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Instalaciones Centralizadas de Calefacción
Instalaciones Centralizadas de Calefacción
Guía práctica
sobre
instalaciones
centralizadas
de calefacción
y agua caliente
sanitaria (ACS)
en edificios
de viviendas
Información y consejos
para las comunidades
de vecinos
Guía práctica
sobre
instalaciones
centralizadas
de calefacción
y agua caliente
sanitaria (ACS)
en edificios
de viviendas
Información y consejos
para las comunidades
de vecinos
Título de la publicación
"Guía práctica sobre instalaciones centralizadas de calefacción
y agua caliente sanitaria (ACS) en edificios de viviendas.
Información y consejos para las comunidades de vecinos"
Contenido
Esta publicación ha sido redactada por el Instituto para la
Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y la Asociación
Técnica Española de Climatización y Refrigeración (ATECYR),
con el objetivo de promocionar la eficiencia en el uso final de la
energía en las instalaciones centralizadas de calefacción y ACS
de los edificios de viviendas.
IDAE
Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
C/ Madera, 8
E-28004 Madrid
comunicacion@idae.es
www.idae.es
CUESTIONES PREVIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
¿Qué caracteriza el comportamiento energético de un edificio? . . . . . . . . . . . . . . . 6
¿Cómo se integran las instalaciones de calefacción y agua caliente? . . . . . . . . . . 9
EL FUNCIONAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
¿Cómo se produce el calor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
¿Cómo funciona el sistema de calefacción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
¿Cómo funciona el sistema de agua caliente sanitaria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
¿Qué operaciones de mantenimiento deben realizarse? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
¿Cómo se contrata un servicio de mantenimiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
¿Cómo se controla el servicio de mantenimiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
¿Qué otras opciones de mantenimiento existen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
LOS GASTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
¿Qué costos se han de contemplar? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
¿Cómo se determina el costo del ACS y la calefacción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
¿Cómo se reparten los gastos entre los usuarios? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
¿Cómo se estima el consumo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
MÁS PREGUNTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
ANEXOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Un ejemplo práctico de reparto de gastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Resumen de la normativa actual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Operaciones de mantenimiento recomendadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
La presente guía tiene como objetivo servir de apoyo práctico a las comunida-
des de propietarios y a los responsables de los servicios energéticos en edifi-
cios para realizar un uso más eficiente y económico de las instalaciones cen-
tralizadas de calefacción y agua caliente sanitaria.
6
El efecto de las
condiciones ambientales
Las necesidades de calefacción de un edi-
ficio dependen, en primer lugar, de las
condiciones ambientales exteriores e
interiores, que aumentan lógicamente a
medida que disminuye la temperatura
exterior. Las pérdidas de calor se produ-
cen por transmisión a través de los cerra-
mientos y por ventilación, y aumentan con
la diferencia entre las temperaturas exte-
rior e interior.
La radiación solar afecta a las necesi-
dades de calefacción instantáneas de Cuanto mayor sea la temperatura interior
cada fachada. que se alcance en las viviendas mayor
será también el consumo de calefacción.
Por este motivo, la reglamentación fija
una temperatura máxima, que debe estar
comprendida entre los 21°C y los 23°C
para las viviendas en uso.
8
¿Cómo se integran las instalaciones de calefacción
y agua caliente en los edificios de viviendas?
Captadores solares
térmicos
NORTE
SUR
El agua que circula por las calderas y la Los sistemas de ACS cuentan habitual-
red de distribución de calefacción no mente con depósitos de acumulación,
conserva las características de potabili- desde donde se distribuye el agua hasta
dad, por lo que no se puede utilizar para las viviendas por tuberías exclusivas
el aseo personal. Por este motivo, para para este servicio, las cuales general-
producir el ACS, la instalación dispone mente discurren paralelas a las de cale-
de intercambiadores de calor que calien- facción. Para evitar que el agua tarde
tan esta agua sin mezclarla con la de las mucho tiempo en salir por los grifos, la
calderas. instalación de ACS se complementa con
un circuito de recirculación que mantiene
las tuberías con la temperatura adecua-
da y que transcurre en paralelo con el de
distribución.
10
Producción central de ACS con depó-
sitos calentados por el sol y depósito Producción de ACS central con depó-
calentado por las calderas. sito de acumulación.
12
Edificio con regulaciones de calefacción según usos y orientaciones. Instalación
en fase de montaje, antes de la colocación del aislamiento térmico de las tuberí-
as y elementos.
14
Para obtener un buen rendimiento esta- tilación necesaria para la combustión,
cional también es muy importante el además de una cantidad de aire adicional
número de marchas del quemador de la para reducir las temperaturas que se pro-
caldera, de manera que la potencia pueda ducen en su interior. Los cerramientos
ajustarse a las necesidades instantáneas. deben estar adaptados para hacer frente
Los quemadores de una marcha funcionan al fuego y mantener la seguridad del edifi-
encendiéndose o parándose; los de dos cio. La ubicación óptima depende del com-
pueden operar a carga parcial, reduciendo bustible empleado. En el caso de combus-
el número de arrancadas; por último, los tibles líquidos se sitúan en las plantas más
modulantes actúan en un amplio rango de bajas, mientras que si se trata de combus-
potencias y permiten una adecuación con- tibles gaseosos se ubican en planta baja o
tinua de su potencia térmica a la demanda superiores. En el caso concreto de gas
del edificio. natural es preferible su implantación en
cubierta. Es conveniente disponer de
Las calderas de potencia superior a 70 kW detectores de incendios y, en el caso de
deben alojarse en un recinto exclusivo combustibles gaseosos, es obligatorio ins-
(sala de calderas) que disponga de la ven- talar detectores de fugas de gas.
16
Figura 5. Rendimientos mínimos de calderas, según tipo y potencia.
Carga 100% 30% 100% 30% 100% 30% 100% 30% 100% 30%
Estandar 90,69 88,54 91,00 89,00 91,60 89,00 91,95 90,43 92,20 90,81
Estandar
Baja Temp. 90,27 90,27 90,50 90,50 90,95 90,95 91,22 91,22 91,40 91,40
Condensación 92,85 98,85 93,00 99,00 93,30 99,30 93,48 99,48 93,60 99,60
Valores en %
18
Los tipos de calderas
Las calderas pueden clasificarse de muy diversas formas, de las cuales las más
importantes para las instalaciones de la edificación son:
En el mercado actual existe una variadísima oferta de calderas para todos los
combustibles, con una amplia gama de prestaciones. Para obtener los rendi-
mientos óptimos, es importante utilizar la caldera apropiada a cada aplica-
ción.
Junto con la caldera, hay que tener también en cuenta las chimeneas, los ele-
mentos encargados de evacuar los humos desde las calderas hasta el exterior
de los edificios por encima de la cubierta de los mismos.
