| | |1 | |

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO |

“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de

Independencia”
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

ZONIFICACION Y VIAS – SULLANA - PIURA

CURSO: PLANEAMIENTO Y URBANISMO

INTEGRANTES: Cabrera Rojas Alejandro, Salvador
Aguilar Rosado, Yolanda

Moncada Morales, Marsaura

Gutierrez Calderon, Gabriela

Araujo Seguro, Danny

Arrestegui Alcalde, Vagnner

Regente Medina, Diego

DOCENTE: ARQ. KAREN PERSANTES ALDANA

CICLO: X

TRUJILLO/PIURA - PERÚ
2021 – I
 MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE

HABILITACION URBANA EJECUTADA DENOMINADA URBANIZACION
POPULAR JAIME BARDALES RUIZ II ETAPA, DISTRITO DE SULLANA,
PROVINCIA SULLANA Y DEPARTAMENTO DE PIURA

I. TERRENO O LOTE MATRIZ

1. UBICACIÓN :
URBANIZACION : JAIME BARDALES RUIZ II ETAPA
DISTRITO : SULLANA
PROVINCIA : SULLANA
DEPARTAMENTO : PIURA

2. REFERENCIAS LEGALES :
Reglamento Nacional de Edificaciones Título II, Ley N°29090 Ley de
Regularizaciones de Habilitaciones Urbanas y de Educaciones-Título III.

3. FECHA DE PRESENTACION: junio 2021

4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Por el Norte: Colinda con la Carretera Principal mediante una línea recta cuya
distancia es 39.8140 ml.
 Por el Sur: Colinda con el Cerco Perimétrico, cuya distancia es 525.60 ml, con un
área de 5,256 m².
 Por el Este: Colinda con distintos predios urbanísticos fuera del área de terreno.
 Por el Oeste: Colinda con distintos predios urbanísticos fuera del área de terreno.

ÁREA DEL TERRENO: 281,064. 4613 m²

PERÍMETRO DEL TERRENO: 2,184.1851 m
II. UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL SECTOR:
 Identificación de la trama urbana:
Por trama urbana se puede entender como la organización de elementos
espaciales y nodales que se entrelazan entre sí y que, en su conjunto
con el espacio intersticial, vacío o construido, conforman la estructura de
la ciudad.

Se asocia directamente a la forma urbana y debe considerar tres

aspectos: función, arquitectura y situación. La trama urbana, en cuanto
función, dice relación con la forma que adquiere la estructura vial de la
ciudad y su relación con los patrones de localización de las actividades
en el espacio, importa, por tanto, las características de la vialidad, de los
predios, de las relaciones lleno - vacío, de los usos. La trama urbana, en
cuanto arquitectura, nos refiere a la disposición de las edificaciones en
los predios, las alturas de la edificación y la masa construida, los tipos
de edificaciones, las características locales que las edificaciones
representan. Y, la trama urbana, en cuanto a situación, está ligada a las
condiciones naturales que favorecen u obstaculizan la función y la
arquitectura, así, corresponden a elementos de la trama urbana en este
aspecto: la hidrografía, la geomorfología, las disposiciones vegetales y
aquellos accidentes naturales que dan significado al territorio. La trama
urbana refiere a las formas físicas de la ciudad.
1.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

 AREA TOTAL DE TERRENO

Vértice Lado Distancia Angulo Este Sur
P1 P1-P2 495 89 531350.00 m E 9457643.00 m S
P2 P2-P3 525.6 91 531319.00 m E 9457442.00 m S
P3 P3-P4 266.6 90 531483.00 m E 9457419.00 m S
P4 P4-P5 123.5 90 531493.00 m E 9457476.00 m S
P5 P5-P6 228.49 88 531615.00 m E 9457456.00 m S
P6 P6-P7 295 92 531639.00 m E 9457599.00 m S
P7 P7-P8 70 90 531581.00 m E 9457610.00 m S
P8 P8-P9 120 90 531573.00 m E 9457553.00 m S
P9 P9-P10 70 90 531449.00 m E 9457573.00 m S
P10 P10-P1 234.1 90 531457.00 m E 9457630.00 m S

AREA TOTAL
PUNTO ESTE SUR
1 531349.00 m E 9457644.00 m S
2 531318.00 m E 9457440.00 m S
3 531605.00 m E 9457404.00 m S
4 531638.00 m E 9457603.00 m S
AREA 231,108.9511 m².

