Entre la ciudadana: EUNICES CAROLINA GONZALEZ TORRES, de nacionalidad

venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-17.339.623,

domiciliada en Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado Bolívar, actuando en
representación del ciudadano JESUS RAFAEL GONZALEZ TORRES, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° V-13.765.434, tal como
se evidencia en documento Poder debidamente autenticado por ante la Notaría Pública
Primera de Puerto Ordaz, Estado Bolívar, en fecha 09 de octubre de 2019, bajo el N° 17,
Tomo 92, Folios 89 hasta 93, de los libros de autenticaciones llevados en esa Notaría,
quien para los efectos del presente documento se denominará EL Arrendador, por una
parte y por la otra la Sociedad mercantil: DISTRIBUCIONES Y SUMINISTROS
VENEZUELA, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil Primero del Estado Bolívar, en
fecha 25 de junio de 2019, bajo el N° 116, TOMO 24-A REGMERPRIBO, inscrita en el
Registro de Información Fiscal bajo el Nro. J-412810430, quien en lo sucesivo se
denominará La Arrendataria, representada en este acto por el ciudadano SHULIN HE, de
nacionalidad china, titular de la Cédula de Identidad Nro. E-84.486.449, e inscrita en el
Registro Único de Información Fiscal bajo el Nro. E-844864496, en su carácter de
VICEPRESIDENTE de la Sociedad Mercantil DISTRIBUCIONES Y SUMINISTROS
VENEZUELA, C.A., tal como se evidencia en el Documento Constitutivo de la precitada
empresa, se ha convenido en celebrar, como en efecto formalmente se celebra en este
acto, el presente Contrato de Arrendamiento a Tiempo Determinado que se regirá por
las cláusulas que de común acuerdo se estipulan a continuación en los términos
siguientes: PRIMERA: Objeto del Contrato y Propiedad.- El Arrendador da en
arrendamiento a La Arrendataria un Inmueble de su propiedad, totalmente amoblado,
constituido por un (1) Town House de dos (2) niveles que forma parte de la
Urbanización Villa Guayana, ubicada en la Unidad de Desarrollo UD-310, Ciudad
Guayana, Lote 05, Sector Puerto Ordaz, Número Catastral 07-01-01-06-310-484-33-
02-00, Municipio Caroní del Estado Bolívar. El Town House objeto de este contrato
tiene un área aproximada de CIENTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS (134,33 M2), está distribuido en
dos niveles descritos así: Planta Baja: Hall de entrada, recibo, sala-comedor,
cocina, un (1) baño, lavandero, y garaje con capacidad para dos (2) vehículos;
Planta Alta: Habitación Principal con vestier y baño, dos (2) habitaciones y un (1)
baño auxiliar. Incluye piezas y accesorios sanitarios. El inmueble le pertenece al
Ciudadano JESUS RAFAEL GONZALEZ TORRES, antes identificado, tal como se
evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna del
Registro Público Municipio Caroní del Estado Bolívar, en fecha 24 de febrero de 2006,
bajo el Nro. 13, Folio CIENTO TREINTA Y CINCO (135) al folio CIENTO CUARENTA Y
SIETE (147), Protocolo Primero, Tomo TRIGESIMO QUINTO, Primer Trimestre del año
2006. Parágrafo Único: Así mismo forma parte del presente contrato los bienes
muebles: equipos, muebles, utensilios y artefactos electrodomésticos descritos en
inventario adjunto, los mismos se encuentran en buen estado de conservación y
funcionamiento. La Arrendataria se compromete a mantener en buen estado la totalidad
de los objetos especificados en el inventario, en el interior del Inmueble hasta la
terminación del presente contrato, salvo que alguna circunstancia justifique su
movilización, debiendo en todo caso constar la autorización expresa y por escrito de El
Arrendador.- SEGUNDA: Uso del Inmueble. Queda expresamente convenido que La
Arrendataria destinará el inmueble que le ha sido arrendado para uso de vivienda para
el personal de la Sociedad mercantil: DISTRIBUCIONES Y SUMINISTROS VENEZUELA,
C.A., el ciudadano: SHULIN HE, de nacionalidad china, titular de la Cédula de Identidad
Nro. E-84.486.449, acompañado de su grupo familiar y no podrá ser destinado para fines
distintos sin la previa y expresa Autorización escrita de El Arrendador.- TERCERA:
Canon de Arrendamiento.- Ambas partes han convenido en fijar el canon de
arrendamiento por la cantidad de: TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA SIN CENTAVO DE DOLAR (USD 300,00), La Arrendataria se
compromete a pagar por mensualidades adelantadas, los primeros cinco (5) días
continuos de cada mes. Queda expresamente convenido que La Arrendataria deberá
depositar dicho canon de arrendamiento, en la Cuenta de ahorro Nro. 201800940922 del
Banco BANESCO PANAMA a nombre de MAYRA MARTINEZ o Cuenta Electrónica
Zelle: josemanuel8508@gmail.com a nombre de José Manuel Martínez Almeida. El