Las chimeneas deben tener un buen aislamiento térmico para evitar el enfria-
miento de los humos manteniendo el tiro correcto, y estar construidas con
materiales que soporten las condensaciones, ya que en caso contrario sería
necesario evacuar los humos a temperaturas más altas, disminuyendo el ren-
dimiento de la producción de calor. Las más adecuadas son las de doble pared
de acero inoxidable.
20
Figura 6. Elementos que constituyen
un radiador.
Purgador
Valvula de
doble
reglaje
Detentor
à
Todos los radiadores han de estar insta- que evite la acumulación de aire y los
lados de manera que se puedan aislar problemas que ello comporta. Como
sin interrumpir el servicio en el resto de estos requisitos son obligatorios desde
la instalación (para ello dispondrán de 1981, puede haber edificios construidos
válvulas de reglaje, detentores, etc.), y anteriormente cuyos radiadores carez-
han de contar asimismo con un purgador can de dichos elementos.
22
Los sistemas de regulación Si se utilizan las calderas apropiadas
Estos sistemas se basan en la variación (“de baja temperatura” y, sobre todo,
de emisión calorífica de los radiadores “de condensación”), la regulación se
cuando se modifica la temperatura de puede lograr actuando directamente
impulsión del agua. Se trata de adecuar sobre la temperatura de producción del
dicha temperatura en función de la del agua en la caldera, ya que este equipo
exterior, de manera que cuanto más frío soporta sin riesgo temperaturas de
haga fuera mayor sea la temperatura del retorno bajas.
agua que llega a los radiadores.
Sondas
de temperatura
Agua
57°C 45°C a 80°C Temp.
exterior
Impulsor -3°C
Agua a 60°C
Exterior
Agua
a 57°C Temp.
Central exterior
de regulación 8°C
80°C 45°C
Las regulaciones interiores de las vivien- Otra opción consiste en instalar válvulas
das pueden realizarse con termostatos termostáticas en los radiadores. Estas
de ambiente, siempre y cuando dispon- válvulas tienen un dispositivo que corta
gan de una entrada de tuberías única en el paso de agua al radiador cuando se
la que se pueda colocar una válvula alcanza la temperatura de consigna; con
motorizada que desconecte la vivienda. las mismas se pueden proporcionar tem-
Este tipo de distribución es obligatoria peraturas diferentes en cada local de la
desde 1981, por lo que existen edificios vivienda. En este caso, habría que dispo-
construidos con anterioridad que no ner de un dispositivo de seguridad, aso-
admiten esta solución. ciado a las válvulas termostáticas que
proteja a las bombas cuando un número
elevado de válvulas haya cerrado.
Llaves
de corte
manual
Válvula de corte
automática
à
24
Radiador con conexión bitubo, con
llave de corte en la parte superior Radiador con conexión monotubo,
(entrada) y detentor de reglaje en la con llave de corte que incorpora el
parte inferior (salida) detentetor de reglaje.
En muchos casos los radiadores carecen de llaves de corte y detentores, lo que incre-
menta los problemas.
26
Las distribuciones interiores en vivien- El control del consumo
das, por su parte, reciben dos tuberías Los sistemas de control del consumo
(impulsión y retorno) procedentes de la individual son obligatorios desde 1998,
distribución general, con sendas llaves por lo que un alto porcentaje de las
de corte en el exterior. Dichas distribu- viviendas existentes no disponen de
ciones pueden ser de tres tipos: tales equipos.
Figura 10. Elementos de control del consumo de energía de una instalación individual.
Sonda
Sonda
à
28
Figura 11. Esquema de principio de contadores vivienda.
(1)
(8)
(6)
(7)
(2)
(3)
(4)
(5)
El régimen de funcionamiento
En las instalaciones con un contador de
energía asociado a cronotermostato
ambiente y válvula de zona –solución
obligatoria en la actualidad para los edi-
ficios de nueva construcción–, el horario
de funcionamiento debe cubrir el reque-
rido por todos los usuarios, ya que para
que una vivienda disponga de calefac-
ción se necesita que previamente las cal-
deras hayan arrancado.
30
¿Cómo funciona el sistema Con relación a la temperatura de produc-
de agua caliente sanitaria? ción, el Reglamento de 1981, buscando el
mayor ahorro de energía posible, esta-
bleció una temperatura máxima de pre-
Cuando la instalación comunitaria cuenta paración de 58°C, promoviendo asimis-
con un servicio de ACS, desde los colecto- mo mayores volúmenes de acumulación
res de la sala de calderas parte un circuito y menores potencias de producción, ya
exclusivo que transporta el calor produci- que ésta es una de las características
do hasta el agua de consumo. fundamentales de las instalaciones de la
época en que se aprobó.
El agua de ambos circuitos debe estar
separada por un intercambiador, ya que Sin embargo el mayor conocimiento de la
la de calderas no debe estar en contacto Legionelosis ha obligado, por motivos
bajo ninguna circunstancia con la de con- sanitarios, a modificar estas medidas. El
sumo. Real Decreto 865/2003, por el que se
establecen los criterios higiénico sanita-
rios para la prevención y control de la
La producción del agua caliente Legionelosis, fija en 50°C la temperatura
sanitaria mínima a asegurar en los puntos de con-
Existen tres formas principales de pro- sumo, en 60°C la temperatura continua
ducción del agua caliente sanitaria en de acumulación, y exige que, al menos
un edificio: una vez al año, toda la instalación alcan-
ce los 70°C.
• Instantánea: Consiste en un intercam-
biador de calor dimensionado para la Con estas temperaturas, y considerando
potencia instantánea máxima (caudal que los puntos de mayor riesgo de desa-
punta). rrollo de la Legionella son los propios
• Por acumulación: Para reducir la depósitos, la tendencia actual es instalar
potencia necesaria el agua caliente se sistemas de semiacumulación, con
acumula en depósitos de manera que menores volúmenes y temperaturas más
se disponga de una reserva para el altas.
momento de máxima demanda.
• Por semiacumulación: El sistema de Aunque las prescripciones del Real
acumulación tiene depósitos con un Decreto 865/2003 no son de obligado
menor volumen que el anterior, por lo cumplimiento en edificios de viviendas,
que el agua acumulada cubre un parece aconsejable, siempre que sea
periodo de punta de consumo más posible, adoptar las mismas medidas
breve. Se requiere mayor potencia de que en otro tipo de edificios.
calderas que en el caso del sistema de
acumulación.
