CONSTRUCCIÓN

DE EDIFICACIONES

Docente:

JOSE CARLOS GALINDO G.

Ing. Civil, M.Sc

PROGRAMA INGENIERÍA CIVIL

FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA
SEGUNDO SEMESTRE 2017

CONTENIDO
PROGRAMÁTICO

UNIDAD 1 UNIDAD 2 UNIDAD 3 UNIDAD 4 UNIDAD 5

FUNDAMENTOS OBRA NEGRA, OBRA ACABADOS COSTOS NORMATIVAS
GRIS E INSTAL. BÁSICAS
1.Estudios 1.Actividades 1.Enchapes 1.Costos directos 1.Revisión de
necesarios preliminares 2.Pisos 2.Costos instal. para
2.Planeación urbana 2.Excavaciones, 3.Concreto a la indirectos emisión certif.
(Licencias e Cimentaciones vista - Administración conformidad
impuestos) 3.Manejo y control de 4. Estucos - Imprevistos 2.Trámites y
3.Actividades concretos y morteros 5.Pinturas - Utilidad gestiones ante
básicas de 4.Estructuras de 6.Carpinterías 3.Análisis de empresas serv.
construcción concreto, madera y - Metálica precios unitarios Públicos
4.Interpretación de acero - Madera (APU) 3.Salud
planos 5.Equipos de 7.Cielos rasos 4.Calculo de ocupacional
5.Personal en obra y construcción 8.Impermeabilizac. cantidades 4.Seguridad
funciones 6.Mampostería 5.Presupuesto industrial
(Constructor- 7.Inst. Hidráulicas, 5.Equipos de
Interventor- Sanitarias y desagües seguridad
Supervisor) 8.Inst. eléctricas complement
6.Análisis del 9.Inst. eq. especiales y 6.Aspectos
entorno local complementarias ambientales

Construcción de
Edificaciones

1
 UNIDAD 1

FUNDAMENTOS DE
CONSTRUCCIÓN

Construcción de Edificaciones

ESTUDIOS NECESARIOS

ASPECTOS IMPORTANTES

• Necesarios
• Específicos, por lo cual NO se pueden duplicar o replicar
• Base para formular diseños
• Influencian toma de decisiones
• Ayudan a racionalizar y establecer alcance lógico de la obra

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción

2
 ESTUDIOS NECESARIOS

CUANDO SE REALIZAN

• En etapa de prefactibilidad y factibilidad

• Cuando se requiera cumplir normativa
• Hasta etapa de operación?

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción

ESTUDIOS NECESARIOS

CUALES SE REQUIEREN

• Legal y Tradición bienes (POT, Of Instr. Públicos, IGAC)

• Mercado o pertinencia (Encuestas, POT, PD)
• Topográfico (Toma de datos en campo)
• Geotécnico (Toma de datos en campo y Lab)
• Hidrológico (Datos estaciones IDEAM)
• Resistividad del suelo (Eléctrico - Telurometro)
• Otros

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción

3
 ESTUDIOS NECESARIOS

PROCESO

Entrega
productos
TOMA DE PROCESAM. DE al cliente
DATOS EN ELAB. DE
DATOS PARA
CAMPO INFORMES Para
DISEÑOS proceder a
etapa de
diseños

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción

ESTUDIOS NECESARIOS

PRODUCTOS ENTREGABLES

• Informes
• Registros fotográficos
• Planos
• Esquemas y detalles
• Carteras
• Tablas

Todos son propiedad del cliente.

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción

4
 ESTUDIOS NECESARIOS

VENTAJAS

• Obtención de datos reales para alimentar procesos de diseños

• Asertividad, pertinencia y seriedad en diseños
• Evita incurrir en costos asociados a imprevistos en la ejecución
• Cuantificación más aproximada a la realidad de costos de
construcción
• Ayuda a garantizar que se termine la construcción
• Gestión de conexiones a servicios públicos
• Credibilidad

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción

ESTUDIOS NECESARIOS

DESVENTAJAS

• Dificultad en obtención de permisos

• Dificultad en “desarrollo acertado” en procesos de diseños
• Muy probablemente se incurrirá en costos asociados a
imprevistos en la ejecución
• Incertidumbre en cuantificación más aproximada a la realidad de
costos de construcción
• Dificultad en gestión de conexiones a servicios públicos
• Incurrir y promover malas prácticas de ingeniería
• Pérdida de credibilidad

Unidad 1 - Fundamentos de Construcción