BREEAM

Actualmente, la industria de la construcción es una de las actividades económicas que más emite
gases de efecto invernadero (Porhincak & Estokova, 2013). Por esto, las nuevas tecnologías nos
han llevado a la construcción de edificios de alto rendimiento energético. En 1989 nace un
sistema de evaluación a edificios en el Reino Unido el cual es nombrado BREEAM (Building
Research Establishment Environmental Assessment Method) define por primera vez el termino
de edificio verde y con esto, todos los requerimientos para llamar a uno como tal. Éste no solo
evalúa el desempeño energético, sino que también evalúa el uso de materiales, calidad de
interiores, consumo de agua y el impacto qué la edificación provoca en el ambiente (Kibert,
2016).

Se trata de un método internacional desarrollado por la organización BRE global de Reino Unido
que nos permite medir el grado de sostenibilidad ambiental de edificios. Fomenta una
construcción sostenible en beneficios tanto económicos como ambientales y sociales para todas
las personas vinculadas a la vida de un edificio, es decir, inquilinos, propietarios, usuarios,
promotores, entre otros, al mismo tiempo traslada la Responsabilidad Social Corporativa de
empresas a la sociedad y al mercado de forma inequívoca y fácilmente perceptible
(BREEAM.ES, 2020).

Es considerada el primero del mundo siendo creado por BRE (Building Research Establishment)
una entidad sin fines de lucro fundada en 1921 y la primera organización orientada a la
investigación constructiva, en su haber tiene más de 591000 edificios acreditados en 90 países,
destacando los edificios más icónicos como lo son skyline de Londres, todas las sedes de los
Juegos Olímpicos de Londres en 2012, el mundial de Rusia en 2018, entre otros.
En un principio esta certificación fue utilizada para inmuebles de uso comercial y residencial,
pero con el paso del tiempo se fue expandiendo a nuevos tipos de edificios. Su metodología de
certificación consiste en un sistema de puntos muy sencillo y transparente evalúa características
como el diseño, construcción, mantenimiento, acondicionamiento, restauración y demás (JLL,
2020). En la actualidad existen diferentes tipos de certificados BREEAM, nos encontramos con
cinco los cuales son detallados en la Tabla 1.
Tabla 1: Certificación BREEAM

Certificado BREEAM
Tipos de certificado Consiste
BREEAM Urbanismo evalúa la sostenibilidad de proyectos urbanísticos en barrios o
ciudades
BREEAM Vivienda valora la sostenibilidad de viviendas unifamiliares o build-to-rent
BREEAM Nueva abarca los proyectos de obra nueva, rehabilitación, ampliación o
construcción acondicionamiento
BREEAM A medida valora edificaciones singulares
BREEAM en uso evalúa inmuebles que están puestos en explotación hace al menos
dos años
Fuente: (Kibert, 2016).
El certificado BREEAM evalúa 10 categorías las cuales son, gestión, salud y bienestar, energía,
transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.
Cada una de estas categorías deben contar con factores los cuales influyen en una gran escala
como el diseño de bajo impacto, cambio climático, emisión de carbono, la durabilidad, valor
ecológico y la protección de la biodiversidad, por otro lado, clasifica los edificios en función de
créditos agrupados en nueve categorías y premia medidas que contribuyen a un mayor bienestar,
estos se catalogan en los rangos de certificación de aprobado, bueno, muy bueno, excelente y
excepcional, este ultimo es el que todos buscan.

Ilustración 1: Mapas y certificaciones existentes, (BREEAM, s.f.)

Lamentablemente no se encuentra registros en la página oficial de BREEAM sobre
certificaciones en nuestro país, pero tenemos referencias sobre la obtención del certificado y los
beneficios que trae consigo en España, país en donde el proceso de certificación comenzó en
2010 y cada vez más propietarios buscan recibir este reconocimiento y cuentan con más de 1129
edificaciones que poseen esta certificación o están en proceso de obtenerla.
Comienza con la elección por parte del interesado en obtener el certificado de un asesor
reconocido e independiente. Este se encargará de registrar el proyecto y plantear toda la
estrategia para la obtención del certificado. El asesor reunirá toda la información y evidencias
que permitan a un edificio obtener el certificado BREEAM, todas estas pruebas estarán
contempladas en un informe que tendrá en cuenta la empresa encargada de la gestión del
certificado.