Acumulación
con interacumulador
Acumulación
temperatura Temperatura ≥50°C
≥60°C en el punto mas alejado
Recirculación
Agua de red
32
La regulación de la temperatura se reali- La distribución y la recirculación
za con termostatos o sondas, situadas del agua caliente sanitaria
en los depósitos, que actúan sobre la Desde la sala de calderas parten las dis-
regulación para adecuar la temperatura. tribuciones de agua caliente sanitaria
hacia los usuarios. Suelen discurrir por
En las instalaciones anteriores a 1998 lo zonas comunitarias hasta los montantes
habitual era realizar la regulación con por los patinillos en cajas de escaleras,
válvulas de tres vías situadas en el pri- donde se encuentran las llaves de corte y
mario (circuito de la sala de calderas). los contadores individuales. Esta es la
Sin embargo desde la entrada en vigor solución obligatoria desde la aplicación
del Reglamento de Instalaciones Térmicas del Reglamento de instalaciones de cale-
en los Edificios (RITE) de 1998, se ha facción, climatización y agua caliente
generalizado su colocación en el circuito sanitaria (RICCACS) en 1981.
de consumo, lo que permite acumular el
agua a altas temperaturas y distribuirla En edificaciones anteriores a esa fecha, a
en las condiciones compatibles con el veces se encuentran soluciones con los
consumo y con los materiales de las ins- montantes por el interior de las vivien-
talaciones. das, en cocinas o baños. Incluso en mon-
tantes independientes por cada espacio
húmedo. Ahora bien, debido a la distancia
entre la sala de calderas y los puntos de
consumo en las viviendas, el agua conteni-
da en las tuberías va perdiendo su tempe-
ratura de confort, por lo que es necesario
contar con un sistema o circuito de recir-
culación que mantenga una temperatura
constante en la instalación comunitaria.
Este circuito consiste en un trazado de
tuberías en paralelo al de distribución, por
el que recircula constantemente el agua
desde los puntos más alejados del edificio
hasta la sala de calderas mediante una
Regulación de la temperatura de dis- bomba. De esta forma, se mantienen las
tribución de ACS; la temperatura del tuberías a la temperatura adecuada y el
acumulador es de 60°C, mientras que usuario recibe el agua caliente rápidamen-
la distribución se efectúa a 50°C. te sin tener que esperar a que alcance la
temperatura de confort y sin realizar un
consumo innecesario.
El horario de funcionamiento
El Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios (RITE) no
pone límite al horario de funciona-
miento del sistema de agua calien-
te sanitaria, por lo que éste se fija-
à
34
La fracción solar debe ser más alta cuanta calentados por las calderas, para alcanzar
mayor radiación solar se tenga en la locali- las temperaturas necesarias, cuando las
dad de ubicación del edificio y cuanto mismas no se hayan logrado con el sol; la
mayor sea el consumo diario de ACS. instalación se complementa con las regu-
laciones, bombas y demás elementos
Aunque pueden existir diferentes configu- hidráulicos necesarios.
raciones, habitualmente la instalación
consta de un campo de captación en la Además en instalaciones con mas de 20
cubierta de los edificios, con orientación m2 de captadores, es obligatorio disponer
sur, unos depósitos de acumulación en los de equipos de medida para la energía
cuales se almacena el agua calentada en aportada, de manera que se pueda tener
las horas de sol; a continuación de estos un control del rendimiento de la instala-
depósitos el agua se lleva a los depósitos ción solar.
Captadores
solares
Depósito Regulación
acumulación temperatura
solar distribución
Circuito de
calderas
ACS
ACS Recir-
culación
Una instalación solar térmica para producción de ACS central consta del campo de
captación, la acumulación solar, intercambiadores, conectándose posteriormente
con la instalación tradicional.
• general: suponiendo que la fuente energética de apoyo sea gasóleo, propano, gas
natural, u otros combustibles fósiles;
• efecto Joule: suponiendo que la fuente energética de apoyo sea electricidad
mediante efecto Joule.
36
El control del consumo
La medición de consumos de ACS
requiere simplemente de contadores de
volumen, una solución sencilla y de bajo
coste. En este sentido, a la entrada de
cada vivienda ha de existir una llave de
corte, un filtro, el contador (que habi-
tualmente incorpora el filtro), así como
una válvula antirretorno que evite pro-
blemas de mezclas entre vecinos origi-
nadas en las griferías interiores de
viviendas.
38
La responsabilidad
del mantenimiento
Las operaciones
de mantenimiento son
el factor más importante Sustitución de chimenea de obra por
en el objetivo de un uso una chimenea modular de doble pared
de acero inoxidable con aislamiento
adecuado de las instalacio- térmico
nes de calefacción y ACS.
En el caso de las instalaciones con una potencia térmica nominal mayor que 70
kW, éstas se utilizarán de acuerdo con el siguiente programa de funcionamiento:
horario de puesta en marcha y parada de la instalación; orden de puestas en mar-
cha y parada de los equipos; programa de modificación del régimen de funciona-
miento; programa de paradas intermedias del conjunto o de parte de los equipos;
programa y régimen especial para fines de semana y para condiciones especiales
de uso del edificio o de condiciones exteriores excepcionales.
40
Figura 17. Operaciones mínimas de mantenimiento a realizar.
Operación P> 70 kW
Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas 2t
Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea 2t
Limpieza del quemador de la caldera m
Revisión del vaso de expansión m
Estandar
42
El certificado de mantenimiento, según • Declaración expresa de que la instala-
modelo establecido por el órgano compe- ción ha sido mantenida de acuerdo con
tente de la Comunidad Autónoma, tendrá el «Manual de Uso y Mantenimiento» y
como mínimo el contenido siguiente: que cumple con los requisitos exigidos
en la Instrucción Técnica 3 del
• Identificación de la instalación; Reglamento de Instalaciones Térmicas
• Identificación de la empresa mante- en los Edificios (RITE).
nedora, mantenedor autorizado res-
ponsable de la instalación y del direc- El mantenimiento de las instalaciones de
tor de mantenimiento, cuando la par- calefacción y agua caliente sanitaria debe
ticipación de este último sea precep- ser realizado por una empresa mantenedo-
tiva; ra autorizada atendiendo a los casos que
• Los resultados de las operaciones rea- se especifican en la figura 18, en función de
lizadas de acuerdo con la IT 3; la potencia térmica de la instalación:
Toda instalación térmica debe disponer de un registro en el que se recojan las ope-
raciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalación,
y que formará parte del Libro del Edificio.
