MODELO DE MINUTA – EDIFCIO VILLEMAR REAL - COMPRA VENTA APARTAMENTO

En la ciudad de Bogotá distrito capital, departamento de Cundinamarca República de Colombia a los xx

días de julio de 2017 ante XXXXXXXXXXXX notario X del círculo de Bogotá, comparecieron los señores
xxxxxxxxx, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No.
xxxxxxxx expedida en xxxxxxxx, quienes actúa en nombre propio y quien en adelante se designará
sencillamente como LOS VENDEDORES, de una parte, y, de la otra el señor XXXXXXXXXX mayor de edad
domiciliado en la ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. XXXXXXXXXX expedida en XXXXXXX,
de estado civil XXXXXXX, quien en adelante se designará sencillamente como el comprador, y
manifestaron que han celebrado un contrato de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación
PRIMERA.-Objeto del contrato: Los vendedores xxxxxxxxxxxxx transfieren a título de venta real y efectiva
al comprador XXXXXXXXXXX los derechos de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble: apartamento número XXX, que forma parte del EDIFICIO VILLEMAR REAL, marcado en su puerta
principal de entrada con los números NOVENTA Y SEIS B (96B) CINCUENTA (50) de la calle VEINTE A NOV
(20 A) de la nomenclatura urbana de Bogotá.
SEGUNDA. - Descripción del edificio y linderos generales: EL EDIFICIO VILLEMAR REAL consta de catorce
(14) apartamentos, distribuidos entre los pisos segundo, tercero, cuatro y piso de altillos,- Propiedad
horizontal, ubicado en la calle 20A # 96B-50 de la ciudad de Bogotá, cuya casa de mayor extensión se haya
comprendida entre los siguientes linderos: Globo de terreno que forma parte de la urbanización Villemar
marcado con el #4, de la manzana n, con cabida de 468 v2, que se denominara santa helena, linda: norte
en una extensión de 10 mts con lote 13 de la misma manzana , sur, en extensión de 10 mts con la calle 9,
de la urbanización. oriente, en una extensión de 30 mts. con el lote 5 de la misma manzana y occidente en
una extensión de 30 mts con lote # 3 de la misma manzana y occidente en una extensión de 30 mts con
lote #3 de la misma manzana. CON MATRÍCULA INMOBILIARIA EN MAYOR EXTENSIÓN NO. 50C-937355.
PARÁGRAFO PRIMERO: no obstante, la descripción cabida y linderos, y parqueaderos, del predio en mayor
extensión LOS VENDEDORES se reserva el derecho de finalizar el proyecto con el desarrollo de los
inmuebles que se han mencionado, así como el derecho a variar el proyecto respetando el
correspondiente equipamiento comunal de acuerdo con las normas y licencias de construcción que para
el efecto se expidan, circunstancia esta que es aceptada por el comprador.
TERCERA. - descripción del apartamento y linderos especiales: a la unidad de vivienda que se vende le
corresponden los siguientes linderos especiales: ------APTO. xxxx: El área construida total es de: xxxxx
metros cuadrados (xxx mts2), y el área construida privada total es de xxx metros cuadrados (xxx mts2) se
le asigna un coeficiente de xxx%, POR EL ORIENTE: xxxx. POR EL OCCIDENTE: xxxxxxx. POR EL CENIT: xxxxx.
POR EL NADIR: xxxxxx. DEPENDENCIAS: xxxxxxxxx. El inmueble que se vende le corresponde el folio de
matrícula inmobiliaria a No.xxxxxxxxxxx y el registro catastral No. XXXXXX. PARÁGRAFO PRIMERO: el
inmueble que se vende cuenta con los servicios públicos de acueducto alcantarillado gas natural y energía
eléctrica; del servicio telefónico, internet y tv, se entregarán las acometidas pero el servicio deberá ser
solicitado directamente por el comprador, en ningún caso LOS VENDEDORES será responsable de las
demoras en que pueden incurrir las empresas públicas distritales en el recibo de las instalaciones y/o las
acometidas, en la instalación misma y en el mantenimiento de los servicios públicos que estas prestan.
PARÁGRAFO SEGUNDO: no obstante, la cabida y linderos anteriores la venta se hace como cuerpo cierto
y en consecuencia cualquier diferencia que pueda presentarse entre la cavidad real y la aquí expresada,
no dará lugar a reclamación alguna de las partes.
CUARTA. - Régimen de propiedad horizontal: el EDIFICIO VILLEMAR REAL del cual forma parte la unidad
privada en materia de este contrato, fue sometido al régimen de propiedad horizontal por medio de
