CONTRATO DE OBRA – INSTALACIÓN DE AGUA CONTRA INCENDIOS

Consta por el presente documento el contrato de obra, que celebran de una parte la
empresa EDIFICA CONSTRUCTORES S.A.C., con RUC N° 20522164781, con domicilio
en la avenida República de Colombia N° 791, oficina 704, distrito de San Isidro, provincia
y departamento de Lima, debidamente representada por su apoderado, César Guzmán
Marquina Barrera, con DNI N° 40409688 y su apoderado Ricardo Cortez Sifuentes, con
DNI N° 40788578, facultados según mandatos que constan en la Partida Electrónica N°
12316500 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quienes
en adelante se les denominará EL COMITENTE; y, de la otra parte, Caillaux y Caillaux
Ingenieros S.R.L., con RUC N° 20341778051, con domicilio fiscal en Jr. Cerro Prieto
N°316, urb. San Ignacio de Monterrico, distrito Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, Edmundo
Juan Caillaux Castro, identificado con DNI N° 40033619, facultado según mandatos que
constan en la partida electrónica N° 03016227 del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se le denominará EL CONTRATISTA;
ambos que de manera conjunta se les denominará las Partes, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. EL COMITENTE es una persona jurídica dedicada al rubro de la construcción y
como tal viene ejecutando la construcción del edificio multifamiliar denominado
Black, ubicado en Pza. Constancio Bollar, esquina con Av. Arequipa, distrito de
San Isidro, Lima (en adelante EL TERRENO)
1.2. EL CONTRATISTA es una persona jurídica dedicada a los trabajos de
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias e instalaciones de agua contra
incendios en edificaciones.

SEGUNDA: OBJETO
2.1. Por el presente documento EL COMITENTE encarga la ejecución de una obra
determinada a EL CONTRATISTA, bajo la modalidad de suma alzada sin reajuste,
a fin de que éste último ejecute a todo costo los trabajos de instalaciones de agua
contra incendios en EL TERRENO (en adelante, LA OBRA) de acuerdo con los
planos, especificaciones técnicas, memorias y demás documentos elaborados por
los especialistas (en adelante, EL PROYECTO), los mismos que EL
CONTRATISTA declara conocer y que forman parte del presente contrato como
ANEXO 1.
2.2. Se deja constancia que EL CONTRATISTA ha visitado el terreno y el área del
terreno donde se ejecutará LA OBRA tomando conocimiento de las condiciones
en que se encuentra, así como sus características urbanas (incluso existencia de
postes, torres, cables, viviendas vecinas y otros) de vecindad, de tránsito y tráfico;
y de las restricciones de horarios y urbanísticas de la zona y que las ha tenido en
cuenta al calcular su contraprestación por el presente Contrato, así como al
establecer el cronograma de ejecución de LA OBRA.
2.3. EL CONTRATISTA, habiendo revisado detalladamente toda la información técnica
entregada por EL COMITENTE, y como especialista en el desarrollo de las
partidas a ejecutar a su cargo, se obliga a ejecutar LA OBRA utilizando su
organización, experiencia, capacidad técnica, materiales y equipos de
construcción necesarios para la correcta y oportuna realización de LA OBRA El
 personal profesional se listará al inicio de OBRA y deberá permanecer
permanentemente en el terreno, siendo designado por EL CONTRATISTA un
responsable que se encuentre a cargo.
2.4. En caso de contradicción entre lo indicado en el presente documento y los anexos,
el orden de prelación es el siguiente:
 El contrato
 Planos, especificaciones, memorias, documentos técnicos en general
entregados al momento de la solicitud de cotización.
 Presupuesto y consideraciones
Para efectos de la interpretación del presente Contrato, las partes seguirán el
orden de prelación de documentos mencionados, dentro del marco de la buena
fe.
2.5. Las Partes dejan constancia que los cambios respecto de la oferta presentada se
regularán en el presente Contrato.

TERCERA: PRECIO
3.1. El precio total que EL COMITENTE pagará a EL CONTRATISTA por la ejecución
de los trabajos será de S/ 336,961.82 (Trescientos treinta y seis mil novecientos
sesenta y uno con 82/100 Soles), más el Impuesto General a las Ventas (IGV).
3.2. La retribución convenida no será objeto de reajuste, aún en caso de evidente alza
en los costos de EL CONTRATISTA. Este monto sólo podrá ser incrementado o
reducido, según sea el caso, debido a la ejecución de Obras Adicionales o
Deductivos aplicables a LA OBRA contratada, conforme a lo previsto en el
presente Contrato. En caso se presentase una variación del proyecto que genere
un perjuicio económico a EL SUBCONTRATISTA podrá presentar este hecho a
EL COMITENTE para su revisión y que se pueda resolver en base a la buena fe
y común interés.
3.3. LA OBRA será ejecutada bajo la modalidad de suma alzada sin reajuste. Para
todos los efectos, será de aplicación lo dispuesto por el artículo 1776 del Código
Civil, según el cual EL CONTRATISTA tiene derecho a una compensación en caso
las variaciones convenidas con EL COMITENTE signifiquen un mayor costo de la
obra. Las personas autorizadas de parte de EL COMITENTE, para solicitar una
variación son: el Gerente General, o el Sub Gerente de Operaciones, o el
Superintendente de Obra, o el Ingeniero Residente. Para efectos de este reajuste
permitido serán de aplicación los costos unitarios incluidos en el ANEXO 1 del
presente contrato. Cuando la variación solicitada por EL COMITENTE no se
encuentre entre los costos unitarios del ANEXO N° 1 del presente contrato, EL
CONTRATISTA deberá presentar su costo unitario, incluyendo su respectivo
sustento y análisis, para ser revisado y aprobado por EL COMITENTE, en caso lo
encuentre conforme. Las partes se comprometen a llegar a una solución pronta y
mutuamente beneficiosa con el fin de no perjudicar el desarrollo de la obra.
3.4. EL COMITENTE podrá ordenar por escrito (cartas, correo electrónico, planos
actualizados a mano alzada realizados en campo), de acuerdo a lo establecido en
el numeral precedente, cuando lo estime conveniente la ejecución de variaciones
(incrementos) en LA OBRA; estas variaciones se denominarán “Obras
Adicionales”. También se considerarán obras adicionales aquellas variaciones de
LA OBRA solicitadas por escrito por EL CONTRATISTA y aprobadas
expresamente por los funcionarios de EL COMITENTE descritos en el párrafo
anterior (Gerente General, Sub Gerente de Operaciones, Superintendente de
Obra, Ingeniero Residente).
3.5. Todo trabajo u obra que sean ejecutados por EL CONTRATISTA sin haber sido
previamente dispuesta por escrito por los funcionarios de EL COMITENTE o sin
cumplir con el procedimiento establecido en el presente Contrato para ser
considerado(a) como una “Obra Adicional”, serán de costo y responsabilidad
exclusiva de EL CONTRATISTA, renunciando EL CONTRATISTA a interponer
 cualquier acción al respecto, incluso aquellas de naturaleza indemnizatoria o de
enriquecimiento sin causa.
3.6. EL COMITENTE puede ordenar por escrito variaciones que impliquen la reducción
de la cantidad de obra y del valor del trabajo a ser ejecutada por EL
CONTRATISTA, al que se le denominará “Deductivo”. Esta decisión de EL
COMITENTE no podrá ser cuestionada por EL CONTRATISTA, salvo que EL
COMITENTE ya haya incurrido en los gastos para la ejecución del proyecto
primigenio. El deductivo también resulta aplicable a la parte proporcional de los
Gastos Generales y Utilidad del CONTRATISTA siempre y cuando afecten la ruta
crítica.
3.7. El presupuesto a Suma Alzada incluye los materiales, mano de obra y las alzas
que de ella se generen, remuneraciones, leyes sociales, retenciones, adquisición
o alquiler de equipos y/o herramientas, transportes de todo tipo, trabajos
preliminares, elementos de seguridad de obra y protección a terceros,
reparaciones a terceros como consecuencia de LA OBRA, pruebas, seguros
(SCTR), dirección técnica y administrativa, ajustes por tipo de cambio, así como
todos los tributos que graven la adquisición o prestación de los bienes o servicios
antes mencionados; y, en general, cualquier costo y/o gasto necesario para la
correcta y completa ejecución de LA OBRA, sin reserva ni limitación alguna dentro
de los alcances de este contrato.
3.8. Ningún pago realizado conforme a esta cláusula será evidencia o aceptación de
la calidad del trabajo, ni garantizará que se hayan utilizado los materiales
adecuados.
3.9. El presupuesto no podrá excluir ninguna especificación, memoria de cálculo,
manual, planos, diagramas, u otro documento técnico que fue entregado a EL
CONTRATISTA para la elaboración del presupuesto. Esto implica la no
autorización de exclusiones o consideraciones que contradigan los documentos
técnicos de licitación y/o solicitud de cotización. EL CONTRATISTA se hará
responsable por la entrega del servicio contratado en base a toda documentación
técnica entregada sin que la aprobación del presupuesto sea interpretado como
aceptación de exclusiones o consideraciones.
3.10. Las situaciones de fuerza mayor o caso fortuito, conforme lo establecido en
el artículo 1315 del Código Civil, no generan responsabilidad directa hacia EL
CONTRATISTA ni hacia EL COMITENTE, por lo que se considera que cada parte
asumirá los costos asociados a los eventos registrados que se determinen como
fuerza mayor o caso fortuito.

