Curso - Proceso de Desalojo

Curso – Contratos

MODELO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento (en adelante, el

CONTRATO) que celebran, de una parte, las siguientes personas:

- XXXXX, identificada con DNI N.° ______.

- YYYYY, identificado con DNI N.° ______.

Todos ellos con domicilio común en Av. Jorge ______, Urbanización San Juan,
distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, y a quienes en adelante
se les denominará como LOS ARRENDADORES.

De otra parte, en calidad de LA ARRENDATARIA, interviene la ______, con

RUC N.° ______, con domicilio en Av. Jorge ______, distrito de San Juan,
provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente
General, el señor ALDO, identificado con DNI N.° ______, según poder inscrito
en la Partida Electrónica N.° ______, del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

Asimismo, interviene en el presente CONTRATO el señor JOSE, identificado

con DNI N.° ______, con domicilio en Av. Grand, distrito de San Juan, provincia
y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL FIADOR.

LOS ARRENDADORES y LA ARRENDATARIA serán denominados como

LAS PARTES.

LAS PARTES y EL FIADOR que intervienen y suscriben el presente

CONTRATO lo hacen de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LOS ARRENDADORES son titulares únicos y exclusivos del inmueble

ubicado en ______, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan inscritos
en la Partida Registral N.° ______, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.2. Se precisa que dicho bien inmueble se encuentra constituido por una
edificación de tres (3) pisos.

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SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a

LA ARRENDATARIA lo siguiente:

2.1.1. El primer piso del bien inmueble mencionado en la cláusula primera, el

mismo que cuenta con un área aproximada de mil (1,000) m2, que consta de dos
(2) ambientes independientes y una caseta de vigilancia con puertas de metal.

2.1.2. El segundo piso del bien inmueble mencionado en la cláusula primera, el

mismo que cuenta con un área aproximada de mil (1,000) m2, que consta de dos
(2) ambientes independientes con puertas de metal, con reja de seguridad de fierro,
y servicios higiénicos terminados y en buen estado.

2.2. En adelante se identificará a los dos pisos arrendados denominándolos como

LOS INMUEBLES.

TERCERA: USO DE LOS INMUEBLES

LOS INMUEBLES serán utilizados exclusivamente como local comercial

destinado a un restaurante, dentro de las actividades permitidas por la Resolución
Directoral N.° ________, de fecha ________, emitida por la Municipalidad de
________, u otra resolución que cumpla dicha finalidad.

CUARTA: PAGO DE LA RENTA

4.1. La renta mensual pactada asciende a la suma de S/ 30,000.00 (treinta mil con
00/100 Soles). LAS PARTES acuerdan que dicha renta será pagada por LA
ARRENDATARIA en la moneda estipulada, por mensualidades adelantadas,
dentro de los primeros cinco (5) días hábiles de cada mes, en el domicilio de LOS
ARRENDADORES.

4.2. El pago de la renta se realizará en la Cuenta de Ahorros del Banco ________,

cuya titular es ________. El número de cuenta es ________.

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QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO

5.1. EL CONTRATO tendrá una duración de un (1) año, el mismo que comenzará
a computarse a partir del ________ de 2021 y vencerá indefectiblemente el
________ de 2022.

5.2. EL CONTRATO podrá ser renovado de común acuerdo entre las partes y
para ello LA ARRENDATARIA deberá comunicar su intención de renovarlo en
un plazo no menor se sesenta (60) días calendarios anteriores al vencimiento del
mismo. Para que opere la citada renovación LOS ARRENDADORES deberán
manifestar su conformidad por escrito. En el caso que LA ARRENDATARIA no
comunique su voluntad de suscribir un nuevo contrato o no se llegue a un acuerdo
entre las partes sobre los términos y condiciones del mismo, EL CONTRATO
quedará concluido de manera automática y el bien deberá ser entregado a LOS
ARRENDADORES.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA declara y se compromete a cumplir y ejecutar las

siguientes obligaciones:

6.1. Recibir LOS INMUEBLES en óptimas condiciones de mantenimiento y con

todos sus servicios en buen estado, siendo todos ellos aptos para el giro de su
negocio. En ese sentido, expresa su conformidad con el estado de los mismos.

