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La certificación BREEAM como desarrollo sostenible para la

construcción de edificaciones en una vivienda social en el


distrito de Miraflores-Lima

Espinoza Brayam, Medina Lucero, Lazo José

Resumen - En la actualidad, existen numerosas herramientas de certificación de


edificios que se definen como sistema de evaluación de la sostenibilidad. Los sistemas
evalúan aspectos que no solo tiene que ver con la Sostenibilidad, sino con aspectos
económicos, sociales, de confort, etc. Se han realizado diferentes sistemas de
evaluación, viendo los ámbitos de actuación y las categorías que evalúan, con el
objetivo de establecer un panorama claro de la situación. Se busca reflexionar sobre los
criterios de evaluación y generar los criterios para la base de las herramientas de la
calidad y manuales de edificación. Es por este motivo que nos centraremos en explicar
la certificación BREEAM, su alcance y un caso de aplicación de la certificación.

Palabras claves: certificación BREEAM, vivienda social, sostenibilidad,


construcción

Abstract - Nowadays there are numerous building certification tools that are defined
as a sustainability assessment system. The systems evaluate aspects that not only have
to do with sustainability, but also with economic, social and comfort aspects, etc.
Different evaluation systems have been developed, looking at the areas of action and the
categories they evaluate, with the aim of establishing a clear picture of the situation. The
aim is to reflect on the evaluation criteria and generate the criteria for the basis of
quality tools and building manuals. It is for this reason that we will focus on explaining
the BREEAM certification, its scope and a case of application of the certification.

Keywords: BREEAM certification, social housing, sustainability, construction

1. Introducción
La industria de la construcción es, sin duda, protagonista en el desarrollo de las
sociedades, ya que es responsable directa de la creación de infraestructura de vivienda,
transporte, instalaciones sanitarias, entre otros proyectos, en las que se gesta la cultura y
el crecimiento económico de la humanidad [1]. La construcción, además de ser
indispensable para el desarrollo de la sociedad, es también uno de los principales
responsables de residuos, contaminación, transformación del entorno y uso considerable
de energía. Cada uno de los edificios y casas en que habitamos produce una huella
ecológica sobre el planeta (ver figura 1). Su construcción, operación y, eventualmente,
su demolición, consumen una gran cantidad de recursos y producen muchos residuos
contaminantes [2]. Se calcula que el sector residencial y de oficinas, a nivel mundial,
consume el 40% de energía, 30% de emisiones de carbono (CO2) que van a la
atmósfera, 50% materias primas, 40% de desperdicios y 20% de agua potable [3].

Figura 1: Impacto ambiental en las etapas de construcción y su utilidad futura

Fuente: Sustant (2016). Edificación sostenible [4].

Sin embargo, podemos observar que existe una gran deficiencia con respecto a la
implementación de estos sistemas constructivos en países latinoamericanos, así como en
la reglamentación adecuada para su construcción. No obstante, la construcción
sostenible se encuentra en una fase de crecimiento cada vez más grande, en Perú existe
muy poca información del tema de una manera formal y bien estructurada. Las
reacciones desde las esferas pública y privada no han sido indiferentes a esta realidad, lo
que ha llevado a la creación de normativas específicas para el manejo ambiental en la
construcción que, junto con las iniciativas impulsadas por países desarrollados, buscan
lograr un equilibrio entre políticas públicas, iniciativas gubernamentales,
implementación de nuevas tecnologías más eficientes [2].

En el Perú la construcción sostenible es poco alentadora, todavía no se han


identificado esfuerzos significativos ni masivos por promover el uso de materiales y
procesos constructivos ecoeficientes, ni ambiental ni socialmente más ventajosos. Es
poco lo avanzado en la eliminación, reducción y/o sustitución del uso de materiales
peligrosos, dañinos y tóxicos para la salud humana y los ecosistemas [2]. La situación
expuesta anteriormente conlleva a una necesidad evidente de incentivar en nuestro país
la aplicación de sistemas de calificación sostenible que reflejen, no solo el crecimiento
en términos económicos del país, sino que además tengan un aporte sobresaliente en el
cuidado medioambiental. Por esta razón, las empresas del sector de la construcción han
optado en desarrollar edificaciones sostenibles, ya que es necesario tener un enfoque
sostenible para disminuir la contaminación ambiental que atraviesa el país. Uno de los
métodos de las empresas para obtener una edificación sostenible fue a base de
certificaciones ambientales. En el Perú existe tres instituciones internacionales que son
EDGE, LEED y BREEAM, que certifican a una edificación como sostenible.

