SEVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA

CENTRO DE SERVICIOS EMPRESARIALES Y TURÍSTICOS FICHA: 20775

TECNOLOGO EN GESTIÓN CONTABLE Y FINANCIERA

ACTIVIDAD N° 03

NOMBRES Y APELLIDOS: ROSA JURLEY DUARTE JAIMES

QUE HACER:

Apreciada y apreciado aprendiz, una vez leída y resumida por su parte la Sección 16 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
relacionar los siguientes ejercicios con los distintos párrafo de la sección y dar su solución a la situación plantead

FECHA DE ENTREGA: Friday, July 02, 2021

HORA MÁXIMA DE 12:00 m
ENTREGA:
LUGAR DE ENTREGA: Plataforma Territorio

SECCIÓN 16: PROPIEDADES DE INVERSIÓN

SITUACIÓN PROBLEMA
El 1 de Octubre de 2XX5 se compra una propiedad de inversión y se paga por esta $
800'000.000. Adicionalmente se pagan $ 8'200.000 de gastos notariales, $ 2'300.000 de
impuesto de registro, y como el propietario anterior había pagado el impuesto predial
correspondiente a la totalidad de la vigencia 2XX5, solicitó el reembolso sobre la proporción
de los últimos 3 meses, lo cual fue aceptado por el comprador y por este concepto se pagaron
$ 900.000.

¿Cuál es el costo de la propiedad de inversión?

SITUACIÓN PROBLEMA
El 1 de marzo de 2XX4, una entidad inmobiliaria compró de contado un terreno por $ 400'000.000 . La admin
la entidad no había definido en ese momento el propósito para el cual iba a utilizar el terreno. La entidad pue
valor razonable del terreno sin un esfuerzo o costo desproporcionado.
Los valores razonables de este activo son los siguientes:
30 de Junio de 2XX4 $ 415'000.000
31 de diciembre de 2XX4 $ 440'000.000
31 de mayo de 2XX5 $ 453'000.000
En mayo de 2XX5, la entidad determina que la mejor decisión respecto al terreno es realizar una construcción
apartamentos que venderá a través de una entidad fiduciaria. El 31 de mayo firma el contrato con la fiduciari
formaliza la decisión de realizar la construcción de los apartamentos.
La construcción del proyecto costo $ 1.787'000.000, más el valor del terreno. La torre construida tiene 8 piso
piso hay 2 apartamentos. La construcción terminó el 30 de septiembre de 2XX7 y se entregaron los 14 aparta
se habían vendido hasta ese momento. El valor de venta de cada apartamento fue de $ 220'000.000. Con res
31 de mayo de 2XX5 $ 453'000.000

En mayo de 2XX5, la entidad determina que la mejor decisión respecto al terreno es realizar una construcción
apartamentos que venderá a través de una entidad fiduciaria. El 31 de mayo firma el contrato con la fiduciari
formaliza la decisión de realizar la construcción de los apartamentos.

La construcción del proyecto costo $ 1.787'000.000, más el valor del terreno. La torre construida tiene 8 piso
piso hay 2 apartamentos. La construcción terminó el 30 de septiembre de 2XX7 y se entregaron los 14 aparta
se habían vendido hasta ese momento. El valor de venta de cada apartamento fue de $ 220'000.000. Con res
dos apartamentos restantes, aunque se han realizado todos los esfuerzos para venderlos, solo se han recibido
para arrendarlos.
Debido a esta situación, la entidad el 30 de noviembre de 2XX7 decide arrendarlos. Este contrato se firmo po
un canon mensual de $ 1'800.000. El valor razonable de cada apartamento al 30 de noviembre de 2XX7 es de
240'000.000 (se ha medido este valor sin incurrir en costo o esfuerzo desproporcionado).

Al finalizar los dos años, el contrato no se renueva y la entidad decide que esos apartamentos le sirven para a
funcionarios de otras ciudades que viajan constantemente. Ese día, es decir el 30 de noviembre de 2XX9, el v
razonable de cada apartamento es de $ 262'000.000. La persona que elaboró el avalúo del activo también ind
después de realizar un análisis técnico, la vida útil restante de cada apartamento es de 30 años y que el valor
cada uno es de $ 20'000.000.

Teniendo en cuenta toda la información anterior, realice los registros contables a los que haya lugar para rec
todos estos hechos económicos.