6.2. Mantener LOS INMUEBLES en las mismas condiciones en que los recibe y
se obliga a entregarlos al terminar el CONTRATO sin más deterioro que el
ocasionado por su normal uso o por el transcurso del tiempo.

6.3. Será responsable del mantenimiento y conservación de LOS INMUEBLES e

instalaciones, salvo los desperfectos ocasionados por su uso cotidiano o fallas en
la construcción.

6.4. Exonera de responsabilidad a LOS ARRENDADORES por vicios ocultos

que posteriormente se pueda advertir en LOS INMUEBLES que impidan
desarrollar la finalidad o actividad de su empresa.

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6.5. No podrá dar uso diferente a LOS INMUEBLES del que ha sido pactado en
la cláusula tercera, así como tampoco podrá cederlo, ni subarrendarlo total o
parcialmente, salvo autorización escrita de LOS ARRENDADORES.

6.6. Pagar la renta en el tiempo y forma convenidas en el presente CONTRATO.

6.7. Devolver LOS INMUEBLES de forma inmediata y sin necesidad de

requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones que lo
recibió, salvo el deterioro de uso normal, cuando el plazo del CONTRATO haya
vencido.

6.8. Se compromete a permitir la inspección de LOS INMUEBLES por parte de

LOS ARRENDADORES. Para ello, LOS ARRENDADORES deberán
comunicar dicho hecho con una anticipación no menor de tres días calendario.

6.9. Se obliga a no modificar los ambientes internos y/o externos de LOS

INMUEBLES, sin previa autorización escrita de LOS ARRENDADORES.

6.10. Cumplir con todas las obligaciones establecidas por el Código Civil.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDADORES

LOS ARRENDADORES declaran y se comprometen a cumplir y ejecutar las

siguientes obligaciones:

7.1. Para el pago de la renta señalada en EL CONTRATO, LOS

ARRENDADORES deberán entregar a LA ARRENDATARIA el comprobante
de pago del impuesto a la renta pagado en la Superintendencia Nacional de
Aduanas y de la Administración Tributaria (SUNAT), correspondiente al mes
anterior al citado pago.

7.2. Permitir que EL ARRENDATARIO use LOS INMUEBLES objeto del

presente CONTRATO.

7.3. Cumplir con todas las obligaciones establecidas por el Código Civil.

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OCTAVA: PENALIDADES

Las partes acuerdan que las penalidades que se fijan por el presente contrato son
las siguientes:

8.1. Por cada día de retraso en el pago de la renta, LA ARRENDATARIA deberá

pagar la suma de S/ 100.00 (cien con 00/100 Soles) netos.

8.2. Por cada día de retraso en la devolución del bien al término del CONTRATO,
LA ARRENDATARIA deberá pagar la suma de S/ 400.00 (cuatrocientos con
00/100Soles) netos.

8.3. LAS PARTES acuerdan que controversia relacionada al pago de la penalidad

será sometida a un proceso arbitral que será administrado por el Centro de Arbitraje
de ________, y será resuelto por un árbitro único que dicho centro de arbitraje
designe. LAS PARTES ACUERDAN que en dicho arbitraje también podrá ser
emplazado EL FIADOR a efectos de responder por la responsabilidad que se
impute a LA ARRENDATARIA. EL FIADOR acepta este hecho y se somete a
dicha jurisdicción arbitral en lo que a lo regulado por esta cláusula se refiere.

NOVENA: MEJORAS Y DEVOLUCIÓN DE LOS INMUEBLES

9.1. Toda mejora necesaria, útil o de recreo introducida por LA

ARRENDATARIA en LOS INMUEBLES, cualquiera sea su naturaleza, clase,
motivo o cuantía, quedará en beneficio de LOS INMUEBLES sin obligación de
reembolso alguno por parte de LOS ARRENDADORES. Para realizar cualquier
clase de mejora se necesitará el consentimiento escrito de LOS
ARRENDADORES.

9.2. LA ARRENDATARIA es responsable por la devolución de LOS

INMUEBLES en las mismas condiciones en que fue recibido, sin más deterioro
que el causado como consecuencia del paso normal del tiempo y el uso cotidiano
de los mismos. Dicha devolución se realizará al término del plazo de vencimiento
del CONTRATO.