44
¿Cómo se controla el necesario darle instrucciones sobre el
servicio de mantenimiento? funcionamiento de la instalación: hora-
rios, regímenes de funcionamiento, nive-
les de temperatura, fechas de inicio y
El servicio de mantenimiento debe ser finalización de cada servicio, cambio de
controlado para garantizar que se cum- horarios, etc.
ple con lo establecido en el acuerdo
entre la comunidad de propietarios y la Estas instrucciones deben ser precisas y
empresa. darse personalmente al mantenedor, por
lo que es necesario mantener un contac-
Los aspectos que deben controlarse son, to periódico con éste, comunicándole las
fundamentalmente, que se realizan las averías y las anomalías del servicio. Con
visitas con la frecuencia establecida, que el fin de evitar mensajes contradictorios,
se llevan a cabo las operaciones acorda- debe establecerse un único cauce de
das, y que se lleva un registro de dichas comunicación con el técnico, evitando
operaciones. Asimismo, deben anotarse que pueda recibir instrucciones contra-
las quejas, comentarios, anomalías, etc. puestas de diferentes vecinos.
expresadas por los usuarios del edificio.
Para que todos los usuarios del edificio
Si la comunidad cuenta con un empleado estén al corriente de los trabajos de
o responsable de la finca, éste puede mantenimiento, la empresa debe pre-
acompañar al técnico de mantenimiento sentar un certificado anual en el que
durante la visita, comprobando las ope- indique que el mantenimiento se ha lle-
raciones que realiza y la firma de los par- vado conforme a las prescripciones del
tes de trabajo. Se recomienda también RITE, en el que además se incluyan los
visitar periódicamente la sala de calde- consumos registrados en la instalación
ras para comprobar su estado y el cum- (combustible, aportes solares, electrici-
plimiento de los registros de las opera- dad, agua y contadores individuales) en
ciones realizadas. Estas acciones son la el mismo deben incluir un informe de
clave de la eficacia del mantenimiento; las posibles mejoras a realizar para
tanto en sí mismo como por el hecho de optimizar su rendimiento, reducir el
que el mantenedor se sabe controlado. consumo y aumentar su eficiencia ener-
gética. En caso de que sea conveniente
Ahora bien, para que el técnico respon- llevar a cabo reformas, deben ser progra-
sable del mantenimiento pueda llevar a madas con el mantenedor al acabar la
cabo su trabajo con más garantías, es temporada de calefacción.
El servicio de
mantenimiento debe ser
controlado para garantizar
que se cumple con lo
establecido en el contrato
con la empresa.
46
INSPECCIONES PERIÓDICAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
La telegestión
Cada vez está más extendido el control
de las instalaciones a través de la tele-
gestión. Mediante este sistema, la
empresa de mantenimiento está perma-
nentemente conectada por línea telefó-
nica con la instalación, enviando el sis-
tema periódicamente los datos progra-
mados por el mantenedor (contadores
de energía, horas de funcionamiento,
etc.) y de manera inmediata, las alar-
mas. Esto permite en numerosas oca-
siones efectuar las reparaciones antes
incluso de que el usuario detecte el
fallo.
48
La telegestión requiere que la instala- Las empresas que proponen este tipo de
ción disponga de los elementos de regu- contratos realizan, en primer lugar, una
lación y control necesarios, una línea auditoria energética de la instalación y
telefónica y que el mantenedor tenga los su funcionamiento. Analizan las posibili-
programas adecuados a las marcas ins- dades de ahorro de inversiones en mejo-
taladas. Esto no sólo no supone un ras, reformas, sustituciones, etc., que
mayor costo, sino que simplifica algunas conviene realizar y establecen, en conse-
operaciones de mantenimiento y propor- cuencia, los plazos de amortización de
ciona una mayor rapidez de respuesta. las inversiones basándose en el ahorro
Por supuesto, no sustituye a las opera- estimado. Y plantean objetivos de aho-
ciones de mantenimiento manuales que rro de energía concretos, según unas
deben seguir realizándose periódica- características de funcionamiento y
mente. prestaciones determinadas. Posterior-
mente, llevan a cabo la reforma de las
Contratos por venta de energía instalaciones, su puesta a punto, así
Existen empresas que ofrecen contratos como el mantenimiento preventivo, repa-
compuestos por un precio fijo mensual y ración de averías, etc., sin que ello
un precio por kWh de calefacción y m3 de suponga costo alguno para el usuario.
ACS, y que garantizan un número de
horas de servicio de calefacción con El beneficio de la empresa se establece
unas temperaturas interiores predeter- en el oportuno contrato, pudiendo estar
minadas. La empresa mantenedora basado en un determinado porcentaje
asume los gastos de combustible, man- del ahorro real producido durante el
tenimiento, reparación de averías, etc. tiempo de contrato establecido. De este
modo el usuario no asume ningún ries-
Este tipo de contratos demuestra el aho- go, y mantiene las instalaciones en
rro que se puede lograr con un buen buen estado y actualizadas tecnológica-
mantenimiento, ya que un beneficio mente sin desembolso alguno, ya que
importante para la empresa se debe a la las mismas se amortizan con el ahorro
reducción del costo del servicio. producido.
El costo total de los servicios de calefac- Figura 20. Componentes de los costos
ción y agua caliente sanitaria de las ins- de una instalación comunitaria.
talaciones colectivas se compone de dis-
tintos conceptos que no siempre son Combustible
directamente proporcionales a los con-
sumos de ambos servicios, sino que tie- Mantenimiento: preventivo y correctivo
nen una parte fija, independiente del
uso, y otra variable en función del Consumo eléctrico de los equipos
mismo. Las componentes fijas y varia- de la sala de calderas y distribuciones
bles tienen distinto porcentaje según el generales.
término de que se trate.
Agua fría: para consumo de agua
El costo fijo está justificado por la dispo- caliente sanitaria y llenado
nibilidad de cada vecino para utilizar los de la instalación
servicios, independientemente de que lo
haga o no, ya que esto supone un gasto Otros: lectura de contadores,
para el conjunto de la comunidad. Esta personal contratado,
situación es idéntica a la del suministro gastos financieros...
eléctrico, en la que cada usuario paga un
término fijo independiente del nivel de
consumo, ya que la compañía suminis- El costo total de
tradora está obligada a disponer de las
instalaciones adecuadas –tanto de pro- los servicios de calefacción y
ducción como de distribución– para agua caliente sanitaria
satisfacer las posibles demandas. se compone de distintos
conceptos que no siempre
son directamente
proporcionales a
los consumos.
