Señor Notario, Sírvase Ud.

extender en su registro de Escrituras

Públicas, una de Compra - Venta de terrenos comunales que celebran
de una parte el señor JONATHAN PAUL NINA VILCA, peruano mayor de
edad, identificado con DNI N° 48218569, sufragante, de ocupación
comerciante, de estado civil soltero, con domicilio en Av. Las
Malvinas El Paraíso, Manzana A, Lote - 4 del distrito de
Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa a quien en
adelante se le denominara el VENDEDOR; y de la otra parte el señor
ALBERTO MAGNO HUARACHI QUISPE, peruano mayor de edad, identificado
con DNI Nº 29625951, sufragante, de estado civil casado, de
ocupación comerciante, con domicilio en Calle Alto Perú 302 Alto
Misti, del distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Arequipa a quien en adelante se le denominara el COMPRADOR; ambas
partes proceden en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- DE LA PROPIEDAD:
El VENDEDOR es Propietario del inmueble materia de enajenación, el
cual está ubicado en el Sector denominado “Pampa Blanca” del
distrito de Chiguata, Provincia y Departamento de Arequipa, con
una extensión de 32483.39 m2 (treinta y dos mil cuatrocientos
ochenta y tres con treinta nueve metros cuadrados), equivalente en
hectáreas a 3,2783 Has. Con un perímetro de 1432.37 ml, cuya
matriz, áreas, linderos y demás medidas perimétricas se encuentran
registradas en la Partida Nº 04024369 del registro de predios de
Arequipa, las cuales se detallan a continuación:

POR EL NORTE: Colinda con la Comunidad Campesina de Chiguata, en

línea recta de un solo tramo desde el vértice P9 al vértice P10,
con la siguiente medida: 36.33 ml.

POR EL OESTE: Colinda con la Comunidad Campesina de Chiguata, en

línea quebrada de cuatro tramos desde el vértice P10 al vértice
P14, con las siguientes medidas: 20.69 ml, 170.82 ml, 207.44 ml,
244.55 ml.

POR EL SUR: Colinda con la Comunidad Campesina de Chiguata, en

línea recta de un solo tramo desde el vértice P14 al vértice P15,
con la siguiente medida: 86.28 ml.

POR EL ESTE: Colinda con la Comunidad Campesina de Chiguata, en

línea quebrada de doce tramos desde el vértice P15 al vértice P9,
con las siguientes medidas: 50.23 ml, 47.89 ml, 91.41 ml, 48.22
ml, 49.49 ml, 42.50 ml, 40.33 ml, 52.28 ml, 43.46 ml, 136.09 ml,
52.18 ml, 12.18 ml, siendo sus Coordenadas UTM las siguientes:
CUADRO DE CONSTRUCCION
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1-P2 49.49 221°37’31” 238103.2905 8187588.4101
P2 P2-P3 42.50 175°54’5” 238139.7295 8187621.9010
P3 P3-P4 40.33 172°25’25” 238168.8855 8187652.8239
P4 P4-P5 52.28 187°18’51” 238192.4446 8187685.5630
P5 P5-P6 43.46 164°35’32” 238228.1370 8187723.7673
P6 P6-P7 136.09 162°52’25” 238248.3014 8187762.2640
P7 P7-P8 52.18 184°36’60” 238273.1464 8187896.0670
P8 P8-P9 12.18 197°20’52” 238286.7718 8187946.4403
P9 P9-P10 36.33 90°52’18” 238293.3105 8187956.7105
P10 P10-P11 20.69 83°21’51” 238262.9675 8187976.6840
P11 P11-P12 170.82 167°22’31” 238253.6655 8187958.2046
P12 P12-P13 207.44 201°2’43” 238212.0666 8187792.5294
P13 P13-P14 244.55 184°13’51” 238092.6662 8187622.8925
P14 P14-P15 86.28 91°35’33” 237937.5415 8187433.8448
P15 P15-P16 50.23 78°48’42” 238002.6915 8187377.2840
P16 P16-P17 47.89 186°33’55” 238027.6368 8187420.8850
P17 P17-P18 91.41 171°18’13” 238056.0155 8187459.4612
P18 P18-P1 48.22 158°8’42” 238098.4270 8187540.4361

SEGUNDO.- ANTECEDENTES:
El otorgante adquirió el dominio del terreno rústico descrito en
la cláusula precedente mediante Escritura Pública de Compra –
Venta N° 2443 de fecha 2 de Agosto del 2019 ante Notario Dr. Gorky
Oviedo Alarcón.