escritura pública No. XXXX de la fecha XXXX notaría XXX de Bogotá. División cada cuenta con el permiso
de la Secretaría del hábitat de la alcaldía Mayor de Bogotá para adelantar las ventas que involucra el
inmueble objeto este contrato según radicación No. XXXXX del día XXX de XXXX de XXXX y demás
documentos de ley. PARÁGRAFO PRIMERO: el comprador, sus derechohabientes, causahabientes y
dependientes, aceptan desde ahora quedar sometidos y cumplir el mencionado reglamento propiedad
horizontal; así mismo SE obligan a pagar los gastos y expensas de mantenimiento, conservación,
reparación y administración de los bienes comunes desde la fecha de la entrega del inmueble y de manera
anticipada por mensualidades o por fracción de tiempo cuando la entrega del inmueble no coincida con el
mes calendario.
QUINTA. -Libertad y saneamiento: LOS VENDEDORES transfiere el dominio del inmueble objeto de este
contrato libre de demandas, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticrisis y, en general, de todo
gravamen o limitación de la propiedad diferente del que impone el régimen de propiedad horizontal.
Garantiza asimismo que el inmueble se halla la paz y salvo con el tesoro distrital por concepto de
impuestos valorizaciones y contribuciones hasta la fecha de la firma de la escritura de compraventa
siempre que está coincida con la de la entrega del inmueble, o hasta la fecha de la entrega del inmueble
cuando está pues posterior a la firma de la escritura. PARÁGRAFO PRIMERO: queda comprometido en
vendedora solicitar el correspondiente des englobé catastral del inmueble objeto del presente contrato.
SEXTA. - informa de pago: el precio convenido para el inmueble que se vende en la cantidad de pesos
moneda corriente que la vendedora reciclará recibidos en la fecha satisfacción.
SÉPTIMA. - tradición: 1. LOS VENDEDORES son actualmente propietarios del inmueble en el que se
desarrolla el proyecto EDIFICIO VILLEMAR REAL por haberlo adquirido por compra hecha a la señora
MARTHA CECILIA GUEVARA PARRA Y 2 HERMANOS según consta en escritura pública No. 1795 de fecha
12 de abril del año 2019, otorgada en la notaría 73, registrado en la oficina instrumentos públicos de
Bogotá bajo el folio de matrícula inmobiliaria a No 50C-937355. 2. La propiedad de la Edificación, en razón
de construir a sus expensas el EDIFICIO VILLEMAR REAL en ejecución de planos arquitectónicos aprobados
con la licencia de construcción No L.C. 11001-5-19-1465 expedida por la curaduría urbana número cinco
(5) de Bogotá el 19 de diciembre de 2021.
OCTAVA. - Entrega material del inmueble: la entrega real y material del inmueble que se vende a el
comprador será el día XX de XXX de XXXX o antes si fuere posible. A partir de dicha fecha serán de cargo
del comprador todas las reparaciones por daños o deterioros que no fueran imputables a LOS
VENDEDORES por vicios ocultos que éste debiere conocer o que correspondan a vicios de suelo o de
construcción de los regulados por el artículo 2060 del C.C. PARAGRAFO PRIMERO: NO obstante, la fecha
pactada para la entrega de los inmuebles los contratantes renuncian a la condición resolutoria que de ella
derive. PARÁGRAFO SEGUNDO: LOS VENDEDORES le hará entrega real y material del inmueble objeto este
contrato a el COMPRADOR el día XX (XX) del mes de XXX del año XXXXX (XXXX) concediendo por parte el
COMPRADOR un plazo de CIENTO VEINTE (120) días a LOS VENDEDORES en el evento de presentarse
alguna demora durante el proceso de construcción, junto con toda sus anexidades, sus dependencias,
usos, costumbres, servidumbres activas o pasivas legalmente constituidas o que consten en títulos
anteriores sin reserva alguna y a paz y salvo por impuestos, contribuciones, valorización, tasas por servicios
y demás cargas causadas, hasta la fecha de entrega y a entera satisfacción. Cuando por causas no
imputables a LOS VENDEDORES el inmueble objeto de esta negociación no pudiera entregarse en la fecha
convenida dicha entrega será objeto de variación previa comunicación que enviara LOS VENDEDORES a el
comprador. En todo caso la demora en la entrega no constituirá en incumplimiento por parte de LOS
VENDEDORES. PARAGRAFO TERCERO: El inmueble que se vende cuenta con los servicios públicos