50
El combustible El mantenimiento
El combustible es el término de mayor Los diferentes reglamentos, desde el
importancia en el costo total de ambos RICCACS de 1981 hasta el RITE de 2007,
servicios. Una parte de esta energía se han establecido la obligatoriedad del
pierde durante el horario de uso, a través mantenimiento preventivo de las instala-
de las tuberías de distribución y de la ciones. En concreto en la ITE 03 del RITE
sala de calderas. se fijan las operaciones mínimas de man-
tenimiento a realizar y la frecuencia con
Esta parte puede considerarse como un que las mismas deben llevarse a cabo.
costo fijo puesto que aunque ningún
vecino hiciese uso de estos servicios, la Estas operaciones las debe asumir la
instalación consumiría. El resto está empresa mantenedora autorizada por el
directamente relacionado con los consu- órgano competente de la Comunidad
mos de calefacción y agua caliente sani- Autónoma, y se han de realizar sea cual
taria de los diferentes usuarios. sea el año en que se haya construido el
edificio.
Hay que tener en cuenta que el consumo
de combustible por ambos conceptos se El costo del mantenimiento preventivo es
ve afectado por el rendimiento de gene- independiente del consumo, por lo que
ración estacional de los equipos de la también puede considerarse como fijo, a
sala de calderas. La proporción entre los diferencia del mantenimiento correctivo,
costos fijos y variables de combustible que en parte depende de la intensidad
son distintos para cada servicio. en el uso de las instalaciones.
52
¿Cómo se determina el costo del ACS y la calefacción?
El costo fijo de ACS puede repartirse pro- Figura 21. Propuesta de reparto de
porcionalmente al número de viviendas, costos fijos de combustible según la zona
ya que las pérdidas en la distribución climática y servicio.
son independientes del tamaño de los
pisos. Pueden darse casos en los que en
% Fijo
viviendas más pequeñas se tengan con- Zona
sumos de agua caliente iguales o incluso climática Calefacción ACS
más elevados que en otras de mayor
tamaño. Por el contrario, el argumento A 25% 40%
para repartir el costo fijo en función de la B 30% 40%
cuota de participación comunitaria es C 40% 50%
que cuanto mayor sea la vivienda hay D 45% 50%
mayores posibilidades de que sea ocu- E 50% 50%
pada por más personas.
habitual es que estas pérdidas sean del tura más alta de la que se lograría si las
5%, aunque pueden resultar superiores viviendas que le rodean tampoco
en edificios construidos antes de 1982; conectasen el sistema de calefacción,
incluso hay instalaciones que carecen lo que da lugar a un mayor consumo en
de aislamiento en las distribuciones. las viviendas colindantes.
A la hora de considerar y repartir el costo
fijo del gasto de combustible para calefac- • Viviendas "desprotegidas"
ción hay que tener en cuenta también Las viviendas situadas en las esqui-
otros aspectos importantes además de las nas de los edificios y en las plantas
pérdidas en distribución, como son: primera y última tienen unas necesi-
dades de calefacción superiores a
• La relación consumo-rendimiento otras viviendas similares (a igualdad
Las instalaciones de calefacción centra- de superficie y volumen) situadas en
lizadas se diseñan para el funciona- posiciones intermedias. Es decir, que
miento conjunto de todo el edificio, ins- éstas últimas están "protegidas" por
talándose calderas con potencia ade- las extremas, por lo que tienen meno-
cuada a las necesidades totales. res necesidades de calefacción.
Cuando un porcentaje muy alto de
viviendas no conecta su sistema de De lo anterior se deduce la necesidad de
calefacción, las calderas están muy determinar un costo fijo que por un lado
sobredimensionadas para las necesida- favorezca un uso racional de la calefac-
des puntuales de esos periodos, lo que ción, en las condiciones para las que ha
causa una caída importante del rendi- sido diseñada la instalación y, que por
miento de generación. Así, aunque el otro, evite el despilfarro asociado a un
consumo total en tales periodos sea uso innecesario de la misma.
más bajo, el rendimiento también lo
habrá sido, y como consecuencia se Teniendo en cuenta todo ello, el coste fijo
habrán encarecido las lecturas de los del consumo de combustible para calefac-
contadores. Este aspecto debe ser con- ción se puede evaluar entre el 25% y el
siderado, por lo tanto, a la hora de selec- 50%, costo que debe repartirse proporcio-
cionar el tipo de calderas a instalar. nalmente a la superficie de cada vivienda
(cuota de participación). Esta fórmula de
• El "robo" de calor reparto es menos injusta que la proporcio-
Este es un concepto que a menudo se nal a la potencia instalada, que gravaría a
olvida en el reparto de costos. Si un las viviendas "extremas". De cualquier
usuario no conecta su sistema de modo si algún vecino aumenta posterior-
calefacción está provocando un flujo mente la potencia instalada en radiado-
de calor desde las viviendas que le res, se le debe aplicar un suplemento
rodean hacia la suya. El efecto es que sobre la cuota inicialmente calculada en
en su vivienda se alcanza una tempera- función de la superficie.
54
¿Cómo se reparten los costos entre los usuarios?
El costo real de calefacción y ACS no A lo largo de los años, los precios de los
puede determinarse hasta que no hayan combustibles van aumentando. Por este
finalizado las campañas de ambos servi- motivo, aunque el rendimiento de la ins-
cios. Por este motivo puede fijarse una talación se mantenga, el coste de los ser-
cuota de participación suficientemente vicios aumentará. Para soslayar este pro-
alta como para asegurar que siempre haya blema es más cómodo fijar el costo del
fondos para hacer frente a los gastos m3 de ACS y del kWh de calefacción en
comunitarios de estos servicios y regulari- función de la unidad de combustible
zar los gastos una vez al año. (litro de gasóleo o kWh de gas), de modo
que la actualización de precios sea prác-
El rendimiento de las instalaciones varía ticamente inmediata.
de una campaña a otra, por lo que los
costos también lo hacen. Esto puede El mismo criterio utilizado para la actua-
introducir un factor de complejidad a la lización de precios del combustible
hora de fijar las cuotas. Para simplificar puede aplicarse para las restantes com-
este problema puede realizarse un estu- ponentes del costo: electricidad de la
dio detallado de los gastos de una tem- sala de calderas, mantenimiento, etc. En
porada completa, el mismo puede ser cualquier caso, como se ha indicado pre-
realizado por el mantenedor de la insta- viamente, la influencia de estos términos
lación, y, a partir de éste, determinar el en el costo variable es pequeña, ya que se
costo variable por m3 de ACS y por kWh consideran prácticamente fijos en su totali-
de calefacción, aplicando posteriormen- dad, de manera que los incrementos de
te estos valores a los consumos indica- precios correspondientes se verán absorbi-
dos por los contadores en campañas dos por las cuotas comunitarias.
sucesivas.
Respecto al agua fría para ACS, se le
El estudio detallado debe repetirse cada puede aplicar directamente el precio
cierto número de años, con un doble actualizado. A falta del mencionado
objetivo, adecuarlo a las nuevas condi- estudio se pueden estimar unos porcen-
ciones de funcionamiento y comprobar tajes de reparto de gastos entre los ser-
que el rendimiento de la instalación se vicios de calefacción y ACS y con ellos
mantiene en valores adecuados. establecer los costos fijos y variables de
cada componente del costo final.