En esta investigación desarrollaremos la certificación BREEAM aplicado en el


distrito de Miraflores, Lima, con el propósito de orientar a los usuarios promotores de
vivienda y consumidores finales sobre la existencia de este método de sistema
sostenible para ser implementados en todas las tipologías de edificación, en las de
edificios de nueva construcción, remodelación de edificios existentes, así como nuevas
extensiones en edificios existentes, combinación entre edificio nuevo y remodelación de
uno existente, nuevas edificaciones o remodelaciones que formen parte de edificios de
gran envergadura y mixtos, acondicionamiento de edificios, edificios existentes en fase
de adaptación o edificios en uso, llevando a cabo una pronta implementación de los
mismos y así contribuir a la preservación del medio ambiente y a una mejor calidad de
vida de la población nacional.

2. Objetivos

2.1. Objetivo General

Analizar el estado actual de la construcción sostenible y la certificación BREEAM


de una edificación en el distrito de Miraflores.

2.2. Objetivos Específicos

- Definir que es un certificado BREEAM.


- Analizar las ventajas de los proyectos de construcción sostenibles.
- Analizar la situación en el país frente a la Certificación BREEAM.
- Determinar que es el comportamiento medioambiental y como beneficiaria a
nuestro país.
- Evaluar las edificaciones teniendo en cuenta su rendimiento y los beneficios
ambientales del mismo.
- Delimitar el impacto ambiental en el mercado.

3. Enfoque y discusión
La construcción constituye una de las actividades productivas más sustanciales del
mundo, representando más del 10% del producto bruto global. A su relevancia como
fuente económica, se le suma el impacto social y el aporte como prueba fehaciente de la
evolución del hombre y de la satisfacción de una de sus necesidades primarias [5].

3.1. Enfoque global


Según el estudio realizado por el World Green Building Council, la construcción
sostenible a nivel mundial representó el 24% del total de la construcción y este ha
mostrado un crecimiento que se duplica cada 3 años, el cual es impulsado por países que
aún tienen mercados verdes en desarrollo como lo son México, Brasil, India, Arabia
Saudita y Sudáfrica [6].

Figura 2: Participación por tipo de construcción 2012-2015

Fuente: Construcción sostenible. Internacionalización de servicios [6].

3.2. Enfoque regional


La Construcción Sostenible en nuestra región no ha avanzado al mismo ritmo que
lo han hecho los países más desarrollados e industrializados. A nivel mundial, los países
líderes en la incorporación de Sistemas de Gestión Medioambiental, son Japón, China,
España, Italia y el Reino Unido. Sin embargo, existen otros países con un importante
desarrollo, incluso superior al de los antes mencionados, en temas concretos de Eco-
diseño y Eco-eficiencia como son el análisis de ciclo de vida, diseño de fin de vida
(reciclado, recuperación) y Estudios de Impacto Ambiental, entre los que pueden
destacarse a Dinamarca, Alemania, Holanda, Austria, Suecia y Suiza [7].