TERCERO.- DEL PREDIO MATERIA DE VENTA:

Mediante el presente contrato, el vendedor da en venta real y
enajenación perpetua a favor de los compradores, en la modalidad
de venta directa un área de 150.00 m2 (CIENTO CINCUENTA METROS
CUADRADOS) y un perímetro de 55.00 m.l, el inmueble está asignada
como el Lote 02, Manzana B, en el sector Pampa Blanca Huarangal
del distrito de Chiguata, dicho inmueble materia de enajenación
tiene los siguientes linderos:

Por el norte: Con Comunidad Campesina de Chiguata, en 01 tramo:

P1 –P2 Tiene una distancia de 7.5 ml.

Por el Oeste: Con Comunidad Campesina de Chiguata, en 01 tramo:

P2 – P3 Tiene una distancia de 20.00 ml.

Por el Sur: Con Comunidad Campesina de Chiguata, en 01 tramo:

P3 – P4 Tiene una distancia de 7.5 ml.

Por el Este: Con Comunidad Campesina de Chiguata, en 01 tramos:

P4 – P1 Tiene una distancia de 20.00 ml.

Cuyo cuadro de COODENADAS UTM es el siguiente:

CUARTO.- PRECIO DEL INMUEBLE:
Las partes convienen que el precio total de venta por el inmueble
es de S/. 1000.00 soles (MIL nuevos soles), suma que fue cancelada
en efectivo y con anterioridad a la fecha, declarando el vendedor
que el monto establecido se encuentra abonado a entera
satisfacción; por lo que la presente constituye recibo suficiente
de su cancelación, no teniendo nada que reclamar posteriormente.

QUINTO.- DE LOS GRAVAMENES Y DEMAS:

El vendedor declara que sobre el lote de terreno materia de Compra
- Venta no pesan cargas, gravamen, hipoteca, ni medidas judiciales
o extrajudiciales que limiten su libre disposición, obligándose en
todo caso a su saneamiento por evicción.

SEXTO.- DE LA MUTUA CORRESPONDENCIA

Los contratantes declaran que la presente se realiza bajo la
configuración legal AD-CORPUS, considerando que el precio pactado
corresponde efectivamente a los bienes materia de enajenación,
haciéndose las partes mutua gracia y reciproca donación de
cualquier exceso o diferencia que hubiere entre los mismos, de
igual forma, la venta comprende todo cuanto de hecho y derecho le
corresponde a los bienes, esto es, usos, costumbres, entradas,
salidas, suelo, servidumbres, aires, sin reservarse nada a favor
del otorgante.

SETIMO.- DE LOS IMPUESTOS Y OTROS.

Asimismo el vendedor declara no adeudar por conceptos de impuestos
prediales, arbitrios municipales u otros, en caso contrario
asumirá el pago de lo antes referido y cualquier contribución que
pudiera estar afecto al inmueble a la fecha de la presente
transferencia, queda establecido que el comprador asumirá dichas
obligaciones a partir de la fecha de la suscripción del presente
instrumento.

SEPTIMO.- DE LA INEXISTENCIA DE NULIDAD O ANULABILIDAD.

Los contratantes declaran que en la celebración y suscripción de
la presente no ha mediado causal alguna que origine la nulidad o
anulabilidad que invalide total o parcialmente el presente,
ratificando las partes el contenido de cada una de las clausulas.

Por lo que solicitamos a Usted Señor Notario agregue lo que

corresponda a ley, elevando la presente Minuta a Escritura Pública
y sírvase expedir partes dobles para su inscripción.

Arequipa 30 de octubre del 2019.

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JONATHAN PAUL NINA VILCA ALBERTO MAGNO HUARACHI QUISPE
DNI N° 48218569 DNI N° 29625951