ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

DESCRIPCIÓN DE PARTIDAS
OBRAS DE CONSTRUCCION

REPLANTEO, TRAZADO, NIVELES Y RELLENOS

Los trazados y niveles deberá realizarse por medio de niveletas confeccionadas en
madera de pino 1x4” x 2x2”, las que se emplazarán perimetralmente a la construcción
proyectada a no menos de 1 metro y una altura no inferior a 0,8 metros por sobre el nivel
del terreno.
El trazado se efectuará de acuerdo a la planta de arquitectura marcando los ejes en un
tableestacado y en forma indeleble las que serán recibidas por el ITO.

EXCAVACIONES
Se ejecutarán conforme a los planos de planta y detalles de cortes de cimientos
respectivos. El fondo de las excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal y los
costados a paredes verticales y el ángulo que forman estos planos deberán quedar a
escuadra y libre de material orgánico. Se considerarán además en esta partida, las
excavaciones necesarias para las instalaciones de alcantarillado y agua potable.
Las excavaciones en corte a mano serán realizadas por medio de pala, picota y chuzo,
siguiendo y respetando el detalle de fundaciones, el fondo será horizontal y las paredes
verticales. La recepción de excavaciones por mecánico de suelos, por el calculista o
profesional encargado de la obra y autorización para ejecutar los cimientos dando el sello
definitivo de fundación.
En cada frente de trabajo que se traduce en cada sitio donde se intervendrá, se deberá
despejar el área de trabajo delimitándola y procurando minimizar los riesgos que puedan
presentar para las personas que trabajes o circulen por allí. Se hará previo a esto un
levantamiento de cada caso para tomar las medidas particulares de cada uno

EMPLANTILLADO
Se considera un emplantillado de 5 cms de espesor en hormigón pobre de resistencia G-5.
La preparación y compactación del hormigón será mecánica.
HORMIGON:
La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica. Se compactara con
vibradores mecánicos.
Se ejecutarán cimientos corridos de hormigón G-25 con 20% de bolón desplazador de
diámetro medio no superior a 4”. Las pasadas de cualquier ducto se deberán contemplar
en esta etapa. No se permitirá pasadas posteriores.
En esta partida se deberá disponer la instalación de tensores de Fe Ø 12 y 10 mm, los de
primer diámetro irán en esquinas y en vanos ventanas, los otros irán distanciado a 0,60
metros. Serán de calidad AH 63-42H, con resaltes, en el caso de que el largo no sea el
suficiente para alcanzar la cadena de coronación, se deberá efectuar traslapos de por lo
menos 60 veces el diámetro.
Niveles en metros, verificables por arquitectura, todos los niveles serán verificados con
los definidos en el proyecto de arquitectura.

MOLDAJE.
La instalación de moldajes de madera deberá estar en buen estado, confeccionados en
placas o entablado logrando una superficie plana y lisa, para obtener una buena
terminación a la vista del hormigón. Además deberán ser lo suficientemente rígidos para
evitar deformaciones al momento del vaciado y vibrado del hormigón.

CIMIENTOS
Los cimientos deberán ejecutarse de acuerdo a las dimensiones especificaciones en el
plano correspondiente. Tendrán una calidad mínima de G-15, con un porcentaje máximo
de bolón desplazador de hasta un 20%. Previo al hormigonado de los cimientos, deberán
estar colocadas las armaduras de los refuerzos verticales (tensores), donde se pondrá
especial cuidado con las instalaciones de ductos que van incorporados en la estructura. El
vaciado del hormigón se realizará en etapas sucesivas. La elaboración de la mezcla deberá
realizarse con agua potable, áridos sin contaminación y la mezcla en forma mecánica (uso
de trompo o betonera) debidamente vibrado con medios mecánico.

SOBRECIMIENTOS
Los sobrecimientos deberán ejecutarse de acuerdo a las dimensiones especificadas en el
plano correspondiente de 0,20m. de ancho x 0,20m. de alto. Deberá tener un NPT de 0,20
metros sobre terreno natural en el punto más desfavorable.
Tendrán una dosificación de G-20 mínimo con aditivo hidrófugo en 2% peso del cemento,
tipo Sika o similar, lo que lo hará impermeable a la humedad. En todos los casos la
mezcla se preparara y compactará con vibrador mecánico.
Armaduras 4 fe ø 12mm A 63, estribos fe ø 6mm a 0,20, por cada 0,15 m
CAMA DE RIPIO COMPACTADO
Sobre el relleno de tierra compactado, se contempla una capa de ripio debidamente
nivelada y compactada mecánicamente de 0,08metros de espesor, de granulometría
pareja diámetro máximo 2” y libre de material orgánico y escombros. A modo de remate
de esta faena se colocará sobre esta capa de ripio, una lámina de polietileno de 0,5 mm
para aislamiento hídrico, traslapos mínimos de 35 cm, con retorno en los bordes

POLIETILENO
A modo de remate de esta faena de la faena anterior se colocará sobre el relleno
compactado, una lámina de polietileno de 0,10 mm para aislamiento hídrico, traslapos
mínimos de 0,30 metros, con retorno en los bordes.

RADIER
Sobre la cama de ripio compactado y confinado entre los sobrecimientos se considera un
Radier de 8 cms de espesor, con una resistencia minima G-15, debidamente nivelado y
terminado tipo afinado en fresco monolíticamente, con endurecedor superficial tipo
Sikalisto endurecedor de piso o similar. Deberá aplicarse en todo el radier un hidrófugo
SIKA 1, para garantizar su impermeabilidad.
No se admitirán fisuras y deberá ser vibrado mecánicamente, por lo que se exige especial
cuidado en el fragüe del Radier afinado. Se contempla un curado de 7 días.

ESTRUCTURA SOPORTANTE
MOLDAJE
En general se diseñaran de forma de ser reutilizados en las siguientes etapas.La
instalación de moldajes de madera o placas de terciado o madera revestida en lamina de
metal, confeccionados en placas o entablado logrando una superficie plana y lisa, para
obtener una buena terminación a la vista del hormigón. Además deberán ser lo
suficientemente rígidos para evitar deformaciones al momento del vaciado y vibrado del
hormigón.

MUROS DE HORMIGON

Hormigón G-20 utilizando acero de refuerzo calidad A63-42H,a modo de malla reticulada.
La separación de armadura horizontal y vertical no supera los 25 cm y las cuantías de los
refuerzos verticales y horizontales son mayores a lo establecido. Respecto a las
solicitaciones se observa que son relativamente altas en comparación a la capacidad de
los muros, llegando a valores del 80% de la capacidad axial de la sección y del 30% de la
capacidad de momento. De forma en garantizar un comportamiento adecuado a las
fuerzas sísmicas de diseño.
El vertido o llenado se efectúa por gravedad a una distancia máxima aproximada de
aproximada a 0,5 metros, siempre tratando que no aparezcan disgregaciones. Este
vertido de hormigón se realiza en forma continua o en capas y de tal modo que los
encofrados y armaduras no sufran desplazamientos, evitando la formación de nidos de
agregado petreo, juntas y planos de debilidad en estas secciones.
Para la compactación del hormigón se emplean sonda de inmersión cuidando que la labor
se ejecute de forma sistematica de introducir la aguja en la masa en forma vertical,
profunda y rápidamente y extraerla lentamente y a velocidad constante hasta que fluya la
lechada sobre la superficie.
El hormigón se compacta en capas sucesivas no mayores a 50 cm. Al hormigonar por
capas, la sonda o vibrador debe penetrar en la capa inferior entre 20 y 25 cm.

PILARES DE HORMIGON ARMADO

La enfierradura será de 4 fe ø 10mm con estribos de fe ø 6mm a 20cms. Y hormigón con
una dosificación minima G-20. Al hormigonar por capas, la sonda o vibrador debe
penetrar en la capa inferior entre 20 y 25 cm.

