SUBASTA VOLUNTARIA

ACTA DE REQUERIMIENTO. En la ciudad de Guatemala, siendo las diez horas, del

día uno de junio de dos mil catorce, yo: NERY ROBERTO MUÑOZ, Notario,
constituido en mi oficina profesional ubicada en la Avenida las Américas, veintidós
guión ochenta y tres, zona catorce, Edificio Agroamérica, tercer nivel, de la ciudad de
Guatemala, a requerimiento de la señorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA, de
veinticinco años, soltera, secretaria, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, para que se tramite ante mí LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE SUBASTA VOLUNTARIA, para lo cual procedo de la
siguiente forma: PRIMERO: Me expresa la requirente que es propietaria de una finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número mil
trescientos, folio ochenta, del libro cien E del departamento de Guatemala,
haciendo constar que sobre dicho bien pesa una hipoteca a favor del señor
DANIEL , por una obligación de Quinientos mil quetzales constituida
en escritura pública doscientos, autorizada en esta ciudad el día treinta de marzo de
dos mil trece, por el Notario Daniel Tejeda Ayestas; dicho bien consiste en un edificio
de tres niveles destinado para el uso de oficinas y un sótano de estacionamientos, el
que se encuentra ubicado en la quince calle tres guion veintiuno, zona diez, de la
ciudad de Guatemala, acredita su derecho de propiedad con certificación registral
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la zona central con fecha
veintinueve de mayo de dos mil catorce. SEGUNDO: Continúa manifestando la
requirente que es su voluntad colocar en SUBASTA VOLUNTARIA
EXTRAJUDICIAL el inmueble identificado en el apartado anterior, bajo las
siguientes condiciones: a) PRECIO: Se fija un precio base de TRES MILLONES
DE QUETZALES (Q.3,000,000.00). b) FORMA DE PAGO: El pago podrá hacerse
al contado o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá hacer de la
forma siguiente: un anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio total y el
saldo restante será dividido proporcionalmente hasta en doce meses, con un interés
del seis por ciento anual, reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta. c)
DE LA HIPOTECA: Que con el precio de la venta de dicho inmueble, se pague la
hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien por el
nuevo saldo, si fuera el caso. d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN: Los interesados
en participar en la subasta deberán dar en calidad de depósito la cantidad de Treinta
mil quetzales, los cuales deberán ser entregados al infrascrito notario dentro de
ocho días anteriores al día señalado para la subasta. e) DEVOLUCIÓN DE
DEPÓSITO: En el supuesto de que uno de los participantes no asistiera a dicha
subasta, perderá lo entregado como depósito. Los participantes que asistieran a
la subasta pero que no resultaren ganadores de la misma, se les devolverá la
cantidad entregada en depósito inmediatamente, y quien resultare ganador de la
subasta, la cantidad dada en depósito se le abonará como parte del pago del precio
total del inmueble. TERCERO: Continua exponiendo la requirente que la presente
subasta se notifique a las personas que tengan interés siendo ellos: El acreedor
hipotecario señor Daniel Molina Calderón, en quinta avenida trece sesenta y dos,
zona catorce de esta ciudad, y a INMOBILIARIA SANTA MÓNICA, SOCIEDAD
ANÓNIMA, en segunda calle tres guion veintidós de la zona once, y LA CÚSPIDE,
SOCIEDAD ANÓNIMA, en ruta dos cuatro guion diez, zona cuatro de esta ciudad,
que se dedican a la compraventa de bienes inmuebles. Y además deberá publicarse
un edicto en el Diario Oficial y en otros de mayor circulación anunciando la
SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL con las condiciones anteriormente
indicadas. No habiendo más que hacer constar termino la presente acta en el mismo
lugar y fecha de su inició, cincuenta minutos después de su inicio, la que se encuentra
contenida en dos hojas de papel bond, a las que adhiero un timbre fiscal de
cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo
íntegramente lo escrito al requirente quien enterada de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales la acepta, ratifica y firma. DOY FE.

Firma de la requirente.

ANTE Ml:

Firma y sello del Notario .