Para el reparto de los restantes componentes del costo total, puede adoptarse el
mismo porcentaje que para el combustible, excepto para la lectura de contadores y
costos administrativos, para los cuales el reparto de costos entre ambos servicios
puede estimarse en el 50%.
Si bien como se trata de costos prácticamente fijos no van a tener gran influencia en
el reparto de gastos; por este motivo con el fin de no complicar el reparto, excepto
el combustible, los restantes componentes del costo pueden dividirse al 50% entre
los servicios de calefacción y ACS, evitando que por ejemplo en instalaciones con
energía solar térmica se vea penalizado el costo de calefacción.
56
• Zona climática, siendo más alto cuan- • Instalación de energía solar térmica
to mas fría sea la zona. para ACS, ya que de existir el consumo
• Tamaño de las viviendas, el consumo de combustible para ACS será inferior,
de calefacción será mayor cuanta más aumentando el porcentaje correspon-
superficie tengan las mismas. diente al servicio de calefacción.
Figura 23. Clasificación de las capitales de provincia españolas por zonas climáticas.
Alicante, Badajoz,
4 Almeria Córdoba, Cáceres,
Huelva, Jaén,
Sevilla Toledo
Cuenca, Huesca,
2 Barcelona, Logroño,
Girona, Salamanca,
Ourense Segovia, Teruel,
Valladolid,
Zamora
58
diante contadores de horas, los cuales que la válvula no se abre fuera del hora-
registran el tiempo de funcionamiento de rio de calefacción, ya que se contabiliza-
la calefacción de cada usuario. En este rían horas en las que no hay aporte de
caso, para repartir el costo variable, calor y, por tanto, se introduciría un error
debe tenerse en cuenta el tamaño de elevado en las mediciones. Esto puede
cada vivienda. Esta medición es menos evitarse realizando la conexión eléctrica
precisa que la realizada con contadores de las válvulas desde la sala de calderas
de energía. Como contrapartida, su insta- y permitiendo, adicionalmente, su cierre
lación es más sencilla y apenas requiere desde las viviendas. Dicha solución
mantenimiento. añade la ventaja, sobre una instalación
tradicional sin válvulas de zona, de per-
Teniendo en cuenta que el error que se mitir un mayor equilibrado entre las dife-
puede cometer con este sistema única- rentes viviendas con un sobrecosto bajo.
mente afecta al término variable de la
calefacción, el error total (costos fijos y Otro sistema posible para registrar el
variables de calefacción y ACS) puede consumo individual en calefacción, con-
resultar asumible, sobre todo en edifi- siste en instalar contadores de caudal,
cios con unidades de consumo pequeñas similares a los de ACS, en la entrada o
(apartamentos, viviendas de menos de retorno a cada usuario. El consumo de
100 m2, oficinas, etc.), en estos casos es calefacción es proporcional al volumen
conveniente adoptar porcentajes fijos registrado por los contadores. En este
altos. Estas instalaciones pueden reali- caso, se actúa como se ha indicado para
zarse con cronotermostato de ambiente los contadores de horas, y la única dife-
y válvula de zona. El contador registra el rencia estriba en la unidad de lectura
número de horas que la válvula ha per- (horas o m3).
manecido abierta. Es esencial asegurar
à
nos? ¿Y que regule el horario de fun-
cionamiento diario?
60
Por ello lo más adecuado es fijar una año, cuando las temperaturas exteriores
campaña de calefacción con comienzo a son las de diseño de la instalación, se
mediados de octubre o principios de requiere un horario prácticamente conti-
noviembre, y finalización de la misma a nuo. En otras épocas se pueden alcanzar
principios o mediados de mayo, excepto las condiciones de confort con menos
en las zonas climáticas más cálidas. En horas de servicio. Por este motivo, los
zonas de gran altitud (montaña) la tem- horarios de calefacción dependen del tipo
porada puede ser más amplia. de regulación de que se disponga.
En cualquier caso si se diesen tempe- Si el edificio dispone de un sistema de
raturas muy bajas fuera de temporada se regulación automático (como debiera ser
puede solicitar al mantenedor la amplia- desde 1986) el horario ha de ser muy
ción de la campaña. amplio, ya que prácticamente todos los
sistemas de regulación tienen una fun-
ción que, en caso de temperaturas exte-
à
Los usuarios, siendo conscientes del lo que indica que la curva debe bajarse
consumo de energía y del impacto que en la zona de temperaturas exteriores
sobre el medioambiente supone elevar la más frías, o que con exteriores altas las
temperatura, deben utilizar ropa adecua- interiores sean bajas, debiendo incre-
da a la época del año. Un jersey ligero, por mentarse la temperatura de impulsión en
ejemplo, permite obtener sensación de esta zona, evidentemente pueden darse
confort con menores temperaturas que la las situaciones contrarias, o que sólo se
ropa de manga corta. observen desviaciones en una parte de la
curva, por lo que la curva no se debe
modificar de manera uniforme, como
à
à
ción de la calefacción?
62
à
ro de horas de uso de la vivienda tam-
bién influye en el comportamiento del
sistema, ya que si es muy elevado con-
viene establecer horarios continuos. ¿Qué criterios de eficiencia energéti-
En general, en los edificios de vivien- ca se tienen que seguir para selec-
das lo más adecuado es establecer hora- cionar una nueva caldera en sustitu-
rios continuos con temperaturas inferio- ción de la existente?
res en las horas de desocupación de las
viviendas (lo que se denomina habitual- Es muy importante analizar en primer
mente “calefacción reducida”). Así, en lugar qué tipo de caldera y de qué año es
los periodos de baja ocupación la cale- la existente, y qué regulación de calefac-
facción entra en funcionamiento lo sufi- ción tiene la instalación.
ciente para evitar que la vivienda se Se aconseja la sustitución las calderas
enfríe en exceso. De este modo, en el con más de 15 años siempre y cuando no
momento de su reinicio se logra la tem- cumplan con las exigencias de seguridad
peratura de confort de manera más rápi- y ahorro energético, ya que estos equipos
da. Evidentemente, este modo de funcio- han experimentado una gran evolución en
namiento requiere disponer de los ele- los últimos años. El sistema de regulación
mentos de regulación apropiados. debe tener tres funciones básicas funda-
Un aspecto que hay que cuidar es el de mentales: regulación de la temperatura
la apertura de ventanas. Se debe procurar de impulsión a radiadores en función de
hacer coincidir la apertura con los periodos las condiciones exteriores; posibilidad de
sin calefacción. En las épocas mas frías el diferentes temperaturas en distintos
tiempo de apertura de las mismas debe ser horarios, diarios y semanales; y corte del
lo más reducido posible. servicio de calefacción a partir de una
temperatura exterior prefijada (por ejem-
plo de 16 a 18°C), lo que permite adecuar
el funcionamiento del sistema a los días
de invierno con temperaturas altas. Si la
regulación está obsoleta y no dispone de
las funciones indicadas debe sustituirse
lo más rápido posible.