CUARTA: FORMA DE PAGO

4.1. A solicitud de EL CONTRATISTA, EL COMITENTE entregará a EL
CONTRATISTA un adelanto directo equivalente al 20% del precio establecido en
la cláusula tercera, es decir, S/ 67,392.36 (Sesenta y siete mil trescientos noventa
y dos con 36/100 Soles), más el IGV, siempre que EL CONTRATISTA haya
cumplido con presentar previamente lo siguiente:
i. Carta fianza firmada a favor de EL COMITENTE por la suma entregada en
calidad de garantía por la ejecución de los trabajos. Las garantías que se
presenten deberán ser incondicionales, solidarias, irrevocables y de realización
automática en el país al solo requerimiento de EL COMITENTE. Asimismo,
deben ser emitidas por empresas que se encuentren bajo la supervisión de la
Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos
de Pensiones, y deben estar autorizadas para emitir garantías. La carta fianza
deberá emitirse a favor de EDIFICA CONSTRUCTORES S.A.C., RUC:
20522164781. La carta fianza por adelanto deberá mantenerse vigente en
todos los casos (incluye renovación) hasta 15 días posteriores a la recepción
definitiva de los trabajos sin observaciones o hasta su amortización completa.
La carta fianza de adelanto deberá emitirse como mínimo por 60 días. La
 renovación de la carta fianza deberá ser presentada a su vencimiento, de lo
contrario EL COMITENTE se encuentra facultado a ejecutarla el día de su
vencimiento.
ii. La factura respectiva (el pago es a 15 días calendario posterior a la recepción
de factura);
iii. La Póliza de Seguro SCTR de todo su personal listado;
iv. Copia del contrato debidamente firmado por las partes.
Este adelanto se entregará siempre que haya cumplido con presentar lo previsto
en las numerales (i), (ii), (iii) y (iv) precedentes del presente párrafo. Asimismo, el
referido adelanto se descontará de cada una de las valorizaciones,
proporcionalmente al avance de LA OBRA. La carta fianza puede ser renovada
descontando los montos amortizados.
4.2. EL COMITENTE pagará el saldo de la retribución pactada en el numeral 3.1,
después del adelanto a que se refiere el numeral 4.1 precedente, de ser el caso,
y de acuerdo con el avance de los trabajos. El referido pago se efectuará mediante
valorizaciones que se realizarán de forma quincenal y que serán pagadas a los
quince días calendario de recibida la factura por parte de EL CONTRATISTA en
las oficinas de EL COMITENTE.
4.3. Cada valorización deberá presentarse acompañada de la documentación que la
sustente, y adicionalmente por aquella necesaria, para demostrar el cumplimiento
de las disposiciones laborales y previsionales del personal y de los
subcontratistas, en caso se haya autorizado a alguno, dentro de las cuales se
incluyen los pagos mensuales a AFP’s ESSALUD, SENCICO, CONAFOVICER, la
documentación correspondiente donde EL CONTRATISTA certifique que sus
trabajadores están al día en los pagos de sus cuotas y salarios y otros vinculados
a la ejecución de LA OBRA, tales como protocolos de trabajos de campo
debidamente firmados por las partes involucradas, levantamiento de
observaciones de calidad, a solicitarse por EL COMITENTE, según corresponda.
El incumplimiento de estas obligaciones facultará a EL COMITENTE a retener los
pagos a favor de EL CONTRATISTA.
4.4. EL CONTRATISTA autoriza por el presente contrato a EL COMITENTE, a realizar
el pago de las acreencias de carácter laboral y civil que éste pudiera mantener
con su personal, proveedores y sus subcontratistas, con los fondos que tuviera
retenidos a su favor. Para dichos efectos, EL COMITENTE notificará a EL
CONTRATISTA, para que en un plazo no mayor de tres (3) días hábiles presenten
su descargo, y puedan cumplir con los pagos de dichas obligaciones. En caso EL
CONTRATISTA no cumpla en dicho plazo, EL COMITENTE quedará
automáticamente autorizado para cubrir dichos costos, los mismos que serán
descontados de la retención por fiel cumplimiento, fondo de garantía y/o en caso
éste resulte insuficiente, de cualquier carta fianza vigente o cualquier otro monto
pendiente de pago (inclusive de otros contratos con EL COMITENTE) a favor de
EL CONTRATISTA. En caso la deuda de EL CONTRATISTA resulte mayor a
todos los fondos pendientes de pago, EL CONTRATISTA deberá suscribir título
valor (letra de cambio) a favor de EL COMITENTE como garantía de pago por un
plazo mínimo de 30 días para su ejecución, el mismo que será devuelto una vez
comprobada los no adeudos.
4.5. Por la correcta ejecución del presente Contrato, EL CONTRATISTA acepta la
retención por fiel cumplimiento de Contrato, por un monto equivalente al 10% del
monto total del contrato incluyendo el IGV.
Esta retención por fiel cumplimiento del contrato mantendrá una vigencia de un
mes posterior a la recepción definitiva de los trabajos sin observaciones. EL
CONTRATISTA se encuentra facultado a reemplazar esta retención por una fianza
bancaria bajo las mismas condiciones en monto y tiempo
4.6. Asimismo, de cada valorización se retendrá el 5% para crear un Fondo de
Garantía que servirá a EL COMITENTE para utilizarlo en el levantamiento de
eventuales observaciones sobre los trabajos que desarrolle EL CONTRATISTA
 durante la ejecución de LA OBRA o a su conclusión, que no sean atendidas por
EL CONTRATISTA, según lo determina la cláusula décima del presente Contrato.
4.7. EL COMITENTE se encuentra facultado a trasladar a EL CONTRATISTA las
penalidades que a él se le apliquen, de manera proporcional al valor del contrato
que maneja cada parte, o cualquier otro costo en el que EL COMITENTE se vea
obligado en incurrir por responsabilidad de las acciones y/u omisiones de EL
CONTRATISTA que le pudieran generar perjuicio a EL COMITENTE o al
desarrollo de la OBRA, las mismas que podrán ser aplicadas contra el Fondo de
garantía y en caso éste resulte insuficiente, de la carta fianza vigente, ejecución
de letra o cualquier otro monto pendiente de pago (de otros contratos con EL
COMITENTE) a favor de EL CONTRATISTA. EL COMITENTE deberá demostrar
fehacientemente la responsabilidad de EL CONTRATISTA.
4.8. EL COMITENTE se encontrará facultado para suspender el pago de la
contraprestación en caso EL CONTRATISTA no cumpla con la indicación de
acelerar los trabajos o no tome las medidas necesarias para una recuperación del
cronograma en caso se haya generado un retraso atribuible a su responsabilidad.
La suspensión de pagos procederá siempre y cuando EL COMITENTE notifique a
EL CONTRATISTA dicha orden y éste no cumpla en resarcir la situación dentro
de los 5 (cinco) días hábiles siguientes.
4.9. El pago final para el cierre del contrato está sujeto a la suscripción de la
“Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo” o finiquito, que será emitido una
vez que las partes lleguen a un acuerdo con respecto a la liquidación final del
contrato.

