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ASUNTO: PRESUPUESTO DE REFACCION

Santa, 8 de julio de 2002

Por medio del presente es grato dirigirme a Ud. Para hacerle llegar un
cordial saludo y a la vez hacer de su conocimiento lo siguiente, que
habiendo realizado la inspección ocular en el ambiente designado de la
casa que usted posee informamos lo siguiente:

EVALUACION
Habiendo hecho la evaluación ocular del área afectada por la patología, se
pudo evidenciar Criptoeflorescencias, Eflorescencias secundarias del tipo
Velo de obra, las cuales dañaron seriamente los muros, ocasionando
humedad por efectos de filtración como consecuencia de la penetración de
agua procedente del exterior hacia el interior, debido a efectos de
“saturación” por los elementos divisores de la construcción (juntas
constructivas), y la calidad porosa de los agregados pétreos.
También se dedujo que debido a la saturación de material orgánico y
pétreo, se produjo estanqueidad en la canaleta de desagüe pluvial, lo cual
derivo a corroer y agrietar el muro lateral (mojinete) de la cubierta, cielo
falso tipo Drywall y paños interiores del inmueble.
Finalmente se observó áreas descubiertas en los muros anexos al suelo,
que absorben la humedad por capilaridad y la consiguiente aparición de
humedades bajas.
CAUSAS DE LAS FALLAS
- HUMEDAD POR FILTRACIÓN DESDE CUBIERTA
Las cubiertas pueden fallar por diversas razones, pasando por un mal
diseño, una mala ejecución, materiales inadecuados, pendiente insuficiente,
puntos singulares mal resueltos.
Las actuaciones de reparación pasarán siempre por actuar en la cubierta
afectada, corrigiendo los problemas que presente según el caso:
- Limpieza total de la cubierta.
- Ensayo de inundación en cubierta.
- Picado y reposición de áreas afectadas con mortero de cemento en el
área de los muretes y aleros
- Impermeabilización de muretes afectados con IMPERMEABILIZANTE
SILICONADO PARA CONCRETO E-20

HUMEDAD EN LA PARED
Depende de las condiciones climáticas y la estación durante la que es
construida, el agua puede tardar bastante en secar. La humedad en la
construcción es causa y efecto de diversas patologías en la edificación que
disminuyen el confort y la salud de los usuarios a la vez que comprometen
el estado del edificio.

Las actuaciones de reparación pasarán siempre por actuar en la cara del

muro afectado, corrigiendo los problemas que presente según el caso:
- Limpieza de eflorescencias.
- Picado y reposición de revoque si corresponde según patología
detectada.
- Aplicación de sellador en el área afectada
- Impermeabilización mediante inyección con IMPERMEABILIZANTE
SILICONADO E-20 en partes bajas y cimientos para evitar humedades por
capilaridad de suelos.
- Impermeabilización de muros exteriores y revestimientos afectados con
IMPERMEABILIZANTE SILICONADO E-20
- Impermeabilización de muros interiores afectados con IMPERMEABILIZANTE
PARA FACHADAS A-44

HUMEDAD DE FILTRACIÓN DESDE FACHADAS

Menos frecuentes que las anteriores, las podemos encontrar causadas
normalmente por uniones constructivas deficientemente ejecutadas: juntas
de dilatación mal selladas, filtración a través de ventanas, etc. o bien
también es posible la penetración de humedad a través de grietas abiertas
en la fachada.
Aunque es menos frecuente, según el sistema constructivo del edificio,
también se podría dar el caso de que la fachada absorbiera el agua de lluvia
hasta saturarse, dejando así que la humedad penetre al interior.
- Limpieza de eflorescencia y salitre de muros
- Reposición y sellado de fisuras con mortero de cemento.
- Reposición y sellado de fisuras con estuco.
- Reposición y sellado de fisuras con sellador.
- Sellado de aberturas de carpintería de aluminio con silicona.

Recomendando la ejecución de los siguientes ítems:

Nº Descripción
1 INSTALACION DE FAENAS
2 LIMPIEZA DE CUBIERTA
3 ENSAYO DE INUNDACION DE CUBIERTA
4 REFACCION DE CUBIERTA Y MURETE
5 LIMPIEZA EXTERIOR DE IMPUREZAS Y EFLORESCENCIAS
6 RESTAURACION DE FACHADA EXTERIOR
7 IMPERMEABILIZACION DE REVESTIMIENTOS Y CONCRETO
8 PINTADO IMPERMEABLE EXTERIOR
9 LIMPIEZA INTERIOR DE EFLORESCENCIAS Y SALITRES S/MUROS
10 SELLADO DE MUROS INTERIORES
11 PINTADO IMPERMEABLE INTERIOR
12 MURO DE LADRILLO ADOBITO REVOCADO
13 CONST. ACERA PARA JARDIN
14 SELLADO DE JARDIN EXTERIOR
15 REMOCION Y CAMBIO DE PUERTA BLINDEX
16 PISO CERAMICO ESMALTADO BAÑOS