1Análisis Integral De La Gestión De Riesgos.

Andrés Giovanny Abello.

Claudia Ivonne Mosquera Ocoró.
Gabriel Jaime Montoya Betancur.

Fundación Universitaria del área andina.

Revisoría Fiscal y Auditoria Forense.
Gestión y Administración de Riesgos.
17 mayo2021
 Introducción.

El presente trabajo tiene como finalidad la aplicación del sistema de control interno

COSO III con referencia a la inversión inmobiliaria en Venezuela.

El sector inmobiliario en muy importante para la economía, pero de igual manera es un

mercado por el cual está pasando por una crisis de acontecimientos políticos lo cual afectan el

sistema financiero actual de este país. Es por esto que las personas que han tenido la necesidad

de vender sus propiedades las cuales han vendido a un precio muy bajo, siendo esto una

oportunidad de compra para quien crea que el mercado se va a recuperar a un futuro. Cabe

resaltar y se debe tener presente que cada día el valor del bolívar es más bajo y sus

probabilidades de mejorar son pocas teniendo en cuenta que en la actualidad no cuenta con una

buena capacidad de cumplimiento de obligación financiera por parte de la nación. En ambos

casos, la comprensión de estos acontecimientos es el replanteamiento de las políticas que se

están presentando tanto en el ciclo real como el proceso de formación del precio de los

inmuebles.
 ANALISIS INTEGRAL DE LA GESTION DEL RIESGO EN UN CONTEXTO REAL,

APLICANDO EL SISTEMA DE CONTROL INTERNO COSO III PARA UNA

EMPRESA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN UNA NACION CON RIESGO

POLITICO O RIESGO PAIS.

Reflexionando como modelo a implementar el sistema de Control interno COSO III,

modelo que consta cinco componentes, siempre en función del proceso administrativo, sistema

que garantiza un modelo eficiente y efectivo para la administración del negocio inmobiliario que

acaba de nacer. Como punto de partida para el desarrollo del proyecto de inversión en Venezuela

presentaremos algunas situaciones propias del mercado inmobiliario.

 Como resultado al deterioro del sistema democrático en Venezuela, hay una gran probabilidad

de nacionalización de empresas, estatalización de sectores productivos, persecución de

empresarios, encarcelamiento de banqueros, anulación de la oposición y aplicación de políticas

económicas erráticas.

.  Se certeza que la vivienda social presenta una disminución en su valor, debido a factores

como su ubicación, distancia entre el centro de la ciudad, la calidad del sector, drogas,

delincuencia.

 Los compradores están dispuestos a vivir en apartamentos y no en casas, cuando este se ubique

cerca del centro de la ciudad.

 El mercado inmobiliario se encuentra determinado por tres componentes; el producto, que es el

bien inmueble; los vendedores, que constituye la oferta y los compradores que constituyen la

demanda.
Contexto organizacional o interno

Venezuela está pasando por una etapa difícil en la cual se vive la migración de la

población de este país vulnerable ante la falta de toda clase de víveres como los alimenticios, los

medicamentos entre otros, adicional de los altos costos que manejan, aunque en la actualidad se

ha venido abasteciendo con productos de pequeñas empresas locales que han cogido impulso

para contrarrestar la inexistencia del mercado extranjero que ha perdido fuerza por su difícil y

costoso acceso. Adicionalmente el conflicto entre la parte opositoras quienes están en desacuerdo

con la forma de gobierno y desean un cambio para tener igualdad, democracia y mejor

oportunidad y calidad de vida por otra parte están los chavistas quienes cuentan con apoyo del

gobierno y apoyan con convicción la visión y el manejo que el gobierno ha planteado para luchar

de sus ideales. Los habitantes de Venezuela han optado por abandonar lo que poseen o vender a

un precio muy bajo sus inmuebles con el objetivo de recaudar dinero para sobrevivir dentro o

fuera del país y así buscar nuevas oportunidades para subsistir o ayudar a sus familias que por

una u otra razón no pueden migrar

Contexto organizacional externo

El país de Venezuela está afrontando un momento de dictadura en el cual ha cerrado

oportunidades de diálogo y ayuda para la población con países como los Estados Unidos

ampliando las dificultades que posee con las sanciones impuestas por éste y ha mantenido otros

aliados como es el caso de China, Rusia y Cuba entre otros, quienes apoyan la no intromisión de

terceros en la legislatura de Nicolás Maduro con respecto al manejo de su mandato. Todo esto le

ha acarreado costos exagerados y limitantes entradas de mercancía del exterior al País

Venezolano. Todo esto ha propiciado a los inversionistas de otros países aprovechar la inflación
por la que pasa Venezuela para optar por invertir en inmuebles de vivienda mixta ya que estos se

encuentran en un momento con bajo costo de adquisición o con ofertas que llegan hasta por

debajo del 30% de descuento del valor real.

Identificación del Riesgo

Con base a la inversión de inmuebles en el país de Venezuela, a continuación,

mostraremos los posibles riesgos que se pueden presentar en el momento de invertir.

Riesgo natural (R1): se puede presentar desastres naturales como terremotos, sismos, entre

otros que produzcan daños en las edificaciones.

Riesgo social (R2): los disturbios políticos y las presiones políticas sobre el gasto público, la

guerra civil, huelgas por parte de las personas que están invirtiendo en el inmueble.

Riesgo civil (R3): se puede presentar daños en las edificaciones, daños por terceras personas las

cuales no desean que se lleve a cabo este proyecto.

Riesgo personal (R4): muerte ocasionada, accidental o natural, robo por parte del personal a

cargo del proyecto, disminución en los ingresos.

Riesgos antisociales (R5): se puede presentar alto nivel fraude a la hora de realizar la inversión

debido a falsificación en los documentos.