 SUB LOTE A
ÁREA: Tiene un área de 1576.18m2
PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 165.10 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
o POR EL NORTE: Con la Av. José de Lama, que la separa mediante una línea
recta de 58.00 m
o POR EL ESTE: Con el Sublote B que la separa mediante una línea recta de 25
m
o POR EL SUR: Con el Sublote I, que la separa mediante una línea recta de 28 m

o POR EL OESTE: Con la calle Alfonso Romero y Camino, que la separa

mediante una línea recta de 10 m.
2.1.1. CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vertice Lado Distancia Angulo Este Sur

P1 P1-P11 215.55 89 531304.00 m E 9457323.00 m S
P11 P11-P12 202.93 92 531311.00 m E 9457441.00 m S
P12 P12-P10 217.69 89 531420.00 m E 9457519.00 m S
 P10 P10-P1 206.64 90 531400.00 m E 9457466.00 m S
 SUB LOTE B
 ÁREA: Tiene un área de 1336.35 m2
 PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 149.10 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
o POR EL NORTE: Con la Av. José de Lama, que la separa mediante una línea
recta de 58.00 m
o POR EL ESTE: Con el Sublote C que la separa mediante una línea recta de 20
m
o POR EL SUR Con el Sublote G, que la separa mediante una línea recta de 9.3 m

o POR EL OESTE: Con el Sublote A, que la separa mediante una línea recta de
25 m
 CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vertice Lado Distancia Angulo Este Sur

P9 P9-P12 147.88 90 531351.00 m E 9457640.00 m S
P12 P12-P13 120.01 91 531317.00 m E 9457445.00 m S
P13 P13-P8 149.16 89 531483.00 m E 9457419.00 m S
P8 P8-P9 120 90 531495.00 m E 9457473.00 m S

 SUB LOTE C
 ÁREA: Tiene un área de 1946.72 m2
 PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 176.51 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4-P5.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
o POR EL NORTE: Con la Av. José de Lama, que la separa mediante una línea
recta de 58.00 m
o POR EL ESTE: Con los Sublotes D y F, que la separa mediante una línea recta
de 9.54 m
o POR EL SUR: Con el Sublote G que la separa mediante una línea recta de 12 m

o POR EL OESTE Con el Sublote A, que la separa mediante una línea recta de
15.45 m
 CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vértice Lado Distancia Angulo Este Sur

P7 P7-P13 219.34 90 531348.00 m E 9457613.00 m S
 P13 P13-P4 131.11 90 531327.00 m E 9457432.00 m S
P4 P4-P14 219.33 90 531453.00 m E 9457479.00 m S
P14 P14-P7 131.11 90 531491.00 m E 9457466.00 m S
 SUB LOTE D
 ÁREA: Tiene un área de 2510.28 m2
 PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 227.36 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
o POR EL NORTE: Con la Av. José de Lama, que la separa mediante una línea
recta de 58.00 m
o POR EL ESTE: Con la vía principal, que la separa mediante una línea recta de
16.43 m
o POR EL SUR: Con los Sublote E Y F, que la separa mediante una línea recta de
16 m
o POR EL OESTE: Con el Sublote C, que la separa mediante una línea recta de
11.23 m
 CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vértice Lado Distancia Angulo Este Sur

P14 P14-P4 219.38 90 531338.00 m E 9457657.00 m S
P4 P4-P5 132.55 90 531325.00 m E 9457452.00 m S
P5 P5-P6 219.49 88 531486.00 m E 9457439.00 m S
P6 P6-P14 124.39 92 531494.00 m E 9457496.00 m S