QUINTA: PLAZO
5.1. El plazo para la ejecución de LA OBRA que EL CONTRATISTA asume en virtud
del presente contrato es de ## meses.
Fecha de inicio de actividades será el día ## de mes del 2018
Fecha de finalización será el día ## de mes del 2019.
5.2. Sin perjuicio de ello, EL CONTRATISTA se encuentra obligado a cumplir las
programaciones de avance de obra diarias dispuestas por EL COMITENTE de tal
forma que no perjudique y cause atraso a la normal ejecución de LA OBRA. Esto
implica que deberá adecuarse a los horarios y turnos que EL COMITENTE
establezca para el desarrollo de la Obra, incluyendo las posibles aceleraciones
que sean necesarias, las que serán cubiertas a su propio costo siempre que los
retrasos sean de responsabilidad directa de EL CONTRATISTA. Sin embargo, si
se registra incumplimiento de las diversas programaciones de avance, EL
COMITENTE otorgará un plazo por escrito a EL CONTRATISTA no mayor de
cinco (5) días para que efectúe las acciones necesarias de corrección. En caso
EL CONTRATISTA no cumpla dentro del plazo, EL COMITENTE se encontrará
facultado para intervenir parcialmente su alcance formando una cuadrilla para
realizar dichos trabajos, ya sea directamente o a través de un tercero, trasladando
dicho costo a EL CONTRATISTA, pudiendo para ello descontar los montos en los
que se incurra, del fondo garantía y en caso éste resulte insuficiente, de la carta
fianza vigente o cualquier otro monto pendiente de pago a favor de EL
CONTRATISTA que mantenga con EL COMITENTE inclusive de otros contratos
o servicios vigentes.
5.3. EL COMITENTE hará entrega al CONTRATISTA de la programación de la obra a
la firma del presente documento, la cual podrá ser revisada por EL CONTRATISTA
en un plazo de cinco (5) días calendario, para efectuar sus observaciones y
comentarios respecto de la ejecución de LA OBRA. Transcurrido dicho plazo, EL
CONTRATISTA no tendrá lugar a reclamo alguno.
5.4. Si en cualquier momento:
  EL COMITENTE determinara, tomando en cuenta el Programa y otros datos
objetivos, que el avance es demasiado lento para cumplir con la fecha final del
Contrato; y/o
 El avance se ha retrasado (o va a retrasarse) en relación al Programa actual
por causas imputables al CONTRATISTA; entonces EL COMITENTE podrá
ordenar al CONTRATISTA, mediante comunicación escrita, remitir un
programa de recuperación que el CONTRATISTA proponga adoptar con el fin
de recuperar el avance y concluir los trabajos dentro del Plazo contractual.
A no ser que EL COMITENTE notifique lo contrario, EL CONTRATISTA deberá
adoptar de requerirlo un incremento en el número de horas laborables y/o número
de Personal a fin de cumplir con la manera propuesta.
5.5. En caso de atraso imputable a EL CONTRATISTA, éste realizará un cronograma
acelerado que será presentado a EL COMITENTE para su revisión y aprobación.
Dicho cronograma incluirá trabajos a realizar, recursos a utilizar y gastos
adicionales que estos puedan ocasionar.
5.6. De terminar todo el servicios contratado (a satisfacción de EL COMITENTE), y
habiendo entregado toda la documentación sobre protocolos, manuales, pagos de
planillas, la vigencia del contrato concluirá a la suscripción del documento
“Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo” que se realiza posterior a la
aceptación de la liquidación de la obra, siempre que EL CONTRATISTA cumpla
con el retiro de las herramientas, equipos y/u otros implementos, siendo de su
especial responsabilidad dejar la Obra libre de obstáculos e interferencias que
puedan dificultar el desarrollo de otros trabajos, el libre tránsito, etc.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE

EL COMITENTE, se obliga a:
6.1. Facilitar a EL CONTRATISTA el ingreso al terreno donde se ejecutará LA OBRA.
6.2. Entregar al responsable destacado en LA OBRA de EL CONTRATISTA el
programa para la ejecución de los trabajos.
6.3. Pagar a EL CONTRATISTA la contraprestación convenida conforme a lo pactado
en la cláusula tercera y cuarta.
6.4. Proporcionar la información técnica y absolver las consultas respecto de EL
PROYECTO, de los planos, especificaciones técnicas y/o memoria descriptiva.
6.5. Efectuar el pago del adelanto en caso se cumplan las condiciones contractuales
pactadas y de las valorizaciones de obra en los plazos estipulados en este
contrato.
6.6. Cumplir y hacer cumplir con las normas de seguridad y calidad en Obra.
6.7. Proporcionar el espacio en las condiciones adecuadas para que EL
CONTRATISTA implemente su oficina, almacén y vestuarios, suministrar de agua
y energía eléctrica necesarios para la correcta realización de los trabajos que por
el presente se contrata. Cabe mencionar que EL COMITENTE suministrará un
punto de fuerza por piso, y en una ubicación determinada dentro del piso. A partir
de este punto EL CONTRATISTA deberá, a su cuenta y costo, emplear
extensiones para el uso de energía en su área de trabajo específica, con las
consideraciones de Seguridad de LA OBRA a las que EL CONTRATISTA se
obliga a cumplir. Asimismo, en caso lo requiera, EL COMITENTE suministrará la
salida de agua en una ubicación determinada a partir de la cual EL CONTRATISTA
será responsable de su uso en el área de trabajo específica.

SÉTIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA se obliga a lo siguiente:
7.1. Deberá contar con los materiales y equipos complementarios de acuerdo a las
especificaciones técnicas y cotización aprobadas. Deberá contar con personal
especializado, en la oportunidad y en el número necesario para atender los
requerimientos de LA OBRA.
7.2. EL CONTRATISTA es responsable del orden y limpieza de su zona de trabajo, así
como de la disposición de los residuos que genere hasta el punto de acopio
designado por EL COMITENTE.
7.3. LA OBRA se debe ejecutar de acuerdo a lo indicado en los planos y
especificaciones técnicas del proyecto que EL CONTRATISTA declara haber
recibido y analizado para su propuesta. En caso de discrepancias entre las
consideraciones, planos y especificaciones técnicas, se seguirá el orden de
prelación establecido en el punto 2.3 del presente contrato.
7.4. Asumir la responsabilidad prevista en los artículos 1783° y 1784° del Código Civil
que se pudiera derivar como consecuencia de los trabajos que se efectúe. Esta
responsabilidad podrá ser exigida por EL COMITENTE, sin perjuicio de lo
dispuesto en el segundo párrafo del artículo 1772° del dispositivo legal precitado.
7.5. No podrá ceder, subcontratar o transmitir, por ningún motivo, la totalidad o parte
de los derechos y obligaciones derivadas de este contrato, sin la autorización
previa y por escrito de los representantes legales de EL COMITENTE, conforme
al artículo 1772 del Código Civil.
7.6. EL COMITENTE se reserva el derecho de solicitar el cambio o intervención de las
obras contratadas cuando se demuestre objetivamente que no cumplan con los
materiales, características, especificaciones técnicas y/o planos o presenten fallas
en la fabricación, siendo la reposición total por cuenta de EL CONTRATISTA.
7.7. EL COMITENTE tendrá el derecho de solicitar el cese inmediato del personal a
cargo de EL CONTRATISTA cuando no demuestren niveles mínimos de destreza
en el trabajo o responsabilidad u honestidad en el desarrollo del mismo, debiendo
EL COMITENTE informar, por escrito, al representante legal de EL
CONTRATISTA.
7.8. Actuar con la diligencia ordinaria requerida o exigida por la naturaleza de sus
obligaciones. Comunicar por escrito a EL COMITENTE sobre cualquier
circunstancia o evento, cualquier que sea su origen, que pueda influir
negativamente en el desarrollo de LA OBRA y/o COMPROMETA los plazos o la
afecte técnica o económicamente. Como especialista en el desarrollo de la partida
que ejecuta, es obligación de EL CONTRATISTA advertir oportunamente a EL
COMITENTE sobre cualquier, error, hecho, suceso o circunstancia que pueda
generar mayores gastos y/o plazos. En caso que EL CONTRATISTA no cumpla
con realizar dicha comunicación para evitar que EL COMITENTE incurra en
mayores costos y/o plazos, habiéndose demostrando que tuvo conocimiento de
tales circunstancias, deberá asumir la responsabilidad por su dolo o falta de
diligencia.
7.9. Está obligado a presentar a la firma del presente contrato los siguientes
documentos: Copia del RUC actualizado de la empresa, constancia de verificación
domiciliaria que emite la SUNAT, vigencia de poder del representante que firma el
contrato o copia literal actualizada de la partida electrónica de la empresa (los
documentos podrán tener una antigüedad máxima de un mes), copia de la
apertura de planilla electrónica por el Ministerio de Trabajo y acreditará la
inscripción ante ESSALUD del Seguro Complementario de Trabajo y Riesgo del
personal que trabajara en LA OBRA, toda vez que, se debe abrir una planilla de
acuerdo al régimen laboral especial de construcción civil y las normas de
seguridad aplicables a la obra.
7.10. Sin perjuicio a lo anteriormente mencionado, EL CONTRATISTA deberá
cumplir con toda la normativa vigente sobre el régimen laboral especial de
construcción civil y las normas de seguridad aplicables a la obra. En ese sentido,
deberán contar con un prevencionista y elaborar un Manual de Seguridad de Obra.
7.11. EL CONTRATISTA autoriza a EL COMITENTE a suspender el pago de la
contraprestación en caso que los trabajos por su mala ejecución, requieran de
 reparaciones u obras adicionales o den lugar a accidentes en LA OBRA, inclusive
los de resultados fatales, efectuando el descuento correspondiente. Para tal
efecto, EL COMITENTE dirigirá a EL CONTRATISTA una liquidación en la que se
describirán los montos que han sido retenidos así como el concepto de las
retenciones y la documentación que acredite dichos pagos. La suspensión de
pagos procederá siempre y cuando EL COMITENTE notifique a EL
CONTRATISTA dicha orden, con el debido sustento que demuestre
responsabilidad por parte de EL CONTRATISTA, y éste no cumpla en resarcir la
situación dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes.
7.12. EL CONTRATISTA incluye en su costo sus oficinas y almacenes
provisionales. Estas deberán ser de un material rígido y acorde al nivel del
proyecto de acuerdo a las indicaciones de EL COMITENTE (puertas
contraplacadas con chapa, vano con ventanas y cerrojos, iluminación adecuada,
uso de extintor del tipo adecuado y en la cantidad adecuada, entre otros). EL
CONTRATISTA se compromete a mantener el área asignadas por EL
COMITENTE en un estado de limpieza aceptable, disponiendo de los recursos
necesarios para mejorar el orden y limpieza en caso EL COMITENTE detecte, a
su criterio, que la zona en la que se ubica su caseta y áreas colindantes lo requiera
de acuerdo a las inspecciones programadas que se realicen a la zona con el área
de Prevención de Riesgos.
7.13. EL CONTRATISTA será responsable del acarreo de sus materiales para
sus oficinas provisionales, del armado oportuno de sus oficinas provisionales y del
desmontaje oportuno de dichas oficinas, así como la correspondiente
desmovilización y/o eliminación de residuos de construcción de sus trabajos, EL
COMITENTE le designará una ubicación dentro del espacio disponible en campo.
EL COMITENTE le indicará a EL CONTRATISTA la fecha en la que deberá
desmontar sus casetas provisionales. En caso las casetas no sean desmontadas
en la fecha programada, se aplicará la cláusula correspondiente de penalidades
de acuerdo al presente contrato.
7.14. EL COMITENTE tendrá acceso a los vestidores instalados en Obra por EL
CONTRATISTA en caso lo solicite con fines de inspección de seguridad de dichos
ambientes. En caso EL COMITENTE detecte observaciones de acuerdo a las
inspecciones con su área de prevención de riesgos, EL CONTRATISTA se
compromete a realizar el levantamiento de manera inmediata.

