Numero TRES (3) en la cuidad de Quetzaltenango, treinta de septiembre del año dos mil veintiuno

ANTE MI: CLEIDY YARITZA RAMIREZ BATEN, Notaria, COMPARECEN: Dos personas a

quienes procedo a juramentar de conformidad con la ley por separado, bajo la formula

siguiente: “Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado. A lo que

contestan en forma individual: “Si bajo Juramento prometo decir la verdad” seguidamente se

les hace saber lo relativo al delito de perjurio, y debidamente enterados y bajo juramento

manifiestan ser de las generales siguientes: Por una parte Flor de María ASTURIAS FIÓN, de

sesenta años de edad, , guatemalteca, ama de casa, con domicilio en Quetzaltenango, se

identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- Código Unico de Identificación –

CUI- numeromil quinientos sesenta y cinco espacio cero seis mil quinientos setenta y ocho

espacio cero novecientos uno (1565 06578 0901) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la república de guatemala y por la otra parte María Rosa FIGUEROA ASTURIAS,

de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, arquitecta, con domicilio en la ciudad

de Guatemnala, quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- Código

Unico de Identificación –CUI- numero mil trescientos noventa y siete espacio veintisiete mil

ochosietnos sesenya y uno espacio cero novecientos uno ( 1397 27861 0901) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la república de guatemala. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto

celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta Flor de María ASTURIAS FIÓN,

que es legítima dueña y poseedora de un INMUEBLE que carece de inscripción Registral y

de matricula Fiscal, se encuentra ubicada en el Muicipio de La Esperanza, del Departamento de

Quetzaltenango, 200 metros cuadrados cuenta con un área rectangular, 10 metros de frente por 20

metros de fondo, que es una fracción de la finca matiz. con las colindancias siguientes: NORTE:

Francisco Pablo Batz Tax, SUR: Octaviano Batz Juárez, vereda de por medio,. ORIENTE.

Vicente Yax Sapòn PONIENTE: Francisco Pablo Sapon Chaclan y Carmen Andrea

Mendoza Sapon, el mismo es para cultivo de la región, que su posesión sobre el referido

inmueble ha sido en forma pacifica, continúa, pública, de buena fe, y a título de dueño por

mas de treinta años. SEGUNDA: Manifiesta Flor de María ASTURIAS FIÓN, que por este acto y

por el precio de setenta y cinco mil quetzales, ( Q.75,000.00) que declara tener recibidos en

efectivo a su satisfacción VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de María Rosa FIGUEROA

ASTURIAS, la plena posesión real del bien inmueble identificado en la cláusula primera de

este instrumento. En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda al referido terreno, inclusive sus adiciones, excesos y anexidades. TERCERA:

Que por advertencia de la Notaria, el vendedor declara que sobre el bien inmueble que

vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, o cuestión judicial o

administrativa que puedan afectar los derechos de la compradora y en su caso se somete al

saneamiento y evicción de Ley. la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurriere si así no fuere y así mismo bajo juramento declara que el valor declarado en la

escritura es el valor mayor de los indicados en el artículo ciento setenta y uno del Decreto

Diez guión dos mil doce. CUARTA: Manifiesta María Rosa FIGUEROA ASTURIAS,,, que

ACEPTA para sí la VENTA que se hace a su favor. Ambos comparecientes, aceptan todas y

cada una de las cláusulas de la presente escritura. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación –

DPI- que fueron relacionados; así como la Primera COPIA LEGALIZADA de la Escritura

pública número VEINTE autorizada en el municipio de Quetzaltenango departamento de

quetzaltenango el uno de febrero de mil quince que contiene declaración jurada de

derechos posesorios por el notario Nery Roberto Muñoz, con el que el vendedor acredito sus

derechos del inmueble que enajenó por medio del presente instrumento en el que se

describe con Lote “inciso a”. . c) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican firmando a

continuación el notario que de lo relacionado doy fe.

f. ____________________________ f.____________________________

ANTE MI: Oscar D L. aparece el sello del Notario.

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ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura número TRES, autorizada en Aldea Paxtoca del

municipio y departamento de Totonicapán con esta misma, por el suscrito Notario, que para

entregar a LUISA CANASTUJ CUÁ DE CUA, compulso, numero, sello y firmo en dos hojas

de papel español, debidamente confrontado con su original de mi protocolo que tengo a la

vista, el presente contrato esta afecto al pago del Impuesto de timbres fiscales y papel

sellado especial para protocolos, correspondiente al TRES POR CIENTO por la cantidad de

QUINCE QUETZALES el cual se cubre mediante la adhesión a la presente de los siguientes

timbres fiscales: Uno del valor de diez quetzales con el número 026682, dos del valor de dos

quetzales cada uno con los números 035997, 035998 y uno del valor de un quetzal con el

número 042561. En el Municipio de Salcajá, Departamento de Quetzaltenango, el dos de

enero de dos mil catorce.