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DÉCIMA: PAGO DE TRIBUTOS MUNICIPALES Y SERVICIOS

10.1. LOS ARRENDADORES realizarán el pago del Impuesto Predial y todo

otro impuesto, carga, tributo o gravamen creado o por crearse, que grave
directamente la propiedad de LOS INMUEBLES.

10.2. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a realizar el pago de arbitrios

municipales, serenazgo, limpieza pública, alumbrado público y cualquier otro
arbitrio municipal o del gobierno central creado o por crearse, que afecten
directamente a EL INMUEBLE. Asimismo, también asumirá el pago de servicios
como luz, agua, internet, cable, entre otros, según la cantidad que mensualmente
le comuniquen LOS ARRENDADORES.

10.3 LA ARRENDATARIA se obliga a realizar el pago del aumento en los

arbitrios a consecuencia de la regularización de los documentos del inmueble ante
la autoridad edil, sin que ello origine ningún tipo de reclamo o petición de
devolución de dichos montos a LOS ARRENDADORES.

DÉCIMO PRIMERA: INSTALACIÓN Y RETIRO DE SERVICIOS

11.1. LOS ARRENDADORES autorizan expresamente a LA

ARRENDATARIA para que instale en EL INMUEBLE los servicios de
teléfono, televisión por cable e internet u otro que éste contrate directamente a su
nombre, cuyo pago puntual es de exclusiva responsabilidad de LA
ARRENDATARIA.

11.2. Asimismo, al finalizar el CONTRATO y antes de devolver LOS

INMUEBLES, LA ARRENDATARIA deberá retirar todos esos servicios y
demostrar que no existe deuda por dichos conceptos.

11.3. LA ARRENDATARIA se obliga a que, junto con el pago de la renta

mensual, exhibirá los comprobantes de pago por los servicios de teléfono,
televisión por cable e internet y cualquier otro servicio contratado por ésta.

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DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Las partes acuerdan que el incumplimiento de cualquiera de las siguientes

prestaciones, permitirá a LOS ARRENDADORES resolver el contrato de pleno
derecho:

12.1. El pago de la renta del mes anterior, más otro mes y quince días (15).

12.2. No permitir la inspección del bien, pese a haber sido requerido.

12.3. Que no se hayan pagados los servicios de teléfono, televisión por cable e
internet u otro, por dos meses consecutivos.

Para hacer valer la presente cláusula resolutoria expresa, LOS

ARRENDADORES deberán comunicar dicho incumplimiento a LA
ARRENDADORA, quedando el CONTRATO resuelto en dicho momento, al
amparo de esta cláusula y el artículo 1430 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA: CLÁUSULA DE INDEMNIDAD A FAVOR DE LOS

ARRENDADORES

13.1. LOS ARRENDADORES no serán responsables en ningún caso por los

daños que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, o cualquier otra persona, o los
bienes de su propiedad que encuentren en LOS INMUEBLES, cuando dicho daño
sea causado por malas prácticas profesionales, robo, hurto o secuestro, ruina o
deterioro de los inmuebles, o como consecuencia de inundaciones o aniegos,
explosiones, derrumbes, movimientos sísmicos o incendios, sea cual fuere su causa
u origen. En ese sentido, LA ARRENDATARIA asume la responsabilidad plena
y completa por dichos hechos y daños y se obliga a mantener indemne a LOS
ARRENDADORES ante cualquier reclamo, denuncia, reclamo, ya sea en la vía
administrativa, civil, penal, constitucional, o cualquier otra que suponga un
escenario de litigio, proceso o procedimiento y que terceros quieran dirigir a dichos
ARRENDADORES.

