ESPECIALISTA LEGAL: RAMOS

CORNEJO YSABEL
EXPEDIENTE: 318-2020-0-1801-JP-CI-04
CUADERNO: PRINCIPAL
SUMILLA:
1.-APERSONAMIENTO
2.- SOLICITO NULIDAD DE TODO LO
ACTUADO.

SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE

LIMA.

WVA REAL OKASION ELECTROTIENDA S.A.C,

representado por su gerente WILLY CHRISTIAN DE LA
CRUZ RAMOS, identificado con D.N.I 80098538 con
domicilio real y procesal en Prolongación Junín 2010,
señalo mi casilla electrónica N°9340. en el proceso
seguido con RAQUEL DE LA CRUZ RAMOS, frente a
AUGUSTO CARDENAS CASTAÑEDA, sobre
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO, ante
Ud. Digo: El presente pedido de nulidad lo presento en
la primera oportunidad que tengo para hacerlo:

I.- PETITORIO.

Que, habiéndome enterado que se ha expedido AUTO

ADMISORIO (resolución Nro. 2 de fecha 22 de Septiembre del
2020) sobre DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO en
contra de RAQUEL DE LA CRUZ RAMOS, sin haberme puesto en
conocimiento al recurrente del presente proceso judicial, señalando
tener interés para obrar y legitimidad para obrar, teniendo
conocimiento que el expediente obrante ante este juzgado y al
haber, el proceso se encuentra con AUTO ADMISORIO y que la
demanda NO HA SIDO NOTIFICADA AL RECURRENTE QUE
SUSCRIBIO EL CONTRATO, al amparo de lo dispuesto en el
artículo 171 del C.P.C.  solicita la nulidad de todo lo actuado, por los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
II.- FUNDAMENTOS DE MI PEDIDO DE NULIDAD

1.- Con fecha 24 de Enero del 2020 el demandante interpone

demanda de desalojo por vencimiento de contrato, Es cierto que
con el demandante y el recurrente WVA REAL OKASION
ELECTROTIENDA S.A.C, representado por su gerente general
WILLY CHRISTIAN DE LA CRUZ RAMOS, celebramos un
contrato de arrendamiento con fecha 02 de diciembre del 2010 por
el alquiler del inmueble ubicado K-V, pabellón “K” (TIENDA 1329-
PRIMER PISO), con ingreso por A.V. NICOLAS AYLLON N° 172,
CERCADO DE LIMA, PROVINCI A Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

El recurrente precisa que mantiene una relación contractual con el

señor AUGUSTO CARDENAS CASTAÑEDA, desde el 10 de
enero del 2010, como puedo acreditar mediante contrato de
alquiler.

A la vez reconoce expresamente a la empresa WVA REAL

OKASION ELECTROTIENDA S.A.C, como arrendatario, como lo
puedo demostrar en la invitación conciliación, de fecha 03 de abril
del 2018.

2.- Tal como señala el demandante, conforme a la carta notarial

Nro. 246411, de fecha 16 de febrero del 2018 invito al recurrente a
celebrar contrato de arrendamiento, se estableció dicho contrato de
alquiler el 15 de abril del 2018, hecho que se produjo ante el
demandante AUGUSTO CARDENAS CASTAÑEDA en el presente
caso ambas partes quedaron satisfechas, ya que el recurrente
cumplía puntualmente con el pago de la merced conductiva y a la
fecha mantenemos contrato vigente.
3.- Que, según lo señalado y pese a mi intención de cumplir con las
obligaciones estipuladas en contrato de arrendamiento aún vigente,
debo precisar que el demandado señala haber celebrado contrato
de alquiler con RAQUEL DE LA CRUZ RAMOS, hecho totalmente
falso ya que el demandante tenia pleno conocimiento que el solo el
gerente general estaba facultado a celebrar todo tipo de acto
jurídico.

El recurrente a sabiendas que RAQUEL DE LA CRUZ RAMOS no

está facultada para celebrar ningún acto jurídico, conforme lo puedo
acreditar en la carta notarial Nro. 246411, de fecha 16 de febrero
del 2018, donde el demandante reconoce al recurrente con
legitimidad para celebrar contrato de arrendamiento.

4.- Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un

contrato de prestaciones recíprocas y según lo establecido en el
Artículo 1428 del Código Civil se establece la resolución por
incumplimiento: En los contratos con prestaciones recíprocas,
cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación,
la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del
contrato y, en uno u otro caso, la indemnización de daños y
perjuicios.

5.- Asimismo, en ese sentido y según lo estipulado en el Artículo

1429 se señala: En el caso del artículo 1428 la parte que se
perjudica con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante
carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un
plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso
contrario, el contrato queda resuelto. Si la prestación no se cumple
dentro del plazo señalado, el contrato se resuelve de pleno derecho,
quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y
perjuicios.