acueducto, alcantarillado, gas natural y energía eléctrica, del servicio telefónico, Internet y televisión se
entregarán las acometidas, pero el servicio deberá ser solicitado por el comprador
NOVENA. - Sometimiento de las normas de las empresas públicas y a las normas de propiedad horizontal:
el comprador manifiesta que a partir de la fecha de entrega del inmueble cumplirá con los reglamentos
de las empresas de servicios públicos del distrito y reclamará o pagará, según el caso, las diferencias que
pueden existir entre una eventual liquidación definitiva de los derechos de abastecimiento de agua y
suministro de energía eléctrica y las cantidades que LOS VENDEDORES haya pagado por esos conceptos;
que asumirá por su cuenta en cualquier aumento en la carga de energía eléctrica solicitada. Que se
abstendrá de hacer cualquier modificación al inmueble adicionar, aumentar la altura o colocar algún
elemento sobre el cierre actualmente construido que define la propiedad del inmueble vendido, sin la
previa aprobación del departamento administrativo de planeación distrital, de las curaduría urbanas o en
contravención a las limitantes del reglamento de propiedad horizontal al efecto; que se abstendrá de
hacer modificaciones en los muros, construir puertas, ventanas o regatas, o afectarlos de algún modo so
pena de cesar toda responsabilidad de LOS VENDEDORES en relación con la construcción. PARÁGRAFO
PRIMERO: La entrega del inmueble se hará con la instalación definitiva de los servicios públicos conforme
al artículo 10 de la ley 66 de 1968. En ningún caso LOS VENDEDORES será responsable de las demoras en
que pueden incurrir las empresas públicas distritales en el recibo de las instalaciones y acometidas, en la
instalación misma y en el mantenimiento los servicios públicos que estás prestan.
DECIMA. - Gastos notariales e impuestos de beneficencia y de registro: los gastos en los que se incurrirá
por el otorgamiento de la presente escritura de compraventa, serán cubiertos de la siguiente manera: los
notariales por partes iguales; los derechos de inscripción y el impuesto de registro en la oficina de registro
de instrumentos públicos, correrán en su totalidad por cuenta del comprador.
DECIMA PRIMERA. - Cumplimiento a la promesa de compraventa: Que otorgan la presente escritura en
cumplimiento del contrato de promesa de compraventa suscrito entre las partes. Presente el señor:
XXXXXXXXX, de las condiciones civiles y personales indicadas al inicio esta escritura quien en este contrato
se ha denominado el comprador, manifestó: a). que aceptan íntegramente la presente escritura y la venta
en ella contenida. B). que recibirá real y material el inmueble objeto de esta compraventa en la fecha
indicada en la cláusula octava (8ª) de la compraventa, de esta misma escritura. C). que aceptan el régimen
de propiedad horizontal mencionado y obliga a cumplir, en especial en todas las obligaciones que se refiere
al pago de las cuotas de administración ordinarias y extraordinarias. D). que con el otorgamiento de esta
escritura LOS VENDEDORES da cumplimiento al contrato de promesa de venta celebrado con él, con
relación al inmueble objeto este contrato y se declara satisfecho en el sentido de que él cumplió
estrictamente con las obligaciones estipuladas a su favor en tal contrato. E). Que respetara la libre
comercialización de los apartamentos y parqueaderos con que cuenta el EDIFICIO VILLEMAR REAL y que
no realizará ni promoverá ningún tipo de acto que lo impida o dificulte, aceptando el libro ingreso de
particulares tales inmuebles.
DECIMA SEGUNDA. – Garantía legal: de acuerdo con el articulo 8 de la ley 1480 de 2011, se establece una
garantía por parte de LOS VENDEDORES en estabilidad de la obra por diez (10) años y para los acabados
un (1) año.
INDAGACIÓN SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR (artículo 60. ley 258 de 1996)
Presente: xxxxxxxxxxxxxx, de las condiciones civiles ya mencionadas declara que su estado civil es
xxxxxxxxx y por lo tanto xxx procede la afectación a vivienda familiar.

LIBERACION PARCIAL DE HIPOTECA: (DE REALIZARZE EN ESTE MISMO DOCUMENTO)

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: (NOTAS Y COPIAS DE LA NOTARIA)

FIRMAS Y HUELLLAS.