepcién. Certificado de Hipotecas y Gravémenes, interdicciones y Prohibiciones de enajenar, dominio Litigios y Bien Familiar, de inmueble ubicado en la comuna de Concepciénque corresponde: Al LOTE UNO de la subdivisién del inmueble que forma la esquina de las calles Chacabuco con Colo Colo, que lleva el nimero 755 por aquella y 131 por la tltima de estas calles, a nombre de Inmobiliaria Fratelli Limitada. 10. Certificado de dominio vigente de inmueble ubicado en la comuna de Concepcion que corresponde: Al LOTE UNO de la subdivisién del inmueble que forma la les Chacabuco con Colo Colo, que tleva el nimero 755 por esquina de las aquella y 131 por la tltima de estas calles, a nombre de Inmobiliaria Fratelli Limitada. 11. Copia autorizada de plano agregado al final del registro de propiedad del afio 1986, bajo el niimero 694, del Conservador de bienes Rafces de Concepcién. 12. Copia autorizada de plano agregado al final del registro de propiedad de! afio 1986, bajo el ndimero 693, del Conservador de bienes Raices de Concepcién, SEGUNDO OTROSI: RUEGO A S.S., tener presente que mi personeria emana del Mandato Judicial otorgado por Escritura Piblica de fecha 2 De Febrero de 2015 ante el Notario Piiblico de Concepcién don Felipe Quilodran Slater, Suplente del titular don Ramén Garcia Carrasco, y anotado en el repertorio N° 1169-2015, Mandato Judicial que acompafio a esta presentacién y solicito a US., lo tenga por acompafiado con citacién. TERCER OTROSI: RUEGO S.S., tener presente que mi personeria constan en escritura piblica acompafiada en el segundo otrosi, y que en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la profesién, patrocinaré la presente gestién y actuaré personalmente en estos autos, sin perjuicio de delegar e! poder cuantas veces sea necesario y se estime pertinente, asi como de revocarto y de reasumirlo en iguales ocasiones. | JUAN CARLOS OCHOA SEPULVEDA ‘Abodfedo = Contador Audita | 7 )