PROBLEMA 1 VA1: Valor actual anualidad 6 pagos de $200

VA1= $718.25
Inversión inicial 1000
Gastos mensuales (6 meses) 125 VA2: Valor actual anualidad 5 pagos de $400
Inversión mensual (5 meses) 400 VA2= $1,927.13
Tiempo del primer desembolso 11 mes
Segunda inversión 1200
Fecha segunda inversión 20 VA3: Valor actual anualidad 4 pagos de $200
Desembolso mensual (4 meses) 200 VA3= $775.61
Tasa nominal 15%
Frecuencia de capitalización 12

Tasa periódica 1.25%

VA4: $1,702.01

VA5: $1,540.99

ECUACIÓN DE VALOR
X= 1718,25+VA4+VA5
X= $4,961.25

X: Costo capitalizado
X= 4961,25+VA
X= 4961,25+W/((1+i)^k-1)
X= 4961,25+4961,25/((1+1,25%)^24-1)
X= $19,244.36
 VA1 VA2
1000
125 125 125 400 400

0 1 2 … 6 7 … 10 11 12

VA5
VA4
$1,718.25 1927.13

0 1 2 … 6 7 … 10 11 12

VA

$4,961.25 $4,961.25 $4,961.25

0 1 2 … 24 25 … 48 49 …

X
 VA3
1200
400 400 200 200

12 .. 15 … 20 … 24

$1,975.61

12 .. 15 … 20 … 24

$ 4,961.25 $ 4,961.25

… 72 73 … 96 … INFINITO
PROBLEMA 2 VA1: Valor actual de las utilidades (cada 2 semestres)
VA1= W/((1+i)^k-1)
Tasa nominal 8% VA1= 60000/((1+4%)^2-1)
Frecuencia de capitalización 2 VA1= $735,294.12
Utilidad anual 60000 c/año
Costos de operación 25000 c/año
Costo del inmobiliario 100000 c/año

Tasa periódica 4.00%

VA2: Valor actual de los costos de operación (cada 2 semest

VA2= 25000/((1+4%)^2-1)
VA2= $306,372.55

VA2: Valor actual de los costos de mobiliario (cada 10 semes

VA2= 100000/((1+4%)^10-1)
VA2= $208,227.36

Costo del restaurante

Valor actual utilidad 735294.12
Valor actual costos operaci -306372.55
Valor actual costos mobiliar -208227.36
Costo $ 220,694.21
utilidades (cada 2 semestres) Utilidades

VA1

60000 60000 60000

0 1 2 3 4 4 6 7

Costos de operación

costos de operación (cada 2 semestres)

VA2

25000 25000 25000

0 1 2 3 4 4 6 7

Costos de mobiliario

costos de mobiliario (cada 10 semestres)

VA3

100000 100000 100000

0 1 10 … 20 … 30 …

X
60000 60000

8 9 10 … INFINITO

25000 25000

8 9 10 … INFINITO

100000 100000

40 … 50 … INFINITO
PROBLEMA 3 VA1: Valor actual del alquiler del edificio A
VA1: Valor actual de una perpetuidad anticipada
RENTAR EL EDIFICIO A VA1= R(1+1/i)
Costo alquiler (adelantado) 160000 VA1= 160000*(1+1/8%)
Costo reparaciones 100000 c/5años VA1= $2,160,000.00

RENTAR EL EDIFICIO B
Costo alquiler (adelantado) 158000
Costo reparaciones 250000 c/2años

Tasa nominal 8.00%

Frecuencia de capitalización 1
Tasa periódica 8.00%

VA2: Valor actual de reparaciones

VA2: Valor actual de una perpetuidad con pagos c/5años
VA2= W/((1+i)^k-1)
VA2= 100000/((1+8%)^5-1)
VA2= $ 213,070.57

X: Valor actual del edificio A

X= VA1+VA2
X= $2,373,070.57

VA3: Valor actual del alquiler del edificio B

VA3: Valor actual de una perpetuidad anticipada
VA3= R(1+1/i)
VA3= 158000*(1+1/8%)
VA3= $2,133,000.00
VA4: Valor actual de reparaciones
VA4: Valor actual de una perpetuidad con pagos c/2años
VA4= W/((1+i)^k-1)
VA4= 25000/((1+8%)^2-1)
VA4= $ 150,240.38

X: Valor actual del edificio B

X= VA3+VA4
X= $2,283,240.38
iler del edificio A Alquiler Edificio A
perpetuidad anticipada

