METODO DE VALUACION DE INMUEBLES HISTORICOS PT-IH

A) TIPO DE INMUEBLE POR VALOR HISTORICO

VALOR HISTORICO I.H.R.H.H. I.H.P.H. I.H.R. I.H.S.R.

POR CIENTOS MAX. 50% 40% 30% 20%

B) VALOR POR ANTIGÜEDAD

VALOR POR
ANTIGÜEDAD 50 - 100 101 - 200 201 - 300 301 - 400

HASTA
POR CIENTOS MAX. DE
10% 20% 30% 40%
INCREMENTO

RESULTANTE

C) PONDERACION DE FACTORES DE APREMIO

INMUEBLE HISTORICO EN
INMUEBLE INDEPENDIENTE
PORCENTAJE CONJ. DECLARADO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA
DE VALORES PATRIMONIO CULTURAL DE LA
HUMANIDAD
HUMANIDAD

0 - 20 3.10 A 3.25 2.10 A 2.25

20 - 50 3.26 A 3.50 2.26 A 2.50
50 - 80 3.51 A 3.75 2.51 A 2.75
80 - 100 3.76 A 4.00 2.76 A 3.00

EDAD CRONOLOGICA DEL INMUEBLE, SEGÚN CEDULA DEL INAH: SIGLO XIX
SUMA DE PORCENTAJES

INMUEBLE INDEPENDIENTE PATRIMONIO CULTURAL DE

INMUEBLE HISTORICO CATALOGADO
LA HUMANIDAD
 VALOR FISICO DEL INMUEBLE
=

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

=

VALOR HISTORICO DEL INMUEBLE

=
RICOS PT-IH

I.H.

10%

401 EN ADEL.

50%

40%

INMUEBLE
HISTORICO
CATALOGADO

1.00 A 1.25
1.26 A 1.50
1.51 A 1.75
1.76 A 2.00

1.63

XIX
40%

1.26
$ 7,851,595.75

$ 9,893,010.65

$ 2,041,414.90
 METODO DE VALUACION DE INMUEBLES HISTORICOS AN
"A"

SON AQUELLAS QUE DISPONEN DE ELEMENTOS ARQUITECTONICOS RELEVANTES, ADORNOS EN SUS FACHADAS E INTERIOR
PROPIEDAD DE PERSONAS IMPORTANTES. SON EDIFICIOS QUE EN SU MOMENTO HISTORICO FUERON RELEVANTES, ASI COM
QUE LES OTORGA MAYOR CATEGORIA.

"B"

SON AQUELLOS QUE TIENEN ELEMENTOS ARQUITECTONICOS MENOS IMPORTANTES Y QUE EN SUS FACHADAS SON POBRES
PIEDRA O ARGAMASA, ETC.

"C"

SON CASOS MUY SIMPLES EN SUS FACHADAS E INTERIORES Y QUE SOLO ESTAN COMO PARTE O RELLENO DE UN CONTEXTO
RELEVANCIA, SINO SOLAMENTE AÑOS.

TABLA ANGELOPOLIS
VALOR ESTIMATIVO DEL INMUEBLE
SIGLOS
CLASIFICACION
1970 1945 1930
1.20 1.50 2.00
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION

1.15 1.20 1.50

"A"
1.10 1.15 1.20
1.05 1.10 1.20
1.03 1.10 1.15

1.02 1.05 1.10

"B"
1.01 1.03 1.05
1.00 1.02 1.03

1.00 1.01 1.03

1.00 1.00 1.02
"C"
0.80 1.00 1.01
0.60 0.80 1.00

FACTOR POR VALOR DE INMUEB

VALOR FISICO DEL INMUEBLE

=

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

=

VALOR HISTORICO DEL INMUEBLE

=
UEBLES HISTORICOS ANGELOPOLIS

ADORNOS EN SUS FACHADAS E INTERIORES Y QUE EN ALGUNOS CASOS FUERON

STORICO FUERON RELEVANTES, ASI COMO AUTENTICOS, FACTORES IMPORTANTES

S Y QUE EN SUS FACHADAS SON POBRES EN HERRERIA, PORTONES, ADORNOS DE

OMO PARTE O RELLENO DE UN CONTEXTO URBANO DE LA ZONA, PERO NO TIENE

NGELOPOLIS
TIVO DEL INMUEBLE
GLOS ESTADO DE
CONSERVACION
1915 1900
2.00 3.00 ORIGINAL
1.50 2.50 RESTAURADO
1.50 2.00 RECONSTRUIDO
1.50
1.50 2.00 DETERIORADO
1.20 1.50 ORIGINAL
1.20 1.50 RESTAURADO
1.10 1.20 RECONSTRUIDO
1.10 1.20 DETERIORADO
1.05 1.10 ORIGINAL
1.03 1.10 RESTAURADO
1.02 1.03 RECONSTRUIDO
1.01 1.02 DETERIORADO

POR VALOR DE INMUEBLE HISTORICO: 1.50

$ 7,851,595.75

$ 11,777,393.63

$ 3,925,797.88
 METODO DE VALUACION DE INMUEBLES HISTORICOS AN
"A"

SON AQUELLAS QUE DISPONEN DE ELEMENTOS ARQUITECTONICOS RELEVANTES, ADORNOS EN SUS FACHADAS E INTERIOR
PROPIEDAD DE PERSONAS IMPORTANTES. SON EDIFICIOS QUE EN SU MOMENTO HISTORICO FUERON RELEVANTES, ASI COM
QUE LES OTORGA MAYOR CATEGORIA.

"B"

SON AQUELLOS QUE TIENEN ELEMENTOS ARQUITECTONICOS MENOS IMPORTANTES Y QUE EN SUS FACHADAS SON POBRES
PIEDRA O ARGAMASA, ETC.

"C"

SON CASOS MUY SIMPLES EN SUS FACHADAS E INTERIORES Y QUE SOLO ESTAN COMO PARTE O RELLENO DE UN CONTEXTO
RELEVANCIA, SINO SOLAMENTE AÑOS.

TABLA ANGELOPOLIS
VALOR ESTIMATIVO DEL INMUEBLE
SIGLOS
CLASIFICACION
XX XIX XVIII
1.20 1.50 2.00
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION

1.15 1.20 1.50

"A"
1.10 1.15 1.20
1.05 1.10 1.20
1.03 1.10 1.15

1.02 1.05 1.10

"B"
1.01 1.03 1.05
1.00 1.02 1.03

1.00 1.01 1.03

1.00 1.00 1.02
"C"
0.80 1.00 1.01
0.60 0.80 1.00

FACTOR POR VALOR DE INMUEB

VALOR FISICO DEL INMUEBLE

=

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

=

VALOR HISTORICO DEL INMUEBLE

=
UEBLES HISTORICOS ANGELOPOLIS

ADORNOS EN SUS FACHADAS E INTERIORES Y QUE EN ALGUNOS CASOS FUERON

STORICO FUERON RELEVANTES, ASI COMO AUTENTICOS, FACTORES IMPORTANTES

S Y QUE EN SUS FACHADAS SON POBRES EN HERRERIA, PORTONES, ADORNOS DE

OMO PARTE O RELLENO DE UN CONTEXTO URBANO DE LA ZONA, PERO NO TIENE

NGELOPOLIS
TIVO DEL INMUEBLE
GLOS ESTADO DE
CONSERVACION
XVII XVI
2.00 3.00 ORIGINAL
1.50 2.50 RESTAURADO
1.50 2.00 RECONSTRUIDO 1.10 SE PUEDE MODIFICAR
1.50 2.00 DETERIORADO
1.20 1.50 ORIGINAL
1.20 1.50 RESTAURADO
1.10 1.20 RECONSTRUIDO
1.05
1.10 1.20 DETERIORADO
1.05 1.10 ORIGINAL
1.03 1.10 RESTAURADO
1.02 1.03 RECONSTRUIDO
1.01 1.02 DETERIORADO