Respecto a las calderas deben selec-
cionarse aquellas del máximo rendimien-
to energético. En la figura 5 se indican los
rendimientos mínimos que deben cumplir
las calderas estándar, de baja temperatu-
ra y condensación tanto al 100% de carga
como al 30%. La selección también se
deberá realizar en función de la aplicación
à
y del régimen de funcionamiento previs-
to. En cualquier caso es necesario el ase-
soramiento de un profesional, ya que es
una decisión muy importante que condi-
cionará la futura factura energética y eco- ¿Es obligatorio instalar contadores
nómica del edificio por 15 ó más años. individuales de agua caliente sani-
Para ello se debe analizar la rentabilidad taria? ¿Y de calefacción? ¿Existe
de la propuesta, considerando no sólo el alguna normativa que obligue a
coste de la nueva caldera sino también el hacerlo?
consumo de energía a lo largo de su vida
útil. Una caldera más barata, pero menos Desde 1981 es obligatorio instalar con-
eficiente, puede ser más cara, considera- tadores de ACS. Para las instalaciones
da desde esta perspectiva a largo plazo. El anteriores estos contadores son obliga-
número mínimo de calderas dependerá torios desde 1986, excepto en el caso
de la potencia conjunta de la instalación. de aquellas instalaciones cuya imposi-
La reglamentación vigente requiere dos bilidad haya sido comprobada por el
calderas a partir de los 400 kW. En caso de órgano competente de cada Comunidad
emplear calderas de condensación o Autónoma, si bien en muchos casos se
incluso de baja temperatura se puede jus- ha admitido el informe de un instalador
tificar un número menor, teniendo en (o mantenedor) autorizado que certifi-
cuenta que son calderas que a carga par- que dicha imposibilidad.
cial pueden incrementar el rendimiento. En cuanto a los contadores de energía
Antes de decidir el tipo de caldera hay para calefacción, éstos son exigibles
que comprobar también el estado de la desde 1998. En las instalaciones anterio-
chimenea, ya que algunos tipos incremen- res a esta fecha y en los casos que técni-
tan las condensaciones de humos en la camente sea posible instalarlos debería
chimenea. Este aspecto en un alto porcen- hacerse.
taje de los casos obligará a sustituir la chi- Respecto a la contabilización de los
menea. consumos de calefacción para instala-
ciones realizadas con anterioridad a
1998, y siempre que haya consenso
comunitario, pueden utilizarse otros
sistemas distintos de los contadores de
energía, como contadores de caudal, o
de horas, que aunque tienen un error
mayor permiten un reparto de gastos
adecuado a los consumos.
La instalación de cualquiera de estos
equipos requiere que la distribución de
calefacción lo permita, es decir que se
64
disponga de una única entrada por ya que las mismas ceden parte de su
vivienda desde zonas comunitarias; calor a las viviendas sin servicio. Por
este tipo de distribución es obligatoria todo ello es correcto que se establezca
desde 1981. un costo fijo que deberá ser pagado a
partes iguales o según la cuota de parti-
à
cipación. El mantenimiento de las insta-
laciones puede incluirse en la cuota
mensual, pero esto es una decisión
comunitaria.
Si la calefacción y el agua caliente En cualquier caso, es correcto el pago
sanitaria son colectivas y cada piso de estos servicios aunque no se utilicen,
tiene su contador de energía y ter- de forma similar a lo que sucede con el
mostato ¿la comunidad puede cobrar costo de mantenimiento de los ascenso-
una cuota por las pérdidas de ener- res, iluminación de escaleras, etc., que
gía en función del coeficiente de se establece según la cuota de participa-
propiedad, incluso si no se utiliza la ción comunitaria, aunque hagan más uso
calefacción ni el agua caliente sani- del mismo los vecinos de las plantas
taria? ¿El mantenimiento de las superiores.
calderas se paga en la cuota de con- à
sumo mensual de la comunidad?
66
• Oxigenación continua del agua lo que
incrementa los problemas de corro-
sión en tuberías y equipos.
• Sobrepresión muy baja en los radia-
dores de las últimas plantas, lo que
suele provocar mal funcionamiento en
los mismos por presencia de aire.
68
à
Sobre la instalación
Solar Térmica para ACS
à
permanente temperaturas superiores a
70°C (hoy en día son habituales tempe-
raturas de 85°C), asociados a intercam-
Sobre el aislamiento biadores exteriores de placas, aunque la
térmico del edificio temperatura debe ser 60°C. Los depósi-
tos, siempre que la altura de la sala lo
Teniendo en cuenta que quien demanda permita, serán verticales.
calefacción es el edificio no debe olvidar- A fin de regular la temperatura de distri-
se la posibilidad de incrementar su aisla- bución, se han de colocar en la salida de
miento térmico; este es un aspecto a los depósitos válvulas de regulación que
tener muy en cuenta cuando se procede a pueden ser motorizadas con servomoto-
la reforma de fachadas; si bien no resulta res o termostáticas. La temperatura de dis-
fácil, debe consultarse con la empresa de tribución se debe programar teniendo en
rehabilitación la posibilidad de emplear cuenta las tuberías existentes, evitando el
materiales aislantes, o inyectar los mis- deterioro de las tuberías del edificio.
mas en las cámaras de aire. Siempre que Aunque no se pueda distribuir el agua a
se sustituyan las ventanas las mismas temperaturas superiores a 50°C, la modifi-
serán de doble cristal. cación indicada reduce el riesgo de des-
arrollo de la legionella en la producción de
agua caliente sanitaria, lo que mejora las
à
70
à
Sobre la regulación
y el control de las instalaciones
72
à
à
Sobre las distribuciones interiores Sobre los contadores individuales
à
Consejos de funcionamiento
74
Zona de severidad climática de invierno
Servicio
de calefacción A B C D E
76
13 Comprobar la zonificación del edificio para corregir diferencias de tempe-
raturas entre las orientaciones norte y sur.
78
Consumos de calefacción y ACS de los contadores individuales.
Costos anuales de las instalaciones: obtenidos de las facturas comunitarias.
Suponiendo una temperatura de uso del ACS de 50°C y una temperatura
media del agua de la red correspondiente a la media de la capital de provin-
cia, se obtiene la energía consumida por este servicio.
