@el_pingo83

ECUACION DE LA LIBERTA FINANCIERA

(1 + 𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜 + 𝐷𝑖𝑛𝑒𝑟𝑜 𝐺𝑎𝑛𝑎𝑑𝑜) × 𝐴𝑝𝑎𝑙𝑎𝑛𝑐𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 = 𝐿𝑖𝑏𝑒𝑟𝑡𝑎𝑑 𝐹𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑒𝑟𝑎
Hemos sido educados para pensar que trabajando duro y ahorrando vamos a lograr éxito financiero en nuestras vidas. Por
supuesto el trabajo duro está dentro de los sacrificios que debemos tomar para alcanzar el éxito, pero ¿te has puesto a pensar en
qué invertir todo ese trabajo duro? ¿Trabajar duro para ganar dinero o ganar dinero extra? ¿El ahorro nos hará libres? ¿Trabaja
duro para apalancarte en la deuda o dinero de otros? Recuerda que el éxito financiero desde mi punto de vista no está en la
cantidad de dinero que tengas sino en la libertad financiera, esto quiere decir cuánto tiempo puedes vivir con un estilo de vida sin
necesidad de trabajar.

Si el éxito financiero es alcanzar la libertad financiera,

¿en dónde debes enfocar tus esfuerzos para alcanzar la libertad financiera de una manera más rápida?

Te lo explico a través de la ecuación

PRIMER VARIABLE DE Continuando con el ejemplo de nuestro anterior curso gratuito en línea expliqué que el
ahorro prácticamente no sirve para nada.
LA ECUACION:
¿Cuánto tiempo necesitas para reunir 1 millón de dólares en ahorros?
EL AHORRO
Para la fecha en que se redactó este documento $1.000.000 de dólares equivale a
$3.554.000.000 pesos colombianos. Hoy en Colombia en promedio un ingeniero por
ejemplo gana $3.000.000 pesos mensuales, eso quiere decir que para alcanzar el millón
de dólares necesitaría ahorrar el 100% de su salario por 99 años; si fuera un
administrador de empresas que en por medio gana en Colombia $1.600.000 tardaría
185 años en ahorrar este dinero.

Con base en una rentabilidad del 1% haremos los siguientes ejemplos usando la
ecuación.

EJEMPLO 1:
¿Qué pasa si tienes para comprarte una propiedad de $100.000.000 de pesos que
lograste reunir en ahorro, y lo inviertes en Bienes Raíces?

Ahorro = $100.000.000

Dinero ganado = $0

Apalancamiento = 1

(1 + $100.000.000 + 0) × 1 = $100.000.000

Después de ahorrar $100.000.000 que te tomó un gran tiempo de tu vida y esfuerzo en

tenerlos, tendrías 1 propiedad que rentaría $1.000.000 al mes usando solo el ahorro de
la ecuación.

NÚMERO DE PROPIEDADES = 1

28 de febrero de 2021
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SEGUNDA VARIABLE Una manera de mejorar el tiempo requerido para alcanzar la libertad financiera es generar
ingresos adicionales. Esto quiere decir que además del empleo que tengas debes aprender
DE LA ECUACION: a generar recursos extras que te permitan invertir tu dinero en inversiones que te
acerquen a la libertad. Como recomendación debes aprender a generar dinero por fuera
DINERO GANADO del empleo ya que en caso de que seas despedido ya sabes qué hacer para no depender
del mismo. En el mundo en el que vivimos hay miles de formas en las que puedes generar
recursos adicionales, muchos de ellos están en mi cuenta de Instagram o en mi canal de
Youtube.

En este ejemplo vamos a combinar los ahorros con el dinero ganado.

EJEMPLO 2:
Reúnes $100.000.000 de pesos en ahorros y generas una ganancia de capital de
$100.000.000 de pesos, esto te daría una capital inicial de $200.000.000.

