EL IMPUESTO PREDIAL

El Impuesto Predial es un gravamen que se aplica sobre una propiedad o

posesión inmobiliaria; esta contribución deben pagarla a los gobiernos
municipales todos los propietarios, poseedores o usufructuarios bienes
inmuebles tales como:

o Lotes
o Apartamentos
o Casas
o Edificios
o Parqueaderos
o Predios financieros
o Depósitos y parqueaderos
o Predios no urbanizables
o Locales de comercio
o Bodegas y fábricas
o Predios dotacionales
o Propiedades rurales dedicadas a la agricultura
Impuesto Predial: Tarifas

A continuación se describen las tarifas aplicables para el Impuesto

Predial en el año 2018, correspondientes a la ciudad de Bogotá:

PREDIOS RESIDENCIALES ESTRATOS 1, 2 y 3 VIGENCIA 2018

Estrato Desde Hasta Tarifa (Por Mil)

1o2 $ 12.500.000 $ 83.593.000 1
1o2 $ 83.593.001 $ 105.468.000 3
3 0 $ 105.468.000 3
 DEMÁS PREDIOS RESIDENCIALES URBANOS VIGENCIA 2018

Rangos
Tarifas (Por Mil)
Desde Hasta
$0 $ 104.190.000 5,5
$104.190.001 $ 111.029.000 5,6
$111.029.001 $ 127.820.000 5,7
$127.820.001 $ 144.612.000 5,8
$144.612.001 $ 161.403.000 5,9
$161.403.001 $ 178.194.000 6,0
$178.194.001 $ 194.985.000 6,1
$194.985.001 $ 211.776.000 6,2
$211.776.001 $ 239.761.000 6,3
$239.761.001 $ 267.747.000 6,4
$267.747.001 $ 295.732.000 6,5
$295.732.001 $ 323.717.000 6,6
$323.717.001 $ 351.702.000 6,8
$351.702.001 $ 379.688.000 7,0
$379.688.001 $ 407.673.000 7,2
$407.673.001 $ 435.658.000 7,4
$435.658.001 $ 463.643.000 7,6
$463.643.001 $ 502.823.000 7,8
$502.823.001 $ 542.002.000 8,0
$542.002.001 $ 581.181.000 8,2
$581.181.001 $ 620.361.000 8,4
$620.361.001 $ 659.540.000 8,6
$659.540.001 $ 698.719.000 8,8
$698.719.001 $ 737.899.000 9,0
$737.899.001 $ 777.078.000 9,2
$777.078.001 $ 917.004.000 9,5
$917.004.001 $ 1.056.931.000 9,9
$1.056.931.001 $ 1.196.857.000 10,3
$1.196.857.001 $ 1.343.292.000 10,8

$1.343.292.001 Mas $ 1.343.292.000 11,3

EL IMPUESTO PREDIAL

El impuesto Predial Unificado (IPU) IMPUESTO

PREDIAL UNIFICADO LEY 44 DE 1990.

El IPU es un tributo de carácter municipal autorizado

para cobrar a los municipios por los predios
existentes dentro su jurisdicción.
Su base gravable es el avalúo catastral asignado por
las autoridades catastrales.
La tarifa fijada por el Concejo Municipal para cada
vigencia fiscal.
 ARTÍCULO 24. FORMACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE LOS
CATASTROS.

• Las autoridades catastrales tienen la obligación de formar los

catastros o actualizarlos en todos los municipios del país
dentro de períodos máximos de cinco (5) años, con el fin de
revisar los elementos físicos o jurídicos del catastro originados
en mutaciones físicas, variaciones de uso o de productividad,
obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario.
Las entidades territoriales y demás entidades que se
beneficien de este proceso, lo cofinanciarán de acuerdo a sus
competencias y al reglamento que expida el Gobierno
Nacional.
Impuesto Predial: Cálculo

El cálculo del Impuesto Predial para Bogotá se realiza de la

siguiente forma:
•Se multiplica el valor catastral del predio, por la tarifa que se
muestra en la tabla anterior, y el resultado obtenido se divide
por 1.000.

Ejemplo: Si el avalúo catastral del predio es de $100.000.000

de pesos, primero ubicamos en la tabla el valor de la tarifa, que
para este caso es de 5,6.
Luego multiplicamos 5,6 * 100.000.000 = 560.000.000. Y luego
se divide por 1.000, así: 560.000.000/1000 = 560.000.
Entonces el valor a pagar es de $560.000.
 ARTÍCULO 24. FORMACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE
LOS CATASTROS.

• El Instituto Geográfico Agustín Codazzi formulará, con el apoyo

de los catastros descentralizados, una metodología que permita
desarrollar la actualización permanente, para la aplicación por
parte de estas entidades. De igual forma, establecerá para la
actualización modelos que permitan estimar valores integrales de
los predios acordes con la dinámica del mercado inmobiliario.
•
• PARÁGRAFO. El avalúo catastral de los bienes inmuebles
fijado para los procesos de formación y actualización
catastral a que se refiere este artículo, no podrá ser inferior
al sesenta por ciento (60%) de su valor comercial.
Impuesto Predial: Datos Claves
A continuación se describen algunos datos claves que debes tener en
consideración para que el proceso de pago del impuesto predial sea
satisfactorio y puedas acceder a descuentos por pronto pago:

Impuesto Predial: Liquidación

Las alternativas de liquidación del Impuesto Predial son:

•Descargarlo del sitio web de hacienda Bogotá o dirigirse a
cualquiera de los seis SúperCADE de la ciudad y solicitarlo
directamente.
•En el caso de optar al recibo por internet, deben ingresar al sitio
web de hacienda Bogotá, hacer clic en impuestos en línea (costado
derecho de la pantalla). Luego, diligenciar los datos del chip que
identifican el predio, imprimir una sola copia, firmarla y pagar en
alguno de los más de mil bancos autorizados en la ciudad.
 Ley 223 de 1995

• ARTICULO 79.
• Parágrafo 1. Formación y Actualización de Catastros. El artículo 5 de
la Ley 14 de 1983 y el artículo 74 de la Ley 75 de 1986 quedarán así:
• "Las autoridades catastrales tienen la obligación de formar los
catastros o actualizarlos en todos los municipios del país dentro de
periodos máximos de cinco (5) años con el fin de revisar los elementos
físicos o jurídicos del catastro originados en mutaciones físicas,
variaciones de uso o de productividad, obras públicas o condiciones
locales del mercado inmobiliario.
• "Parágrafo 2. El avalúo catastral de los bienes inmuebles urbanos
no podrá ser inferior al cuarenta por ciento (40%) de su valor
comercial.