ESCUELA DE ARQUITECTURA

URBANISMO II
ANÁLISIS DEL SECTOR – URB. SANTA ISOLINA
DISTRITO DE COMAS
Cátedra:
Arq. Italo Asencios Dávila
Arq. Gladys Montoro Cavero
Integrantes:

1.- CAPARACHIN INGARUCA, JOSELYN ( 20 %) G - 01

2.- SALAS CONDORI, HUBER ( 20 %)
3.- VILLANUEVA DIAZ, JHOSEP( 20 %)
4.- VARGAS MENDOZA, GEOMAR ( 20 %)
5.- ZAVALETA ANGULO, HILLARY ( 20 %)
Lima, Perú
 PLAN DE REGENERACIÓN URBANA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS

1. RECREACIÓN PÚBLICA
Regeneración delÍNDICE Parque (Plaza, Campos deportivos, Juegos infantiles)(HUBER)
Creación de alamedas (Av. universitaria y metropolitana)(HUBER)
1. PROPUESTA
Integración
Parque de Ciclovías (Av. universitaria, metropolitana, Plaza central)(HILLARY)
Sta Isolina
Mobiliario urbano
Alamedas (Alameda (Bancas, Iluminación,
av. Universitaria tachos,
y Av. Árboles)(HILLARY)
Metropolitana)
Sistema irrigacion (Gravedad desde Chillón) riego tecnificado.(JOSY)
ProgramasPÚBLICA
2. RECREACIÓN de integración vecinal.(JOSY)
FODA (Por cada
Regeneración deltema)(TODOS
Parque X TEMA)
Creación de alamedas
2. PISTAS Y VEREDAS
Integración de Ciclovías
Mantenimiento
Mobiliario urbano de Ejes Viales (Pistas)(JOSEPH)
Mantenimiento
Sistema irrigacion de veredas (Acabados)(JOSEPH)
Correcciónde
Programas rampas y pendientes
integración vecinal.(Veredas) (GEOMAR)
Señalización de vías (Horizontal, Vertical y estacionamientos) (GEOMAR)
Mobiliario urbano (Tachos, Semaforización) (GEOMAR)
FODA
3. PISTAS (Por cada tema) (TODOS X TEMA)
Y VEREDAS
Mantenimiento de Ejes Viales
3. COMERCIO
Mantenimiento de veredas
Reordenamiento
Corrección rampas ()(STAND BY)
y pendientes
Señalización de vías
4. FODA GENERAL
Mobiliario (PENDIENTE)
urbano
Cuadro foda
Planos Foda
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
REGENERACIÓN DEL PARQUE
Datos Importantes:

Sector analizado:
15 hectáreas.
438 viviendas
12 manzanas Área: 15000m²
3500 hab. aprox.

Porcentaje de área verde:

Actual
5.71 m2/hab. Sta Isolina
2.81 m2/hab. Comas
3.7 m2/hab. Lima.
Referente: Parq. E. martinelli
2.1 m2/hab. Perú.

OMS En un área de 15000 m² se plantea reorganizar un parque

9 m2/hab. mínimo considerando un caso exitoso (Parque Enrique Martinelli).
15 m2/hab. óptimo. LEYENDA
- Amplias áreas verdes.
- Espejo de Agua
RNE - Espacios de encuentro Área Intervenida
Distancia máx. 300m - Integración de Ciclovía Espacios de encuentro
30% del área total. Ciclovía
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
REGENERACIÓN DEL PARQUE

Según la nueva Las ciclovías estarán

organización, se propone integradas a los senderos
diagramar espacios de del parque, debidamente
encuentro e interacción señalizados.
social como las plazas y También se unirá con el
anfiteatros que tendrán sistema de ciclovías que
poyos, graderías, etc. conecta el parque con las
futuras Alamedas
Espacios de encuentro Integración con ciclovía

Datos Importantes:
LEYENDA

Campos deportivos
Campos Oficiales Juegos Infantiles
19x32 m. Campo múltiple
(Concreto) - IPD Área: Área:
15x25 m. Fútbol 5 2800 m² 3000 m²
(Grass artificial) - FIFA