RECONOCIMIENTO EN LA FECHA DE ADQUISICIÓN - 01 de Marzo de 2XX4

CODIGO CUENTA DEBE
1501 Propiedades de inversion $ 400,000,000
1102 BANCOS
SUMAS IGUALES $ 400,000,000
RECONOCIMIENTO EN LA FECHA DE MEDICIÓN VALOR RAZONABLE - 30 de junio de 2XX4
CODIGO CUENTA DEBE
1501 Propiedades de inversion $ 15,000,000
3802 Propiedad, planta y equipo
SUMAS IGUALES $ 15,000,000
RECONOCIMIENTO EN LA FECHA DE MEDICIÓN VALOR RAZONABLE - 31 de diciembre de 2XX4
CODIGO CUENTA DEBE
1501 Propiedades de inversion $ 25,000,000
3802 Propiedad, planta y equipo
SUMAS IGUALES $ 25,000,000
RECONOCIMIENTO EN LA FECHA DE MEDICIÓN VALOR RAZONABLE - 31 de mayo de 2XX5
CODIGO CUENTA DEBE
1501 Propiedades de inversion $ 13,000,000
3802 Propiedad, planta y equipo
SUMAS IGUALES $ 13,000,000
RECONOCIMIENTO EN LA FECHA QUE SE DECIDE COMENZAR PROYECTO CONSTR. APTOS - 31 de mayo
CODIGO CUENTA DEBE
 1403 OBRAS DE CONSTRUCCIÓN EN CURSO $ 453,000,000
1501 propiedades de inversion
SUMAS IGUALES $ 453,000,000
RECONOCIMIENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN TORRE DE 8 PISOS - Del 31-05-2XX5 al 30-09-2XX7
CODIGO CUENTA DEBE
1403 OBRAS DE CONSTRUCIONES EN CURSO $ 1,787,000,000
1102 Bancos
SUMAS IGUALES $ 1,787,000,000
RECONOCIMIENTOS TERMINACIÓN DE LA OBRA - 30 de septiembre de 2XX7
CODIGO CUENTA DEBE
1409 BIENES RAÍCES PARA LA VENTA $ 2,240,000,000
1403 Obras de construcion en curso
SUMAS IGUALES $ 2,240,000,000
RECONOCIMIENTOS ENTREGA DE 14 APARTAMENTOS VENDIDOS - 30 de septiembre de 2XX7
CODIGO CUENTA DEBE
1102 Bancos $ 3,080,000,000
4106 construcion
6106 construcion 1,960,000,000
1409 Bienes y raices para la venta
SUMAS IGUALES $ 5,040,000,000
RECONOCIMIENTO TRASLADO POR DECISIÓN DE ARRENDAR 2 APTOS RESTANTES - 30 de septiembre d
CODIGO CUENTA DEBE
1501 Propiedades de inversion $ 480,000,000
1409 Bienes raices para la venta
3802 De propiedades planta y equipo
SUMAS IGUALES $ 480,000,000
RECONOCIMIENTO INGRESO MENSUAL POR ARRENDAMIENTO - Del 30-09-2XX7 al 30-09-2XX9
CODIGO CUENTA DEBE
1102 bancos $ 1,800,000
4220 arrendamientos
SUMAS IGUALES $ 1,800,000
RECONOCIMIENTO VALOR RAZONABLE DE LOS 2 APTOS - 30 de noviembre de 2XX9
CODIGO CUENTA DEBE
1501 Propiedades de inversion $ 44,000,000
3802 propiedades planta y equipo
SUMAS IGUALES $ 44,000,000

RECONOCIMIENTO RECLASIFICACIÓN POR NUEVA DECISIÓN - 30 de noviembre de 2XX9

CODIGO CUENTA DEBE
1506 Construcione sy edificaciones $ 524,000,000
1501 Propiedades de inversion
SUMAS IGUALES $ 524,000,000
 FICHA: 2077599

MES

OPIEDADES DE INVERSIÓN lo invito a

ón a la situación planteada.

RESPUESTA

$ 810,500,000

$ 400'000.000 . La administración de
l terreno. La entidad puede medir el

realizar una construcción de

contrato con la fiduciaria y se

e construida tiene 8 pisos y en cada

entregaron los 14 apartamentos que
e $ 220'000.000. Con respecto a los
arzo de 2XX4
DEBE HABER
400,000,000
$ 400,000,000
400,000,000 $ 400,000,000
- 30 de junio de 2XX4
DEBE HABER
15,000,000
$ 15,000,000
15,000,000 $ 15,000,000
1 de diciembre de 2XX4
DEBE HABER
25,000,000
$ 25,000,000
25,000,000 $ 25,000,000
- 31 de mayo de 2XX5
DEBE HABER
13,000,000
$ 13,000,000
13,000,000 $ 13,000,000
STR. APTOS - 31 de mayo 2XX5
DEBE HABER
 453,000,000
$ 453,000,000
453,000,000 $ 453,000,000
-05-2XX5 al 30-09-2XX7
DEBE HABER
1,787,000,000
$ 1,787,000,000
1,787,000,000 $ 1,787,000,000
embre de 2XX7
DEBE HABER
2,240,000,000
$ 2,240,000,000
2,240,000,000 $ 2,240,000,000
de septiembre de 2XX7
DEBE HABER
3,080,000,000
$ 3,080,000,000
1,960,000,000
1,960,000,000
5,040,000,000 $ 5,040,000,000
TES - 30 de septiembre de 2XX7
DEBE HABER
480,000,000
$ 280,000,000
200,000,000
480,000,000 $ 480,000,000
0-09-2XX7 al 30-09-2XX9
DEBE HABER
1,800,000
$ 1,800,000
1,800,000 $ 1,800,000
noviembre de 2XX9
DEBE HABER
44,000,000
$ 44,000,000
44,000,000 $ 44,000,000

e noviembre de 2XX9
DEBE HABER
524,000,000
$ 524,000,000
524,000,000 $ 524,000,000