Los clientes que soliciten este sello deben saber que tiene un costo económico que incluye las
tarifas de certificación, los honorarios del asesor y también el costo que puede suponer la
implementación de aquellas medidas que se hayan identificado y que permitan obtener una
mayor puntuación a la hora de obtener el certificado. A continuación, se presentan tarifas para el
registro y certificación de proyectos.

Tabla 2: Certificaciones BREEAM

Costo de certificaciones
 Tipo Detalle Fase Diseño Certificado Final
Nueva Superficie construida, Hasta 11040 € Hasta 2760 €
Construcción menor a 1000m2 hasta
mayor de 30000m2
Edificios Vivienda unifamiliar 1320 € 330 €
residenciales - 2 – 19 viviendas Hasta 3850 € Hasta 963 €
Vivienda 20 a 99 viviendas Hasta 6160 € Hasta 1540 €
≥ 100 viviendas Hasta 9240 € Hasta 2310 €
Urbanismo Superficies, menor a 2ha Hasta 21500 € Hasta 15000 €
hasta menores de 75ha

Paso 1: Certificación Paso 2: Renovación Paso 3: Actualización

Edificios en 1500 € 1500 € 1500 €
Uso
Fuente 1: BREEAM (2020)
Cabe recalcar que el costo de certificación varia dependiendo del certificado que se solicite, asi
también de la magnitud de la superficie la cual se vaya a construir, incluso el numero de
edificaciones por cada proyecto y sabiendo que el costo total que se deberá pagar será la suma de
la fase Diseño y el certificado final a excepción de oficinas para la categoría Edificación en uso
que deberá pagar por la gestión del ocupante también conocida como fase 3 o actualización, así
también se pagaran simulaciones, registros y demás conceptos estipulados.
(JLL) Jones Lang LaSalle IP. (13 de noviembre. 2020). ¿Qué es el certificado BREEAM?
Recuperado de https://www.jll.es/es/analisis-y-tendencias/espacios-de-trabajo/que-es-el-
certificado-breeam

BREEAM. (2021). Página oficial de BREEAM. Recuperado de https://www.breeam.com/

BREEAM. (s.f.). Proyectos y certificaciones existentes. [Ilustración 1] Recuperado de

https://tools.breeam.com/projects/explore/map.jsp?
sectionid=0&projectType=&rating=&certNo=&buildingName=&client=&developer=&c
ertBody=&assessor=&addressPostcode=&countryId=&partid=10023&Submit=Search

BREEAM.ES. (2020). El certificado de la construcción sostenible. Recuperado de

https://breeam.es/

BREEAM.ES. (2020). Tarifario. Recuperado de https://breeam.es/wp-

content/uploads/2020/04/IPC-BREEAM-02-02_Tarifario_ED25.pdf

Kibert, C. J. (2016). Sustainable construction: Green building design and delivery. John Wiley &
Sons. Recuperado de https://www.wiley.com/en-us/Sustainable+Construction
%3A+Green+Building+Design+and+Delivery%2C+4th+Edition-p-9781119055174

Porhincak, M. & Estokova, A. (2013). Comparative analysis of environmental performance of

building materials towards sustainable construction. CHEMICAL ENGINEERING, 35.
Recuperado de
https://www.researchgate.net/publication/278166071_Comparative_Analysis_of_Environ
mental_Performance_of_Building_Materials_towards_Sustainable_Construction
ANEXOS

Si bien se detalla los costos de las certificaciones, también es importante establecer los costos de
garantías, cursos, licencias y mantenimiento anual, exámenes de evaluación, entre otros. Los
cuales se detallan a continuación en el tarifario.
ANEXO A: Tarifario certificación BREEAM

Fuente: BREEAM.ES (2020). https://breeam.es/wp-content/uploads/2020/04/IPC-BREEAM-02-

02_Tarifario_ED25.pdf