PRIMERA RESOLUCIÓN.
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO: NERY ROBERTO MUÑOZ, Avenida las
Américas, veintidós guion ochenta y tres, zona catorce, Edificio Agroamérica, tercer
nivel, ciudad de Guatemala. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Guatemala, dos de junio de dos mil catorce. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I. Con base en el acta notarial que antecede se tienen por promovidas las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de Subasta iniciadas por la señorita SILVIA
ALEJANDRA PINEDA MOYA, para la venta en Subasta Voluntaria de la finca número
un mil trescientos, folio ochenta, del libro cien E de Guatemala. lI. Que con el acta
notarial inicial de requerimiento y documentos presentados, se forme el expediente
respectivo. lII. Se tengan por presentados los documentos acompañados. IV. Se
señala el día veintidós de julio de dos mil catorce, a las once horas para celebrar la
subasta, la cual se llevará a cabo en la quince calle, tres guion veintiuno, zona diez de
esta ciudad, lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble colocado en
subasta. V. Notifíquese notarialmente al acreedor hipotecario señor Daniel Molina
Calderón, además a Inmobiliaria Santa Mónica, Sociedad Anónima y a La
Cúspide, Sociedad Anónima, con el objeto de que conozcan las condiciones de la
subasta. VI. Publíquese los edictos correspondientes en el diario oficial, Prensa
Libre y La Hora, anunciando la subasta. VII. Lo demás solicitado téngase presente
para su oportunidad. Artículos 447, 448, 449 del Código Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107, artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del decreto 54-77 del Congreso de la
República .

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

EDICTO.
A mi oficina profesional Avenida las Américas, 22-83, zona 14, tercer nivel, se
presentó la señorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA, a solicitar la SUBASTA
NOTARIAL de la finca 1,300, folio 80, libro 100 E de Guatemala, consistente en
un edificio de 3 niveles y un sótano, la que se llevará a cabo el 22 de julio de
2012, a las once horas en el mismo edificio que se subasta en la 15 calle 3-21
zona 10 de esta ciudad, bajo las siguientes condiciones, precio base Q.3.000,000.00
forma de pago al contado o por abonos, si es por abonos el primer pago debe ser
como mínimo del cincuenta por ciento, y el resto hasta en doce pagos, uno cada mes
con intereses del seis por ciento anual, reservándose aceptar cualquier propuesta.
Sobre la finca pesa una hipoteca, la cual será pagada con el monto de la venta. Si
la venta se efectúa por abonos, se deberá constituir nueva hipoteca por et saldo. Los
interesados en participar deberán depositar treinta mil quetzales, dentro de los
ocho días anteriores a. la subasta en la oficina del Infrascrito Notario, de no
presentarse a la subasta perderán dicha cantidad; los que efectúen el depósito y no
resulten ganadores, se les devolverá dicha cantidad inmediatamente. Al ganador se le
abonará al precio lo entregado. Guatemala, 5 de junio de 2014. Dr. Nery Roberto
Muñoz. Notario.

Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo las once
horas del día cinco de junio de dos mil catorce, yo, Nery Roberto Muñoz, Notario,
a requerimiento de la señorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA, persona de mi
conocimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por el Infrascrito Notario, el
dos de junio del presente año, me encuentro constituido en la quinta avenida trece
sesenta y dos, zona catorce de esta ciudad, con el objeto de notificar al señor
Daniel Molina Calderón, en su calidad de acreedor hipotecario de la requirente, y
para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base al requerimiento y
en cumplimiento de la resolución dictada por mí el dos de junio del presente año, me
encuentro constituido para notificar la resolución aludida, al señor Daniel Molina
Calderón. SEGUNDO: En dicha dirección soy atendido personalmente por el
señor Molina Calderón, a quien le notifico la resolución, haciendo entrega de la
copia de la resolución y del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases
para participar en la subasta del inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el
requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para que forme parte del
expediente notarial. Doy
por terminada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, a
las once horas con veinte minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a
la que adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito y enterado de su contenido,
objeto y validez y demás efectos legales, la firman la requirente, el notificado y el
Notario .que autoriza. DOY FE.