 SUB LOTE E
 ÁREA: Tiene un área de 2386.42 m2
 PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 219.09 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
o POR EL NORTE: Con el Sublote D, que la separa mediante una línea recta de
10.26 m
o POR EL ESTE: Con la vía principal, que la separa mediante una línea recta de
16.43 m
o POR EL SUR: Con el Sublote M, que la separa mediante una línea recta de 8.77
m
o POR EL OESTE: Con el Sublote F, que la separa mediante una línea recta de 11
m
  CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vértice Lado Distancia Angulo Este Sur

P11 P11-P2 233.25 89 531356.00 m E 9457663.00 m S
P2 P2-P14 198.56 91 531342.00 m E 9457444.00 m S
P14 P14-P12 231.05 90 531473.00 m E 9457469.00 m S
P12 P12-P11 202.61 91 531483.00 m E 9457466.00 m S

 SUB LOTE F
 ÁREA: Tiene un área de 3788.42 m2
 PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 234.36 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
o POR EL NORTE Con el Sublote D, que la separa mediante una línea recta de
10.26 m
o POR EL ESTE: Con el Sublote F, que la separa mediante una línea recta de 11
m
o POR EL SUR: Con el Sublote M, que la separa mediante una línea recta de 8.77
m
o POR EL OESTE: Con los Sublote G y H, que la separa mediante una línea recta
de 15.89 m
 CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vértice Lado Distancia Angulo Este Sur

P12 P12-P14 230.85 89 531350.00 m E 9457643.00 m S
P14 P14-P15 120 90 531319.00 m E 9457442.00 m S
P15 P15-P13 229.57 90 531483.00 m E 9457419.00 m S
P13 P13-P12 120.01 91 531493.00 m E 9457476.00 m S

 SUB LOTE G
 ÁREA: Tiene un área de 2360.50 m2
 PERÍMETRO: Tiene un perímetro de 217.39 metros lineales formado por la
poligonal P1-P2-P3-P4.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
 o POR EL NORTE: Con los Sublote B y C, que la separa mediante una línea recta
de 13.42 m
o POR EL ESTE: Con el Sublote F, que la separa mediante una línea recta de
9.59 m
o POR EL SUR: Con el Sublote D, que la separa mediante una línea recta de 13 m

o POR EL OESTE: Con los Sublote I y A, que la separa mediante una línea recta
de 11.21 m
 CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84:

Vértice Lado Distancia Angulo Este Sur

P13 P13-P15 229.39 90 531340.00 m E 945763.00 m S
P15 P15-P3 152.79 90 531219.00 m E 9457452.00 m S
P3 P3-P4 229.4 90 531486.00 m E 9457719.00 m S
P4 P4-P13 152.81 90 531593.00 m E 9457475.00 m S
1.2. Zonificación por usos de suelo:
 LEYENDA DE ZONIFICACIÓN
TEXTURA CÓDIGO DESCRIPCIÓN
ZONAS RESIDENCIALES

RDA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA

RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

RDB RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA

I1-R VIVIENDA TALLER

ZONAS COMERCIALES

CM COMERCIO METROPOLITANO

CZ COMERCIO ZONAL

CV COMERCIO VECINAL

CE COMERCIO ESPECIALIZADO

ZONAS INDUSTRIALES

I1 ZONA INDUSTRIA ELEMENTAL Y LIVIANA

I2 ZONA INDUSTRIA ELEMENTAL Y LIVIANA

I3 ZONA GRAN INDUSTRIA Y PESADA

I4 ZONA GRAN INDUSTRIA Y PESADA

EQUIPAMIENTO

E1 EDUCACIÓN BÁSICA

E2 EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICA

E3 EDUCACIÓN SUPERIOR UNIVERSITARIA

E4 EDUCACIÓN SUPERIOR POST GRADO

1.3 Lotes sin uso/desocupados

En este sector se encuentran lotes sin uso/desocupados, de los cuales se
encuentran los terrenos sin construir.
 Zonas desocupadas.