VA1

160000 160000 160000 160000 160000 160000 160000 160000

0 1 2 3 4 5 6 7

Reparaciones del edificio A

perpetuidad con pagos c/5años

VA2

100000

0 1 2 3 4 5 6 …

iler del edificio B Alquiler Edificio B

perpetuidad anticipada

VA3

158000 158000 158000 158000 158000 158000 158000 158000

0 1 2 3 4 5 6 7

Reparaciones del edificio B

perpetuidad con pagos c/2años
VA4

25000 25000 25000

0 1 2 3 4 5 6 7

X
160000 160000 160000

8 9 10 … INFINITO

100000 100000 100000

10 … 15 … 20 INFINITO

158000 158000 158000

8 9 10 … INFINITO
25000

8 INFINITO INFINITO
PROBLEMA 4
VA1: Valor actual perpetuidad anual
Costo inicial 300000 VA1= R/i
Costo mantenimiento 10000 anuales VA1= 83333.33
Costo adicional 35000 c/5años
Tasa nominal 12%
Frecuancia de capitalización 1

Tasa periódica 12.00%

VA2: Valor actual de una perpetuidad con pag

VA2= W/((1+i)^k-1)
VA2= 35000/(1+12%)^5-1)
VA2= $ 45,911.17

X: Costo capitalizado de la planta de tratam

X= 30000+VA1+VA2
X= $ 429,244.51
 Valor actual costo de mantenimiento
r actual perpetuidad anual

VA1
300000
1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000

0 1 2 3 4 5 6 7

Valor actual costo adicional

r actual de una perpetuidad con pagos c/5años

0/(1+12%)^5-1) VA2
300000
35000 35000 35000 35000
o capitalizado de la planta de tratamiento
0+VA1+VA2
0 1 … 5 … 10 … 15

X
1000 1000 1000

8 9 10 … INFINITO

35000

… 20 … INFINITO
PROBLEMA 5
VA1: Valor actual perpetuidad anual
Costo inicial 3000000 VA1= R/i
Costo mantenimiento 10000 anuales VA1= $ 100,000.00
Costo adicional 35000 c/5años
Tasa nominal 10%
Frecuancia de capitalización 1

Tasa periódica 10.00%

VA2: Valor actual de una perpetuidad con pag

VA2= W/((1+i)^k-1)
VA2= 35000/(1+10%)^5-1)
VA2= $ 57,329.12

X: Costo capitalizado de la planta de tratam

X= 30000+VA1+VA2
X= $ 3,157,329.12
 Valor actual costo de mantenimiento
r actual perpetuidad anual

VA1
3000000
1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000

0 1 2 3 4 5 6 7

Valor actual cambio de válvulas y compuertas

r actual de una perpetuidad con pagos c/5años

0/(1+10%)^5-1) VA2
3000000
35000 35000 35000 35000
o capitalizado de la planta de tratamiento
0+VA1+VA2
0 1 … 5 … 10 3 … 15

X
1000 1000 1000

8 9 10 … INFINITO

35000

… 20 … INFINITO
PROBLEMA 6
VA1: Valor actual perpetuidad cada 4 p
Costo inicial de la obra $12,000,000.00
Costo anual de mantenimiento 25000 anticipado X1= 25000+VA1
Cambio de césped 150000 VA1= W/((1+i)^k-1)
Tiempo para el cambio 10 VA1= 25000/((1+1,25%)^4-1)
Costo de pintura 65000 VA1= $ 490,722.05
Cambio de pintura 5 años X1= $ 515,722.05
Tasa nominal 5%
Frecuencia de capitalización 4

Tasa períodica 1.25%

VA2: Valor actual de una perpetuidad c

VA2= W/((1+i)^k-1)
VA2= 150000/((1+1,25%)^40-1)
VA2= $ 233,056.97
X2= $ 233,056.97

VA3: Valor actual de una perpetuidad c

VA3= W/((1+i)^k-1)
VA3= 650000/((1+1,25%)^20-1)
VA3= $ 230,466.03
X3= $ 230,466.03

COSTO DEL ESTADIO

Construcción $12,000,000.00
Mantenimiento $ 515,722.05
Cambio de césped $ 233,056.97
Pintura $ 230,466.03
Costo capitalizado $12,979,245.04
 Valor actual costo de mantenimiento
actual perpetuidad cada 4 períodos

VA1
25000
0/((1+1,25%)^4-1) 25000 25000 25000 25000 25000 25000

0 … 4 … 8 … 12 …

Cambio de césped artificial

actual de una perpetuidad cada 40 períodos

VA2
00/((1+1,25%)^40-1) 150000
150000 150000 150000 150000 150000 150000

0 … 40 … 80 … 120 …

X2

Pintura del estadio

actual de una perpetuidad cada 20 períodos

VA3
00/((1+1,25%)^20-1)
150000 150000 150000 150000 150000 150000

0 … 20 … 40 … 60 …

X3
25000 25000 25000 25000

… 16 … 20 … INFINITO

150000 150000 150000 150000

… 160 … 200 … INFINITO

150000 150000 150000 150000

… 80 … 100 … INFINITO