Firma de la requirente Firma del notificado

ANTE Ml: Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo las doce
horas del día cinco de junio de dos mil catorce, yo, Nery Roberto Muñoz, Notario, a
requerimiento de la señorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA, persona de mi
conocimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por el Infrascrito Notario, el
dos de junio del presente año, me encuentro constituido en la sede social de
INMOBILIARIA SANTA MÓNICA, SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicada en la segunda
calle tres guion veintidós de la zona once de esta ciudad, con el objeto de notificar a
dicha sociedad, una resolución notarial dictada dentro del proceso extrajudicial
de subasta voluntaria y para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO:
En base al requerimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por mí el dos
de junio del presente año, me encuentro constituido para notificar la resolución
aludida a la entidad INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANÓNIMA.
SEGUNDO: En dicha dirección soy atendido por el señor Luis Alfonso Magaña
Franco, representante legal de la misma, a quien le notifico la resolución, haciendo
entrega de la copia de la resolución y del acta de requerimiento, en donde
aparecen las bases para participar en la subasta del inmueble que se indica.
TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para
que forme parte del expediente notarial.
Doy por terminada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su
inicio, a las doce horas con veinte minutos, constando la misma en una hoja de papel
bond, a la que adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito y enterado de su contenido,
objeto y validez y demás efectos legales, la firman la requirente, el representante legal
de la sociedad y el Notario que autoriza. DOY FE.

Firma de la requirente Firma del notificado

ANTE Ml: Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo las trece
horas del día cinco de junio de dos mil catorce, yo, Nery Roberto Muñoz, Notario, a
requerimiento de la señorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA, persona de mi
conocimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por el Infrascrito Notario, el
dos de junio del presente año, me encuentro constituido en la sede social de LA
CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicada en la ruta dos cuatro guión diez, zona
cuatro de esta ciudad, con el objeto de notificar a dicha sociedad, una resolución
notarial dictada dentro del proceso extrajudicial de subasta voluntaria y para el efecto
procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base al requerimiento y en
cumplimiento de la resolución dictada por mí el dos de junio del presente año, me
encuentro constituido para notificar la resolución aludida a la entidad LA
CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA. SEGUNDO: En dicha dirección soy atendido por
el señor Sergio Estuardo Castro Escobar, representante legal de la misma, a quien le
notifico la resolución, haciendo entrega de la copia de la resolución y del acta de
requerimiento, en donde aparecen las bases para participar en la subasta del
inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo,
extiendo la presente para que forme parte del expediente notarial. Doy por terminada
la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las trece horas
con veinte minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a la que
adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo íntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto y validez y
demás efectos legales, la firman la requirente, el representante legal de la
sociedad y el Notario que autoriza. DOY FE.

Firma de la requirente Firma del notificado

ANTE Ml: Firma y sello del Notario.