CADENAS Y VIGAS

La coronación de los muros de hormigon será con cadena de hormigón armado de 0,30
metros de ancho por 0,20 metros de alto. La calidad del hormigón será de G-20. El
hormigón debe contener aditivo hidrófugo SIKA 1, compactación por medios mecánicos
(vibrador de inmersión o sonda) y su armadura será A63 con 4 barras de ø 12mm y
estribos ø 6mm, a 15 cms. Se utilizará moldaje de madera, placa o madera revestida en
metálico para dejar el hormigón a la vista con una terminación lisa y libre de
imperfecciones de hormigones a la vista.
Impermeabilizante de fachada tipo Igol transparente de Sika o similar, por cara exterior, o
aplicación de estuco en fachada exterior en proporción 1:0.2:3 (cemento/cal/arena) con
aditivo hidrófugo en 2% peso del cemento, con un espesor mínimo de 2 cms.

TABIQUERÍA
Se consultan tabiques divisorios interiores con una resistencia al fuego F-60 según listado
oficial consolidado de resistencia al fuego, fabricados en madera impregnada o tratada
del tipo pino 2”x3”, para soleras, diagonales, canes y pies derechos. Reticulados de
madera deberán garantizar impregnación (NCH 819-IPV) según especies. Solo se
aceptará maderas estructurales grado 1 y 2 y con la humedad equilibrio de la zona.
Escuadrías mínimas para entramado de madera de 45 x 70 mm. Por las caras plancha de
terciado ranurado.
Se considera la perfecta colocación de las planchas y sus respectivos cortes especialmente
en encuentros de muro-muro, muro-cielo, muro-piso, ya que de no ser así, la inspección
técnica de obra, podrá exigir la colocación de molduras para cubrir imperfecciones.
Todos estos elementos deberán cumplir con requerimientos exigidos en O.G.U.C.
vinculados a edificaciones en madera (de Art 5.6.7 s 5.6.13 O.G.U.C.). Se especifica en
todos los tabiques estructurales, pie derecho, soleras y dinteles de pino impregnado seco
(NCH819-IPV CCA) de escuadría 2x3”, distanciados entre sí a 40 cm. Posee dos cadenetas
separadas entre si a 78 cm y soleras de pino de las mismas características y escuadría que
los montantes. . El sistema de fijación entre piezas corresponderá a clavos de 90mm con
un mínimo de dos clavos por cada nudo, en caso de dos piezas solidarias entre sí (dos pie
derechos o similar) un mínimo de dos
fijaciones cada 15 cm. Los tabiques estructurales consideran refuerzos en encuentros de
soleras superiores, correspondientes a piezas de igual escudaría.
Sólo se utilizarán maderas estructurales grado 1 y 2.
Todas las estructuras verticales consideran revestimiento por ambas caras. Bajo las
soleras inferiores se consulta una barrera de humedad Fieltro Asfaltico 15 Lbs, con
retorno de 3 cm por ambos costados de la solera impidiendo el ingreso del viento.

ENTRAMADO TABIQUES
Se especifica en todos los tabiques estructurales y no estructurales, pie derechos,soleras y
dinteles de pino impregnado IPV (NCH819-IPV CCA) de escuadría 2 x 3”,con un
distanciamiento máximo de 40 cm al eje entre pie derechos y 75 cms aproximadamente
entre cadenetas, el sistema de fijación entre piezas corresponderá clavos de 90 mm con
un mínimo de dos clavos por cada nudo, en caso de dos piezas solidarias entre sí (dos pie
derechos o similar) un mínimo de dos
fijaciones cada 15 cm.

En zonas húmedas se consideran sellos impermeables entre placas y revestimiento de

terminación impermeabilizante, según partida de revestimientos interiores. Se debe dar
cumplimiento a la resistencia al fuego F-15.

Falta segundo piso, y la solución de piso

cielo de este
ESTRUCTURA TECHUMBRE

La estructura de techumbre, un sistema en base a dos tipologías de cerchas, la mayor 690

x 115cm aprox. Y la menor 495 x 85cm aprox. Distanciadas entre sí a 0,60 como máximo.
Medidas finales especificadas en planimetría detalle y memoria de cálculo. Materialidad
pino impregnado de 1x4” Clase de madera Estructural Grado 1 y 2, conformando un
volumen piramidal, el anclaje de esta deberá fijarse a la solera superior de amarre
mediante espárrago Fe 6 según detalle de plano. Sobre las cerchas se instalarán cada 60
cm costaneras de pino impregnado (NCH819-IPV CCA) de 2x 2” grado 1 ó 2, sin nudos ni
cantos muertos, de humedad no mayor a la mínima recomendada para la zona, fijadas a
éstas mediante clavos de 4’.
Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 según la OGUC en el art.4.3.5.
Se consulta un sistema de ventilación cruzada a través de aleros por medio de celosía,
según detalle de plano.
Las tapacanes serán conformados por piezas de madera tinglada y deberán cubrir
totalmente el área entre forro inferior de aleros y cubierta y sobresaldrá por debajo de
can falso o can a lo menos 1”.

