REPERTORIO NOTARIAL N°

PROTOCOLO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

REPERTORIO NOTARIAL N°

COMPRAVENTA

MANUEL ALEJANDRO REYES AMETLLER

CRISTINA DEL CARMEN SAEZ MONASTERIO

EN LA CIUDAD DE SAN FERNANDO, PROVINCIA DE COLCHAGUA,

REPÚBLICA DE CHILE, a ocho de septiembre de dos mil diecinueve, ante

mí, ALBERTO ORTEGA JIRON, Abogado, Notario Público Titular de la

Primera Notaría de San Fernando, con oficio en calle Chillán número

seiscientos veinte, comparecen: doña CRISTINA DEL CARMEN SAEZ

MONASTERIO, chilena, labores de casa, cédula nacional de identidad número

seis millones trescientos noventa y seis mil trescientos ochenta y cinco guion

dos, divorciada, y actuando en el ejercicio de su patrimonio reservado de

conformidad al artículo número ciento cincuenta del Código Civil, según se

demostrará, domiciliada en calle Estadio número treinta y dos, Población

Despertó Rosario, Comuna de Rengo, por una parte como “el vendedor”; y

don MANUEL ALEJANDRO REYES AMETLLER, chileno, independiente,

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soltero,, cédula nacional de identidad número quince millones quinientos

veintisiete mil ciento catorce guión cero, domiciliado en Avenida diecisiete de

Septiembre número doscientos treinta y tres, Población Villa Oriente,

Comuna de Rengo, por la otra parte como “el comprador; mayores de

edad, a quienes conozco por haberme acreditado sus identidades con las

cédulas citadas y exponen: PRIMERO. Doña CRISTINA DEL CARMEN

SAEZ MONASTERIO, es dueña del inmueble signado como SITIO

NUMERO ONCE, con una superficie de setecientos veintiocho coma treinta

metros cuadrados, cuyos deslindes son: Norte, antiguo camino público de

Requinoa a Rosario, en veinticuatro coma ochenta metros; Este, sitio

número doce, en veintinueve coma setenta metros separado por cerco; Sur,

Terreno de la Cooperativa de Vivienda “despertó Rosario Ltda” destinado a

estadio, en veintitrés coma cuarenta metros separado por cerco; y Oeste,

sitio número diez, en treinta coma ochenta metros separado por cerco.- Es

parte del Inmueble Fiscal situado en Villa Deseada Norte, Comuna de

Rengo, Provincia de Cachapoal, VI Región del Libertador General Bernardo

O’ Higgins, la que se encuentra inscrita a mayor cabida a fojas setecientos

quince número trescientos ochenta y cuatro del Registro de Propiedad de mil

novecientos noventa y uno, del Conservador a mi cargo, Plano Nº VI-1-6766

C-U, junto con la Resolución Nº 483 de 24 de Noviembre de mil novecientos

noventa y dos, del Ministerio de Bienes nacionales, agrego al final de estos

Registros con los Nº 22 y 38. Se hace la presente inscripción en conformidad

a lo señalado en el D.L. 1.939 de 1977.- Adquirió esta propiedad en virtud de

título gratuito otorgado de conformidad al Decreto Ley número mil

novecientos treinta y nueve del año mil novecientos setenta y siete.- Se deja

constancia que el referido inmueble fue adquirido por doña Cristina del

Carmen Saez Monasterio de conformidad al artículo ciento cincuenta del

Código Civil, de lo que da cuenta el artículo número noventa y ocho del

Decreto Ley número mil novecientos treinta y nueve que señala: “ La mujer

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casada se considerará separada de bienes en los términos del artículo 150

del Código Civil, para la adquisición, a título gratuito, de bienes raíces

fiscales, rústicos o urbanos y para su administración y disposición posterior”.-

El título de dominio figura inscrito a fojas ciento treinta y ocho número

doscientos veinticinco en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Rengo, correspondiente al año mil novecientos

