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Demanda de Nulidad
Demanda de Nulidad
Sec.
I. APERSONAMIENTO:
Por mi propio derecho como conformarte de la sociedad conyugal me apersono por ante su
Despacho, por tener legitimo interés económico y moral, conforme se indicará y probará más
adelante. Pido a Ud. se sirva tenernos por apersonados, se nos otorgue tutela efectiva en
defensa de nuestro derecho propiedad, admitir esta demanda y ampararla oportunamente; y
tener como mi domicilio procesal el que he dejado indicado.
II. PETITORIO:
2.1.- Por convenir a nuestro derecho, acudimos por ante su Despacho para interponer la
presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones, siendo la pretensión
principal la de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y como pretensiones accesorias las de NULIDAD
DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO NULO, ASI COMO PAGO DE COSTAS Y
COSTOS DEL PROCESO.
NOTA: Para la NULIDAD DE ACTO JURIDICO que estoy planteando, invoco la causal de falta de
manifestación de voluntad del (agente) primer titular del bien (INMOBILIARIA SAN VICENTE
S.A.C.); además, por estar inspirado dicho acto jurídico en fin ilícito (perjudicando derecho
ajeno), y por ser actos jurídicos contrarios al orden público y a las buenas costumbres
comerciales, así como, en este caso contrariando la normatividad vigente sobre transferencia
de propiedad prevista en el artículo 949 del C.C. (art. 219 incisos 1º, 4º Y 8º del C.C.)
3.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS, que deberán pagar los
demandados a nuestro favor.
IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:
4.1.1.- ANTECEDENTES:
2.- En la Inmobiliaria, también han confirmado lo antes expuesto. La compañía inmobiliaria San
Vicente S.A.C. , NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad a doña NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE
TORRES y es por ello que, sin problema alguno, transfirió la propiedad al Dr. Michael Alexander
Luyo Ramírez, quien ingresó en posesión, y este a la vez, nos transfirió a nosotros tanto la
propiedad como la posesión.
3.- La compañía Inmobiliaria San Vicente SAC, anterior propietario, por minuta del 03 de Mayo
del 2010, vende a don Michael Alexander Luyo Ramírez el lote de terreno semi rústico, signado
con el número 1 de la manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), el mismo que forma parte de la
FASE INDEPENDIZADA Nº 25 del Proyecto de Habilitación Urbana “Urbanización San Andrés
Quinta Etapa”, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, cuya
habilitación urbana, se hizo mediante Resolución de Concejo Nº 060-85-CPT del 22 de Febrero
de 1985. El terreno, tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
AREA TOTAL: 180.00 m2
POR LA DERECHA: Entrando con el lote Nº 02, Mz M´4, con 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Nº 97, Mz. M´4, con 210.00 ml.
4.- Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechos de inmueble que nos
otorga don Michael Alexander Luyo Ramírez, adquirimos la propiedad del terreno en cuestión
que viene a constituir el 0.47 % de las acciones y derechos del predio mayor ubicado en la
Urbanización San Andrés Quinta Etapa, esto es adquirimos el lote de terreno Nº 1 manzana M´
4 (EME prima cuatro) de la Quinta Etapa de la Urbanización San Andrés, distrito Víctor Larco,
provincia de Trujillo.
6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora demandada
nunca ha sido propietaria del lote de terreno semi rústico signado con el número 1 de la
manzana M´4 (EME PRIMA CUATRO), el mismo que forma parte de la FASE INDEPENDIZADA Nº
25 del Proyecto de Habilitación Urbana “Urbanización San Andrés Quinta Etapa”, Distrito de
Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, ya que nunca ha existido
manifestación de voluntad del anterior propietario, Inmobiliaria San Vicente S.A.C. para
realizar la transferencia del terreno.
7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL
AGENTE (vendedor) al ser falsas las firmas de los representantes legales a quienes se les
atribuye. De este modo el Acto Jurídico, contenido en el testimonio de Escritura Publica
aludido, incurre en la causal de Falta de Manifestación de voluntad del Agente, dado que el co-
demandado, Inmobiliaria San Vicente, a través de sus representantes legales al momento de la
celebración de la Escritura Publica de Compraventa de Inmueble nunca han dado su
consentimiento para que se realice el negocio jurídico con la señora Nélida.
Debe imponerse la justicia a través del Poder Judicial que es el llamado a la solución de
conflictos que enturbian la paz social, como en el presente caso.
Hay que poner coto a inescrupulosos, traficantes y aventureros que no respetan el orden social
y jurídico establecido y pretenden enriquecerse o se enriquecen a costa de sus actos ilícitos,
como el caso de este ex empleado que aprovechando su puesto de trabajo ha falsificado
burdamente la firma de los representantes legales de la inmobiliaria donde laboraba.