CUBIERTA

Será en plancha zinc-alum del tipo ondulada toledana de 0,40 mm. de espesor, con
traslapo mínimo horizontal de 2 ondas y longitudinal mínimo de 25cm. Fijadas a las
costaneras con clavos helicoidales para techo.
La cubierta sobresaldrá respecto de tapacanes en a lo menos 25mm y se fijará a las
costaneras con un mínimo de 4 hiladas de clavos helicoidales con cabeza y golilla de goma
de neopreno o tornillos para techo incluido el caballete, según recomendación del
fabricante.
Se considera caballete con un desarrollo mínimo de 50cm y de 0,4mm de espesor. Irá
fijado cada 30cm con clavo helicoidal para techo, cuidándose la perfecta colocación de
remaches y traslapo
de 15 cm.
Todos los cortes de planchas de Zinc alum serán hechos con tijeras
Se especifica sello en traslapo del caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo
(Tipo Compriband o equivalente técnico).
Se contempla fieltro asfáltico, mínimo 15lb bajo cubierta y en toda su superficie. La capa
de fieltro deberá ir en paralelo a las costaneras, fijada a ellas con corchetes metálicos,
dispuesta desde la parte inferior a la superior de la cubierta. Se considerará un traslapo
lateral de 15cm mínimo.
En unión de cubierta en contacto con frontón, se consulta la colocación de un forro de
atraque en zinc liso de 0,4 mm de espesor, para evitar posibles filtraciones de agua
producto de la lluvia y el viento.
Se deberán consultar todos los forros necesarios para asegurar la estanqueidad de la
cubierta.Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de los
aleros o frontones con sistemas que contemplen aberturas de tamaño máximo de 1cm.
Contempla la utilización de gatera con medidas 0.6x0.6m en área de circulación lateral a
cocina. Se debe evitar el ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos.

CANALETAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

CANALES

Se consulta canal de aguas lluvia tipo PVC, sujeta con ganchos de la misma materialidad
cada 100 cm.Las canales desaguarán a través de boquilla de PVC a las bajadas de agua
lluvia

BAJADAS AGUA LLUVIA

Las bajadas de agua lluvia serán de PVC, las cuales estarán ancladas mediante 2
abrazaderas de PVC al muro asegurando su verticalidad.
Las bajadas principales botarán el agua a drenes de absorción de 40 x40 cm y 40cm de
profundidad (dependiendo de la calidad del suelo), la bajada pequeña tendrá un dren de
absorción de 25x25x30 cm. La unión entre canales y bajadas de aguas lluvia deberá ser
sellada.

TERMINACIONES

ALEROS Y TAPACANES

Se consultan aleros perimetrales de 0,35 metros en madera tinglada colocados sobre

entramado de madera impregnada de 2x2” separados a 60 cm.
Se considera Tapacán de pino impregnado, seco y cepillado, 1 ½ x 8” y 1 ½ x 4”, según
corresponda

FRONTONES

Los frontones se ejecutarán en Pino seco impregnado elaborado tinglado 3/4 x 5'' x 3.20
metros, el que irá clavado directamente a la estructura, según se indica en los planos, y se
contempla la instalación de celosía de ventilación. En cada frontón se considera la
instalación de celosía como sistema de ventilación cruzada. Además se considera Papel
Fieltro Nº 15 LBS para la protección de los frontones

CIELOS

Bajo cerchas se colocará encintado de pino impregnado de 2x2” separado cada 0,60
metros y 0,34 metros de espaciamiento como entramado de cielo, debidamente
afianzado, nivelado y sin deformaciones para recibir plancha de yeso cartón de 10mm.

