Dr.

ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

Derecho, Ciencias Sociales y Políticas
Universidad Libre de Colombia
Universidad Javeriana
Orientación Psicológica, Fliar. y Conyugal.

Señora
JUEZ PROMISCUO MPAL.
La Victoria Valle

ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA, mayor de edad, vecino de la

Victoria Valle, identificado con la cédula de ciudadanía No. 2.699.847 de Zarzal
Valle, por medio del presente escrito, confiero PODER especial, amplio y
suficiente, al Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO, también mayor de edad y de
esta vecindad identificado como aparece al pie de su correspondiente firma,
abogado titulado y en ejercicio de la profesión; para que en mi nombre y
representación, promueva ante usted proceso de PRESCRIPCION ADQUISITIVA
DE DOMINIO DE INMUEBLE RURAL, ( Proceso verbal especial para la titulación
de la posesión material sobre inmueble rural), en contra del señor JULIAN
HOYOS CARDENAS, también mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 10.210.748 de Manizales Caldas.
Mí apoderado queda ampliamente facultado para conciliar, presentar pruebas
documentales y testimoniales, recibir, desistir, reasumir y todo aquello que en
materia de la ley 1561 del 2012 y demás normas concordantes del C.C. y del
arts.408 del C.P.C. y S..S. y el art 70 del C.P.C.

Cordialmente:

ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA

CC: 2.699.847
Zarzal Valle

Acepto el Poder

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

CC. 16’341.780 Tulúa V.
T.P. 41793 del C.S.J.

Celular: 313 7333660

E-mail : ablancorebolledo@gmail.com

Orientación Psicológica, Fliar. y Conyugal.

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO
Derecho, Ciencias Sociales y Políticas
Universidad Libre de Colombia
Universidad Javeriana
Orientación Psicológica, Fliar. y Conyugal.

Señora
JUEZ PROMISCUO MPAL.
La Victoria Valle

Radicación No. 00102-2013

ALBERTO BLANCO REBOLLEDO, mayor y domiciliado en esta ciudad, abogado

inscrito con el número 41793 del Consejo Superior de la Judicatura y con cedula
de ciudadanía No.16.341.780 de Tuluá Valle, por medio del presente escrito, me
permito solicitarle y manifestarle a la señora juez, con todo respeto ordenar oficios
aclaratorios a el IGAC, y a la oficina de Instrumentos Públicos, de la ciudad de
Cartago, a fin de que nos aclaren el aumento en el metraje de 500 mts. A 1124
mts. de área, en el proceso de las referencias, ya que; a mi representado
ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ y a su señora madre LIGIA CASTAÑEDA DE
GONZALEZ, les informaron personalmente en el IGAC, que tenían la información
completa a cerca de los puntos ya mencionados, para facilitarnos con claridad
meridiana la explicación al aumento del área en comento.
Los costos de dichos documentos pueden correr por cuenta de mi representado al
igual el correo, que puede ser llevado personalmente o por Adpostal.

Cordialmente,

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

CC. 16’341.780 Tulúa V.
T.P. 41793 del C.S.J.

Celular: 313 7333660

E-mail : ablancorebolledo@gmail.com
en virtud del poder especial que me ha conferido el señor ALBEIRO DE JESUS
GONZALEZ CASTAÑEDA, mayor y domiciliado en la Victoria Valle, mediante este
escrito manifiesto a usted, señora juez, que impetro demanda para que previos los
trámites del proceso abreviado de prescripción adquisitiva de dominio de inmueble
rural, prevista por la ley 9 de 1989 y la ley 1561 de 2012, que regula el proceso
verbal especial para la posesión material sobre inmueble rural, en contra del señor
JULIAN HOYOS CARDENAS y demás personas indeterminadas que puedan
tener algún derecho real principal sobre el inmueble que más adelante se
describe, mayores todas, de las cuales tanto mi patrocinado como el suscrito
desconocemos sus domicilios actuales, manifestación esta que hacemos bajo la
gravedad del juramento, para que se hagan las siguientes o similares
declaraciones:

PRETENSIONES

PRIMERA: Que mi patrocinado ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA

identificado con la cédula de ciudadanía No.20.699.847 de Zarzal Valle, ha
adquirido por prescripción adquisitiva irregular de dominio el predio identificado
con el código catastral No. 000200010084000, determinado dentro de los
siguientes linderos:
Por el Norte: Con predio de Julián Hoyos.
Por el Occidente: Con Callejón y finca la Panesa.
Por el Oriente: Vía de Miravalles a Obando.
Por el Sur: Con predio de Albeiro de Jesús González Castañeda.
SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración, se sirva ordenar la
inscripción de la sentencia en la oficina de registro de instrumentos públicos de
Cartago V.
TERCERA: Condenar en costa al demandado.