En tal sentido, puede decirse que en Latinoamérica las iniciativas en materia de


Construcción Sostenible han sido escasas, quizás por lo novedoso del tema, por las
limitaciones científicas y tecnológicas o por la incorporación tardía en el proceso mismo
del Desarrollo Sostenible, o por una combinación de estas causas. Algunos de los países
más adelantados en el desarrollo y con mayor progreso económico son: Brasil, México,
Argentina, Colombia y Chile han iniciado el camino hacia la Construcción Sostenible,
pero con ciertas limitaciones y orientado fundamentalmente a iniciativas muy
particulares y puntuales en investigación y desarrollo de metodologías, técnicas y
materiales de construcción [7]. Pero un dato importante a tener en cuenta es el área
certificada por habitante (ver figura 3), el cual nos indica cuantos metros cuadrados de
área certificada goza cada habitante, en el cual muestra a chile y costa rica como líderes
en la región.
Figura 3: Área certificada per cápita
Proyectos Certificados Área certificada per cápita
País Población
área m2 m2/habitante
Chile 18.054.726 2.180.946 0.12
Costa Rica 4.905.769 455.451 0.09
Panamá 4.098.587 339.916 0.08
Brasil 209.288.278 15.181.449 0.07
Colombia 49.065.615 2.661.106 0.05
México 129.163.276 6.363.229 0.05
Perú 32.165.485 1.161.383 0.04
Argentina 44.271.041 784.052 0.02
El Salvador 6.377.853 54.65 0.01
Guatemala 16.913.503 119.655 0.01
Honduras 9.265.067 1.439 0.00

Fuente: Construcción sostenible. Internacionalización de servicios [6].

Bioconstrucción y Energía Alternativa (BEA), empresa consultora pionera y líder


en el mercado latinoamericano de la edificación sustentable y certificación LEED
promueve a GRESB en México y el continente apoyando decididamente el desarrollo
de la sustentabilidad en el entorno construido desde la conceptualización de las
propiedades, pasando por las mejores prácticas en las operaciones y mantenimiento,
hasta su vialidad financiera y cumplimiento de ESG. (SINALOA, Cambio de paradigma
económico, p. 70).

El mercado en Sudamérica y el Caribe nos muestra que se ha comenzado a generar


una mayor demanda de edificaciones que tienen que cumplir con las regulaciones
ambientales, sin embargo la importancia de estas regulaciones así como de las
exigencias requeridas varía entre países. Así como se muestra en la siguiente imagen, en
el cual el primer porcentaje se refiere a la demanda del cliente, el siguiente a las
regulaciones ambientales y el último a la realización de edificios saludables.

Figura 4: Regulaciones ambientales

Fuente: Dodge data & Analytics, 2018


De la misma forma, podemos observar que en el informe del Dodge data &
Analytics, se centra en la actividad de mercado de edificios verdes, es decir, que sean
amigables con el planeta. Es por esto, que toma como ejemplo el caso de Brasil y
Colombia al 2018 y su proyección respectiva al 2020 en lo que se refiere a construcción.
Asi mismo, el grafico nos muestra en el año 2018 tanto para Brasil como para Colombia
que el uso de algún método de construcción ecológico es inferior al proyectado al del
2021. Es decir, el porcentaje de intervención que tiene estos programas ecológicos va en
incremento del uso de los mismos.

Figura 5: Programas ecológicos

Fuente: Dodge data & Analytics, 2018

3.3. Enfoque local


En el Perú, el sector de la construcción ha presentado un crecimiento económico en
las últimas décadas, que fue impulsado principalmente por tres factores; el crecimiento
de la población, informalidad en la construcción y el incremento de la inversión pública
o privada destinada al sector de la construcción [8]. Pero dicho crecimiento genera un
impacto negativo sobre el uso de recursos, como materias primas, agua y energía, y el
impacto ambiental que generan en el entorno donde se encuentran. En ese sentido, el
MVCS, a través de la Dirección Nacional de Construcción, encargó la elaboración de un
estudio que diera pie a la formulación de un plan dirigido a promover la construcción
sostenible en el Perú, en el entendimiento de que ella va a ofrecer una alta calidad de
vida a la población y reducir sus impactos sobre el ambiente. El estudio ha servido de
base para que el MVCS aprobara, por DS Nº 015-2015, el Código Técnico de
Construcción Sostenible que, aunque es de aplicación voluntaria, ha definido el inicio
de una etapa de implementación de estas propuestas, lo cual se ha fortalecido con la
entrada en operación del Bono Verde del Fondo Mi Vivienda en 2016 [9].
4. Marco de referencia

4.1. Certificación BREEAM


Es un método que, teniendo en cuenta diferentes características, certifica la
sostenibilidad de un edificio. En España es voluntario y tiene en cuenta aspectos como
la energía, los materiales, la innovación, el bienestar, etc., otorgando una puntuación
final. Además, según la tipología y el uso del edificio se siguen diferentes esquemas de
evaluación.

