“Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la Educación”

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE,
que celebran de una parte don EPIFANIO ANGELES VELASQUEZ,
identificado con D.N.I. Nº 06962695, de estado civil Divorciado, de ocupación
Jubilado y con domicilio en la Calle Las Gardenias, Manzana “X”, Lote N° 01,
del Asentamiento Humano Virgen de Fátima de Morón, del distrito de
Chaclacayo, provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le
denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte don JOSÉ FELICIANO RIVAS
SANDOVAL, identificado con D.N.I. Nº 41123001, de estado civil soltero y con
domicilio en Asentamiento Humano Señor de la Soledad, Manzana “B”,
Lote N° 14, del distrito de Chancay, provincia de Huaral, departamento de
Lima, y doña MADEINE BARRERA ALTAMIRANO, identificada con D.N.I. Nº
45231992, de estado civil Soltera, y con domicilio en el Jirón Cerro Huascata,
Manzana “O”, Lote N° 04, del distrito de Chaclacayo, provincia y
departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se les denominará LOS
COMPRADORES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR declara ser propietario del Bien Inmueble urbano

ubicado en la Calle Las Gardenias, Manzana “X”, Lote N° 01, del
Asentamiento Humano Virgen de Fátima de Morón, del distrito de
Chaclacayo, provincia y departamento de Lima, Lima, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida registral Nº PO 2064505 del Registro de Predios de
Lima, de la Zona Registral N° IX, Sede Lima, de la SUNARP, cuyas áreas,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su
anterior propietario Don Francisco Rafael Angeles Mesias,
Mesias, mediante escritura
pública del 19 de Mayo del 2008, extendida por ante el Notario Público de
Lima, Don José Barreto Boggiano, conforme obra en el Asiento 00003, de la
referida partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere

la cláusula anterior, se encuentra construido y techado en todo el primer piso, y
listo para el inicio de su construcción en el segundo piso y siguientes,
encontrándose en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato,

contrato, EL VENDEDOR da en venta real y
enajenación perpetua, y en partes iguales, en favor de LOS COMPRADORES,
solo parte de la propiedad del segundo piso, sin aires, la que comprende un
Área Ocupada de 44.90 m2, equivalente al 25.86%, respecto a la totalidad del
segundo piso, y equivalente al 14.14%, respecto a la totalidad del predio matriz,
denominada UNIDAD INMOBILIARIA 2, la misma que comprende las
siguientes medidas y linderos:
- Por el Frente, entrando con la escalera que sube desde la puerta de la Calle
Las Hortencias con una línea quebrada de tres tramos, 2.05 ml, 4.80 ml y 4.10
ml.

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- Por el lado Derecho, entrando con 8.90 ml.

- Por el lado Izquierdo, entrando con 4.10 ml.
- Por el Fondo, entrando con 6.15 ml.

El acceso a la denominada UNIDAD INMOBILIARIA 2, tiene una Zona Común

de Ingreso N° 2, que tiene un Área Ocupada de 9.84 m2, equivalente al
5.67%, respecto a la totalidad del segundo piso, en donde se encuentra
ubicada la puerta y escalera de acceso al segundo piso, con frente a la Calle
Las Hortencias, tal como se grafica en el Anexo 1, que forma parte integrante
del presente contrato y del bien inmueble descrito en la cláusula primera, y que
culminada la inscripción de la Declaratoria de Fábrica e Independización,
equivaldrá a lo correspondiente a la UNIDAD INMOBILIARIA 2.

Asimismo, se aclara que las Acciones y Derechos que se transfieren a LOS

COMPRADORES, son en una proporción del 50% para cada uno de ellos.

Por su parte,
parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a EL VENDEDOR el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR asciende a la suma de $ 8000.00 (Ocho mil dólares
americanos), que LOS COMPRADORES cancelarán en dinero, íntegramente
en efectivo, y al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública que
origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá
efectuar el notario público.
público.

Se precisa que el pago en soles, se efectuará al tipo de cambio más alto

alcanzado en el mes de enero del 2015, según lo señalado por el Banco
Central de Reserva del Perú.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación

a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la
cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de las llaves del
mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar efectiva
posesión de dicho bien.
bien.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a

la propiedad inmueble que está transfiriendo y una vez culminada la inscripción
de la Declaratoria de Fábrica e Independización, se obliga a entregarle un
juego de fotocopias de las mismas.
mismas.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir

todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia
de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS
COMPRADORES.

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OCTAVA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el

momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
documento.

NOVENA.- LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la

prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando que ya conocen el estado de conservación y habitabilidad en que
se encuentra dicho bien inmueble que se les está transfiriendo.
transfiriendo.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su

cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien.
bien.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por LOS COMPRADORES.

DÉCIMO SEGUNDA.- En concordancia con lo anterior, las partes señalan que

para la inscripción de la correspondiente Declaratoria de Fábrica e
Independización, requisitos básicos para la inscripción del presente instrumento
público, se deben de elaborar Planos, Memoria Descriptiva, Formularios de
Independización, Legalizaciones de firmas, Reglamentos Internos e
Inscripciones registrales, las que serán costeadas en partes iguales por EL
VENDEDOR y LOS COMPRADORES.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse

este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto
del bien objeto de la prestación a su cargo.
cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, partes, LOS
COMPRADORES, entienden que es de su obligación la Declaración y Registro
tributario correspondiente ante la Administración Tributaria Municipal, por lo
que asumirán los tributos que se generen con motivo de esta transferencia y
con posterioridad a ella.
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.

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El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha

de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
aplicables.

CLAUSULA DE OBLIGATORIEDAD PARA LOS COMPRADORES:

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL.- Asimismo, en las relaciones personales

e internas entre las partes, y sin que sea materia de calificación registral, las
partes acuerdan que será de obligación de LOS COMPRADORES, la
obtención de su Certificado de Numeración Municipal, la instalación de sus
servicios de Agua y Desagüe, y de los servicios de luz y gas, con los que no
cuenta el bien inmueble que se le está transfiriendo mediante la presente, y en
su momento, también es de su responsabilidad y costo exclusivo, el techado y
encofrado en material noble de lo construido en el segundo piso que se le está
transfiriendo.
transfiriendo.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de

ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para su
correspondiente inscripción y registro.
registro.

Firmado en la ciudad de Lima, a los 28 días del mes de Enero del 2015.

EL VENDEDOR:

………………………………………….
EPIFANIO ANGELES VELASQUEZ.
D.N.I. Nº 06962695.

EL COMPRADOR:

…………………………………………….
JOSÉ FELICIANO RIVAS SANDOVAL.
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……………………………………….…..
MADEINE BARRERA ALTAMIRANO.
D.N.I. Nº 45231992.

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