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA.
En la ciudad de Guatemala, a las once horas del día veintidós de julio de dos mil
catorce, Yo NERY ROBERTO MUÑOZ, Notario, constituido en la quince calle tres
guion veintiuno, zona diez de esta ciudad, a requerimiento de la señorita SILVIA
ALEJANDRA PINEDA MOYA, de veinticinco años, soltera, secretaria, guatemalteca,
de este domicilio, persona de mi conocimiento, estando presentes además el señor
Daniel Molina Calderón, de treinta años, soltero, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, quien comparece en su calidad de acreedor
hipotecario de la requirente; el Licenciado LUIS ALFONSO MAGAÑA FRANCO, de
treinta y dos años, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de Presidente del Consejo de
Administración de INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANÓNIMA, y lo
acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en la ciudad
de Guatemala, el día quince de febrero de dos mil catorce, por el Notario Fabricio
Osorio Castillo, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, al número veinte, folio diez del libro doscientos de Auxiliares de Comercio,
con fecha veinte de febrero de dos mil catorce; el Señor Sergio Estuardo Castro
Escobar, de treinta años de edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LA
CÚSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento, autorizado en esta ciudad el día cuatro de enero de dos mil catorce,
por el Notario Carlos Castro Monroy, la cual se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil General de la República, al número cien, folio doscientos cinco, del libro
doscientos cincuenta de Auxiliares de Comercio, con fecha diez de enero de dos mil
catorce. Las dos entidades mercantiles indicadas, por medio de sus representantes
legales, comparecen en calidad de postores.
Doy fe y hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y
que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi
juicio para el presente acto. Siendo hoy el día y hora fijados para la realización
de la SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL, procedo de la forma siguiente:
PRIMERO: El Notario hace saber a los presentes que se pone en Subasta Voluntaria
el inmueble inscrito bajo el número mil trescientos, folio ochenta, del libro cien E del
Departamento de Guatemala, ubicado en quince calle, tres guion veintiuno zona diez
de esta ciudad, y procede a leer las bases de la misma: a) PRECIO: Se fija un precio
base de TRES MILLONES DE QUETZALES (Q.3,000,000.00) b) FORMA DE PAGO:
El cual podrá hacerse al contado, o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se
deberá hacer de la forma siguiente: un pago inicial equivalente al cincuenta por ciento
del precio
total y el saldo restante será dividido proporcionalmente en doce meses, con un
interés del seis por ciento anual, reservándose la vendedora el derecho de
aceptar cualquier propuesta. d) DE LA HIPOTECA: Que con el precio de la venta de
dicho inmueble, se pague la hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca
sobre el mismo bien por el nuevo saldo, si fuera el caso. d) DERECHO DE
PARTICIPACIÓN: Los interesados en participar en la subasta deberán dar en calidad
de depósito la cantidad de treinta mil quetzales, los cuales deberán ser entregados
al notario dentro de los ocho días anteriores al señalado para la subasta. e)
DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO: En el supuesto de que uno de los participantes no
asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado como depósito. Los participantes
que asistieran a la subasta pero que no resultaran ganadores de la misma, se les
devolverá la cantidad dada en depósito, y quien resultara ganador de la subasta la
cantidad dada en depósito se le abonará como parte del pago del precio total del
inmueble. Finalmente el Notario hace constar que los representantes legales de las
entidades que comparecen como postores hicieron el depósito previo requerido
para participar en la subasta. SEGUNDO: Acto seguido la señorita SILVIA
ALEJANDRA PINEDA MOYA, interviene como propietaria del bien y exhibe a
los presentes el título de propiedad, el título en donde consta la obligación
hipotecaria, el estado de cuenta del acreedor hipotecario, los planos de construcción
del inmueble autorizados por el Ingeniero Civil Juan Carlos Orantes Ochoa, el
certificado de garantía sobre la calidad de construcción extendidos por la entidad
Maquinap, Sociedad Anónima, la licencia de construcción, la póliza de seguro y un
avalúo comercial, todo del inmueble que se subasta. TERCERO: Pide la palabra el
señor Daniel Molina Calderón, en su calidad de acreedor hipotecario, y expresa
que no tiene interés en pujar en esta subasta, y ratifica la existencia de la
hipoteca que grava este bien, expresando que el saldo adeudado a la presente
fecha es de Quinientos mil quetzales (Q.500,000.00) y que los intereses se
encuentran pagados al día de hoy, que rio tiene ningún inconveniente en que el
inmueble se subaste y que con el producto se le pague la hipoteca. CUARTO: El
Notario anuncia la subasta y procede a recibir las siguientes propuestas: a) El
representante legal de INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANÓNIMA,
ofrece la cantidad de Tres millones doscientos mil quetzales al contado; b) El
representante legal de LA CÚSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, ofrece Tres millones
trescientos mil quetzales al contado. Pide nuevamente la palabra el representante
legal de INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANÓNIMA, para ofrecer
Tres millones cuatrocientos mil quetzales, con un pago inicial de Tres millones
doscientos mil quetzales y doscientos mil quetzales dentro de un plazo de seis
meses. El Notario procede a preguntar si no existe ninguna otra oferta,
solicitando la palabra el representante legal de LA CÚSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA,
quien ofrece Tres millones quinientos mil quetzales al contado. QUINTO: No habiendo
ninguna otra oferta, expresa la vendedora que acepta la propuesta de LA CUSPIDE,
SOCIEDAD ANÓNIMA. Aceptada la propuesta, el Notario declara adjudicado el
bien subastado a la entidad LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANÓNIMA, en Tres millones
quinientos mil quetzales al contado, señalándose el día de mañana a las ocho horas
para el pago y que se otorguen la escritura traslativa de dominio y la carta de pago, en
la oficina del infrascrito Notario, quedando a elección del adquirente y del deudor
hipotecario la elección de los Notarios autorizantes, en el mismo acto se devolverá
el depósito que procede. En la escritura traslativa de dominio deberá transcribirse
el contenido de la presente acta. No habiendo nada más que hacer constar, termino
la presente acta dos horas después de su inicio en el mismo día y lugar, constando
la misma en dos hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre fiscal de
cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo
íntegramente lo escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto y
validez y demás efectos legales, la aceptan ratifican y firman. DOY FE.

Firma de la requirente Firma del acreedor hipotecario

Firma del representante Firma del representante legal de La

de Inmobiliaria Santa Mónica, S. A. Cúspide, S.A.