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PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre JACK SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cedula de

Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de Información Fiscal Nro. E-
85565554-9 con domicilio en avenida quinta, manzana 3, Residencias Buena
Vista, apartamento R-2-2, municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado
Anzoátegui quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra la ciudadana
CAROLINA MENDOZA, venezolana, mayor de edad y titular de la Cedula
de Identidad nro. N° V-14.358.556, inscrita en el Registro de Información
Fiscal bajo el Nro. V14358556-2, actuando en su carácter de Presidenta y
Representante de la Sociedad Mercantil GRUPO KFC C.A., inscrita por ante el
Registro Mercantil Primero de la Ciudad de Maracaibo de la Circunscripción
Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro. 125, folios del 145 al 198, e inscrita en
el Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-4564566-6,quien en adelante
se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente
contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO.—EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al
PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien
inmueble que se describe a continuación: un (01) bien inmueble identificado
con el Nro. 02-02-B, que forma parte del Centro Comercial Puente Real de esta
ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui,
constante de una superficie constante de doscientos treinta y cuatro metros
cuadrados (234 m2), de superficie, o sea, nueve metros (9m) de frente, por
veintiséis metros (26m) de fondo, inscrito con el Nro. Catastral, comprendida
dentro de los linderos siguientes: NORTE: con pasillo principal del centro
Comercial; SUR: con local 05-03-C; ESTE: con local 01-02-B y OESTE: con
local 00-02-B, el inmueble se encuentra solvente de impuestos, tasas y
contribuciones y nada adeuda por ningún concepto. Segunda: TRADICION
inmueble que me pertenece según documento debidamente protocolizado por

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ante la Oficina Subalterna de Registro Público de la Ciudad de Barcelona

Estado Anzoátegui, en fecha veinte de febrero de dos mil diez (2010), quedando
registrado bajo el Nro. Cuarenta y cinco (45) folios ciento setenta (170) al ciento
setenta y dos (172) protocolo primero, Tomo Primero, CUARTO TRIMESTRE
del año dos mil diez (2010), identificado con el nro. Catastral 000-000-000-100-
000. Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente
contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones
resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen
o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley,
asimismo hará entrega del inmueble apto para la ocupación, con pisos de
cerámica, paredes frisadas y pintadas en color blanco, una unidad de aire
acondicionado central con sus respectivos ductos de ventilación, y mobiliario
de oficina constante de diez sillas de oficina, cinco escritorios, cuatro equipos
de computación con unidad CPU, monitor, ratón y teclado, y equipos de redes
alámbricas e inalámbricas. También se obliga el PROMITENTE VENDEDOR
a pagar las tasas de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha
de la protocolización de la compraventa. Cuarta: PRECIO.—El precio del
inmueble prometido en venta es DOS CIENTOS MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs.200.000.000,00); dicha suma será cancelada en dos cuotas la
primera por un monto de OCHENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
80.000.000,00), los cuales deben ser abonados en la cuenta mercantil Nro.
0105-0000-0000-00000123 los primeros cinco días del mes de enero de 2019,
y la segunda cuota por un monto de OCHENTA MILLONES DE BOLIVARES
(Bs. 80.000.000,00), la cual deberá ser abonada los cinco primeros días del mes
de febrero de 2019, y el monto restante por un monto de CUARENTA
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 40.000.000,00) al momento del registro
definitivo de venta, Quinta: CLAUSULA PENAL.—Los contratantes
establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa equivalente al monto
del veinte por ciento del valor total del inmueble es decir CUARENTA

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MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 40.000.000,00), Sexta: LA

PROTOCOLIZACION DEFINITIVA.—La protocolización definitiva que
deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble
alinderado en la cláusula primera se otorgará por ante este mismo Registro
Público, el día 15 de febrero de 2019, o el día hábil siguiente. Octava:
PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de
las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las
partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento,
firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación
al término inicial señalado para registro del documento definitivo de compra
venta. Séptima: ENTREGA.—En la fecha del registro del documento
definitivo de compra venta el PROMITENTE E VENDEDOR hará la entrega
material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras,
anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la
diligencia. Octava: GASTOS.—Los Gastos que ocasiones que se ocasionen
relativos al presente tramite van por cuentas iguales de los intervinientes.

En la ciudad de Barcelona a la fecha de su otorgamiento.

_________FIRMADO_________ __________FIRMADO_________

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

DATOS DE REGISTRO: Del presente documento : Documento de fecha 15-

12-2018, inscrito bajo el Nro. 012, folios 14 y 15 de los Libros de registro del
Año 2018.

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