En Resumen:

Ahorro = $100.000.000

Dinero ganado = $100.000.000

Apalancamiento = 1

(1 + $100.000.000 + $100.000.000) × 1 = $200.000.000

Después de ahorrar $100.000.000 y reunir $100.000.000 con dinero ganado, tendrías 2

propiedades que rentarían $2.000.000 al mes. En este caso la ecuación nos demuestra que
la estrategia de usar el ahorro combinado con dinero ganado presenta un
comportamiento lineal, esto quiere decir que el resultado es proporcional a tu esfuerzo.
Si te esfuerzas en generar dinero con recursos del ahorro y dinero ganado el resultado va
a ser proporcional a tu esfuerzo.

En este caso duplicamos el esfuerzo combinando el ahorro y dinero ganado.

NÚMERO DE PROPIEDADES = 2

DINERO DEL AHORRO = $100.000.000

DINERO GANADO = $100.000.000

28 de febrero de 2021
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TERCERA VARIABLE El apalancamiento definitivamente es la parte de la ecuación donde necesitas esforzarte.

Fíjate en que los términos de la ecuación, ahorro + dinero ganado sólo te permite
DE LA ECUACION: proporcionalmente llegar a tu libertad, es decir que requieres de mucho más esfuerzo
para alcanzar tu libertad financiera a través de esta estrategia.
APALANCAMIENTO
(1 + 𝐴ℎ𝑜𝑟𝑟𝑜 + 𝐷𝑖𝑛𝑒𝑟𝑜 𝐺𝑎𝑛𝑎𝑑𝑜) × 𝐴𝑝𝑎𝑙𝑎𝑛𝑐𝑎𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜 = 𝐿𝑖𝑏𝑒𝑟𝑡𝑎𝑑 𝐹𝑖𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑒𝑟𝑎

Vamos a desarrollar dos ejemplos para que veas cómo el apalancamiento es la clave para
lograr velocidad, esto es requerir menos tiempo para alcanzar tus metas financieras. El
apalancamiento usado en los dos ejemplos corresponde a dinero obtenido a través del
sector financiero.

EJEMPLO 3:
Combinación de Ahorro + dinero ganado multiplicados por el apalancamiento

En este caso vamos a combinar los ahorros con el dinero ganado, pero usamos el
apalancamiento de los bancos para mejorar el resultado. Comparado con el ejemplo
anterior vamos a reducir el esfuerzo del ahorro y dinero ganado a la mitad, es decir vamos
a reunir $50.000.000 en ahorro y $50.00.000 en dinero ganado para reunir el dinero de la
cuota inicial de 5 apartamentos de $100.000.000 cada uno. Vamos a usar 5 créditos de
$80.000.0000 cada uno por el cual pagaremos una cuota en crédito hipotecario a 20 años
de $800.000 pesos mensuales y cada apartamento nos deja $1.000.000 al mes.

En Resumen:

Ahorro = $50.000.000

Dinero ganado = $50.000.000

Apalancamiento = 5

(1 + $50.000.000 + $50.000.000) × 5 = $500.000.000

Después de ahorrar $50.000.000 y reunir $50.000.000 con dinero ganado (mitad del
esfuerzo del ejemplo 2) usando el apalancamiento como estrategia:

- Multiplicas por 10 la estrategia del ahorro del ejemplo 1:

$500.000.000 en apartamentos / $50.000.000 en ahorro = 10 veces

- Multiplicas por 5 la estrategia del ahorro más dinero ganado del ejemplo 2:

$500.000.000 en apartamentos / ($50.000.000 + $50.000.000) = 5 veces con la mitad de

tu esfuerzo

→ Si te dedicas en combinar el apalancamiento con dinero ahorrado multiplicas por 10 tu

esfuerzo.

→ Si te dedicas en combinar el apalancamiento con dinero ahorrado más dinero ganado

multiplicas por 5 tu capital con la mitad del esfuerzo.

