CONTRATO DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber: JUEVENAL
CAVIEDES, hombre mayor de edad, titular de la cedula e ciudadanía número
93.420.510 de Dolores, domiciliado en la vereda Alto Buenavista del Municipio del
Agrado (Huila), quien para efectos de este contrato actúa en calidad de
VENDEDOR por una parte y por el otro, ROSALBA PEÑA CABRERA, mujer,
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número 26.450.983
expedida en el Agrado (Huila), domiciliada en el Municipio del Agrado (Huila),
quien en el presente contrato actúa en calidad de COMPRADORA, celebramos el
presente contrato de COMPRAVENTA, el cual se rige por las siguientes
CLAUSULAS:------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
PRIMERA: EL VENDEDOR, da en venta real y efectiva a favor de LA
COMPRADORA, el derecho pleno de dominio y la posesión material, que tiene y
ejerce sobre el siguiente bien inmueble:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES, MEDIDAS Y LINDEROS SEGÚN TITULO,
ANTERIOR: UN LOTE DE TERRENO QUE HACE PARTE DEL PREDIO DE
MAYOR EXTENSION DENOMINADO LOTE DE TERRENO, UBICADO EN LA
VEREDA EL PEDERNAL DEL MUNICIPIO DEL AGRADO HUILA, CON UNA
EXTENSION APROXIMADA DEL LOTE QUE VENDE DE CUATRO HECTAREAS
(4HAS), CULTIVADAS EN CAFE Y RASTROJO Y DETERMINADO POR LOS
SIGUIENTES LINDEROS:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------POR EL ORIENTE: Con
en lindero de la piedra el volador de por medios predios del vendedor JUVENAL
CAVIEDES, POR EL OCCIDENTE: Con predios del vendedor JUVENAL
CAVIEDES, POR EL NORTE: Con predios de ALCIDES CARVAJAL, POR EL
SUR: Con predios de JUVENAL CAVIEDES.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------
SEGUNDA. El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de
VEINTICINCO MILLONES DE PESOS M/CTE ($25.000.000.oo), que serán
pagados de la siguiente manera: LA SUMA DE TRES MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS ($3.500.000) DE CONTADO A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, LA SUMA DE CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) PARA
EL DIA 18 DE FEBRERO DEL AÑO 2020, LA SUMA DE CINCO MILLONES DE
PESOS ($5.000.000) PARA EL DIA 20 DE JULIO DEL AÑO 2020, LA SUMA DE
CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($5.750.000) PARA
EL DIA 20 DE JULIO DEL AÑO 2021 Y LA SUMA RESTANTE DE CINCO
MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($5.750.000) QUE SERAN
CANCELADOS EL DIA 20 DE JULIO DEL AÑO 2022
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------TERCERA: Declara el VENDEDOR que El inmueble
objeto del presente contrato lo adquirió por compraventa realizada al señor
JORGE CHAUX CERQUERA, según escritura pública número 473 de fecha 22 de
noviembre del año 2008, debidamente registrada en la oficina de instrumentos
públicos de garzón Huila al folio de matrícula inmobiliaria número 202-24536 .
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------CUARTA: EL VENDEDOR se
compromete a otorgar escritura pública para el día 20 de julio del año 2022 en la
Notaria Única del Agrado (Huila) y los gastos de escrituración serán cancelados
por partes iguales entre el vendedor y el comprador y los gastos de registro serán
cancelados por el comprador
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------QUINTA: Manifiesta que el inmueble prometido en venta se
encuentra, libre de embargos, procesos judiciales, pignoraciones, anticresis,
arrendamientos por escritura pública, patrimonios de familia, servidumbres,
afectaciones a vivienda familiar, pero que en todo caso se compromete a salir al
saneamiento de lo prometido en venta.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------SEXTA: el
vendedor, manifiesta que le entregará el inmueble materia del presente contrato al
Comprador a partir del 18 de noviembre del año
2019.------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------ SEPTIMO: Las partes firmantes del presente contrato
manifiestan que acuerdan como CLAUSULA PENAL, por el incumplimiento en
todo o en parte, por cualquiera de las partes, comprometidas en este contrato, la
suma de ($2.500.000=), y desde ya manifiestan que esta cláusula prestará mérito
ejecutivo, que renuncian al requerimiento para el pago y al protesto, que en todo
caso para hacer esta exigible se asimilará a un título
valor.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------OCTAVO: Gastos: Los
gastos que ocasione la legalización del presente contrato, así como los gastos
notariales y los demás a que diere lugar, que constituye el objeto de la presente
COMPRAVENTA, serán sufragados por partes iguales por los suscritos
contratantes.---------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENO: La presente COMPRAVENTA se firma hoy dieciocho (18) de
noviembre de dos mil diecinueve (2019), en el Municipio de El Agrado (Huila), en
una hoja de papel simple tamaño oficio.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------

EL VENDEDOR:
JUVENAL CAVIEDES
C.C 93.420.510 de Dolores

LA COMPRADORA:

ROSALBA PEÑA CABRERA

C.C 26.450.983 del Agrado (Huila)