Arrendador declara que recibe en este acto de manos de La Arrendataria la cantidad de
TRESCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA SIN CENTAVO
DE DOLAR (USD 300,00), por concepto de pago de la primera mensualidad del canon
correspondiente al mes del 17 de junio del año Dos Mil Veinte (17/06/2020) al Diecisiete
de Julio del año Dos Mil Veinte (17/07/2020) la cual será depositada a la cuenta Cuenta
de ahorro Nro. 201800940922 del Banco BANESCO PANAMA a nombre de MAYRA
MARTINEZ o Cuenta Electrónica Zelle: josemanuel8508@gmail.com a nombre de
José Manuel Martínez Almeida, destinado por el arrendador como un pago por gestión
inmobiliaria. Los recibos correspondiente a la mensualidad representativa del canon de
arrendamiento le será entregada mensualmente a La Arrendataria una vez que ésta
entregue a El Arrendador el comprobante del depósito o transferencia bancaria en las
referidas Cuentas.-CUARTA: Depósito.- El Arrendador declara que recibe de manos del
representante de La Sociedad Mercantil DISTRIBUCIONES Y SUMINISTROS
VENEZUELA, C.A., la cantidad de MIL OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA SIN CENTAVO DE DOLAR (USD 1.800,00), los cuales se
desglosan de la siguiente forma: NOVECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA SIN CENTAVO DE DÓLAR (USD 900,00) equivalente a tres
meses de depósito, los cuales recibirá la referida Arrendataria como garantía del
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae en el presente
contrato. Ambas partes acuerdan que el referido depósito no podrá ser imputado al pago
de cánones de arrendamiento mensuales, porque se desvirtúa con ello su carácter de
garantía del contrato, y le será devuelto a La Arrendataria dentro de los quince (15) días
siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, siempre que estuviere solvente
respecto al cumplimiento de las obligaciones a su cargo, mas NOVECIENTOS DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA SIN CENTAVO DE DÓLAR (USD 900,00)
equivalente a tres meses de canon de arrendamiento por adelantado. QUINTA:
Duración del Contrato.-De manera expresa se establece y así lo acepta La
Arrendataria que el plazo de duración de este contrato será de: Seis (6) meses,
contados a partir de día Diecisiete de junio del año Dos Mil Veinte (17/06/2020) hasta el
día Diecisiete de diciembre del año Dos Mil Veinte (17/12/2020). Prórroga Contractual:
Las partes podrán celebrar nuevo contrato de arrendamiento por igual término siempre
que La Arrendataria esté solvente en el cumplimiento de las obligaciones que le impone
el presente contrato, se realice una inspección al inmueble, el mismo sea conservado en
perfecto estado, se le notifique por escrito a El Arrendador con dos (2) meses de
anticipación, éste apruebe la renovación y además de llegar a un acuerdo sobre el
nuevo canon de arrendamiento y/o cualquier otra modificación que requiera El
Arrendador, en el caso que después de la notificación El Arrendatario decida no renovar
el contrato se considera un incumplimiento del mismo, por lo que se aplicará la pena igual
a la de la resolución anticipada. Prórroga Legal.- De no haber prórroga para la
continuidad de la relación arrendaticia La Arrendataria tendrá la potestad de acogerse o
no a la prórroga legal, obligándose desde ahora al vencimiento del plazo que le otorgue la
ley, a entregar el inmueble totalmente desocupado, sin necesidad del requerimiento
judicial alguno, con todos los bienes mobiliarios y utensilios y en el mismo buen estado de
conservación y de habitabilidad en que lo recibió. Resolución Anticipada: Es entendido y
así lo acepta y conviene La Arrendataria, que en el caso de que se resolviere este
contrato antes del vencimiento del plazo convenido, por faltas o cualquier otro hecho
imputables a él, o bien si éste decidiere entregar El Inmueble antes del vencimiento del
plazo fijo convenido, deberá notificarlo por escrito a El Arrendador con dos (2) meses
de anticipación y deberá cancelar el equivalente a un (01) mes de canon de arrendamiento
como indemnización por concepto de daños y perjuicios, derivados del Contrato de
Arrendamiento que pudiera sufrir El Arrendador. Durante el lapso transcurrido después de
la notificación, El Arrendador podrá mostrar el inmueble arrendado a cualquier persona
interesada, para lo cual deberá dar aviso previo a La Arrendataria para que preste su
colaboración.-SEXTA: Pago de Servicios y Condominio.- Ambas partes acuerdan que
el pago de los servicios, tales como electricidad, agua, aseo urbano, telefonía, Internet,
servicio de cable así como las cuotas mensuales del condominio establecidas por la
Asociación Civil del Conjunto Residencial serán realizados por La Arrendataria, las