2. Análisis de la problemática.
 Estructura urbana.
En primera instancia, para el mejoramiento urbano, proponemos el
reordenamiento o construcción de una comisaría (moderna y bien equipada),
ya que la delincuencia en esta ciudad va en aumento.

Comisaria.

Segunda propuesta, como bien sabemos, la infraestructura es un tema muy

importante en el desarrollo de una ciudad, ya que son obras que dan soporte
funcional para otorgar bienes y servicios óptimos para el funcionamiento y
satisfacción de la comunidad, en nuestro análisis urbano, planteamos la
siguiente propuesta, mejorar y/o asfaltar algunas calles como:
 Perfil urbano.

N FAMILIA- N VIVIENDA

 Edificación elegida.
 Coeficiente de edificación.

60
= 0.92
65
 H = 1.5 8.73 + 0 = 13.1 𝑚

0
𝑥 100 = 0%
60

 Alturas de edificación.
La Asoc Jaime Bardales Ruiz Etapa 1 en lo últimos años no a tenido un
crecimiento considerable con respecto a la altura de las casas, pues se sigue
conservando las casas de un solio piso y es extraño ver una casa de 2 pisos.

Retiros.
De acuerdo al Reglamento de Zonificación de Usos del Suelo Sector, Indica lo
siguiente:
 Retiro en avenida : 3.00 m
 Retiro en Calle : 2.00 m
 Retiro en Pasaje : NO OBLIGATORIO

 Sub división de lotes urbanos eriazos del sector.

Por lo que se pudo observar en el recorrido de la zona que se analizara
es que abunda la autoconstrucción y además las casas en su mayoría
son de un piso o 2 y no cuenta con pavimentación entonces lo podemos
clasificar como un RDB (uso unifamiliar)
 Expropiaciones ejemplos del sector.
En este caso, se hará una expropiación de los lotes que se encuentren
para proponer una redistribución de manera ordenada que además
cuente con pavimentación y también con un agua potable y electricidad
si en caso no exista.
3. Justificación de la propuesta y su reglamento

El espacio público constituido por calles y plazas define la calidad de vida de la

ciudad ya que todo individuo desea un espacio vivible cuyo concepto varía de
acuerdo a los diferentes rasgos culturales. La manera en cómo se
desenvuelven las personas en el entorno dependen de las sensaciones de
confort y seguridad que este les ofrece.
Para este caso, ya se ha mencionado que se propondrá un nuevo
reordenamiento de los lotes que además incluirá la construcción de la
pavimentación del sector y conforme se vaya avanzando se iran acoplando
mas construcciones como comisarias, hospitales, etc.
 AREA TOTAL
PUNTO ESTE SUR
1 531349.00 m E 9457644.00 m S
2 531318.00 m E 9457440.00 m S
3 531605.00 m E 9457404.00 m S
4 531638.00 m E 9457603.00 m S
AREA 231,108.9511 m².
4. Cita Normativa:

El Reglamento de Zonificación de Usos del Suelo indica la altura máxima de

acuerdo a la ubicación donde se encuentra la vivienda o edificio, ya sea pasaje,
calles y avenida.

La Ley N° 30025 (Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de

Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad
Pública la Adquisición o Expropiación de Inmuebles)

5. Conclusiones:

Lo que se plantea es una nueva distribución de lotes en esa a través de la

expropiación para brindar una buena calidad de vida a las personas.

Se ha podido observar el poco avance en el desarrollo urbano, no cuentan con

pistas pavimentadas y las familias viven en malas condiciones.

Hay un descuido en las pistas y veredas hasta en el alumbrado público, es por

ello que en este informe se propone distintas formas de cómo mejorar estas
problemáticas, siendo el principal objetivo el crecimiento de la ciudad y el
desarrollo de nuevas tecnologías en la infraestructura.

6. Bibliografía:

 Zonificación y usos de suelo de Piura – Sullana (2016)

 Plan de desarrollo urbano hasta el 2036.

 Reglamento de desarrollo urbano.