6.- Es el caso, que el demandante AUGUSTO CARDENAS

CASTAÑEDA NO HA CUMPLIDO CON LO ESTIPULADO EN LAS
NORMAS PERTINENTES DE NUESTRO CÓDIGO CIVIL pues en
ningún momento se me ha cursado comunicación alguna
requiriéndome el cumplimiento de lo establecido en el contrato de
arriendos aún vigente a la fecha. Precisando que el demandado
tenia pleno conocimiento que el bien inmueble señalado desde el 16
de febrero del 2018, siempre estuvo en posesión por la empresa
WVA REAL OKASION ELECTROTIENDA S.A.C, representado por
su gerente general WILLY CHRISTIAN DE LA CRUZ RAMOS, en
consecuencia, se solicita la nulidad de todo lo actuado. A fin de
estar acorde al Principio de Legalidad, toda vez que el
demandado actuó de mala fe y no conforme a ley.

7.- Es el presente caso, que la demandante señala haberme

requerido el pago de los arriendos lo cual es totalmente falso, pues
tal como he señalado desde el mes de abril del año 2011 he tenido
toda la intensión hasta la fecha de hacer efectivo el pago
correspondiente a los arriendos, negándose la demandante a
recibirlos con la intensión de que le restituya el inmueble pese que a
la fecha el contrato de arriendos se encuentra vigente.

8.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la

merced conductiva por la demandante, dicha obligación no ha
recaído en mora pues como señale en ningún momento la
demandante me ha cursado comunicación notarial en ese sentido
no habiendo cumplido con ello ni operado la resolución de pleno
derecho del contrato de arriendos según lo establecido en los
Artículos 1428° y 1429° de nuestro código civil.

9.- Sin embargo, habiéndose elaborado la Notificación Nro. 246411,

de fecha 16 de febrero del 2018 para notificar la Resolución N° 2,
no se tomó en cuenta que el demandado actuó de manera
maliciosa respecto a la presentación de la demanda, como lo
demuestro.

10.- En ese sentido y tal como se ha señalado el artículo 1429º del

C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y no habiendo
sido el caso pues como he señalado no se me ha requerido el
cumplimiento de la obligación en ningún momento hecho que se
corrobora pues no ha podido ser demostrado por la parte
demandante no pudiéndose por ello hacerse efectiva la resolución
del contrato de pleno derecho estando por dicha razón vigente a la
fecha el contrato de arrendamiento.

11.- Por último, y de todo lo señalado se demuestra que la presente

demanda no incurriría dentro de la causal de vencimiento de
contrato por falta de pago invocada por la demandante pues existe
un contrato de arrendamiento aún vigente a la fecha.

III.- INTERÉS PARA PEDIR LA NULIDAD

Tengo interés propio y específico para pedir la nulidad por cuando

la notificación realizada de la resolución 1 en un domicilio procesal
diferente al señalado impide que pueda subsanar la demanda
afectando de esta manera mi derecho a una tutela judicial efectiva.
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- El artículo 171, primer párrafo, del Código Procesal Civil que
indica “La nulidad se sanciona sólo por causa establecida en la ley.
Sin embargo, puede declararse cuando el acto procesal careciera
de los requisitos indispensables para la obtención de su finalidad.”
2.- El artículo 173, primer párrafo, del Código Procesal Civil que
indica “La declaración de nulidad de un acto procesal no alcanza a
los anteriores ni a los posteriores que sean independientes de
aquél.”
3.- El artículo 174 del Código Procesal Civil que indica “Quien
formula nulidad tiene que acreditar estar perjudicado con el acto
procesal viciado y, en su caso, precisar la defensa que no pudo
realizar como consecuencia directa del acto procesal cuestionado.
Asimismo, acreditará interés propio y específico con relación a su
pedido.”
4.- El artículo 176 del Código Procesal Civil que indica “El pedido de
nulidad se formula en la primera oportunidad que el perjudicado
tuviera para hacerlo, antes de la sentencia.”
ANEXO.

1.- Contrato de arrendamiento de fecha 15 de abril del 2018.

2.- contrato de arrendamiento de fecha 10 de enero del 2010.

3.- Carta Notarial por AUGUSTO CARDENAS CASTAÑEDA.

4.- Carta notarial por WILLY DE LA CRUZ RAMOS.

4.- Copia de DNI. Del recurrente.

5.- Invitación a conciliar de fecha 03 de abril del 2018, donde se

demuestra que el demándate, tenía pleno conocimiento que el
arrendatario es la Empresa WVA REAL OKASION
ELECTROTIENDA S.A.C, representado por su gerente WILLY
CHRISTIAN DE LA CRUZ RAMOS
POR LO EXPUESTO:

A UD. Pido declarar la nulidad solicitada.

Lima, 23 de marzo del 2021.