Los costos de gasóleo, electricidad y agua se obtienen de los recibos de las
correspondientes compañías suministradoras; el mantenimiento y las repara-
ciones de la empresa mantenedora.
Los costos de lecturas de contadores y administración y varios se obtienen de
la administración del edificio.
Aplicando este reparto a los costos anuales registrados se tienen los siguien-
tes costos para cada servicio:
80
4 Estos análisis permiten además comprobar el rendimiento de las instalacio-
nes, siendo más sencillo juzgar el correcto mantenimiento o el deterioro de
las mismas:
Por último este análisis también permite estimar unos ratios por vivienda, que
permitirán comparar los edificios y extraer conclusiones por parte de los
administradores, sobre las reformas más aconsejables para la obtención de
un mayor aprovechamiento energético.
82
del Código Técnico de la Edificación El 29/08/07 se publicó mediante el RD
(CTE), en cuyo documento HE4 se impo- 1.027/2007 el nuevo Reglamento de
ne la obligatoriedad de instalaciones de Instalaciones térmicas en los Edificios
energía solar térmica para todos los edi- (RITE - entrada en vigor el 29/02/08).
ficios de nueva construcción y rehabili- Aprovechando la experiencia adquirida
taciones en los que haya consumo de con las reglamentaciones anteriores se
ACS. Aunque esta obligatoriedad ya era fijan las medidas de obligado cumplimien-
efectiva en numerosos municipios, en la to en este tipo de instalaciones. Las ya
actualidad la misma es de carácter existentes se ven afectadas en el manteni-
general. miento y en las inspecciones periódicas.
Equipo/intervención Temporada
Inicio Durante Fin
Calderas
Limpieza del hogar X X X
Limpieza de los tubos de humos X X X
Saneamiento de Turbuladores X X
Limpieza de la caja de humos X X
Limpieza del visor de llama X X X
Comprobación de fugas en los tubos de humos. X X X
Comprobación de la estanqueidad del cierre de la puerta X X
Reposición del cordon de amianto del cierre de la puerta X X
Comprobación del refractario de la puerta y su reposición de ser necesario X
Comprobación de la estanqueidad de la placa de asiento entre caldera y quemador X X
Inspección del aislamiento de la caldera X
Comprobación de las llaves de corte de impulsión y retorno de caldera X
Comprobación de la comunicación directa caldera/expansión X
Comprobación y tarado de las válvulas de seguridad X X
Equipo/intervención Temporada
Inicio Durante Fin
Chimeneas
Limpieza X
Comprobación de su estanqueidad X
Comprobación de la formación de condensaciones X X X
Comprobación del tiro X
Medición del indice de opacidad de los humos. X
Quemadores
Limpieza de pulverizadores X X X
Limpieza de la célula fotoeléctrica X X X
Limpieza de electrodos X X
Comprobación del transformador de encendido X X
Comprobación del funcionamiento del programador X X X
Comprobación del circuito eléctrico X X X
Comprobación del equilibrado de la turbina X
Comprobación del aislamiento electrico del motor X
Medida del consumo eléctrico X X X
Medida del consumo de combustible X X X
Ajuste de combustión X X X
Rendimiento de generación
Medición del contenido de CO2 en humos X
Medición de la temperatura de humos X
Medición de CO en humos X
Medición del contenido de O2 en humos X
Cálculo de las pérdidas de calor en humos. X
Medición de las temperaturas de la envolvente en caldera X
Cálculo de las pérdidas por envolvente X
Cálculo del rendimiento X
84
Equipo/intervención Temporada
Inicio Durante Fin
Línea de gas
Comprobación de la estanqueidad de la linea de gas X
Comprobación de las presiones de funcionamiento X
Línea de trasiego de gasoleo
Comprobación de la aspiración X
Comprobación de la estanqueidad X
Limpieza de filtros X X X
Comprobación del tarado de las válvulas de regulación de presión X
Comprobación del funcionamiento de las bombas de combustible X X X
Medición de los consumos de las bombas de combustible X X X
Comprobación de la apertura de las llaves de aspiración de quemadores X
Depósitos de combustible
Comprobación de la existencia de agua en su interior y su eliminación si la hubiese X
Comprobación de las existencias de combustible X
Depósitos de expansión cerrados
Comprobación de su estado X
Comprobar la presión de llenado X
Comprobar el estado de la membrana y reponerla de ser necesario X X
Bombas de circulación
Comprobar la apertura de las llaves X
Comprobar su estado y estanqueidad de los cierres X X X
Comprobar el sentido de giro X X X
Medición del consumo eléctrico X X X
Comprobar el aislamiento eléctrico del motor X
Comprobar los maómetros X X X
Comprobar y corregir si fuese preciso ruidos y vibraciones X
Comprobación del desgaste de los cojinetes X
Comprobar la alineación X
Comprobar la apertura de llaves de las activas y cierre de las de reserva X X
Tuberias
Limpieza de filtros X
Purga de aire X
Comprobación del aislamiento térmico X
Comprobación del nivel de agua de la instalación y su presión X X X
Equipo/intervención Temporada
Inicio Durante Fin
Sistema de regulación
Comprobar su funcionamiento: Válvulas, servomotores, relojes, etc. X X X
Apriete de los elementos de fijación X
Limpieza de vástagos X
Comprobación de los valores de consigna X X
Comprobación de las temperaturas de impulsión en función de la curva de regulación X X
Elementos de medida
Comprobación de las lecturas de Termometros y Manómetros X X X
Sustitución de los que no resulten fiables X X
Producción de ACS
Limpieza de filtros X
Limpieza de circuitos X
Limpieza de instercambiadores (serpnetines o placas) X X
Comprobación de fugas X X X
Revisión del estado de corrosión X
Verificación y tarado de las válvulas de seguridad X X
Control de la temperatura de producción X X X
Control de la temperatura de recirculación X X X
Motores eléctricos
Comprobación de consumos X X X
Comprobación del aislamiento eléctrico X X X
Comprobación del desgaste de los cojinetes X X X
Cuadros eléctricos
Limpieza general X
Limpieza de contactores X
Revisión general del cableado X
Comprobación y reposición en su caso de fusibles, pilotos, bombillas, etc. X X
Comprobación de los relés térmicos, su funcionamiento y tarado X
Comprobación del funcionamiento de los diferenciales X
Verificación de la puesta a tierra X
Verificación de los aislamientos X
Comprobación del estado de bobinas, contactos en contactores, etc. X
Comprobación del calentamiento de fusibles X
Llaves de corte
Comprobación del estado de cierre o apertura de todas las llaves de la sala de calderas X X
Comprobación del cierre de las llaves de vaciado X
Ventilación
Comprobación de la eficacia del sistema de ventilación X
86
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