HECHOS
1.En fecha 3 de febrero de 2009, el señor ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ
CASTAÑEDA, adquirió por compra al señor JULIAN HOYOS CARDENAS los
derechos de propiedad y posesión sobre el inmueble ya determinado, conforme al
contrato de promesa de compraventa de esa misma fecha, donde figura el señor
JULIA HOYOS CARDENAS como promitente vendedor.

2.En dicho contrato aparece en el parágrafo segundo ”que quedará pendiente la

escrituración de dicho lote”. Es de saber que desde esa fecha 3 de febrero de
2009, el comprador no volvió a saber del paradero o domicilio del vendedor.

3.De manera que la fecha para empezar a contar el término de la prescripción

deberá ser desde que el señor ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA,
entró en posesión material del inmueble en forma pública, pacífica e
ininterrumpida de dicho lote y fue en el mes de enero del año 2004 como consta
en los recibos, que desde esa fecha hasta la presente ha venido pagando como
gran contribuyente del impuesto del predio en mención, identificado con el código
catastral No.000200010084000 .

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

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4.A su vez el señor JULIAN HOYOS CARDENAS cedió los derechos sobre el
inmueble ya determinado al señor ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ
CASTAÑEDA el día 3 de febrero de 2009.
5. En el mismo ejercicio de su derecho de posesión, además de haber mantenido
el lote de terreno cultivado de café y dándole a dicho lote el mantenimiento de
limpieza y abonos a la tierra, a hecho de dicho predio una tierra próspera para
diferentes cultivos propios de la región climática.

6.Mediante escritura No.3473 del 7 de noviembre del 2002 figura como

propietarios JULIAN HOYOS CARDENAS Y FERNANDO HOYOS CARDENAS de
tres predios rurales denominados SAN JOAQUIN, AGUA DULCE y la MIRANDITA
ubicados en el corregimiento de Miravalles, jurisdicción estos del municipio de la
Victoria Valle.

7. Es de anotar y de suma importancia declarar que la parte que compró

ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA, pertenece al predio
“AGUADULCE”. El cual figura con matricula inmobiliaria No.67902 de la of.
INSTOS. PBCOS.

8.En resumen a los hechos de la demanda, podemos decir que mi representado el

señor ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA ha tenido hasta la presente
la posesión pacifica de dicho predio, con el ánimo de señor y dueño por espacio
de 10 años consecutivos, además como ya dijimos pagando los impuestos
respectivos de dicho lote de terreno.

9.El demandante declara bajo la gravedad de juramento que no tiene sociedad

conyugal vigente, o compañera permanente o sociedad patrimonial legalmente
declarada o reconocida.(ley 1561 de 2012, art.2 parágrafo único).

10.Nota: El bien sometido a este proceso no se encuentra en la circunstancias de

exclusión previstas en los numerales 1,3,4,5,6,7 y 8 del art.6º de la presente ley.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Cito como tales los arts.762 a 792 y 2512 a 2534 y ss. del C.C.; arts.75 y ss., 408
y ss. Del C.del P.C.; las leyes 9ª de 1989, 388 de 1997 y la 794 de 2003 y la ley
de julio 11 No.1561 del 2012.
PRUEBAS
1.Documentales Solicitadas
1) Contrato de promesa de compraventa de fecha 3 de febrero de 2009, donde el
demandado prometió vender y escriturar al comprador GONZALEZ CASTAÑEDA
todos los derechos referidos a la compraventa de un lote de terreno.
2) Contrato de promesa de compraventa de lote del terreno del señor JULIAN
HOYOS CARDENAS quien le vendió al señor ALBEIRO DE JESUS GONZALEZ
CASTAÑEDA.
3) Fotocopia de la escritura No.3473 del 7 de noviembre de 2002, donde figura
como copropietario el señor JULIA HOYOS CARDENAS. Escritura N° 3183 del 9
de octubre de 2002.
4) Los recibos de pago de Impuesto Predial de dicho lote de terreno en una total
de nueve recibos pagados en el municipio de la Victoria Valle.
5) Certificación del secretario financiero y administrativo del municipio de la
Victoria Valle doctor RICARDO ALVAREZ DUQUE donde hace constar que ha
cancelado durante diez años consecutivos el señor ALBEIRO DE JESUS
GONZALEZ CASTAÑEDA el impuesto del predio identificado con el código
catastral No.000200010084000.