noventa y tres.- SUBDIVISION Doña CRISTINA DEL CARMEN SAEZ

MONASTERIO, ha solicitado ante la Ilustre Municipalidad de Rengo la

subdivisión del denominado SITIO NUMERO ONCE, originándose dos lotes,

denominados LOTE 11-A y LOTE 11-B, de una superficie de trescientos

coma ochenta metros cuadrados, y de cuatrocientos veintisiete coma

cincuenta metros cuadrados, respectivamente, subdivisión que conforme al

plano de loteo y demás antecedentes, cumple con la normativa vigente para

predios urbanos, según consta de la Resolución de Aprobación de

Subdivisión número cuarenta y tres de fecha diecinueve de diciembre de dos

mil dieciocho, de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Rengo,

estampada en el respectivo Plano, el que se archivará o agregará en el

Conservador de Bienes Raíces de Rengo al requerir la inscripción de la

compraventa de que dan cuenta las cláusulas siguientes.- Conforme a dicho

plano y a sus títulos, el LOTE 11-A, de una superficie de trescientos coma

ochenta metros cuadrados , y que será materia de la compraventa de que

se da cuenta en las cláusulas siguientes, tiene los siguientes deslindes

especiales: NORTE, antiguo camino público de Requinoa a Rosario, hoy

calle Estadio, en diez metros; ESTE, lote once guión B de esta misma

subdivisión, en treinta coma treinta y tres metros; SUR, terreno de la

Cooperativa de Viviendas Despertó Rosario Ltda, en nueve coma setenta

metros; y OESTE, sitio o lote número diez, en treinta coma ochenta metros-

A este LOTE 11-A se le asignó el Rol de Avalúos Número mil trece guión

veintidós de la Comuna de Rengo, como consta del Certificado de

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Asignación de Roles de Avalúos en Trámite Número siete ocho cinco cero

seis siete, de fecha nueve de enero de dos mil diecinueve, que se inserta al

final de la presente escritura.- SEGUNDO.-Por el presente acto, doña

CRISTINA DEL CARMEN SAEZ MONASTERIO, vende, cede y transfiere, a

don MANUEL ALEJANDRO REYES AMETLLER, quien compra, acepta y

adquiere para sI el denominado LOTE 11-A, de la Subdivisión, de una

superficie de trescientos coma ochenta metros cuadrados, singularizado en

la cláusula primera precedente.- TERCERO.- El precio de venta de la

propiedad singularizada precedentemente es la suma única y total de seis

millones de pesos, que LA PARTE COMPRADORA PAGÓ Y PAGA A LA

PARTE VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA: A) Con la suma de

QUINIENTOS MIL PESOS, que se pagaron en dinero en efectivo con

anterioridad a la firma del presente instrumento, y B) Con la suma de CINCO

MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS que se pagarán mediante la entrega de

un vale vista endosable emitido por el Banco del Estado de Chile tomado a

nombre del comprador; vale vista número siete tres uno doscinco nueve uno
que se endosará a nombre de doña Cristina del Carmen Saez Monasterio.

Declarando la parte vendedora haber recibido a su entera satisfacción la

totalidad del precio, dándolo en consecuencia por íntegramente pagado.- Las

partes renuncian expresamente al ejercicio de las acciones resolutorias que

pudieran emanar del presente contrato.- CUARTO.- La entrega material del

inmueble vendido se hace con esta misma fecha.- QUINTO.- La venta se

hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido, que la parte

compradora declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos,

costumbres y servidumbres activas y pasivas, con lo edificado y plantado,

libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendientes, con sus

contribuciones fiscales y Municipales, y demás servicios al día, obligándose

la parte vendedora a su saneamiento de conformidad a la Ley.- SEXTO.- Las

partes para todos los efectos derivados del presente instrumento fijan sus

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domicilios en la ciudad de Rengo y se someten a la jurisdicción de sus

Tribunales.-SEPTIMO.- Uno) Las partes dejan constancia que la presente

compraventa se encuentra exenta del Impuesto al Valor Agregado

establecido en el Decreto Ley ochocientos veinticinco.- Dos).-

DECLARACION JURADA ARTICULO SETENTA Y CINCO DEL CODIGO

TRIBUTARIO: Dando cumplimiento a la Resolución número dieciséis de

fecha treinta y uno de enero de dos mil diecisiete, del Servicio de Impuestos

Internos, se suscribe la respectiva declaración jurada, la que se protocoliza

bajo el mismo repertorio de la presente escritura. OCTAVO.- Se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del

Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que en derecho procedan.- NOVENO. - Por

el presente instrumento, la vendedora doña Cristina del Carmen Saez

Monasterio ya individualizada, otorga poder especial al comprador don

Manuel Alejandro Reyes Ametller, ya individualizado, en los términos del

artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, para que en su

representación rectifique, complemente o aclare la presente escritura

respecto de cualquier error u omisión existentes en las cláusulas relativas al

inmueble vendido, al precio de venta, a la modalidad de su pago, como

también, en cualquier cláusula no principal de este instrumento. El

mandatario queda especialmente facultado para suscribir todos los

instrumentos públicos que fueren necesarios para el cumplimiento de su

cometido, como para requerir del Conservador de Bienes Raíces, Notario

Público y Archivero Judicial respectivos, todas las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que procedan. Para el evento de fallecer el

mandante, este mandato subsistirá, en toda su extensión y contenido,

entendiéndose destinado a ser ejecutado, para todos los efectos legales, aun

después de su muerte, o de dicha disolución, según corresponda, todo ello

conforme lo previsto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código

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Civil. DECIMO.- Las partes dan por cumplida cualquier promesa de

compraventa celebrada entre ellas respecto al inmueble materia del presente

contrato, en especial de la promesa de compraventa celebrada con fecha

veintiséis de octubre del año dos mil dieciocho, respecto de la cual se

otorgan el más amplio y total finiquito. INSERCION DE DOCUMENTOS:

UNO) CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL. “Sii Servicio de Impuestos

Internos. Fecha de Emisión: 23 Enero de 2019. CERTIFICADO DE AVALUO

FISCAL. Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2019. Comuna:

RENGO. Número de Rol de Avalúo: 01013-00014 Dirección o Nombre

del bien raíz: CAM ANTIGUO ST 11. Destino del bien raíz:

HABITACIONAL. AVALUO TOTAL: $ 18.019.283. AVALUO EXENTO DE

IMPUESTO: $18.019.283. AVALUO AFECTO A IMPUESTO: $0.- El avalúo

que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación

fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación

vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la

propiedad. Por Orden del Director. CERTIFICADO AVALUO FISCAL. Sii

Servicio de Impuestos Internos. ”.- Conforme .- DOS). ASIGNACION DE

ROLES DE AVALUO. “Sii Servicio de Impuestos Internos. F2893. COD.

VERIFICACION bb1c1748ba5a37a. FOLIO 785067. Hoja 1 de 1.

ASIGNACION DE ROLES DE AVALÚO. CERTIFICADO Nº 785067. FECHA

DE EMISION: 09/01/2019. DATOS DE LA SOLICITUD F2118. NUMERO

2584634. FECHA 07/01/2019.TIPO DE PROYECTO SUBDIVISION.

DOCUMENTO OTRO. PERM. SUBDIVISION 43. FECHA: 19/12/2019.

ORGANISMO EMISOR: DIRECCION DE OBRA MUNICIPAL. NOMBRE DE

LA COMUNA RENGO. CODIGO DE LA COMUNA 6112. CANTIDAD DE

UNIDADES 1. NOMBRE DEL PROPIETARIO O BENEFICIARIO. CRISTINA

DEL CARMEN. RUT DEL PROPIETRIO O BENEFICIARIO 6396385-2. El

Servicio de Impuestos Internos certifica que el (los) siguiente(s) Número(s)

de Rol(es) Matriz(ces): 01013-00014 Con acceso principal ubicado en CAM

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ANTIGUO ST 11. Dará(n) origen a (los) número(s) de rol(es) de avalúo que a

