1

CONTEXTUALIZACIÓN DE AVALUOS

MARIA DE LOS ANGELES ZERPA PAREDES

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño

Barinas, Octubre 2021
 2

República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del poder popular para la educación
Instituto Politécnico Santiago Mariño
Extensión Barinas

CONTEXTUALIZACIÓN DE AVALUOS

Autora: Maria de los

Ángeles Zerpa Paredes
Cédula: 24.601.719

Barinas, octubre 2021

 3

INDICE

Pág
INTRODUCCIÓN
1. Definición de Avalúo 5
2. Para qué y por qué se hace un avalúo 5
3. Tipos de Avalúo 5
3.1 Comercial
3.2 Fiscal
3.3 Catastral
3.4 Bancario
3.5 Por capitalización de ventas
4. Definición de avalúo catastral 6
5. Definición de avalúo comercial 6
6. Organizaciones acreditadas para realizar avalúo 6
7. Cuadro comparativo entre avalúo y valoración 6
8. CONCLUSIÓN 7
9. BIBLIOGRAFÍA 8
10. ANEXOS 9
 4

INTRODUCCIÓN

Desde muchos siglos atrás, cuando el Hombre comenzó a obtener excedentes en su

producción y concibió la posibilidad de cambiarlos por otros bienes que necesitaba y no
producía, las sociedades han atribuido fundamental importancia al valor de las cosas que
se poseen, concebidas como bienes, en la medida en que tales cosas tienen alguna utilidad,
objetiva o subjetiva.
Es por esta necesidad que con el pasar del tiempo surgen diversas organizaciones
que se encargan de hacer un avalúo profesional de inmuebles que posee una persona o
entidad. En todo el mundo existen diversas asociaciones que tienen la misma finalidad,
pero que se rigen por cada norma o ley que tenga el país donde se encuentren.
En Venezuela existen varias asociaciones con las que se pueden contar a la hora de
hacer un avalúo profesional de un bien.
 5

Avalúos.
Determina el valor real de un inmueble.
¿Para qué es utilizado el avalúo y por qué ?
Un avalúo es la estimación del valor comercial o utilidad de un bien inmueble o
artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, que
considera las características de uso, de investigación, análisis de mercado, condiciones
urbanas y físicas del inmueble.
Es un requisito indispensable a la hora de comprar o vender un inmueble, debido
a que se tendrá un documento realizado por un profesional que avale el valor real de tu
inmueble.

Tipos de avalúo
1. Avalúo comercial.
Refleja el valor comercial del inmueble al momento de su elaboración.
2. Avalúo Fiscal (Notarías).
Es el documento que establece el valor fiscal, con el propósito de pago de impuestos
municipales, como son: el traslado de dominio, predial, fusión, división y establecimiento
de régimen de condominio. Este debe de estar en el formato y con los peritos autorizados
por la autoridad municipal.
3. Avalúo catastral.
Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el valor fiscal del
inmueble al momento de su elaboración, de conformidad a los valores autorizados a través
de la Ley de Ingresos del municipio de la ubicación del inmueble.
4. Avalúo Bancario ( Garantía hipotecaria)
Es el documento en el cual se calcula el valor comercial de un inmueble, bajo las
normas de la comisión nacional bancaria y de valores. Tiene varios propósitos como son:
traslado de dominio, créditos de banca empresarial, daciones en pago, fusiones y esciones
de empresas.
5. Avalúos por capitalización de rentas.

Es el documento que estable el valor de un inmueble conforme al rendimiento

obtenido por rentas.
 6

Avalúo catastral.

Un avalúo, en general, es un análisis multifactorial de un inmueble para conocer

su valor en un momento determinado. De acuerdo al uso que se le dará al avalúo de un
inmueble

Avalúo comercial.

Es un informe donde se estima el precio real de una viviendo o inmueble, este

precio es con respecto al valor del mercado, esto lo determina un perito valuador
profesional certificado, que entrega un informe llamado “ reporte de avalúo”.

Organizaciones acreditadas para realizar avalúos.

- Sociedad de Ingenieria de Tasadores de Venezuela (SOITAVE)

- Sociedad Venezolana de Economistas Tasadores (SOVECTA)
- Asociación civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos ( ASAPROVE)

Semejanzas entre valuación y avalúo

Avalúo
Acción y efecto de evaluar
Se encarga de poner precio a algún
bien
Se usa para el acto de calcular o
estimar el precio.
Valuación
Es la acción y efecto de valuar
Se utiliza para determinar el precio de
algún bien
Se usa para dar el precio estimado
 7

CONCLUSIÓN

Como bien se ha estudiado anteriormente sabemos que avalúo y valuación son

sinónimos, estos términos se utilizan con la misma finalidad, pero pueden cambiar
dependiendo del país o entidad que lo utilice, también un avalúo no lo puede hacer
cualquier persona, tiene que ser un perito calificado y profesional quien debe hacerlo.
Sabemos que existen diferentes tipos de avalúos, que no solo se rige por la ubicación
donde se encuentre, si es rural o urbana, sino que también el destino que se le va a dar a
la propiedad, sea para uso propio, uso comercial etc.
Es muy importante y necesario el hecho de hacer un avalúo a una propiedad ya sea
para vender o para comprar, así se cuenta con el precio real y se puede evitar hacer un
mal negocio.
 8

BIBLIOGRAFÍA

- www.avaluosvenezuela.com
- www.creditoparati.com
 9

ANEXOS
10