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

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6) Plano preparado para esta demanda del lote o predio, materia de litigio,
elaborado por el topógrafo: Carlos Alberto Valencia A.
7) Certificado de tradición No.375-429 de la oficina de instrumentos públicos de la
ciudad de Cartago Valle, donde figura como copropietario el señor JULIAN
HOYOS CARDENAS.
8) Paz y salvo No.066 donde dicho predio se encuentra libre de impuestos al 31
del diciembre del 2014.

2. Testimoniales.
Recibir declaraciones bajo la gravedad de juramento a los señores.
a. Ligia Castañeda con c.c.29807.278 de Sevilla Valle-calle 9ª No.7-34 La Victoria
Valle.
b. Ramón Elías Umaña con c.c.6.349.476 de La Victoria Valle-carrera 8 No.6-07
c. Julián Cortez López con c.c.16.455.805 de Cali Valle-carrera 4ª No.6-52 La
Victoria Valle.
Los supracitados testigos son con el objeto de probar, que el señor ALBEIRO DE
JESUS GONZALEZ CASTAÑEDA, desde cuando adquirió la posesión material de
inmueble referido, de parte de quien, su comportamiento como señor y dueño del
mismo, quien tiene la posesión material en la actualidad y en general, la cadena
ininterrumpida de las posesiones para los efectos de ley y demás que interesen al
proceso, explotación económica, mejoras, y demás al respecto.

3. Inspección judicial:
Sobre el inmueble citado a fin de verificar los hechos relacionados, especialmente:
a)Linderos b) las mejoras que existen sobre el lote de terreno c) quien tiene la
posesión material del mismo, desde cuándo y por qué d) los demás que su
despacho crea conveniente.

CUANTIA
La estimo en la suma de más de $6.000.000 de pesos.

COMPETENCIA
Es suya, por la naturaleza de la acción, ubicación del inmueble, domicilio del
demandante, la cuantía, y demás factores que reintegran.

CLASE DE PROSESO
Es el proceso verbal especial establecido en la ley 1561de 2012 (julio 11),
concomitantemente con los arts.408 y ss. Del C.de P.C.; leyes 9ª de 1989, y 388
de 1997. Cap.II art.432 del C.P.C. y el Dcto.2303 de 1989

ANEXOS
1.Copia de la demanda para su archivo.
2.Copia de la demanda y sus anexos para el traslado respectivo.
3.Los documentos relacionados en prueba.
4.Poder especial para actuar.

EMPLAZAMIENTO
Conforme a lo ya manifestado, ordénese, de acuerdo en los términos previstos en
el Código de Procedimiento Civil vigente, e instalar una valla de dimensión no
inferior a un metro cuadrado, en un lugar visible del predio objeto del proceso todo
esto conforme al art.14 de ley1561 de 2012, numeral 3º ordinales de la A a la G.

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

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Orientación Psicológica, Fliar. y Conyugal.
 INSCRIPCION DE LA DEMANDA

Por no existir matrícula inmobiliaria del predio en litigio, no se solicita como medida
cautelar oficiosa, la inscripción de la demanda en matricula inmobiliaria alguna.

NOTIFICACIONES

El demandado, como ya lo manifestamos tanto mi cliente como el suscrito,

desconocemos el domicilio y vecindad, para lo cual, previo emplazamiento, se
librara edicto para los fines de ley

Mi mandante en la carrera 8ª No.6-07 La Victoria Valle.

El suscrito en calle 9ª No.7-34 apto. 03 La Victoria Valle.

De la señora Juez,

Cordialmente:

Dr. ALBERTO BLANCO REBOLLEDO

CC. 16’341.780 Tulúa V.
T.P. 41793 del C.S.J.

Celular: 313 7333660

E-mail : ablancorebolledo@gmail.com