POR VALOR DE INMUEBLE HISTORICO: 1.05

$ 7,851,595.75

$ 8,244,175.54

$ 392,579.79
E PUEDE MODIFICAR
 METODO DE VALUACION DE INMUEBLES HISTORICOS M

CONSIDERACIONES PREVIAS: POR EL METODO DE MATRIZ DE COEFICIENTES SE

CARA

MUSEOS INMUEBLES DE INMUEBLES DE INMUEBLES DE

MONUMENTO EDIFICACION
HISTORICOS VALOR VALOR VALOR EDIFICACION
CATEGORIAS HISTORICO POR ACTUAL
RELEVANTES HISTORICO HISTORICO ARTISTICO NO ARMONICA
LEY ARMONICA
POR LEY AMBIENTAL RELEVANTE AMBIENTAL

EDO. FISICO DE 1.00 0.95 0.90 0.85

LA EDIFICACION
BUENO REGULAR MALO RUINOSO

1.00 0.95 0.90 0.85 0.80 0.75 0.70

NIVEL DE
INTERVENCION
INTEGRO REST. ESP. AD..CONT. SUST. CONT. MODIF. SUST. NO CONT. ALTERADO

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

CORRIENTE
ESTILISTICA POPULAR O
MAYA NEOCLASICA NEOGOTICO ECLEPTICO ART. NOVEAU NEO MUDEJA
VERNACULA

1.90 1.80 1.70 1.60 1.50 1.40 1.30

DATACION
S. 7 - S. 10 S. 11 - S. 16 S. 17 S. 18 1800-1850 1851-1900 1901-1920

1.50 1.25 1.10 1.05 1.00 1.00

USO ORIGINAL
INSTITUCIONAL COMERCIO SERVICIOS HABITACIONAL INDUSTRIAL OTROS

1.30 1.25 1.20 1.15 1.10 1.05 1.00

USO ACTUAL
INSTITUCIONAL COMERCIO SERVICIOS HABITACIONAL INDUSTRIAL OTROS SIN USO

1.00 1.10 1.20 1.30 1.40 1.50

NIV. CONST.
1 2 3 4 5 MAS DE 5

COEFIC

VALOR FISICO DEL INMUEBLE

= 7,851,595.75
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
= 15,746,964.15
VALOR HISTORICO DEL
INMUEBLE = 7,895,368.40
ES HISTORICOS MATRIZ DE COEFICIENTES

Z DE COEFICIENTES SE LE CONSIDERA UN FACTOR DE INCREMENTO POR LAS

CARACTERISTICAS QUE A CONTINUACION SE MENCIONAN:

MONUMENTO
BALDIO HISTORICO POR
LEY

1.00

0.65 0.85
ALT. EN
TOTALIDAD

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.50 AL MAS ESCASO Y 1 AL MÀS
REGIONALISTA ART DECO MODERNA
NEO COLONIAL NEO INDIGNISTA FUNCIONALISTA

1.20 1.10 1.00 1.10

1921-1940 1941-1960 1960-1980

1.50

1.30

1.10

COEFICIENTE DE INCREMENTO BIENES CATALOGADOS: 2.005575

.50 AL MAS ESCASO Y 1 AL MÀS PROLIFICO
 PT IH 5%
= 9,893,010.65
ANGELOPOLIS 25%
= 11,777,393.63
MATRIZ DE COEF 70%
= 15,746,964.15
$ 494,650.53
ENFASIS EN SUCESOS HISTORICOS

$ 2,944,348.41
ENFASIS EN LA BELLEZA ARQUITECTONICA Y NO EN LO CULTURAL

$ 11,022,874.90
ELEMENTOS SOCIOCULTURALES

$ 14,461,873.84 VALOR CONCLUSIVO

ECTONICA Y NO EN LO CULTURAL