13.2. Asimismo, si por producto de alguno de los hechos señalados en el párrafo

anterior o por alguna otra causa relacionada directa o indirectamente a LA
ARRENDATARIA, ocurre que LOS ARRENDADORES son obligados a pagar

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alguna suma dineraria o se les ejecuta algún bien de su propiedad, o parte de alguno
de ellos, LA ARRENDATARIA se obliga a resarcir e indemnizar dichos daños y
perjuicios. En ese sentido, LAS PARTES acuerdan que únicamente para este tipo
de reclamos, se someterán a un proceso arbitral que será administrado por el Centro
de Arbitraje de ________, el cual será resuelto por un árbitro único que dicho
centro de arbitraje designe. LAS PARTES ACUERDAN que en dicho arbitraje
también podrá ser emplazado EL FIADOR a efectos de responder por la
responsabilidad que se impute a LA ARRENDATARIA. EL FIADOR acepta
este hecho y se somete a dicha jurisdicción arbitral en lo que a lo regulado por esta
cláusula se refiere.

DÉCIMO CUARTA: RESPONSABILIDAD SOBRE DAÑO DE LOS

INMUEBLES

En caso que LOS INMUEBLES y/o sus instalaciones sean afectados por un
siniestro causado por dolo o negligencia, impericia o imprudencia de LA
ARRENDATARIA, o terceras personas que acuden a los inmuebles materia de
arrendamiento, LA ARRENDATARIA será responsable de la reparación que ello
genere en forma inmediata y deberá asumir íntegramente los costos
correspondientes, sin derecho de repetición ante LOS ARRENDADORES.

DÉCIMO QUINTA: EXPROPIACIÓN

Las partes acuerdan que en el supuesto caso que los inmuebles materia del presente
contrato sean materia de expropiación, LOS ARRENDADORES no asumen
responsabilidad alguna por dicho hecho, ni por los daños y perjuicios que pueda
causar la decisión del Estado A LA ARRENDATARIA, ni a devolver la renta que
haya sido pagada, ni cualquier otro monto por cualquier otro concepto. De
producirse tal contingencia, el contrato de arrendamiento queda automáticamente
concluido.

DÉCIMO SEXTA: LICENCIAS

16.1. LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDATARIA será responsable y se

hará cargo de iniciar los trámites para obtener las autorizaciones municipales
distritales, provinciales, regionales, o de cualquier otra naturaleza, que sean
necesarias a fin de realizar su actividad comercial.

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16.2. Asimismo, LA ARRENDATARIA será responsable de obtener y mantener
vigente el certificado de Defensa Civil y las autorizaciones del Ministerio de Salud
que correspondan.

16.3. En el supuesto que alguna de las Entidades antes mencionadas deniegue a

LA ARRENDATARIA cualquier autorización necesaria para el inicio de sus
actividades, tal situación será de su exclusiva responsabilidad, no habiendo lugar
a devolución por la renta pagada ni por los tributos municipales que haya podido
cancelar, o cualquier otro pago realizado como consecuencia del presente contrato.

16.4. Asimismo, cualquier sanción pecuniaria o no que se genere producto del

incumplimiento de la presente cláusula será de responsabilidad exclusiva de LA
ARRENDATARIA.

16.5. Cualquier sanción pecuniaria o no impuesta a LOS ARRENDADORES, así

como los gastos que se deriven de las mismas como son pagos de multas, defensa
en el procedimiento administrativo, judicial o arbitral, etc., serán asumidos por LA
ARRENDATARIA.

DÉCIMO SÉPTIMA: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

LAS PARTES acuerdan que todos los gastos y tributos que origen la celebración
y ejecución del presente contrato, serán asumidos por LA ARRANDATARIA.

DÉCIMO OCTAVA: GARANTÍAS

18.1. LA ARRENDATARIA otorga en garantía la suma de S/ 15,000.00 (quince

mil dos con 00/100 Soles) la cual será entregada a LOS ARRENDADORES
mediante cheque de gerencia, sin más constancia que sus solas firmas puestas al
final del presente documento. Esta cantidad no podrá ser imputada al pago de la
renta mensual y será devuelta a LA ARRENDATARIA a la finalización del
CONTRATO, previa inspección y evaluación de los inmuebles y reparaciones
que se tengan que efectuar en el mismo, de ser el caso, y se haya constatado el
pago por parte de LAS ARRENDATARIA de todos servicios instalados en LOS
INMUEBLES (agua, luz, teléfono, servicio de cable, etc.), así como todos los
tributos municipales (alumbrado, baja policía y serenazgo, arbitrios, relleno

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sanitario y otros cobros municipales que se devenguen a partir de la fecha de inicio
del arrendamiento), multas y conceptos similares.