Juegos Infantiles
Estado actual
Ley Nº 594/2016-CR
“Establece la obligatoriedad de
juegos infantiles inclusivos en
parques públicos y privados”.
C. Deportivos y J. Infantiles
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
REGENERACIÓN DEL PARQUE

Campos Deportivos Juegos Infantiles

En un área de 2800 m² se plantea incluir 2 campos deportivos En un área de 3000 m² se organizará áreas de juegos infantiles
(Cancha múltiple y Futbol 5) considerando lo siguiente: considerando 2 grupos de edades (1 a 5 años y de 6 a 12 años). Estos
Cerco perimetral, Graderías, iluminación y Servicios higiénicos. espacios incluyen graderías perimetrales para supervisión de los padres.

FORTALEZAS El Parque Santa Isolina se encuentra al centro de la urbanización y dispone de una importante área ( 21200
m²) que nos permite replantear espacios de encuentro, campos deportivos y juegos infantiles.

OPORTUNIDADES La regeneración del parque, permitirá suplir eficientemente la necesidad de recreación en la Urb. Sta Isolina, así
como servirá de ejemplo para implementar sectores aledaños.

DEBILIDADES Actualmente es escaso el porcentaje de arborización y manto (15%) verde se debe a un mal sistema de irrigación y
mantenimiento por parte de la municipalidad.

AMENAZAS Ante el nuevo planteamiento, se corre el riesgo que la municipalidad de Comas abandone sus labores, motivo de
una mala gestión y planificación distrital.
 URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
PLANTEAMIENTO DE PARQUE

N
JUEGOS INFANTILES

Ciclovía
Sitios de descanso
CAMPO DEPORTIVO
Área Verde

Losa Deportiva

Área de recreación

Conexión Alamedas

JUEGOS INFANTILES CISTERNA

 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
CREACIÓN DE ALAMEDAS
Modificando el trazo de las vías
Alameda (Rojo) vehiculares podremos
concentrar el área verde en un
solo franza verde funcional.

Av. Metropolitana (615 ml)

Alameda (Rojo)

Alameda (Azul) Cuenta con el espacio suficientes

para una alameda, además de la
existencia del trazo de una
ciclovía descuida.

Av. Universitaria (675 ml)

Encuentro(Violeta) Existe un área importante de

coneccion entre las alamedas y
se plantea modificar el trazo de la
avenida.

Cruce: Av. Universitaria y Av.

Metropolitana ( 12000m²)
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
CREACIÓN DE ALAMEDAS

Referente Av. Arequipa

FORTALEZAS Existencia de ejes de áreas verdes (Av. Universitaria y Av. Metropolitana) que tienen el espacio suficiente
para plantear alamedas que integren el Parque Sta Isolina ubicado al centro del urbanización.

OPORTUNIDADES Las nuevas alamedas (Av. Universitaria y Av. Metropolitana), también integrarán el sistema de ciclovías que
conectan el Parque Sta Isolina. Así como aumentará el porcentaje de área verde.

DEBILIDADES La arborización existente es mínima y en permanente descuido de las pocas áreas verdes con presencia de basura
en varios puntos de su trayecto. (Av. Universitaria y Av. Metropolitana)

AMENAZAS Ante el nuevo planteamiento, se corre el riesgo que la municipalidad de Comas abandone sus labores, motivo de
una mala gestión y planificación distrital.
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PLANTEAMIENTO DE ALAMEDA 01

Ciclovía
Sitios de descanso
Área Verde

Losa Deportiva

Área de recreación

Conexión Alamedas
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PLANTEAMIENTO DE ALAMEDA 02

Ciclovía
Sitios de descanso
Área Verde

Losa Deportiva

Área de recreación

Conexión Alamedas
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PLANTEAMIENTO DE ENCUENTRO DE ALAMEDAS

Ciclovía
Sitios de descanso
Área Verde

Losa Deportiva

Área de recreación

Conexión Alamedas
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
INTEGRACIÓN DE CICLOVÍAS

En el nodo de la av. Universitaria y av.

Metropolitana debería incluirse una ciclovía para
disminuir la congestión y haya un orden entre los
peatones y los vehículos.