Riesgo financiero (R6): el nivel del déficit fiscal (Ingresos/gastos), el crecimiento del PIB, la

relación ingreso deuda, la consistencia de las políticas macroeconómicas, el grado de apertura

comercial y financiera y el grado de diversificación de las exportaciones, pérdidas económicas,

devaluación del inmueble, riesgos en la inversión.

Riesgo de Consecuencia (R7): gastos financieros extraordinarios o fuera de lo común.

Riesgo jurídico (R8): existe una gran probabilidad de pérdida como consecuencia a una ley o

decreto que determine la expropiación.

Análisis del Riesgo

1. Riesgos financieros: Al realizar inversiones en inmuebles se enfrentan a numeroso tipo de

riesgos en el momento que entre el gobierno y tome decisiones las cuales impidan la

intervención de inversionistas extranjeros los cuales no cuentan con garantías ni leyes que estén a

favor de la legitimidad de la adquisición, y se encuentra en conflicto con algunos países.

2. Análisis de riesgo por selección: Se puede visualizar que los riesgos de mayor selección son

Riesgo socialista; con lleva a que en el momento de la inversión el país sufra de una situación

guerras internas lo cual dificultaría el proceso económico que genere la inversión en Venezuela,

Riesgos antisociales, lo que se refleja en la presentación de terrorismo por terceros de otros

países y usurpación del inmueble por medio de los mismos terceros.

Matrices

MATRIZ DE RIESGOS
impacto
  insignificante menor moderado mayor catastrófico
frecuente 5 10 25 50 250
probable 4 8 20 40 200
frecuencia

ocasional 3 6 15 30 150
posible 2 4 10 20 100
improbabl
e 1 2 5 10 50

MATRIZ DE VULNERABILIDAD
impacto
  insignificante menor moderado mayor catastrófico
frecuente 2,00% 4,00% 10,00% 20,00% 100,00%
probable 1,60% 3,20% 8,00% 16,00% 80,00%
frecuencia

ocasional 1,20% 2,40% 6,00% 12,00% 60,00%

posible 0,80% 1,60% 4,00% 8,00% 40,00%
improbabl
e 0,40% 0,80% 2,00% 4,00% 20,00%

ESCENARIOS DE RIESGO
    impacto
    insignificante menor moderado mayor catastrófico
frecuente          
frecuencia

probable       R2,R5,R8 R1
ocasional          
posible     R7 R4 R3,R6
improbable          

MATRIZ DE VULNERABILIDAD CON RANGOS DE COLORES

impacto
  insignificante menor moderado mayor catastrófico
frecuente 2,00% 4,00% 10,00% 20,00% 100,00%
frecuencia

probable 1,60% 3,20% 8,00% 16,00% 80,00%

ocasional 1,20% 2,40% 6,00% 12,00% 60,00%
posible 0,80% 1,60% 4,00% 8,00% 40,00%
 improbable 0,40% 0,80% 2,00% 4,00% 20,00%

MAPA DE CALOR
impacto
  insignificante menor moderado mayor catastrófico
frecuente          
frecuencia

probable       R2,R5,R8 R1
ocasional          
posible     R7 R4 R3,R6
improbable          

riesgos valor frecuencia/impacto

R1 80,00% probable/catastrofico
R2 16,00% probable/mayor
R3 40,00% posible/catastrofico
R4 8,00% posible/mayor
R5 16,00% probable/mayor
R6 40,00% posible/catastrofico
R7 4,00% posible/moderado
R8 16,00% probable/mayor

En los 8 riesgos identificados en este caso se evidencia que la materialización de 6 de

ellos serán de una alta afectación para el inversionista del sector inmobiliario al tener una

frecuencia posible y probable y un impacto mayor y catastrófico, los otros 2 riesgos tienen una

frecuencia posible con un impacto moderado y mayor, se aconseja realizar control preventivo y

monitoreo constante a los riesgos asociados a este caso para que así se puedan mitigar y

minimizar el impacto de los riesgos y de esa manera disminuir su materialización.

 Conclusiones

Es necesario brindar condiciones dignas para los ciudadanos venezolanos, con el fin de

que se promueva el bienestar en sus familias para que se incremente el consumo y a su vez

crezca el empleo.

La importancia de una evaluación completa del riesgo, es el hecho que nos ayuda a tomar

mejores decisiones evitando mayores incertidumbres en las acciones que realicemos.

Se debe tener en cuenta que las malas relaciones con los países alrededores disminuyen su

economía, provocando incertidumbre a la hora de establecer un precio de venta. Es así que para

concluir podemos llegar a decir que los riesgos nunca serán eliminados, pero si controlados, es

decir identificarlos para así poder facilitar su consecuencia y análisis de importancia.

 Bibliografía

Cámara Inmobiliaria de Venezuela: La actividad económica del sector inmobiliario ha subido

un 25%. (15 de 03 de 2021). Obtenido de
https://www.finanzasdigital.com/2021/03/camara-inmobiliaria-de-venezuela-la-actividad-
economica-del-sector-inmobiliario-ha-subido-un-25/
Garay, U. (12 de 2016). El mercado inmobiliario en Venezuela: rendimiento, riesgo y opciones
de financiación. Obtenido de http://www.debatesiesa.com/el-mercado-inmobiliario-en-
venezuela-rendimiento-riesgo-y-opciones-de-financiacion/
Semana. (1 de 09 de 2017). Por qué invertir en inmuebles de lujo es un suculento negocio en
Venezuela pese a la crisis. Obtenido de https://www.semana.com/mundo/articulo/por-
que-invertir-en-inmuebles-de-lujo-es-un-suculento-negocio-en-venezuela-pese-a-la-
crisis/538401/