NÚMERO DE PROPIEDADES = 5

DINERO DEL AHORRO = $50.000.000

DINERO GANADO = $50.000.000

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Veamos el ejemplo anterior a través del siguiente cuadro:

Valor del
Crédito Dinero en tu
Propiedad Valor Total Cuota Inicial Crédito Renta mensual
(Apalancamiento) bolsillo
mensual
Apartamento 1 $100.000.000 $20.000.000 $80.000.000 $800.000 $1.000.000 $200.000
Apartamento 2 $100.000.000 $20.000.000 $80.000.000 $800.000 $1.000.000 $200.000
Apartamento 3 $100.000.000 $20.000.000 $80.000.000 $800.000 $1.000.000 $200.000
Apartamento 4 $100.000.000 $20.000.000 $80.000.000 $800.000 $1.000.000 $200.000
Apartamento 5 $100.000.000 $20.000.000 $80.000.000 $800.000 $1.000.000 $200.000
5 propiedades $500.000.000 $100.000.000 $400.000.000 $4.000.000 $5.000.000 $1.000.000

Por supuesto que para este ejemplo toca sumarle gastos notariales y otros gastos, pero para efectos educativos dejamos las cifras como
están. Si quieres aprender a calcular las cifras busca los contenidos correspondientes a gastos notariales, otro tipo de gastos y otros tipos
de ingresos en mis publicaciones.

En resumen:

Número de propiedades: 5 Apartamentos

Capital total: $500.000.000

Dinero en tu Bolsillo: $1.000.000

Rentabilidad: $1.000.000 / $100.000.000 = 1%

Después del pago de los apartamentos vas a ser propietario de 5 bienes inmuebles que generaran 10 veces más que el caso del ejemplo 1
(Usando sólo el ahorro)

28 de febrero de 2021
 @el_pingo83

¿Te preguntas por qué existe el termino 1 en la parte izquierda de la ecuación?

100% Esto es porque si tu esfuerzo se concentra sólo en el apalancamiento no necesitas dinero
del ahorro o de ganancias de capital para entrar en el negocio de los bienes raíces. Sólo
APALANCAMIENTO necesitas apalancarte.

Como ves el apalancamiento es un multiplicador por eso todo el esfuerzo y trabajo duro
debe concentrarse en saber y entender el apalancamiento.

Te lo mostraré a través del siguiente ejemplo:

EJEMPLO 4:
¿Cuánto dinero ahorrado y dinero ganado necesitas para construir 26 apartamentos en
dos edificios?

En Resumen:

Apalancamiento = 26

(1 + $0 + $0) × 26 = 26 𝐴𝑝𝑎𝑟𝑡𝑎𝑚𝑒𝑛𝑡𝑜𝑠

No necesitas dinero de ahorros, ni dinero ganado. Así fue como hice mis dos primeros
edificios sin recursos apalancado 100% en deuda. Hice un primer edificio con 15
apartamentos y un segundo edificio con 11 puertas.

NÚMERO DE PROPIEDADES = 26

DINERO DEL AHORRO = $0

DINERO GANADO = $0
Después de este ejercicio resulta la siguiente pregunta:

¿Cuántas propiedades puedes hacer basándonos en la estrategia del apalancamiento?

¡¡¡La respuesta es INFINITO!!!

(1 + $0 + $0) × 𝐼𝑁𝐹𝐼𝑁𝐼𝑇𝑂 = 𝐼𝑁𝐹𝐼𝑁𝐼𝑇𝑂 𝑛ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑖𝑒𝑑𝑎𝑑𝑒𝑠

Esto es en teoría, pero muestra el poder del apalancamiento. Realmente como se trata de
construir un patrimonio que nos genere renta hacerlo requiere de tiempo para la
escogencia y compra de los inmuebles o el tiempo requerido para realizar el desarrollo y
construcción de las propiedades, de manera que el resultado que obtienes al usar el
apalancamiento como estrategia dependerá de tu capacidad personal para poder lógralo
en el menor tiempo posible.

¿Qué necesitas para hacerlo realidad?

Todas mis publicaciones, cursos, clases, masterclass y contenido están basados en tres
ejes principales:

1. Técnica (números, legalidad, como construir, etc)

2. Mentalidad
3. Finanzas

Para poder hacerlo debes trabajar en los tres pilares, pero para la estrategia del
apalancamiento debes ser experto en el conocimiento del sector financiero. Gracias a mi
28 de febrero de 2021
mentor pude desarrollar mis primeras propiedades a través de este conocimiento.