NORMA CE.030
Toda ciclovía debe contar con dispositivos de control de
tránsito así como con señalización horizontal y vertical a fin
de garantizar la seguridad y salud de los peatones y del
ciclista.

Av. Metropolitana
Av. Universitaria
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
INTEGRACIÓN DE CICLOVÍAS Favorece la sustentabilidad al utilizar menos
espacio, no deteriora la vialidad.
Además, el poder transportarse en bicicletas
disminuye la contaminación ambiental.

FORTALEZAS La integración de ciclovías no afectaría en reducir las dimensiones de las vías peatonales y
vehiculares.

OPORTUNIDADES Mayor orden y menor contaminación ambiental

Menos congestión vehícular.

DEBILIDADES Porcentaje mínimo de transporte en bicicleta.

AMENAZAS Uso inadecuado por vehículos motorizados menores en ciclovías

URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
PLANTEAMIENTO CICLOVÍAS
N

Ciclovía
Sitios de descanso
Área Verde

Losa Deportiva

Área de recreación

Conexión Alamedas
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
ARBORIZACIÓN

Tipos de árboles
encontrados en el
sector
. San Pedro
. Ponciana Margarita
. Aligustre
. Palmeras

Gazania
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ARBORIZACIÓN
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MOBILIARIO URBANO ALIGUSTRE
PONCIANA

Tipos de árboles más adecuados

para el sector

CALISTEMO MIOPORO
 RECREACIÓN PÚBLICA
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ARBORIZACIÓN

ALIGUSTRE
.Su altura máxima es de 6 m
.Tiene crecimiento rápido
. Copa densa
. Sus flores son pequeñas y fragantes en pequeños racimos
. Sus hojas son verde oscuro en el haz y claro en el envés.
. Su fruto llamado “Baya negra” no comestible.
. Se adapta a todo tipo de suelo
. Resistencia a la brisa marina

PONCIANA
. Árbol caducifolio de 6 - 8 m de altura
. Copa aparasolada y tronco recto
. Corteza gris
. Tiene flores rojo anaranjadas y follaje verde brillante
. Follaje denso y extendido
.Requiere de un clima tropical o similar a este
. Árbol de sistema radicular agresivo, por lo que debe
tener suficiente espacio para expandir su raices.
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
ARBORIZACIÓN

MIOPORO
. Árbol siempre verde, posee hojas perennes
. Crecimiento rápido
. Copa redonda con numerosas ramas
. Llega a una altura de 6 m pero en Perú solo llegan hasta 4 m
. Produce flores blancas en primavera
. La corteza tiene apariencia arrugada de color marrón
. Sus hojas son lanceoladas
. Se desarrolla de todo tipo de suelo

CALISTEMO
. Árbol perennifolio
. Altura máxima de 5 m
. Presenta hojas lineales, lanceoladas, alternas de
color grisáceo.
. En primavera y verano aparecen unas densas
espigas de brillantes flores rojas
. Planta resistente
. Necesita mucho sol para su desarrollo
. Tronco ramificado y retorcido
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MOBILIARIO URBANO

Mobiliario existente ACCIONES

Bancas
Incluir bancas en el espacio
público para mayor interacción
entre las personas y más
concurrencia en estos.

Material:
.Madera
Mobiliario existente en mal . Acero inoxidable
estado.
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MOBILIARIO URBANO
ACCIONES
Mobiliario existente
Contenedores
soterrados

Incluir contenedores de residuos

sólidos soterrados en lugares
específicos
Mobiliario existente Ventajas:
inadecuado ,en mal -Oculta la basura.
estado ,de poca -Dignifica el entorno.
capacidad de -Mejor accesibilidad.
almacenamiento. -Más higiénico.

Calles más limpias Material:

. Acero inoxidable
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MOBILIARIO URBANO

FORTALEZAS Variación de tipos de árboles en el parque Santa Isolina y menor contaminación de la zona

OPORTUNIDADES Las bancas trae mayor interacción y concurrencia en espacios públicos

. Limpieza del sector gracias a los tachos de residuos sólidos

DEBILIDADES Falta de mantenimiento en el parque Santa Isolina y el cuidado del área verde

AMENAZAS Los mobiliarios urbanos pueden ser afectados por garabatos o descuido total
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA
Q 1 ETAPA - COMAS
SISTEMA DE RIEGO INTELIGENTE .