OCTAVA: RESPONSABILIDADES
8.1. EL CONTRATISTA será responsable del correcto funcionamiento durante y
después de la entrega de Obra.
8.2. EL CONTRATISTA será responsable frente a EL COMITENTE si, por causas
imputables a aquel, la obra se destruye total o parcialmente, o bien presente
evidente peligro de ruina o graves defectos como consecuencia de la
construcción, incluyendo en estos defectos las fugas de agua, filtraciones,
deformaciones, etc.; en el plazo de 01 año de suscrita el acta definitiva de
recepción de obra sin observaciones.
8.3. Los robos, deterioros, mala conservación, descuidos u otros, de herramientas,
equipos y maquinarias serán de responsabilidad exclusiva de EL CONTRATISTA
antes de la recepción final de LA OBRA, encontrándose EL COMITENTE
expresamente liberado por cualquier responsabilidad sobreviniente por tales
conceptos o cualesquiera otros de similar naturaleza, sea que estos hechos
provengan de terceros ajenos a LA OBRA, de otros contratista que realizan
trabajos en LA OBRA administrados por EL CONTRATISTA, o de circunstancias
imputables a EL CONTRATISTA. Sin embargo, dado que la seguridad perimétrica
es responsabilidad de EL COMITENTE, en caso ocurriese un siniestro (robo) éste
brindará el apoyo solicitado por EL CONTRATISTA para la investigación y el
resarcimiento del daño sufrido.
 8.3.8.4. EL CONTRATISTA será responsable por todos los daños, pérdidas o robo
que ocurran durante la realización de las obras y que afecten al patrimonio de EL
COMITENTE o de terceros que estén localizados en el área sobre la cual se
realizarán los trabajos, siempre que se acredite que dichos daños, pérdidas o robo
fueron ocasionados por personal de EL CONTRATISTA.
8.4.8.5. EL CONTRATISTA será responsable por los daños y demoras ocasionadas
por su persona, o por personas del gremio de construcción civil o de desocupados
que hayan ingresado a LA OBRA mediante el registro de EL CONTRATISTA, no
constituyendo éstos actos situaciones de fuerza mayor, por lo que de ser
necesario resguardo policial para LA OBRA, éste será de responsabilidad y cargo
de EL CONTRATISTA.
8.5.8.6. EL COMITENTE y EL CONTRATISTA acuerdan que cada una será la
responsable de los tributos que correspondan a cada una de ellas en virtud al
cumplimiento del presente contrato, así como las responsabilidades de carácter
administrativo, municipal, laboral, civil y técnico que sean de su cargo de acuerdo
a las obligaciones que asumen por el presente contrato.
8.6.8.7. EL CONTRATISTA, previa comunicación escrita de EL COMITENTE, luego
de haberse designado un área y otorgado un tiempo prudencial para la
movilización, será responsable del retiro de las herramientas, equipos y/u otros
implementos, siendo de su especial responsabilidad dejar la Obra libre de
obstáculos e interferencias que puedan dificultar el desarrollo de otros trabajos, el
libre tránsito, etc. Si el CONTRATISTA hace caso omiso al requerimiento de
movilización, autoriza EL COMITENTE a disponer del retiro de las herramientas,
equipos, materiales, implementos, etc, que sean de propiedad o posesión de EL
CONTRATISTA, sin responsabilidad por los daños y deterioros que se pudieran
generar como consecuencia de su movilización, desmontaje, o las acciones
necesarias y/o pertinentes que a criterio de EL COMITENTE sean necesarias
adoptar para los fines de la obra.
8.7.8.8. EL CONTRATISTA asumirá el costo debido a cualquier tipo de daño que
ocasione a los trabajos que realicen otros Contratistas como consecuencia directa
de sus trabajos, EL COMITENTE realizará el descuento respectivo de la
valorización de EL CONTRATISTA en caso se produzca un daño contra terceros
dentro o fuera de la obra, siempre y cuando dicho daño tenga una injerencia
directa en el patrimonio de EL COMITENTE. Este descuento estará acompañado
de su respectivo sustento para la revisión de EL CONTRATISTA y su respectivo
descargo de ser el caso.
8.8.8.9. EL CONTRATISTA será responsable también por los daños causados a las
propiedades vecinas y/o a la infraestructura existente en su entorno o como
consecuencia directa de sus trabajos. En tal sentido, cualquier costo resultante de
daños por las actividades propias de la ejecución de su servicio, será asumido
exclusivamente por éste; pudiendo ser inclusive descontado de sus valorizaciones
futuras, retención, fondo de garantía, y Carta Fianza. En todo momento, EL
CONTRATISTA deberá atender directamente estos daños, y si fuera atendido por
el seguro de la obra, EL CONTRATISTA deberá pagar la prima y demás gastos,
caso contrario, podrán ser atendidos por un tercero a designación EL
COMITENTE pero a costo de LA CONTRATISTA.

NOVENA: ACEPTACIÓN DE LA OBRA

9.1. Si a la terminación de LA OBRA, EL COMITENTE encontrara que esta se ajusta
a las condiciones establecidas en este Contrato, entregará a EL CONTRATISTA
un Acta de Recepción Definitiva de Obra Sin Observaciones.
9.2. Sin embargo, si a la terminación de LA OBRA, EL COMITENTE no la encontrara
conforme, otorgará un plazo a EL CONTRATISTA no mayor de cinco (5) días
calendario para que efectúe los arreglos necesarios. En caso EL CONTRATISTA
no cumpla dentro del plazo correspondiente con levantar las observaciones
 detectadas, EL COMITENTE se encontrará facultado para formar una cuadrilla
para realizar dichos trabajos, ya sea directamente o a través de un tercero,
trasladando dicho costo a EL CONTRATISTA. Este descuento deberá ser
sustentado y conciliado (en base a precios del mercado que no necesariamente
es igual o menor al precio del CONTRATISTA) para proceder con su aplicación,
pudiendo para ello descontar los montos en los que se incurra, del fondo garantía
y en caso éste resulte insuficiente, de la carta fianza vigente o cualquier otro monto
pendiente de pago a favor de EL CONTRATISTA.