AISLACIÓN TÉRMICA: Sobre los cielos de todos los recintos interiores, entre el
entramado de cielo y perfectamente sujetas se colocará una aislación térmica a base de
planchas de poliestireno expandido de 60mm de espesor de densidad 10 k/m 3. El aislante
se instalará sobre una barrera de humedad y vapor, que consiste en polietileno 0.5 mm. Y
no podrá ser interrumpido por el cadeneteado que sostiene el cielo.

PUERTAS.
Marcos de madera en centros 1 ½ x 4” pino. 3 piezas CORZA
Acceso: Hoja tablerada de 2,00 x 0,90x 0,045 metros, cerradura tubular con caja de acero
estampada, picaporte reversible, cerrojo 2 vueltas con 3 llaves marca Poli o similar, bota-
agua en peinazo.
Sello de silicona neutra en contorno exterior e interior de marco.
La estructura deberá dar adecuada resistencia a la puerta de acuerdo a lo indicado en la
Normativa correspondiente y dimensiones según planimetría
Interiores: distintos recintos Hoja Terciada de 2,00 x 0,75x 0,045 metros, cerradura
tubular con caja de acero estampada, picaporte reversible, cerrojo 2 vueltas con 3 llaves
marca Poli o similar, bota-agua en peinazo.
Sello de silicona neutra en contorno exterior e interior de marco.

VENTANAS

Las ventanas serán de aluminio en perfil estándar con cierre de seguridad, según
dimensiones indicadas en planta de arquitectura, montadas sobre alfeizar de hormigón
debidamente dimensionado. La instalación se realizará según las indicaciones del
fabricante.
Se debe tener especial cuidado con la correcta instalación de las ventanas en los marcos,
no se aceptarán deformaciones ni descuadres; las ventanas de corredera deberán estar
correctamente calibradas todo de acuerdo a las indicaciones del fabricante
 Una vez instalados los marcos de aluminio, se sellarán las juntas mediante silicona neutra
con fungicida transparente en interior y exterior. Se consultan vidrios simples
transparentes de 4 mm de espesor.
Rasgos de ventanas deben terminarse con mortero 1:3 afinado con hidrófugo
incorporado. Debe considerarse Alfeizar en base a mortero afinado 1:3 con escalerilla tipo
Acma de refuerzo, en su parte inferior. Se debe considerar corta goteras saliente mínima
5 cm con pendiente hacia el exterior, con la confección del alfeizar.
Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior. Se
deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas, según zona climática.

ESTUCOS

Se estucará la cara interior y exterior de cadena y pilares de hormigón armado. Estuco en

proporción 1:0.2:3 (cemento/cal/arena) con aditivo hidrófugo en 2% peso del cemento,
con un espesor mínimo de 2,5 centímetros.

PINTURAS

Se solicita dar dos manos de un impermeabilizante adecuado tipo Cave o similar tanto en
el interior como en el exterior, previamente dar una limpieza del área a intervenir.

INSTALACIONES
ELECTRICIDAD
No se consulta empalme. Se contempla 1 centro de luz y 1 enchufe triple por recinto, la
instalación será embutida en tubería plástica de 3/4” , alambre NYA de 1,50 mm2., de
sección , interruptores, cajas y enchufes plásticos tipo Marisio, en los centros se instalará
portalámparas plástico. La instalación se conectará a la red existente. En el caso de no estar
existente se entregara anexo N° 1 (consistente en una oferta económica para la instalación de
la red)

ARTEFACTOS SANITARIOS:
Se contemplan los siguientes;
Lavaplatos , será de fierro enlozado tipo fantuzzi de un secador y una taza de 80,00 cms
x 50,00 cms., se incluye llave cromada y desagüe plástico con sifón , instalado con mueble.
Lavatorio , será de loza Colina o similar de color , con pedestal, con desagüe plástico , llave
lavatorio cromado. Inodoro, taza de loza Colina o similar de color , con estanque separado ,
bajada plástica, llave de paso media. Receptáculo de ducha, se ejecutará en obra , mediante
el rehundido del radier , irá afinado a cemento puro. Ducha plástica movible con llave de
paso media.