Cisterna de agua existente.

Se plantea el uso de tuberías

subterráneas que desembocan
en aspersores.

Eficiencia Hídrica” (FAO, 2008) .

Uso racional del agua, a través
de tecnologías eficientes y LEYENDA
cambio de hábitos para la
búsqueda de otras fuentes de AREA VERDE
aguas no potables para el riego COLEGIO
de jardines urbanos a futuras RESERVORIO
generaciones. Se propone el mejoramiento del
reservorio de agua para mitigar el flujo
del agua.
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
SISTEMA DE RIEGO INTELIGENTE.

Mediante sensores se monitoriza el riego, el

suelo y el clima a tiempo real, alcanzando
ahorros en agua respecto al riego
convencional que oscilan entre el 20% y 60%,
según el tipo de planta.
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
SISTEMA DE IRRIGACIÓN (Automatizado).

Ventajas:
Válido para cualquier área.
Meteorología integrada en el sistema.
Gran adaptabilidad y facilidad de manejo.
Distribución o baja velocidades es muy homogéneo.
Consumo eficiente agua y energía

FORTALEZAS La gran cantidad de área verde ubicada en el centro de la urbanización (Parque Santa Isolina), así como
también en las áreas localizadas en las avenidas; Metropolitana, México y Universitaria en menor medida
por falta de mantenimiento.

OPORTUNIDADES El riego de las áreas verdes en el Parque Santa Isolina y en las avenidas; Metropolitana, México y
Universitaria

DEBILIDADES Falta de mantenimiento y acumulacion de basura en las avenidas universitaria y metropolitana.

AMENAZAS Deterioro, pérdida y/o abandono del uso de estas áreas verdes en las avenidas universitaria y
metropolitana.
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
PROGRAMAS DE INTEGRACIÓN SOCIAL

Se propone la participación de
ciudadano para la creación de los
programas.

“Espacio público: (RATDUS-ART PÚBLICO OBJETIVO

2)Espacios libres de Adultos
edificaciones, dentro o en el Adulto mayor
entorno inmediato (...), la Jóvenes
integración e interacción social, Niños
la recreación de las personas,
(...)”
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS

Ambientales: Charlas La didáctica y la capacitación

interactivas. cívica: paneles de información
sobre las características naturales
del lugar.

Áreas de descanso: Área de Deporte: Recreativo para la salud

lectura y descanso individual física y mental -
o social, de relajación,
agregación y conversación.
 RECREACIÓN PÚBLICA
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
PROGRAMAS DE INTEGRACIÓN SOCIAL

VENTAJAS:
Participación activa.
Concientización.
Interacción e integración.
Fomenta el aprendizaje

FORTALEZAS Amplios espacios público ubicada en el centro de la urbanización (Parque Santa Isolina), así como
también en las áreas localizadas en las avenidas; Metropolitana, México y Universitaria .

OPORTUNIDADES Acceso a los espacios públicos en el Parque Santa Isolina y en las avenidas; Metropolitana, México y
Universitario.

DEBILIDADES Falta de interacción social y participación ciudadana.

AMENAZAS Desuso, pérdida y/o abandono del espacio social -Parque Santa Isolina y en las avenidas;
Metropolitana, México y Universitario.
 PISTAS Y VEREDAS
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MANTENIMIENTO DE VÍAS y VEREDAS

AV. San Genaro y AV. Metropolitana

Recuperación del área verde,

estructurando una huella ecológica y la
integración peatonal vial.

Suele decirse que una carretera de

superficie de rodadura asfáltica, está
diseñada para un número determinado
de años, lo que lleva a que muchas
personas suponen, equivocadamente,
que durante ese período no hay
necesidad de mantenerlos, sino
reconstruirlos después del tiempo
estipulado.
AV. Universitaria y AV. México
 PISTAS Y VEREDAS
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MANTENIMIENTO DE VÍAS y VEREDAS
 PISTAS Y VEREDAS
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MANTENIMIENTO DE VÍAS y VEREDAS

ABANDONO

CONSTRUCCIÓN DESTRUCCIÓN
Círculo vicioso a los que están sometidas la
obras viales y peatonales.