continuación se detalla(n): DIRECCION O NOMBRE DE LA UNIDAD. Nº

ROL DE AVALUO ASIGNADO. CODIGO SITUACION ROL DE AVALÚO

(VER NOTA). ESTADIO 44 LT 11-A DESP. ROSARIO 01013-00022.-

Observaciones. Se debe acreditar el pago del Impuesto Territorial de los

roles matrices afectos a dicho tributo. El presente certificado no elimina

requisitos de Organismos competentes para la enajenación. Se extiende el

presente certificado para ser presentado en la Notaría o Conservador de

Bienes Raíces, según corresponda. NOTA (situación a la fecha de

Impresión): CODIGO A. DESCRIPCION. Predio incluido en los roles de

avalúo. SOLICITAR. Certificado de Avalúo Fiscal Simple (con datos del

propietario registrado en el SII) y pago del Impuesto Territorial cuando

corresponda. CODIGO T. DESCRIPCIÓN. Predio transferido y aún no

incluido en los roles de avalúo. SOLICITAR. Certificado de Avalúo Fiscal

Provisional. FECHA DE IMPRESIÓN: 09/01/2019. HAY FIRMA Y TIMBRE

SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”.- Conforme.- TRES)

RESOLUCION DE APROBACION DE SUBDIVISION .- “ REGION DEL

LIBERTADOR B. O’HIGGINS. I. MUNICIPALIDAD DE RENGO DIRECCION

DE OBRAS. URBANO. Número de Resolución 43. Fecha de Aprob. 19 de

Diciembre de 2018.Rol de avalúo 1013-14. VISTOS A) Las atribuciones

emanadas del art. 24 de la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades.

B) Las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones en

especial el art. 116,su ordenanza General, Y el instrumento de Planificación

Territorial. C) La Solicitud de Aprobación, los planos y demás antecedentes,

debidamente suscritos por el propietario y arquitecto correspondientes al

expediente s.u. 3.1.2/3.1.3/3.1.5 Nº 346/2018. D) El certificado de

informaciones previas Nº 904 de fecha 5-nov-18. RESUELVO. 1. APROBAR

LA SUBDIVISION PARA EL (LOS) PREDIO(S) UBICADO(S) EN CALLE/

AVENIDA/CAMINO: CALLE ESTADIO Nº 32. LOCALIDAD O LOTEO

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POBLACION DESPERTO ROSARIO. SECTOR URBANO, de conformidad a

los planos y antecedentes timbrados por esta D.O.M, que forman parte de la

presente autorización y que se encuentran archivados en el expediente S.U.

3.1.2/3.1.3/3.1.5 Nº346/2018. 2.- AUTORIZAR LA ENAJENACION DE LOS

PREDIOS QUE SE IDENTIFICAN EN LA PRESENTE RESOLUCION.- 3.-

INDIVIDUALIZACION DE INTERESADOS. NOMBRE O RAZON SOCIAL

DEL PROPIETARIO. CRISTINA DEL CARMEN SAEZ MONASTERIO RUT

6.396.385-2. NOMBRE DEL ARQUITECTO RESPONSABLE. ANTONIO

UBILLA ESPINOZA. RUT 10.373.741-9. 4.- CARACTERISTICA DEL

PROYECTO. 4.1 DE SUBDIVISION. SITUACION ANTERIOR SUPERFICIE

LOTE EXISTENTE 728,30 M2 .SITUACION ACTUAL, PREDIOS

ENAJENABLES. LOTES RESULTANTES Nº 11-A SUPERFICIE 300,80 M2.

Nº 11-B 427,50 M2.- LOTES RESULTANTES. TOTAL 2 .728,30 M2. 7.-

PAGO DERECHOS. POR SUBDIVISION AVALUO FISCAL DEL TERRENO

$ 15.881.463. 2% $ 317.629. SALDO A PAGAR $ 317,629. GIRO INGRESO

MUNICIPAL Nº 4072. FECHA: 19.DIC-18. HAY TIMBRE. ILUSTRE

MUNICIPALIDAD DE RENGO. DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES. HAY

FIRMA MARIANO FUENZALIDA RODRIGUEZ ARQUITECTO DIRECTOR

DE OBRAS”.-Minuta redactada por el abogado de San Fernando don Manuel

Sánchez Letelier.- Así lo otorgan y previa lectura firman.- Se dió copia.- La

presente escritura se anotó en el Repertorio Notarial con fecha de hoy bajo

el número

CRISTINA DEL CARMEN SAEZ MONASTERIO

RUN Nº 6.396.385-2

MANUEL ALEJANDRO REYES AMETLLER

RUN Nº 15.527.114-0

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