18.2. El monto entregado en garantía no devengará intereses.

DÉCIMO NOVENA: FIANZA SOLIDARIA

19.1. Interviene en el presente contrato como fiador solidario el señor JOSÉ (en
adelante, EL FIADOR), identificado con DNI N.° ________, a fin de garantizar
solidariamente el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas
por LA ARRENDATARIA en el presente CONTRATO, como son la devolución
de los inmuebles, el pago de la renta, importes de moras, pago de penalidades,
pago de resarcimientos y/o indemnizaciones por daños y perjuicios, pago de
servicios que corresponden al uso del inmueble, el pago de arbitrios municipales,
serenazgo, limpieza pública, alumbrado público, parques y jardines y cualquier
otro arbitrio municipal o del gobierno central creado o por crearse, que afecten
directamente e indirectamente a EL INMUEBLE durante la vigencia del presente
CONTRATO, devoluciones que LA ARRENDATARIA tenga que efectuar a
favor de LOS ARRENDADORES por cualquier concepto, pago de multas,
intereses pactados, gastos de la solicitud de conciliación extrajudicial, costas y
costos del proceso judicial y/o arbitral que eventualmente se inicie y su vigencia
se extenderá hasta la cancelación de todos los importes adeudados e incluso con
posterioridad al vencimiento del contrato.

19.2. La fianza se otorga en forma solidaria e irrevocable, sin beneficio de

excusión, indivisible y de realización inmediata en respaldo de todas y cada una
de las obligaciones mencionadas anteriormente.

19.3. EL FIADOR declara estar conforme con la integridad del presente

documento, suscribiendo el mismo en señal de conformidad y se somete a la
jurisdicción arbitral cuando ello corresponda.

VIGÉSIMA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

LA ARRENDATARIA se somete a la presente cláusula de allanamiento a futuro,

en consecuencia, se allana a las demandas que puedan interponer LOS
ARRENDADORES por la restitución (desalojo) de LOS INMUEBLES por

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conclusión del presente contrato o por incumplimiento de pago de la renta pactada,
si no paga la renta del mes anterior, y vence otro mes y además quince (15) días,
de acuerdo con lo establecido por el artículo 594 del Código Procesal Civil,
modificado por la Ley N.° 30201 y artículo 1697 del Código Civil.

VIGÉSIMO PRIMERA: DOMICILIO

21.1. LAS PARTES Y EL FIADOR fijan como sus domicilios los indicados en
la introducción del presente contrato, lugar donde se le hará llegar las
notificaciones y/o comunicaciones judiciales y/o extrajudiciales a que hubiere
lugar. Toda variación de domicilio deberá efectuarse por escrito y vía notarial a la
otra parte con una anticipación no menor de quince (15) días hábiles.

21.2. En caso alguna de LAS PARTES o EL FIADOR desee realizar un cambio

de domicilio, éste se deberá ubicar siempre dentro del radio urbano de la ciudad
de Lima Metropolitana.

VIGÉSIMO SEGUNDA: JURISDICCIÓN

Ante cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución

de este CONTRATO, LAS PARTES se someten a la jurisdicción y competencia
territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima (Cercado de
Lima), con excepción de las materias para las que exclusivamente se ha pactado
arbitraje.

VIGÉSIMO TERCERA: LEY APLICABLE

LAS PARTES reconocen que el presente CONTRATO se rige por el Código

Civil y la Ley N.° 30201 que modifica las normas del Código Procesal Civil. En
tal sentido, en defecto de lo ya previsto en el presente documento, son aplicables
de manera supletoria dichas normas. Asimismo, se acuerda que los duplicados de
este contrato tienen valor como si se tratase del contrato original.

En señal de conformidad, LAS PARTES y EL FIADOR suscriben por triplicado

el presente documento, los cuales tendrán el mismo valor, en la ciudad de Lima el
_________.

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________________
ARRENDADORA

________________
ARRENDADOR

________________
ARRENDATARIO

________________
JOSE
EL FIADOR

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