Nuestra legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto somos los directamente
afectados con el acto ilícito. Nuestro derecho de propiedad ha quedado convenientemente
inscrito en el asiento C-2 de la partida registral Nº 11005151 con fecha 07 de enero del año
2011; siendo así no solamente tenemos justo título sino también tenemos nuestro derecho
inscrito en los Registros Públicos sobre la Mzn M´ 4 lote 1 y además somos legítimos
posesionarios del bien donde actualmente estamos construyendo nuestra casa habitación.
Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico denunciado, la
ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de fecha 10 de Abril 2006, también es
nula e inexistente y no surte efecto; por ser falsas las firmas de los representantes legales de la
inmobiliaria San Vicente S.A.C. y no ha existido entonces manifestación de voluntad.
Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto jurídico
contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas costumbres”.
Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene la
manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y asimismo
señala sus elementos necesarios para su validez.
Articulo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptito de una Nulidad de
Acto Jurídico.
Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser contrario a
normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable a esta
petición.
Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino del
documento que lo contiene.
Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a que tengo
derecho, para la defensa patrimonial;
Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del escrito.
Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;
Articulo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en sus términos,
de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda, cualquier autoridad o persona,
esta obligada a acatar la sentencia judicial, en sus términos.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL:
Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de Conocimiento;
señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.
6.1.- Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los documentos que lo
contienen, dichas pretensiones no son cuantificables.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS:
8.1.- DOCUMENTOS:
1.- La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir independización),
partida registral Nº 11005151 (Ficha Nº 00058029), en cuyo asiento C-1 aparece la propiedad
primigenia a nombre de Inmobiliaria San Vicente SA.
Luego, en el asiento C-1 aparece la inscripción de propiedad a nombre de quien me vendió,
don Michael Alexander Luyo Ramírez, donde se aprecia también que esta inscripción está
referida al lote Nº 1 de la Mzna. M´4, quinta etapa de la urbanización San Andrés.
Finalmente, en el asiento C-2 aparece la inscripción, respecto del mismo terreno, a favor de los
suscritos Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de Graos. Haciendo presente
que este terreno comprende por su área, el 0.47% del predio matriz.
2.- La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se indica que nuestras
personas, hemos sido incorporados al índice de propietarios. Documento de fecha 07 de enero
2011.
3.- La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa efectuada por
Inmobiliaria San Vicente a favor de don Michael Alexander Luyo Ramírez.
El derecho que alega la parte demandante no es legítimo, nace de acto ilícito y además, no se
encuentra inscrito en los registros públicos.
6.- Copia simple de la ANOTACION DE INSCRIPCION, con la que estamos acreditando que la
persona de LLANOS PEREDA CARLOS ALBERTO, no tiene interés en este proceso, puesto que de
la copia de su escritura de compraventa de fecha 30 de mayo del año 2002, se aprecia que él
ha comprado a Inmobiliaria San Vicente SA, los lotes de terreno números cinco y seis de la
manzana N4, fase independizada numero 26, de la quinta etapa de la urbanización San Andrés,
de esta ciudad; que son inmuebles distintos al que motiva la demanda.
Con los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a través de mi guardián.
8.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de los suscritos.
10.- Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario Alejandro Ramírez
Odiaga, de la escritura de compraventa que “otorga” inmobiliaria San Vicente SAC a favor de
doña Nélida Augustina Díaz Viuda de Torres, documento de fecha 10 de abril del año 2006.
En dicha escritura se pueden apreciar claramente las FIRMAS FALSAS, atribuidas a los
representantes de la Inmobiliaria don Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y don
Abel Castillo Sandoval. Ambas firmas han sido burdamente FALSIFICADAS vía imitación pueril.
11.- Tres fotografías del terreno, donde aparece el suscrito con mi hijo, denotando posesión
del bien.
8.2.- PERICIA:
Que deberá efectuarse por un perito grafotécnico, que deberá designar su despacho, con la
finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don Carlos Marcelo Gonzáles de
Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, contenidas en la escritura pública de fecha 10 de
abril del año 2006, “SON FALSAS” y han sido efectuadas por tercero y no provienen del puño
gráfico de los titulares.
Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras publicas del notario
Ramírez Odiaga y solicitando previamente firmas de comparación a los indicados señores
Carlos Marcelo Gonzáles de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, quienes deberán ser
notificados en el domicilio de la Inmobiliaria San Vicente, sito en Jr. Pizarro Nº 578 de esta
ciudad de Trujillo.
IX. ANEXOS:
1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria San Vicente a favor de
Michael Alexander Luyo Ramírez.
1-N.- 3 Fotografías.
POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su oportunidad,
declararla FUNDADA.