4.2. Niveles de certificación BREEAM


Existen 5 niveles de Certificado BREEAM, según la puntuación final que
obtengamos nos corresponderá uno u otro:

 Aprobado: si se cumple con al menos el 30% de los requisitos.


 Bueno: cumplir con el 45% de criterios establecidos.
 Muy bueno: cumplir con el 55% de los criterios establecidos.
 Excelente: cumplir con el 70% de los criterios establecidos.
 Excepcional: más del 85% de los criterios establecidos.

4.3. Aspectos que se evalúan en BREEAM y puntuación


A la hora de obtener la certificación, se evalúan y puntúan diferentes categorías
sobre el proyecto a certificar. Se evalúan los impactos del proyecto en estas 10
categorías: Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales,
Residuos, Uso ecológico del suelo, Contaminación e Innovación incluye diversas "
tecnologías" en los proyectos de vivienda de interés social equipos ahorradores sean
aparatos sanitarios que ahorren agua, luminarias que ahorren electricidad, gas natural, y
reciclaje de aguas grises.

El Asesor BREEAM irá estableciendo una puntuación para cada una de estas
categorías, según se cumplan o no los requisitos establecidos en cada una de ellas.

Para saber el nivel de certificado que se obtiene se suman los puntos obtenidos en
cada categoría, aplicando un factor de ponderación ambiental que tiene en cuenta la
importancia de cada área. También se pueden sumar puntos directos si el proyecto lo
requiere (A nivel ejemplar o por innovación). El resultado nos dirá qué nivel de
certificado BREEAM obtenemos.

A continuación, mostraremos el proceso por el cual se da la certificación BREEAM


tomando en cuenta el proceso en tres partes del proceso, que son los siguientes: el
cliente, el asesor y BREEAM ES. Estos realizan un proceso conjunto en la aprobación
del certificado.
Figura 6: Proceso de certificación BREEAM

Fuente: BREEAM ES

4.4. Aspectos de evaluación

El esquema BREEAM evalúa la sostenibilidad de una edificación en función al


Manual Técnico de acuerdo a diez categorías cuyos requisitos deben ser cumplidos para
lograr la certificación.

a. Gestión. Evalúa las prácticas de construcción responsable durante la obra del


edificio, procurando que los impactos que genere la construcción sean los
mínimos posibles. Además permite diseñar, planificar y entregar edificios
accesibles, funcionales y participativos.
b. Salud y Bienestar. Categoría orientada al confort de los usuarios desde diferentes
puntos de vista: iluminación natural y artificial, confort térmico y acústico,
calidad del aire interior y acceso seguro al edificio.
c. Energía. Impulso de edificios que minimicen el consumo de energía operativa a
través de un diseño adecuado, reduciendo así las emisiones de CO2
d. Transporte. Mejora la movilidad de las personas proporcionando alternativas
distintas al vehículo privado y fomentando los proyectos a pie o en bicicleta en
aras de estilos de vida más saludables
e. Agua. Reducción del consumo de agua potable en todos los usos del edificio,
impulsando la reutilización de agua.
f. Materiales. Especificación de materiales de construcción con un bajo impacto
ambiental a lo largo del ciclo de vida del edificio y un aprovisionamiento
efectuado de forma responsable.
g. Residuos. Se diferencia en dos partes: la gestión eficaz de los residuos de la
obra, y la gestión de los residuos relacionados con el funcionamiento del
edificio, reduciendo así la cantidad de residuos desviados al vertedero.
h. Uso del Suelo y Ecología. Permite mantener y mejorar el valor ecológico del
emplazamiento antes y después de la realización de las obras de construcción.
i. Contaminación. Reduce y evita la contaminación provocada por el edificio desde
diferentes puntos de vista: el nivel de emisiones de gases efecto invernadero y de
agotamiento del ozono, la contaminación de los propios cursos de agua
provocados por inundaciones localizadas en el emplazamiento y la reducción de
la contaminación lumínica y acústica.
j. Innovación. Permite el reconocimiento de mejoras en el ámbito de la
sostenibilidad que no se recompensen a través de los requisitos estándar.
4.5. Beneficios de la certificación BREEAM

Fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios económicos,


ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida de un edificio
(promotores, propietarios, inquilinos y/ usuarios) al tiempo que traslada la
Responsabilidad Social Corporativa de la empresa a la sociedad y al mercado de forma
inequívoca y fácilmente perceptible.

Figura 7: Beneficios de la certificación BREEAM


Fuente: Exposición virtual

5. Caso de aplicación del certificado BREEAM en una


edificación
El edificio CIne (Centro de Innovación Norvento Enerxía) es uno de los más
avanzados del mundo en materia de autogeneración e independencia energética a través
de renovables. La sede de Norvento, compañía española de tecnologías renovables
ubicada en Lugo, tiene una superficie de más de 4000 m2 y capacidad para albergar
hasta 200 trabajadores.

Una de sus innovaciones más importantes es la autonomía energética del edificio.


La totalidad de sus necesidades energéticas - tanto de electricidad como de calor/frio -
se obtienen a través de diferentes fuentes renovables presentes in situ, lo que permite al
edificio funcionar de manera autónoma, desconectado por completo de la red eléctrica y
de gas. Esto es posible en parte gracias a la integración de baterías, que permiten
almacenar energía en los momentos de alta producción para así utilizarla cuando la
producción cae.

Gracias a todas las innovaciones implantadas desde su fase de diseño, CIne ha


conseguido un BREEAM® Excepcional y se ha convertido en el edificio de oficinas
con mayor puntuación de España en base a la metodología BREEAM®.

Figura 8: Edifico Centro de Innovación Norvento Enerxía


Fuente: BREEAM ES

Para abastecer de energía al CIne, el diseño del proyecto ha combinado una micro
red eléctrica con una térmica, lo que permite al edificio ser más eficiente
energéticamente.

Estas redes, junto con un complejo sistema de almacenamiento de la energía


constituido por baterías eléctricas y un sistema de acumulación térmica, están
monitorizadas las 24 horas gracias a un sistema de control avanzado que permite
gestionar la generación, la acumulación y el consumo en tiempo real, con el propósito
de optimizar el uso de la energía disponible de sol y viento.

El edificio CIne ha sido concebido desde su fase más inicial de diseño para ser un
edificio de energía cero, orientado a promover un nuevo modelo energético más
eficiente y respetuoso con el medio ambiente. La orientación optimizada de la
edificación, la reutilización de las aguas grises, el aislamiento térmico y el
aprovechamiento de la luz natural permiten ahorrar recursos y evitar la emisión a la
atmósfera de más de 160 toneladas de gases de efecto invernadero al año.

En esta misma línea de compromiso con la sostenibilidad, los materiales de


construcción del edificio CIne también han sido elegidos siguiendo criterios de
proximidad y de integración con el entorno. Así, por ejemplo, para el recubrimiento del
edificio se ha utilizado madera de eucalipto, una especie muy extendida en Galicia.
Además, la sede de Norvento está integrada en una amplia zona verde donde los
empleados pueden relajarse y cuya biodiversidad pretende aumentarse con la inclusión
de nuevas especies vegetales.

Es de esta forma que concluimos que el edificio CIne es un ejemplo de como un


proyecto bien diseñado desde su fase de diseño puede integrar la última tecnología en
materia de sostenibilidad y eficiencia energética. Con todo esto, las compañías que
apuesten por este modelo de construcción no solo respetarán el medio ambiente y el
bienestar de los usuarios, sino que verán reducciones drásticas en los gastos derivados
del consumo energético.