DÉCIMA: FONDO DE GARANTÍA

10.1. De cada valorización se retendrá el 5% para crear un Fondo de Garantía
que servirá a EL COMITENTE para utilizarlo: (i) en el levantamiento de eventuales
observaciones sobre los trabajos que desarrolle EL CONTRATISTA durante la
ejecución de LA OBRA o después de su conclusión, que no sean atendidas por
EL CONTRATISTA, en un plazo de 24 horas, a pesar de habérselo exigido EL
COMITENTE, (ii) para pagar cualquier saldo sustentado a favor de EL
COMITENTE en la liquidación del Contrato, (iii) como parte de la indemnización,
penalidad o cualquier otro concepto que EL CONTRATISTA deba pagarle a EL
COMITENTE por cualquier daño sufrido, debidamente sustentado, a causa de
acción, omisión y/o incumplimiento de las obligaciones a su cargo establecidas en
este documento, para lo cual EL CONTRATISTA presta su conformidad desde la
suscripción del presente documento, iv) para pagar cualquier saldo o deuda
pendiente que tenga EL CONTRATISTA con sus trabajadores que hayan
participado en la ejecución de sus servicios y que estén con más de 15 días de
demora en el pago.
10.2. La condición principal para la devolución del fondo de garantía es que no
existan observaciones pendientes de atención, ya sea por la naturaleza del trabajo
o falta de atención por parte de EL CONTRATISTA, en el servicio de post venta o
de garantía.
10.3. Este Fondo de Garantía será devuelto a EL CONTRATISTA de la siguiente
manera:
I. Para partidas de Demolición y Movimiento de Tierras, transcurrido 3 meses
posteriores a la suscripción de la “Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo”
o finiquito, se liberara el 100%.
II. Para partidas del Casco Estructural, transcurrido 6 meses posteriores a la
suscripción de la “Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo” o finiquito, se
liberara el 100%.
III. Para partidas de Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y sistema contra incendio,,
a la suscripción de la “Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo” o finiquito,
se cambiara el 50% del fondo de garantía por una carta fianza de calidad con
vigencia de 01 año. El otro 50% del fondo se mantendrá durante todo el año.
IV. Para partidas de Acabado, Muebles, Sistemas, y Otros, transcurrido 12 meses
posteriores a la suscripción de la “Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo”
o finiquito, se liberara el 100%

UNDÉCIMA: ATENCIÓN POST VENTA

11.1. EL CONTRATISTA se obliga a atender un servicio post – venta por el
período de un (1) año contados a partir de la recepción de LA OBRA por el EL
COMITENTE, para lo cual EL CONTRATISTA se somete a los lineamientos de
servicios de atención al Cliente – Post Venta de EL COMITENTE que se anexan
al presente contrato en calidad de Anexo 5.
11.2. El servicio post – venta comprende de manera enunciativa más no limitativa
a las siguientes obligaciones por parte de EL CONTRATISTA: (i) responder de
 manera expresa dentro de las 48 horas a cualquier observación o reclamo enviado
por EL COMITENTE, (ii) cumplir con el plazo acordado para la refacción o
reposición respecto a LA OBRA. (iii) Acudir de manera inmediata según naturaleza
del trabajo realizado en caso una situación de una emergencia.
11.3. Se conviene que EL CONTRATISTA pagará una penalidad ascendente a
US$ 500.00 (Quinientos con 00/100 dólares de los Estados Unidos de América),
por: (i) cada día calendario o fracción de día calendario que incumpla con asistir
al lugar de LA OBRA para realizar la visita de inspección respectiva; (ii) cada día
calendario o fracción de día calendario que incumplan con el plazo acordado con
EL COMITENTE para la atención del reclamo, refacción o reposición de LA OBRA,
a total satisfacción de EL COMITENTE. Por fracción se entenderá un período
mayor o igual a cuatro (4) horas.
11.4. En caso EL CONTRATISTA no cumpla en dar respuesta y/o cumplir dentro
del plazo correspondiente con atender la observación o reclamo, EL COMITENTE
se encontrará facultado para formar una cuadrilla para subsanar las
observaciones, ya sea directamente o a través de un tercero, trasladando dicho
costo a EL CONTRATISTA.
11.5. Se deja expresa constancia que EL CONTRATISTA será responsable de
asumir los costos correspondientes a las reparaciones y/o trabajos que sean
necesarios efectuar correspondientes a sus partidas, así como los demás gastos
y costos colaterales debidamente sustentados en los que se deba incurrir para dar
solución a la observación o reclamo como trabajos hechos, subsanaciones,
arreglos, afectación acabados, daños personales y/o patrimoniales, etc., que se
deban realizar para dejar en perfectas condiciones LA OBRA y resarcir el daño al
propietario afectado.

DUODÉCIMA: CONFIDENCIALIDAD Y EXCLUSIVIDAD

12.1. Las partes se comprometen a guardar máxima confidencialidad respecto a
los documentos materia de este contrato y /o de todo aquello que se conozca
como resultado de su participación en LA OBRA, no pudiendo divulgarlo a terceras
personas ni usarlo sin permiso de EL COMITENTE.
12.2. EL COMITENTE posee información privilegiada con respecto a los datos
personales de los trabajadores de EL CONTRATISTA, de acuerdo a la cláusula
quinta del presente Contrato. Deberá guardar reserva y confidencialidad respecto
a dicha información, conforme a lo dispuesto en la Ley N°29733, Ley de Protección
de Datos Personales.

DÉCIMO TERCERA: NATURALEZA DEL CONTRATO

13.1. Las Partes dejan expresa constancia de que la relación contractual que las
une es de carácter meramente civil, de modo que bajo motivo alguno generará
una relación laboral alguna entre ellas y el personal que se destine al cumplimiento
de sus obligaciones. En consecuencia, para el cumplimiento de este Contrato, las
Partes no estarán sujetas a vínculo de subordinación alguno, por lo que sus
representantes gozarán de total autonomía para el cumplimiento de las
obligaciones que correspondan.
13.2. Todas las obligaciones relacionadas con el personal que las Partes
empleen para el cumplimiento del presente contrato, de cualquier tipo o
naturaleza, quedarán bajo su exclusiva responsabilidad. Por consiguiente,
ninguna de las partes será responsable por el pago de remuneraciones, sueldos,
salarios y demás beneficios a los que tenga derecho el personal de la otra. En
cualquier caso, EL COMITENTE no será responsable por hecho u omisión de
carácter laboral, previsional, tributario y de cualquier otra índoles, derivado de
 cualquier vínculo creado por EL CONTRATISTA con subcontratistas, cesionario
y/o cualquier tercero.

DÉCIMO CUARTA: INCUMPLIMIENTO – RESOLUCIÓN CONTRACTUAL

14.1. EL COMITENTE podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, de
acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1430 del Código Civil, bastando para ello la
sola comunicación a EL CONTRATISTA, al domicilio designado en la introducción
de la presente, siempre que medie un incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones asumidas por el presente contrato, y ésta no haya sido atendida a
satisfacción de EL COMITENTE dentro de dos (2) días calendario de recibida la
comunicación objeto de la presente. Dichas obligaciones son determinadas de
manera específica y detallada, a efectos de que las partes hagan valer lo dispuesto
en el artículo 1430° del Código Civil, de ser el caso. En virtud al mismo artículo del
Código Civil, EL CONTRATISTA podrá resolver de pleno derecho el contrato ante
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de EL COMITENTE establecidas
en el presente contrato, lo cual será comunicado en forma análoga a lo antes
descrito.
14.2. EL COMITENTE podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, en
el caso de que EL CONTRATISTA no subsane o solucione a satisfacción de EL
COMITENTE dentro del plazo de cinco (5) días calendarios contados a partir de
la fecha en que EL COMITENTE haya notificado por escrito a EL CONTRATISTA
de su observación sobre las siguientes situaciones:
 Si EL CONTRATISTA se atrasara injustificadamente en los plazos de ejecución
de LA OBRA en más de un cinco por ciento (5%), resultado de la diferencia
aritmética de lo programado y lo ejecutado.
 Si EL CONTRATISTA injustificadamente paraliza LA OBRA o reduce el ritmo
de ejecución de la misma por causales atribuibles a dicha parte.
 Si EL CONTRATISTA transfiere parcial o totalmente el presente Contrato, sin
la debida autorización por parte de EL COMITENTE.
 Si EL CONTRATISTA incumple las leyes, reglamentos y demás normas
aplicables.
 Si EL CONTRATISTA disminuye su capacidad económica o técnica poniendo
en peligro la correcta y oportuna ejecución de LA OBRA, o es declarado en
quiebra, disolución, liquidación, insolvencia o reestructuración.
 Pérdida de materiales o insumos, que estén bajo la custodia del
CONTRATISTA.
 Incumplimiento de la normativa que regula la construcción civil en general, o
aquella regulada por normas administrativas y municipales, del Ministerio de
Trabajo y Promoción del Empleo y del Instituto Nacional de Defensa Civil.
 Incumplimiento de pago ante sanciones administrativas o multas impuestas por
la Municipalidad del Distrito, del Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo
y del Instituto Nacional de Defensa Civil, con sujeción a lo establecido en el
presente Contrato, siempre y cuando dicha multa sea atribuible a EL
CONTRATISTA.
14.3. En cualquier supuesto de resolución por causa imputable a EL
CONTRATISTA, las partes procederán a su liquidación para lo cual se pagaran
todos los trabajos efectivamente realizados hasta la fecha en que opero la
resolución, incluyen materiales adquiridos para la obra con anterioridad a la
resolución y que se encuentren en la obra al momento de emitir el aviso de
resolución. En caso la liquidación de EL CONTRATISTA resulte negativa EL
CONTRATISTA deberá suscribir título valor (letra de cambio) a favor de EL
COMITENTE como garantía de pago por un plazo mínimo de 30 días para su
ejecución, el mismo que será devuelto una vez comprobada los no adeudos.
DÉCIMO QUINTA: PENALIDADES
15.1. Se conviene que EL CONTRATISTA indemnizará a EL COMITENTE
mediante el pago de una penalidad ascendente de 3/1000 sobre el monto total
descrito en la cláusula 3.1, por cada día , que demore en el cumplimiento de la
obligación principal e hitos parciales a total satisfacción de EL COMITENTE
establecida en la cláusula segunda del presente contrato hasta un máximo del
10% del monto del presupuesto
15.2. Asimismo, en caso EL COMITENTE detecte que EL CONTRATISTA
presenta información y/o documentación falsa, específicamente exámenes
médicos o SCTR´s falsos, éste deberá indemnizar a EL COMITENTE mediante el
pago de una penalidad ascendente a S/1,000.00 (Un mil con 00/100 Soles) por
cada documento falso que entregue.
15.3. Se deja constancia que la penalidad por falta o retraso en la atención post
venta se detalla en la cláusula undécima del presente Contrato.
15.4. De la misma manera, las penalidades o multas por temas de seguridad y
salud, así como las correspondientes a la gestión del Sistema de Calidad, se
detallan en los Anexos 3 y 4 respectivamente.
15.5. Todas las penalidades o multas podrán ser descontadas a criterio de EL
COMITENTE, de la valorización del mes en el que se detecte la infracción y en
caso éste resulte insuficiente, del fondo de garantía, retenciones, carta fianza
vigente o cualquier otro monto pendiente de pago a favor de EL CONTRATISTA
que mantenga con EL COMITENTE inclusive de otros contratos o servicios
vigentes.
15.6. En cumplimiento de la regulación tributaria las penalidades aplicadas serán
facturadas por EL COMITENTE hacia EL CONTRATISTA.
15.7. Las penalidades serán aplicadas, sin perjuicio del derecho de EL
COMITENTE de reclamar el daño ulterior, lucro cesante y cualquier daño que se
le haya generado, sin que las penalidades sean limitativas de ello.

DECIMO SEXTA: LIQUIDACIÓN DE OBRA

16.1. EL COMITENTE realizará el cálculo definitivo del monto de liquidación de
contrato y notificara a EL CONTRATISTA a los veinte (20) días calendario,
contados desde el día siguiente de la emisión del Acta de Recepción Definitiva de
Obra Sin Observaciones.
16.2. La liquidación de LA OBRA estará determinada por el monto de los trabajos
ejecutados en LA OBRA más el monto que resulte de las obras adicionales y
gastos generales; a los cuales se deduce el monto total de los pagos a cuenta, ya
sea por concepto de adelantos como por valorizaciones de avance de LA OBRA.
Asimismo, se deducirán las penalidades, partidas no ejecutadas, y montos
incurridos por el COMITENTE debido a los incumplimientos y/o perjuicios
generados por el CONTRATISTA.
16.3. EL CONTRATISTA tendrá siete (07) calendario para la revisión,
observación, comentarios, o reclamo sobre la liquidación emitida la cual deberá
acompañar con la debida documentación sustentadora. De aceptar EL
CONTRATISTA la liquidación presentada por EL COMITENTE, se procede con la
emisión del documento “Terminación de Contrato por Mutuo Acuerdo”.
16.4. Si EL CONTRATISTA no se pronuncia en el plazo señalado (siete días
calendario) sobre la liquidación entregada por EL COMITENTE, se establece que
por muto acuerdo entre las partes la liquidación quedara consentida para todos
los efectos legales, y EL CONTRATISTA renuncia expresamente a cualquier
reclamo posterior.
16.5. En caso EL COMITENTE no cumpla con remitir la liquidación de obra final,
EL CONTRATISTA quedará facultado a remitirla, siendo carga de EL
 COMITENTE el formular las observaciones pertinentes en un plazo máximo de
siete (07) días calendario, acompañando la documentación que las sustente.
16.6. Toda discrepancia respecto a la liquidación se resuelve según las
disposiciones previstas en este contrato para la solución de controversias.

DÉCIMO SETIMA: SEGUROS

17.1. El Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) y Seguro de Vida
Ley: Durante la vigencia del presente Contrato, EL CONTRATISTA será
responsable de contratar y mantener vigente, el seguro de vida ley de acuerdo al
Decreto Legislativo 688 y normas modificatorias o ampliatorias, y el Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo (Salud y Pensiones), en caso la actividad
desarrollada por EL CONTRATISTA sea considerada de riesgo de acuerdo al
Anexo N°5 del D.S. N°009-97-SA y otra legislación aplicable, para cualesquiera
de sus empleados, obreros u otros que ingresen a la obra, y que desarrollen sus
servicios en el área de trabajo.
17.2. Todas las pólizas de seguros serán endosadas a nombre de EL
COMITENTE como la parte asegurada y serán contratadas con una compañía o
compañías aceptables para EL COMITENTE; entrarán en vigencia antes del inicio
de cualquier trabajo y continuarán en pleno efecto y vigencia hasta noventa (90)
días naturales después de recibida la Obra, materia del presente Contrato. Dicho
seguro deberá contener disposiciones que protejan a EL CONTRATISTA y a EL
COMITENTE contra toda responsabilidad que surja, de cualquier forma, de la
ejecución de la Obra.
17.3. Si el plazo de su alcance se ampliara de mutuo acuerdo, EL CONTRATISTA
solicitará automáticamente la renovación de dichas pólizas y entregará los nuevos
certificados a EL COMITENTE.
17.4. EL CONTRATISTA podrá contratar cualquier otro seguro que considere
necesario para proteger LA OBRA, equipos e instalaciones temporales, previa
aprobación de EL COMITENTE.
17.5. Si cualquiera de las pólizas contratadas por EL CONTRATISTA fueran
dejadas sin efecto antes de la fecha de expiración de las mismas, o no renovadas
en la fecha de expiración, EL CONTRATISTA cursará notificación escrita a EL
COMITENTE, con 15 días de anticipación.
17.6. Los seguros exigidos por el presente Contrato deberán cubrir, entre otros
riesgos, la responsabilidad civil contractual y extracontractual asumida por EL
CONTRATISTA al celebrar este Contrato.

DÉCIMO OCTAVA: CLÁUSULA DE COBRO

18.1. Cualquier costo que deba ser asumido por EL COMITENTE, por un hecho
que resulte imputable a EL CONTRATISTA, podrá ser descontado directamente a
EL CONTRATISTA discrecionalmente de cualquier monto adeudado por EL
COMITENTE a su favor. Dichos descuentos se deben realizar con su respectivo
sustento técnico

DÉCIMO NOVENA: COMUNICACIONES

19.1. En cuanto exista una disposición en el presente Contrato que regule la
entrega o emisión de aprobaciones, certificados, consentimientos,
determinaciones, avisos y solicitudes, relacionadas con el plazo, costo, alcance,
cambio de diseño o ingeniería, calidad, y Seguridad, Salud y Medio Ambiente de
la Obra, y que puedan impactar el Contrato y/o modificar el contenido del mismo;
estas comunicaciones deberán ser por escrito y entregadas (con cargo) al
domicilio fiscal del destinatario establecido en la parte introductoria del Contrato,
 y dirigido a su Representante Legal. Sin embargo, si el destinatario notifica
formalmente por escrito otra dirección, las comunicaciones deberán entregarse a
esa nueva dirección de ahí en adelante.
19.2. Para todas las demás comunicaciones relacionadas con temas de
coordinación diaria en la ejecución de la Obra, como por ejemplo coordinaciones
de ingreso de personal, trabajos diarios, horarios extendidos, entre otros; estas
comunicaciones se podrán realizar vía correo electrónico entre los Residentes de
Obra de las Partes.

VIGESIMO: SUPLETORIEDAD
20.1. Las partes acuerdan que todo aquello que no se encuentre regulado
expresamente en el presente contrato, se aplicará las disposiciones que sobre
el particular encuentren establecidas en el Código Civil.

VIGESIMO PRIMERO: JURISDICCIÓN Y CLÁUSULA ARBITRAL

21.1. Cualquier controversia, disputa o reclamo que pudiera surgir entre los
otorgantes derivada desde la suscripción del Contrato, sobre su ejecución,
interpretación, resolución, inexistencia, ineficacia o invalidez, antes de la
culminación del presente Contrato, LAS PARTES tratarán de resolver, en primera
instancia, mediante trato directo, amigable y de buena fe, dentro del plazo
convenido por escrito.
21.2. En caso exista discrepancias entre las partes respecto a: (i) una liquidación,
sea esta total o parcial, intermedia o final; (ii) la aceptación de obra y las
observaciones formuladas; y (iii) los aspectos técnicos de la cláusula quinta;
cualquiera de las partes podrá requerir la intervención de un tercero imparcial que
emita una opinión adicional para ambas partes. Dicho tercero imparcial deberá ser
de profesión ingeniero, y será designado por el Centro de Análisis y Resolución
de Conflictos de la Pontificia Universidad Católica del Perú entre los miembros que
en ese momento conforme la Nómina de la Junta de Resolución de Disputas. La
opinión adicional deberá ser sustentada por escrito por el tercero imparcial. En
caso cualquiera de las partes no esté de acuerdo con dicha opinión adicional,
podrá iniciar el proceso de resolución de controversias. El costo de esta opinión
adicional será asumido por el que inicie el trámite.
21.3. De no arribar a ningún acuerdo, se someterá dicha controversia mediante
arbitraje de derecho por un Tribunal Arbitral del Centro de Arbitraje de la Cámara
de Comercio de Lima, sometiéndose las partes a sus reglamentos e
incorporándolos al presente convenio arbitral. El arbitraje tendrá lugar en la ciudad
de Lima, Perú y será realizado en idioma castellano.
21.4. El tribunal arbitral estará integrado por tres (3) miembros, los cuales serán
designados por la Consejo del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Lima de los integrantes de su registro de árbitros, a solicitud de la parte interesada,
una vez iniciado el arbitraje.
21.5. El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable y tendrá calidad de
cosa juzgada.
21.6. Los gastos que ocasione el arbitraje serán de cargo de la parte vencida. En
caso el Tribunal Arbitral no determine una parte vencida, los gastos que ocasione
el arbitraje serán de cargo de las Partes en las proporciones que lo señale el
Tribunal Arbitral.
21.7. Las partes confieren plenas facultades al Tribunal Arbitral para ejecutar sus
decisiones, incluyendo el laudo, y se obligan a coadyuvar a su ejecución, sin
interferencias, salvo el ejercicio legítimo de un derecho.
VIGÉSIMA SEGUNDA: CONDICIONES DE REALIZACIÓN DE LAS OBRAS
SUBCONTRATADAS
Para el presente contrato se consideran los siguientes puntos de mutuo acuerdo:
1. aaa.
2. bbb.
3. ccc.
4. ddd.
5. .
Sin perjuicio de lo establecido precedentemente, las estipulaciones contenidas en la
presente cláusula no vulnerarán el sentido y alcance de las demás estipulaciones
contenidas en el presente documento, en las condiciones generales, condiciones
particulares (ANEXO Nº02) y/o en los demás documentos del contrato.
En señal de conformidad, el presente documento se suscribe en la ciudad de Lima, en dos
ejemplares de igual tenor, el día ## de mes del 2018.

CÉSAR GUZMÁN RICARDO CORTEZ

MARQUINA BARRERA SIFUENTES
APODERADO APODERADO
EDIFICA EDIFICA
CONSTRUCTORES CONSTRUCTORES
S.A.C. S.A.C.

EDMUNDO JUAN
CAILLAUX CASTRO
GERENTE GENERAL
CAILLAUX Y CAILLAUX
INGENIEROS S.R.L.
 ANEXO 1

1.1. DOCUMENTOS DE SOLICITUD DE COTIZACIÓN Y/O LICITACIÓN

1.1.1. Planos
1.1.2. Memoria Descriptiva
1.1.3. Especificaciones técnicas
1.2. CRONOGRAMA DE TRABAJOS
1.3. PRESUPUESTO ACEPTADO (cotización aprobada)
 ANEXO 2

CONDICIONES PARTICULARES
 ANEXO 3: OBLIGACIONES EN SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

1) Antes de iniciar los trabajos, EL CONTRATISTA deberá entregar al Jefe PDR del
proyecto para su validación los siguientes documentos debidamente firmados:
a) Plan de seguridad y salud en el trabajo
b) Procedimiento de trabajo seguro
c) IPERC del servicio contratado
Es responsabilidad de EL CONTRATISTA, de levantar las observaciones que sean
identificadas por el Jefe PDR de obra.
2) Antes del ingreso del personal obrero, EL CONTRATISTA deberá de cumplir los
siguientes requisitos:
a) Dotar a su personal de todos los implementos de seguridad (uniforme, cascos,
guantes, lentes, botas, etc.), que se requieran con el objeto de conjurar la
producción de accidentes de trabajo, daños personales y materiales a terceros.
b) Presentar el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo tanto de salud como
de pensiones para el personal que laborará en LA OBRA, de lo contrario no se les
permitirá el ingreso a LA OBRA, asimismo la emisión del SCTR deberá de ser
realizada por una compañía de seguros.
c) Presentar los exámenes médico pre ocupaciones; (Anexo EMO)
d) Presentar los antecedentes policiales del personal obrero.
e) Recibir la charla de inducción dictada por el Jefe PDR del proyecto.
3) Cumplir con las normas de seguridad propias del riesgo y condiciones peligrosas de
trabajo – Ley N° 29783- así como las normas técnicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones (G 050), asumiendo cualquier responsabilidad sobre posibles accidentes
que pudiera sufrir el personal bajo su cargo. o cualquier daño que pudiera ocasionar
dentro de la obra sobre el trabajo de terceros.
4) Cumplir con el Reglamento Interno de Seguridad y Salud en el Trabajo emitido por EL
COMITENTE. En lo referente a uniformes, cumplir su propio reglamento que se anexa
al presente contrato.
5) Mantener sus equipos, maquinarias, herramientas, etc. En perfectas condiciones de
operatividad y /o funcionamiento, debiendo presentar la documentación mensual de
las inspecciones realizadas.
6) Conforme a lo estipulado por la G050, en el capítulo 8, el subcontratista que cuente
con menos de 25 trabajadores, debe contar con un supervisor de prevención de
riesgos en la obra, con conocimiento y experiencia certificada en prevención de riesgos
en construcción, quien será administrado por el jefe de prevención de la obra.
7) El personal obrero de EL CONTRATISTA deberá de estar presente en las charlas de
capacitación para el inicio de actividades.
8) EL CONTRATISTA será responsable de mantener el orden y la limpieza del lugar de
trabajo de los equipos y material que corresponden a su actividad.
9) EL CONTRATISTA debe de emitir los EMO de salida conforme lo estipula el RM312-
2011 MINSA 6.4.C.
10) EL CONTRATISTA será sancionado por incumplimiento de los requisitos de seguridad
y salud en el trabajo. Las sanciones serán impuestas en mérito a visitas inopinadas del
Personal de Oficina Central de EL COMITENTE, el Jefe de calidad y seguridad de EL
COMITENTE o el Residente de la Obra, y se aplicarán en base a la gravedad del
incumplimiento y reincidencias de acuerdo a lo siguiente:
a) Infracción menor: S/ 100 por cada infracción.
b) Infracción moderada: S/ 150 por cada infracción.
c) Infracción grave: S/ 250.00 por cada infracción.
Las infracciones menores incluyen, pero no se limitan a:
 Usar equipo de protección personal en mal estado
 Uso de herramientas hechizas o en condiciones subestándar
  No presentar a tiempo los reportes o documentación solicitada por el Jefe
PDR de la obra.
 No estar presente en la charla de seguridad que se realiza previo al inicio
de la jornada.
Las infracciones moderadas incluyen, pero no se limitan a:
 Reincidencia en una infracción menor en dos semanas.
 No cumplir con los procedimientos de trabajo Seguro entregado al ingreso
de obra.
 No presentar a tiempo el SCTR de los trabajadores, emitido por el bróker
de seguro.
 Realizar trabajos sin la documentación o permiso de trabajo.
Las infracciones graves incluyen, pero no se limitan a:
 Reincidencia en una infracción moderada en tres semanas.
 Trabajador realizando labores sin haber recibido el entrenamiento
estipulado por la obra.
 No usar equipo de protección personal.
 No cumplir con las normas del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo de
Obras que resulten o podrían resultar en un accidente.
ANEXO 4 – OBLIGACIONES EN EL CUMPLIMIENTO DEL SISTEMA DE GESTIÓN DE
CALIDAD (Para el presente anexo EL COMITENTE también puede entenderse como
Área de Calidad del Proyecto)

1) Comunicar a EL COMITENTE de cualquier discrepancia que pueda haber entre los

planos especificaciones técnicas, antes del inicio de los trabajos, acatando lo que EL
COMITENTE resuelva y le comunique.
2) Mantener durante la ejecución de LA OBRA, a un representante de control de calidad
a tiempo completo con facultades suficientes para recibir y ejecutar con plena
responsabilidad las indicaciones que le haga EL COMITENTE, así como la totalidad
del alcance de su trabajo. Se deberá enviar la Hoja de Vida del representante a EL
COMITENTE para su aprobación. Este representante no podrá reemplazarse durante
el desarrollo de los trabajos, sin la autorización previa, de EL COMITENTE. En caso
EL COMITENTE lo estime conveniente, podrá solicitar a EL CONTRATISTA el cambio
de representante, lo cual deberá ser acatado dentro de 5 (cinco) días hábiles de
notificado.
3) Presentar las calibraciones y certificados de calidad de materiales, equipos y
herramientas que serán utilizados en la obra, el listado y el detalle de los certificados
y su emisión, deberá ser solicitado a EL COMITENTE al ingreso de obra, pudiendo
variar en el transcurso del proyecto.
4) El contratista entregará toda la documentación en idioma original (Certificados,
manuales, fichas técnicas y etc.).
5) Evidenciar la capacitación del personal obrero sobre el procedimiento de trabajo y los
planos a cumplir.
6) Presentar un procedimiento para el correcto almacenamiento de los equipos,
herramientas y materiales; así como aplicarlo en obra con el fin de evitar cualquier
deterioro.
7) El representante de calidad del contratista deberá de participar en las reuniones
semanales de aseguramiento de calidad, asimismo cumplir con los acuerdos,
disposiciones y nuevas consideraciones pactadas en cada reunión.
8) Cumplir el correcto llenado de los protocolos de control y levantar las observaciones
que puedan identificar en el proceso, pudiendo ser, pero no limitándose a:
a) Cumplir con las pruebas requeridas por EL COMITENTE, solicitadas en las
reuniones semanales de aseguramiento de calidad, con el fin de garantizar el buen
funcionamiento de los entregables y/o Instalaciones, de cada contratista.
b) Recibir, responder, buscar la aprobación de su respuesta y levantar todos los
reportes de No conformidad identificado por EL COMITENTE, antes de su retiro
del proyecto. La respuesta de los Reportes de No Conformidad deberá ser dentro
de las 48 hrs. de recibido el documento, y según las indicaciones que se de en las
reuniones de aseguramiento de calidad. El levantamiento de los Reportes de No
Conformidad deberá ser dentro de los 10 días de recibida la comunicación o si
fuera otra fecha, esta deberá ser sustentada hacia EL COMITENTE, caso contrario
se considerará “no respondido” el Reporte de No Conformidad.
c) Preparar un dossier de calidad del servicio realizado, el listado y el detalle de la
emisión del dossier de calidad, será entregado por EL COMITENTE en las
reuniones semanales de aseguramiento de calidad.
9) EL CONTRATISTA deberá señalar un miembro de su personal, quien será el único
autorizado para realizar el llenado de los protocolos, quien deberá estar correctamente
instruido para dichos efectos. Y el cual deberá firmar el cuadro de responsables de
liberación de EL COMITENTE.
10) Cuando aplique, EL CONTRATISTA coordinará una visita a sus instalaciones de sus
proveedores por parte de EL COMITENTE, para verificar que se están cumpliendo con
los requisitos del proyecto.
11) El CONTRATISTA está obligado a cumplir con los requisitos del Sistema de Gestión
de Calidad, pudiendo ser, pero no limitándose a:
a) Llenado de protocolos in situ.
b) Entrega de protocolos dentro del día de ejecución de la partida, a EL COMITENTE,
con todas las firmas de cierre. Una copia de cada protocolo será entregado por EL
COMITENTE al CONTRATISTA.
c) Respuesta y Levantamiento de No Conformidades.
d) Entrega de copias de certificados de calidad, Cartas de garantía y Certificados de
ensayos; y cualquier otro documento solicitado para el Dossier de Calidad de EL
COMITENTE.
e) Usar solo materiales de calidad aprobados para el proyecto.
f) Entregar certificados de calibración de equipos usados durante la ejecución de los
trabajos.
g) Armado y entrega de dossier de calidad, de manera correcta y oportuna, según
indicaciones de EL COMITENTE.
h) Las pruebas y/o ensayos considerados para el control de calidad de las partidas
de IISS, IIEE, ACI y las especialidades que se ejecuten en el proyecto serán:
i) IISS: 04 pruebas de estanqueidad y presión / Redes presurizadas con
manómetros por piso.
ii) IIEE: 01 Winchado de Canalizaciones / Megado de cables y tableros / Prueba
de pilotaje.
iii) ACI: 02 Pruebas de presión (Previo al vaciado – Redes empotradas) (01
Prueba – Redes Colgadas) / Medición de Espesor de Pintura / Prueba de
funcionamiento de Rociadores y del Sistema.
En cualquiera de los casos, el orden, controles y cantidad final de pruebas serán
las confirmadas por el área de calidad de EL COMITENTE.
i) Presentar los procedimientos de trabajo antes del inicio de sus actividades (mínimo
1 semana antes) para aprobación, y sus protocolos de control cuando aplique.
j) Cumplir con los requisitos del proyecto, así como también con los procedimientos
de trabajo aprobados para sus partidas.
k) Trabajar con planos aprobados por EL COMITENTE, y tenerlos en los puntos de
trabajo, esto será verificado por EL COMITENTE.
l) Asistir a las reuniones de calidad.
m) Asistir a las capacitaciones de obra.
En caso de que el CONTRATISTA incumpla con algún requisito del sistema de gestión
de calidad indicado anteriormente o en las reuniones de Aseguramiento de Calidad,
EL CONTRATISTA será acreedor a una penalidad ascendente a la suma de S/. 250
(DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES) por documento o requisito incumplido.
Las sanciones serán impuestas por el área de calidad de EL COMITENTE o el
Residente de la Obra.
 ANEXO 5 – LINEAMIENTOS POST VENTA – ATENCIÓN AL CLIENTE

1) TIEMPO DE ATENCIÓN
EL CONTRATISTA se compromete de responder dentro de las 48 horas de recibida la
solicitud mediante mail, la coordinación sobre la fecha de atención, fecha que no deberá
de superar los 3 días hábiles o el tiempo necesario, conforme al artículo 24 de la Ley
N°29571, Código de Protección al Consumidor, si en su efecto resulta complejo cualquier
observación o reclamo enviado por EL COMITENTE.
2) TIEMPO DE EJECUCIÓN DE TRABAJOS
Una vez empezados a ejecutar los trabajos, es importante que EL CONTRATISTA cumpla
con la finalización de los mismos, siendo el plazo máximo el informado al cliente final, salvo
caso fortuito informado previamente a post venta, así mismo post venta y en plena
conformidad del cliente final, darán por finalizado el caso.
3) COMUNICACIÓN PERSONAL
El personal asignado deberá de estar informado plenamente sobre los trabajos a realizar,
teniendo claro el procedimiento previamente informado y coordinado con post venta, el
personal obrero NO deberá de brindar información a los clientes o usuarios del recinto.
4) PRESENTACIÓN Y PULCRITUD
El personal asignado deberá de estar correctamente uniformado y acreditado, siendo
evaluado previamente por post venta. Se deja constancia que el personal del
CONTRATISTA no tiene ningún vínculo laboral con EL COMITENTE conforme a la
naturaleza del presente Contrato de Obra.
Asimismo, según la naturaleza del trabajo, estos deberán de contar con las EPP’s y
SCTR´s, necesarias para la ejecución.
5) CUMPLIMIENTO
El horario de ingreso pactado entre EL CONTRATSITA y post venta, ya sea para la
inspección o ingreso de trabajo, deberá de ser respetado de manera obligatoria, salvo
casos fortuitos que sean avisados con un mínimo de 4 horas.
6) EMERGENCIAS
Dada la naturaleza de la observación, según criterio o solicitud de post venta, una
emergencia se deberá atender en un plazo no mayor de 12 horas, de lunes a domingo,
durante las 24 horas.
7) TRABAJOS ANEXOS
Según sea la observación, EL CONTRATISTA deberá ejecutar todo el trabajo que su
especialidad demanda, y si esto hubiera ocasionado algún daño a otras partidas del
proyecto, también deberán de ser resueltas o en previa coordinación con post venta serán
asumidas bajo el costo de su fondo de garantía vigente y en caso éste resulte insuficiente,
de la carta fianza vigente o cualquier otro monto pendiente de pago a favor de EL
CONTRATISTA.
8) PERSONAL POST VENTA
EL CONTRATISTA asignará al personal adecuado para temas post venta, el cual deberá
de ser la misma cuadrilla y estará alineado a los requerimientos y exigencias del mismo,
demostrando capacidad técnica y trato cordial.