RECONSTRUCCIÓN

FORTALEZAS -Vías ubicadas entre bermas.

-Anchos de vías y bermas aptos según reglamento.

OPORTUNIDADES -Conectividad vial y peatonal con zonas aledañas.

-Bermas y veredas amplias dan la integración con el entorno eliminando el ruido visual.

DEBILIDADES -Espacios de las bermas, vías peatonales y vehiculares usados como botadero de residuos.
-Congestión vehicular.

AMENAZAS -Riesgo a contraer enfermedades respiratorias por presencia de residuos en beras, vías peatonales y vehiculares.
-Accidentes peatonales y vehiculares provocados por baches en las vías vehiculares y en ambos casos vías
peatonales y vehiculares en mal estado.
 PISTAS Y VEREDAS
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
CORRECCIÓN DE RAMPAS Y PENDIENTES
ACCIONES A TOMAR
NORMA GH.020 COMPONENTES DE DISEÑO
URBANO-DISEÑO DE VÍAS.
ARTÍCULO 23(RNE) En las esquinas e -CORRECCIÓN DE RAMPAS PARA
intersecciones de vías se colocarán rampas DISCAPACITADOS
para discapacitados ,para el acceso a las -CORRECCIÓN DE PENDIENTES DE
veredas ,ubicándose las misma sobre las LAS RAMPAS SEGÚN
bermas,la pendiente de la rampa no será REGLAMENTO
mayor al 12%. ancho mínimo 0.90 m,de no
existir berma están se colocaran en la vereda
en este caso la pendiente será de 15%

FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

veredas cumplen con Comodidad de Acceder en igualdad exclusión social

medidas para tránsito de tránsito y de condiciones que contra las personas
personas con discapacidad seguridad. los demás. con discapacidad
 PISTAS Y VEREDAS
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
SEÑALIZACION DE VIAS ACCIONES A TOMAR

REGLAMENTO
NACIONAL DE
INFRAESTRUCTURA
VIAL(MTC)

SEÑALIZACIÓN VERTICAL
SEÑALIZACIÓN HORIZONTAL

ADECUADO SISTEMA DE
SEÑALIZACIÓN Y
CONDICIONES PARA EL
TRÁNSITO PEATONAL Y
VEHICULAR EN PRINCIPALES
AVENIDAS INSTALACIÓN DE
SEÑALES VIALES

FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDDES AMENAZAS

Seguridad y
Avenidas de alto Imprudencia Accidentes de
bienestar del
tránsito vehicular peatonal. tránsito,
peatón
 PISTAS Y VEREDAS
URB SANTA ISOLINA 1 ETAPA - COMAS
MOBILIARIO URBANO

Agregar carteles con respecto a

Instalaciones de las calles y avenidas del sector
semáforos vehiculares y
peatonales

Incremento de paraderos
de buses

Incluir bancas en el espacio

I público para mayor interacción Mayor iluminación para disminuir
y prevenir los actos criminales
entre las personas y más
concurrencia en estos.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

FUENTES DE INFORMACIÓN - WEB

1. https://www.google.com/maps/place/Comas/@-11.9579778,-77.0616688,18.92z/data=!4m5!3m4!1s0x9105d06992e815e3:0x18573d7c2751d
db!8m2!3d-11.9150865!4d-77.0478482
2. https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/urbanizaci%c3%b3n-santa-isolina_per%c3%ba_9891383
3. https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/urbanizaci%c3%b3n-santa-isolina_per%c3%ba_9891383
4. https://www.municomas.gob.pe/noticia/2134
5. https://earth.google.com/web/@-11.95844453,-77.06152144,79.79240862a,1617.12706624d,35y,0.00007445h,1.42294967t,0r
6. https://es.scribd.com/document/415636239/Costumbres-y-Tradiciones-Del-Distrito-de-Comas
7. https://www.municomas.gob.pe/resources/upload/paginas/licencias/lehu/PARAMETROS-URBANISTICOS-Y-EDIFICATORIOS/OR
DENANZA-MML-1015.pdf
8. https://www.huffingtonpost.es/2016/07/06/mobiliario-urbano-sostenible_n_10815000.html