6. Conclusiones y Recomendaciones
- Las herramientas que nos ofrecen las normas de construcción como sistemas de
control se limitan a cubrir los requisitos básicos de habitabilidad, seguridad,
calidad y eficiencia. por tanto, el uso de la certificación BREEAM nos
proporciona una perspectiva diferente de la construcción autosustentable
centrándonos en la eficiencia que puede presentar el edificio.

- Hemos podido observar que de nivel global existe un incremento de


construcción sostenible, lo que se traduce en un mejor control en el proceso
mediante la certificación y al mismo tiempo que a nivel Latinoamérica, se ha
comenzado a desarrollar a usar esta y otros tipos de certificaciones. Sin
embargo, en nuestro país no se ha implementado esta medida, y por tanto,
mediante este informe podemos asegurar que le uso de esta certificación sería
muy beneficioso y nos muestra una nueva metodología de un proceso de
construcción eco amigable.

- El uso de esta certificación, ya sea parcial o completa, propone un método de


construcción más eco amigable y puede proponer una metodología adecuada
para su uso en nuestro país y así mismo promocionar el uso de este.

- La calificación de un evaluador del BREEAM sigue ciertos criterios,


previamente mencionados. Sin embargo, debemos mencionar que estos no
guardan necesariamente relación con beneficios medioambientales. Por ejemplo,
el BREEAM valora con un punto, la reutilización de un suelo ya construido y a
recuperación de un suelo contaminado para construir, cuando la recuperación
conlleva una mejora en el medioambiente y ecología del lugar.

7. Referencias
[1] Acevedo Agudelo, Harlem; Vásquez Hernández, Alejandro; Ramírez Cardona,
Diego Alejandro Sostenibilidad: Actualidad y necesidad en el sector de la
construcción en Colombia Gestión y Ambiente, vol. 15, núm. 1, febrero-mayo,
2012, pp. 105-117 Universidad Nacional de Colombia Medellín, Colombia.
[2] PERAZA, J & GUTIERREZ, J (2014). Estudio de los sistemas sostenibles
implementados en la construcción de vivienda unifamiliar en la ciudad de Bogotá.
Trabajo de grado para optar al título de Especialista en Gerencia de Obras.
UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA.
[3] CONSEJO DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. Foro Manejo de residuos de
demolición y construcción, Septiembre, 2012.
[4] Sustant (2016). Edificación sostenible. Recuperado de:
http://www.sustantperu.com/servicios/areas/sostenibilidad/edificacion-
sostenible.html.
[5] Augusto Maury Pertuz (2010). CONSTRUCCIÓN Y MEDIO AMBIENTE.
[6] Construcción sostenible. Internacionalización de servicios (2018)
[7] Montilla Moreno, Pedro. La construcción de edificaciones sostenibles.
Perspectivas, estrategias y retos en Latinoamérica.
[8] Liliana Miranda Sara (2017). Los Objetivos de Desarrollo Sostenible y las
Políticas por Ciudades Sostenibles en el Perú.
[9] Perú hacia la construcción sostenible en escenarios de cambio climático,
desarrollado por el Foro Ciudades para la Vida, financiado por el Fondo de
Estudios y Consultorías Belga Peruano operado por el CIES, con el apoyo de la
APCI y la Agencia Belga de Desarrollo y a solicitud del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento (MVCS).
[10] Construcción Sostenible BREEAM® ES. 25 Septiembre 2018. La sede de
Norvento obtiene la máxima puntuación BREEAM® en España. Recuperado
desde: http://www.breeam.es/comunicacion/noticias/la-sede-de-norvento-obtiene-
la-maxima-puntuacion-breeam-en-espana
[11] Dodge Data & Analysis. World Green Building and Construction Trends 2018:
South America, Central America and the Caribbean.2018. Recuperado desde:
https://www.construction.com/toolkit/reports/world-green-building-trends-2018
[12] People Planet. Applying BREEAM and the well Building Standard. 2020.
Recuperado desde: https://a.storyblok.com/f/52232/x/65f0f671e7/breeam-
crosswalk-with-q1-2020-addenda.pdf

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