cuales quedan bajo su responsabilidad; de igual manera La Arrendataria se obliga a
hacerle mantenimiento a los Aires Acondicionados cada dos (2) meses. El Arrendador
indicará el personal técnico capacitado que debe realizar el mantenimiento y La
Arrendataria se obliga a pagar el servicio. SEPTIMA: Estado del Inmueble.- La
Arrendataria manifiesta expresamente que recibe en buen estado de conservación las
paredes, pintura y limpieza del inmueble; las instalaciones eléctricas, aguas blancas,
aguas negras se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a
entregarlo en el mismo buen estado en que lo recibió y pintado con la misma calidad de
pintura utilizada por El Arrendador, en caso contrario, se aplicará lo establecido en la
Cláusula Décima Quinta del presente Contrato. OCTAVA: Obligación.- La Arrendataria
se obliga a hacer uso del Inmueble arrendado obligándose a respetar y a hacer cumplir
por las personas bajo su representación todas las normas del orden público. NOVENA:
Reparaciones.- El Arrendador no estará obligado a efectuar ningún tipo de reparaciones
que se originen por daños maliciosos o uso indebido comprobable en las instalaciones del
inmueble causados por La Arrendataria. La Arrendataria está en la obligación de
notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la detección de la falla a El Arrendador
los daños que afectaren al inmueble, cuando éstos no pudieren ser del conocimiento de
El Arrendador. DÉCIMA: Mejoras.- Las mejoras que se realicen en el inmueble para
adecuarlo al uso, sólo serán consideradas previo acuerdo entre las partes, y los gastos en
que se incurra serán por cuenta del arrendatario.- DÉCIMA PRIMERA: Traspasos o
Subarrendamientos.- Este es un contrato de arrendamiento que se considera
rigurosamente celebrado en formal personal (intuito personae), por lo que respecta a La
Arrendataria, ya que El Arrendador ha tomado en cuenta para la firma de este contrato
las cualidades y referencia de La Arrendataria y sus accionistas. En consecuencia La
Arrendataria se obliga a lo siguiente: A)- A no ceder ni traspasar parcialmente o
totalmente el presente contrato; B)- La Arrendataria en ningún caso, podrá subarrendar
total ni parcialmente El Inmueble. El incumplimiento de lo aquí convenido dará derecho a
El Arrendador de pedir la resolución de este contrato y a exigir el desalojo inmediato de
la persona o personas que total o parcialmente estuviesen ocupando el Inmueble objeto
de este contrato sin la debida cesión o autorización que le hubieren dado El Arrendador
en consecuencia podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, mediante la
declaración de incumplimiento del mismo. El Arrendador no reconocerá como
arrendataria a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble sin su consentimiento y La
Arrendataria seguirá respondiendo por el canon de arrendamiento y las obligaciones
contraídas en este contrato hasta su terminación, así como los daños, perjuicios y gastos
judiciales o extrajudiciales ocasionados por el incumplimiento de su parte. DÉCIMA
SEGUNDA: Responsabilidades que no asume El Arrendador.- El Arrendador no se
hace responsable ante La Arrendataria o personas que ocupen el inmueble por: A) Los
daños y perjuicios que pueda sufrir por ruina o deterioro del inmueble, terremotos,
temblores, inundaciones; B) Por faltas temporales de agua o energía eléctrica; C) Por
incendios, robos, ruidos, pérdidas o roturas de vidrios y ventana, motines, u otros
perjuicios que pueda sufrir La Arrendataria en el Inmueble por cualquier causa; D) Por
los daños y perjuicios que sufra La Arrendataria como consecuencia de actos
imputables a Organismos Públicos o privados, Nacionales, Estadales y Municipales, con
Jurisdicción o competencia sobre el Inmueble, que haga recaer medidas de desalojo
temporal o permanente, expropiación por causas de utilidad pública, reducción o
limitación de área disponible o cualquier otra medida de cumplimiento obligatorio que le
sea impuesta por cualquier causa durante la vigencia del presente contrato. DÉCIMA
TERCERA: Causas de Resolución del Contrato.- Es pacto expreso y así lo acepta y
conviene La Arrendataria que serán causas de resolución de pleno derecho de este
contrato, sin necesidad de Desahucio ni resolución Judicial, quedando La Arrendataria
en la obligación de entregar el inmueble, a parte de las ya establecidas y convenidas
anteriormente las siguientes: a.) Que La Arrendataria haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento; b.) Que La Arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos, en contravención con lo estipulado en el contrato de
arrendamiento o las normas que regulen la convivencia ciudadana; c.) Que La
Arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del
uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por El Arrendador; d.) Que sea
cambiado el uso del inmueble; e.) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de
reparaciones mayores que ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, debidamente
justificado; f.) Que La Arrendataria haya cedido el contrato de arrendamiento o
subarrendado total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos previamente acordados
con el propietario y/o arrendador en el contrato respectivo; g.) Que el contrato suscrito
haya vencido y no exista acuerdo de prórroga o renovación entre las partes; h.) Que se
agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se
realice la venta a terceros; i.) Que La Arrendataria incumpliera cualquiera de las
obligaciones que le corresponden conforme a la Ley y el presente contrato.-DÉCIMA
CUARTA: Inspección Del Inmueble.-La Arrendataria conviene en permitir el acceso al
inmueble si así lo desean El Arrendador o a la persona designada por éste, ya sea para
constatar el estado del inmueble o bien para llevar a cabo las reparaciones necesarias,
previa notificación que deberá efectuar El Arrendador con cuarenta y ocho (48) horas de
anticipación al momento de la inspección o ingreso. DÉCIMA QUINTA: Deducciones.-
La Arrendataria autoriza e instruye plena y suficientemente a El Arrendador para que
deduzca del Depósito dado en Garantía los siguientes conceptos: 1).- Los montos
correspondientes al pago del condominio del inmueble, en caso que La Arrendataria no
cumpla con el pago del mismo; 2).- Al valor de los bienes faltantes y/o de los daños que
por culpa de La Arrendataria se causaren al Inmueble, y para que realice las gestiones
administrativas pertinentes para la reparación o reposición de los citados bienes, según
sea el caso; 3).- Las cantidades que no hayan sido descontadas en el pago mensual del
arrendamiento por concepto de arreglos y/o reparaciones, y éstas no hayan sido
notificadas y autorizadas previamente por El Arrendador. DÉCIMA SEXTA: Inspección
del Inmueble.- Las partes convienen en acordar tres (3) inspecciones al inmueble: al
término del primer mes del contrato, al término del tercer mes del contrato y al termino del
sexto mes del contrato, para la revisión de todas las instalaciones existentes en el
INMUEBLE. En caso de que existan fallas La Arrendataria deberá notificarlas a El
Arrendador por escrito, dentro del lapso indicado para que éstos puedan reparar las
fallas existentes. Vencido dicho término, sin que La Arrendataria hubiese interpuesto
reclamo alguno, no podrá intentarlo después y se entenderá que La Arrendataria no tiene
nada que reclamar y que está absolutamente conforme en haber recibido el inmueble
objeto del presente contrato en perfecto buen estado de uso y habitabilidad. DÉCIMA
SÉPTIMA: Cuando La Arrendataria se negare a desocupar el inmueble, a pesar del
término del plazo de la relación arrendaticia, El Arrendador tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva
del inmueble. La cantidad resultante, a la fecha de la restitución efectiva del inmueble,
podrá ser imputada al depósito dado en garantía. DÉCIMA OCTAVA: Los honorarios de
abogados que ocasione la redacción del presente documento, así como, los judiciales y/o
extrajudiciales, que se deriven o causen por el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas serán a cargo de La Arrendataria. DÉCIMA NOVENA: Preferencia
Adquisitiva.- Queda entendido que en el caso de que El Arrendador pusiera el inmueble
a la venta, la primera opción para comprar el inmueble le es otorgada por derecho a La
Arrendataria siempre que llegaran a un acuerdo de negocios en relación a precio y forma
de pago para lo cual contaría con los lapsos establecidos por la normativa legal.
VIGÉSIMA: Notificaciones. Para todas las notificaciones que deba hacer La
Arrendataria de todo lo relacionado con este instrumento, deberá hacerlo por escrito
dirigido a El Arrendador.Para todas las notificaciones que deba hacer El Arrendador
de todo lo relacionado con este instrumento, deberá hacerlo por escrito dirigido a La
Arrendataria. VIGÉSIMA PRIMERA: Las partes eligen como domicilio especial, único y
exclusivo, con prescindencia de cualquier otro, a Ciudad Guayana, Estado Bolívar, para
todos los efectos, consecuencias y derivados del presente contrato. Ambas partes
manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y
en señal de conformidad firman al pie de este Contrato, se hacen dos (2) ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto. En Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar,
a los Dieciseis días del mes de junio del año Dos Mil Veinte.-

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA