ABOGADOS Pinzón Vélez Y ASOCIADOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA

URBANA

En Cali (valle), a los 20 días del mes de Febrero del 2018

REUNIDOS
De una parte, LUIS ALBERTO PINZÓN VELEZ.
Y de la otra, YOLIMA MINA SUAREZ.

INTERVIENEN
Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente
para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONEN

I)-Don LUIS ALBERTO PINZÓN VELEZ, con C.C. número 16.660.456 de Cali (v),
denominado en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que
es propietario de pleno dominio de la vivienda ubicada en la carrera 39 # 56 a 46
apartamento 301 de la Urbanización el vallado, en la ciudad de Cali.

II)- La Señora YOLIMA MINA SUREZ identificada con C.C. número 31.581.571 de Cali
(v), denominada en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIA quien
está interesada en alquilar el apartamento 301 ubicado en la carrera 39 # 56 a 46 de la
Urbanización el vallado en la ciudad de Cali, ambos acuerdan formalizar el contrato que se
articula en las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el Capítulo II del

Título XXVI del libro 4 del Código Civil y la LEY 820 del 2003 y sus decretos
reglamentarios.3.2, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y
por lo pactado en este documento.

SEGUNDA.- El apartamento objeto del presente contrato está ubicado en la carrera 39 #

56 a 46 apartamento 301 de la Urbanización el vallado en la ciudad de Cali y se destinará
para uso exclusivo de vivienda del arrendataria y máximo 4 personas más, con exclusión
de otro uso, no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en
parte.

TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día 20 de Febrero del 2018,
concertándose el arrendamiento por el plazo de 12 MESES (doce meses).
Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por el
mismo tiempo 12 meses (doce meses), mientras una de las partes no notifique a la otra, en
el plazo de 30 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus
eventuales prórrogas, si desean darlo por terminado será en común acuerdo.

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En cualquier caso, si la arrendataria o arrendador quisieran desistir del cumplimiento total
del contrato sin justificación alguna, deberán de indemnizar quien incumpla el contrato con
una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor ($300.00).

CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de $ 300.000 Pesos M/C mensuales,

los servicios se contaran aparte es decir correrán por parte del arrendatario, lo de aseo
correrá por parte de todos los arrendatarios del inmueble o quienes estén conviviendo en el
inmueble en cuestión, es decir apartamento. 101, aparta estudio 102, apartamento 201,
aparta estudio 202, apartamento 301 y aparta estudio 302, debiendo de satisfacerse por el
arrendatario dentro de los 20 primeros días de cada mes.
El importe de la renta deberá pagarse en efectivo al señor LUIS ALBERTO PINZÓN
VELEZ los 20 de cada mes sin falta, ni excusa alguna, EL IMCUMPLIMIENTO del no
pago del canon de arrendamiento ($300.000) los 20 de cada mes sería causal de
terminación del presente contrato.
Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento
satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se
acomodará cada año a las variaciones que en más o menos, sufra el Indicé General de
Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística DANE ( u organismo que
le sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la
diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo en
cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice que esté
publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al
último publicado.
Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se efectuará
tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la renta
revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de actualizaciones precedentes.
En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación
implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.
Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que practique
el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel
en que la revalorización de renta haya de surtir efecto, RESUMIENDO todo lo
anteriormente dicho la renta anual no aumentara nunca más de un 10%.

QUINTA.- La arrendataria, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo del

inmueble y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto
estado tanto en pintura como en lo locativo para el uso a que se destina y en igual estado ha
de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo dé cuenta de la misma todas las
reparaciones que hayan de realizarse por daños causados durante el contrato y después de
finalizado el contrato o personas que del mismo dependan o de mal uso, omisión o
negligencia.
Los servicios de electricidad, gas, acueducto y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante contadores serán también por cuenta de la
arrendataria ya que estos se entregaron al día, en perfecto estado y sin duda alguna, en caso
tal del incumplimiento de esta cláusula será la fiadora MARYURI MINA SUAREZ
identificada con la C.C.# 66.997.645 quien asuma con todos los gastos de la presente
clausula.

SEXTA.-
La arrendataria se obliga a permitir el acceso al apartamento 301 al propietario y a las
personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del
estado de la vivienda y sus elementos, así como para la realización de cualquier tipo de

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obra o reparación que pudiera ser necesaria para llevar a cabo en la vivienda arrendada,
NATURALMENTE con previo aviso.

SÉPTIMA.- Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda prohibida
la realización de obras y las modificaciones del apartamento 301; tener en el piso materiales
peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre vecinos.

El subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación de cualquiera elementos que

modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y dar a la vivienda cualquier otro uso
que no sea el de servir como vivienda habitual a la arrendataria.
La arrendataria y la fiadora serán las únicas responsables de cuantos daños y
problemas jurídicos de cualquier índole, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse
así como a terceros, como consecuencia, directa y indirecta de su habitabilidad en la
vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de
instalaciones para servicios o suministros.

OCTAVA.- Por el arrendador se constituye en este acto y en común acuerdo un depósito

por un importe de $150.000 PESOS M/C como parte de pago en caso de incumplimiento
de las obligaciones contractuales y de los daños que se originen en el inmueble y
naturalmente este depósito se utilizara para la pintura del aparta estudio, pintura tipo uno
lavable, una vez terminado el contrato.
Durante los 12 meses de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización,
pero en caso de que esta fianza no sub sane los daños causados por la arrendataria cabe
recalcar como se dijo anteriormente, esta cubrirá el excedente del mismo hasta sub-sanar la
totalidad del daño causado, también cabe anotar este el apartamento 301 una vez terminado
el contrato de 12 meses, si no se renueva la arrendataria deberá entregar el inmueble en las
mismas condiciones que se le entrego, es decir pintado, servicios al día (ya que estos no lo
cubre el deposito dejado en su totalidad) y sin daño alguno del mismo.

NOVENA.- Las partes convienen que el contrato se podrá dar por terminado en mutuo
acuerdo, SIN PERJUDICAR NINGUNA DE LAS PARTES, una vez terminado el periodo
del mismo. (12 MESES)

DÈCIMA..-El presente contrato también podrá darse por terminado de inmediato

solo por efectos judiciales por parte de la arrendataria, reparaciones locativas o por
venta del mismo, en caso de estas dos últimas el arrendatario tendrá 15 días sin costo
alguno para desocupar el inmueble con previo aviso naturalmente.

ANOTACIÓN, la señora YOLIMA MINA SUAREZ identificada con cédula de

ciudadanía No. 31.581.571 de Cali(v), hace entrega al señor LUIS ALBERTO PINZÓN
VELEZ con cédula de ciudadanía No. 16.660.456de Cali, a la firma del presente contrato la
suma de $300.000 pesos M\C por concepto del primer mes de canon de arrendamiento, ya
que este contrato se está firmando el día 20 de Febrero del presente año, más $150.000 de
depósito por el apartamento 301 objeto de este contrato que empieza del 20 de Febrero del
2018 hasta el 20 de Febrero del 2019 .

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LUIS ALBERTO PINZÓN VELÉZ. YOLIMA MINA SUAREZ.

Fdo.: EL ARRENDADOR. Fdo.: LA ARRENDATARIA
C.C.# 16.660.456 de Cali,(v) . C.C.# 31.581.571 de Cali,(v) .

MARYURI MINA SUAREZ

Fdo.: LA FIADORA
C.C. # 66.997.645 de Cali, (v).

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